RESIDENZ IM ROSENGARTEN CHASSALLA Immobilien ist spezialisiert auf Immobilien in guten und sehr guten Lagen von Kassel. Konkret sind dies Wilhelmshöhe, der Brasselsberg, Harleshausen, der Jungfernkopf, Kirchditmold sowie der Vordere Westen (West). Die Fokussierung auf dieses Marktsegment gewährleistet, dass wir stets exzellente und detaillierte Kenntnisse über sich abzeichnende bzw. beabsichtigte Transaktionen in diesen Toplagen haben. Wir sind für Immobilien-Anbieter (Verkäufer/Vermieter) ebenso Ansprechpartner wie für Immobilien-Interessenten (Käufer/Mieter). CHASSALLA Immobilien steht für Kompetenz rund um die Immobilie. Von unserem Netzwerk mit zahlreichen Dienstleistern (Architekten, Energieberatern, Rechtsanwälten, Steuerberatern, etc.) und auch den Kooperationen mit Handwerksbetrieben, Bauunternehmen, Hausverwaltungen u.a. können auch Sie profitieren. Die Komplexität des gesamten Immobilienmarktes sei es für Sie als Anbieter oder auch als Interessent erfordert heute die situationsbezogene Einbindung von Experten. CHASSALLA Immobilien-GmbH i.g. Dipl.-Oec. Klaus Morell Ludwig-Erhard-Str. 12, 34131 Kassel Tel.: 0561-310 94-77, Fax: -78 Mobil: 0172-651 17 30 email: info@chassalla-immobilien.de Internet: www.chassalla-immobilien.de Immobilien in guten und sehr guten Lagen von Kassel Kassel - Wilhelmshöhe I Mulang
Residenz im Rosengarten/ Wilhelmshöhe - Mulang Neoklassizistische Villa ergänzt um einen Neubau In der exklusivsten Lage von Kassel am Mulang wird nach Planungen des Kasseler Architekturbüros (u.a. Karlshospital, Hölkesche Haus) eine denkmalgeschützte Villa aus der Kaiserzeit komplett saniert und um einen Neubau ergänzt. Die für den Fabrikanten Albrecht 1915 gebaute Villa wurde 1956 und 1962 an der Südseite und an der Westseite durch Anbauten ergänzt und wird seit 1969 als Hotel ( Hotelpension im Rosengarten ) genutzt. Nunmehr wird der Dornröschenschlaf beendet und dieses einmalige Anwesen am Mulang einer neuen Nutzung zugeführt. Die jetzige Wohn-/Nutzfläche von ca. 700 m 2 (Altbestand) wird erweitert um ein Treppenhaus, einen Aufzug sowie zusätzliche Wohnfläche (Neubau) und eine Tiefgarage. Auf dem sehr großzügigen Parkgrundstück (2.065 m 2 ) in der Burgfeldstraße 16 entstehen insgesamt zwölf luxuriöse Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 46 m 2 und ca. 130 m 2 (Sondereigentum). Die meisten Wohnungen bewegen sich zwischen 50 m 2 und 65 m 2. Auf Wunsch sind auch größere Wohnflächen möglich. Hinzu kommen Gemeinschaftsflächen von ca. 160 m 2 (mehrere Gemeinschaftsräume, Küche, großzügiger Wintergarten u.a.). Im Kellergeschoss werden Räume für Ergotherapie, Yoga/Gymnastik, etc. erstellt. Somit hat jeder Bewohner die Möglichkeit, für sich zu sein (Sondereigentum) und doch verbunden (Gemeinschaftseigentum). Die Bauausführung ist gekennzeichnet durch die Verwendung von hochwertigen Materialien, den Einbau eines Aufzuges (vom Kellergeschoss/Tiefgarage bis zum 2.OG), ein gläsernes Treppenhaus sowie zahlreiche Terrassen, e und einer allen Bewohnern zur Verfügung stehenden ca. 75 m 2 großen Dachterrasse. Die altengerechte Sanierung der neoklassizistischen Villa und der Neubau werden ab Frühjahr 2011 realisiert. Die Bezugsfertigkeit ist für Ende 2011 vorgesehen. Das nach Süden und Westen ausgerichtete Parkgrundstück wird von Landschaftsarchitekten in Anlehnung an seine bisherige Gestaltung komplett neu angelegt. Es entstehen Ruhezonen mit Sitzgelegenheiten, ein Rosengarten, eine kleine Wasseranlage u.a., so dass den Bewohnern der Residenz die Möglichkeit geboten wird, die Stille des Mulang zu genießen. Umgeben von altem Baumbestand (Eiche, Wallnuss, etc.) und Rhododendren können Sie in den Sommermonaten ganz entspannt ein Buch lesen oder auch die Gemeinschaft zu Ihren Mitbewohnern suchen. Abgerundet wird das Konzept Residenz im Rosengarten durch eine Vielzahl von Dienstleistungen und Angeboten (z.b. Betreutem Wohnen, Essen- Lieferservice, Wäsche-Service, Hausverwaltung, Hausmeister, Gärtner, Kulturabende, etc.). Hervorzuheben ist die sehr gute Infrastruktur der Residenz (Straßenbahn/Brabanter Straße, Lebensmittelgeschäft (EDEKA), Sparkasse, Restaurants, Friseur, Cafe, Ärzte) und insbesondere die unmittelbare Nachbarschaft zum Bergpark Wilhelmshöhe mit dem nahegelegenen Schloss. Die Museumslandschaft und die Antragstellung als zukünftiges Weltkulturerbe steigern die jetzige Attraktivität noch deutlich. Da die Möglichkeit der Inanspruchnahme von Denkmalschutz-Abschreibungen besteht, ist der Erwerb einer Eigentumswohnung auch für Kapitalanleger sehr lukrativ verschiedene Mietinteressenten liegen bereits vor! Eine zu Präsentationszwecken errichtete Musterwohnung (Wohnraum + ) sowie das Parkgrundstück sollen Ihnen erste Impressionen vermitteln, wie die unter Denkmalschutz stehende Villa und die Gesamtanlage nach erfolgter Sanierung aussehen werden.
GF: 6,91 m 2 1 GF: 7,05 m 2 GF: 4,79 m 2 WE 6 GF: 5,14 m 2 2 GF: 6,18 m 2 1 GF: 4,50 m 2 Abstell. GF: 3,15 m 2 5,23 5,23 2,61 5 2,61 5 2,61 5 2,61 5 GF: 3,91 m 2 GF: 4,92 m 2 2 GF: 5,14 m 2 Aufzug GF: 2,71 m 2 WE 4 GF: 5,57 m 2 GF: 5,58 m 2 Treppe GF: 16,77 m 2-2,32 1 / 2 3 / 4 5 / 6 7 / 8 Doppelparker Doppelparker Heizung/Wirtschaftsraum GF: 17,32 m 2 GF: 5,34 m 2 3 GF: 3,04 m 2 0 GF: 5,05 m 2 WE 5 GF: 5,45 m 2 4 GF: 27,87 m 2 WM WM WM WM WM Wasch- und Trockenraum GF: 17,00 m 2 WM WM WM WM WM WC Beh. GF: 7,72 m 2 9 10 Tiefgarage GF: 136,57 m 2 Yoga/Gymnastik GF: 21,53 m 2 Ergotherpie GF: 23,28 m 2 A R C H I T E K T U R + S A N I E R U N G Kellergeschoss
6,20 5 24 5 (überdacht) Gemeinschaftsfläche Terrasse GF: 26,66 m 2 Terrasse GF: 20,86 m 2 Ankleide GF: 5,56 m 2 Gemeinschaftsfläche Raum GF: 43,80 m 2 GF: 18,74 m 2 GF: 43,85 m 2 Terrasse 2 GF: 33,45 m 2 GF: 9,69 m 2 Abstell. GF: 2,46 m 2 Gemeinsch. WC GF: 4,81 m 2 Gemeinschaftsfläche Vorraum GF: 7,84 m 2 1 GF: 6,60 m 2 2 GF: 3,15 m 2 WC GF: 10,69 m 2 GF: 11,53 m 2 Treppe GF: 20,09 m 2 ±0,00 GF: 7,28 m 2 GF: 12,10 m 2 GF: 2,78 m 2 Kochen WM GF: 8,85 m 2 Ankleide GF: 3,39 m 2 EINGANG GF: 10,18 m 2 Essen GF: 16,93 m 2 GF: 8,15 m 2 GF: 17,79 m 2 Wohnen Terrasse 1 GF: 13,39 m 2 GF: 29,59 m 2 GF: 28,23 m 2 Terrasse GF: 10,69 m 2 Müll GF: 4,75 m 2 Bauteil A R C H I T E K T U R + S A N I E R U N G Erdgeschoss
WE 6 GF: 9,68 m 2 GF: 9,68 m 2 GF: 14,61 m 2 WE 6 GF: 22,12 m 2 Wohnen/Essen/Kochen GF: 21,47 m 2 Zimmer1 GF: 10,14 m 2 GF: 28,21 m 2 GF: 9,54 m 2 WE 6 GF: 11,56 m 2 WE 6 GF: 6,54 m 2 GF: 16,02 m 2 WM GF: 8,43 m 2 GF: 3,98 m 2 Abstell GF: 3,18 m 2 Treppe GF: 22,43 m 2 +3,57 1 GF: 9,80 m 2 GF: 7,28 m 2 2 GF: 2,88 m 2 GF: 14,09 m 2 WE 6 GF: 7,95 m 2 Kochen+Essen GF: 27,44 m 2 GF: 10,01 m 2 WM GF: 7,86 m 2 Zimmer1 GF: 17,08 m 2 WC GF: 2,38 m 2 Abstell. GF: 2,25 m 2 GF: 11,29 m 2 Wohnen GF: 27,32 m 2 GF: 18,48 m 2 A R C H I T E K T U R + S A N I E R U N G 1. Obergeschoss
1 GF: 9,68 m 2 2 GF: 9,68 m 2 1 GF: 21,74 m 2 2 GF: 21,55 m 2 1 GF: 12,12 m 2 1 GF: 7,04 m 2 2 GF: 7,47 m 2 2 GF: 3,20 m 2 2 GF: 9,39 m 2 Treppe Dachterrasse GF: 75,25 m 2 GF: 16,46 m 2 GF: 21,60 m 2 +6,92 1 0 GF: 7,54 m 2 GF: 7,80 m 2 WC GF: 4,27 m 2 GF: 18,29 m 2 0 GF: 17,57 m 2 0 GF: 8,71 m 2 +Treppe GF: 10,55 m 2 0 GF: 10,65 m 2 0 GF: 20,85 m 2 Küche GF: 13,56 m 2 A R C H I T E K T U R + S A N I E R U N G 2. Obergeschoss
GF: 36,06 m 2 Wohnen GF: 27,22 m 2 2 GF: 10,32 m 2 GF: 5,36 m 2 Zimmer 1 GF: 11,35 m 2 A R C H I T E K T U R + S A N I E R U N G Spitzboden
Philosophie der Residenz im Rosengarten MUND mobile Alten-& Krankenpflege Viele ältere Menschen interessieren sich für Lebensformen, die ihnen die Möglichkeit zum Zusammenleben und den Austausch mit Menschen anbieten, die den gleichen Lebensabschnitt teilen. Die verschiedenen Wohnformen der Residenz im Rosengarten berücksichtigen optimal das Selbstbestimmungsbedürfnis älterer Menschen, die früher oder später in unterschiedlicher Weise Unterstützung benötigen. Philosophie: Für sich sein (Sondereigentum) und doch verbunden (Gemeinschaftseigentum) hinzu kommen alle Vorteile des Betreuten Wohnens sowie bei Bedarf die Inanspruchnahme eines Pflegedienstes (beide Dienstleistungen optional). In ihrer eigenen Wohnung bleiben die Bewohner selbstständig, sind aber nicht alleine und können sich mit ihren Mitbewohnern gemeinschaftlichen Aktivitäten widmen. Ein ambulanter Alten-/Pflegedienst stellt die Versorgung der Bewohner bei Bedarf sicher. Neben der eigenen Wohnung stehen den Bewohnern gemeinsam weitere ca. 160 m 2 zur Verfügung. Hierbei handelt es sich um großzügige Gemeinschaftsräume, einen Wintergarten sowie eine sehr große Dachterrasse, die einen herrlichen Ausblick ermöglicht. Im Kellergeschoss (über den Aufzug erreichbar) werden Räume für Ergotherapie, Yoga/Gymnastik etc., eingerichtet. Abgerundet wird die Großzügigkeit der Residenz im Rosengarten durch das Parkgrundstück von über 2.000 m 2, welches insbesondere in den Sommermonaten zum Verweilen einlädt. MUND mobile Alten-& Krankenpflege ist einer der größten und leistungsfähigsten ambulanten Pflegedienste der Region. Seit 1996 ist das Familienunternehmen MUND in der ambulanten Altenpflege mit inzwischen 70 Mitarbeitern tätig. Die Mitarbeiter betreuen vorwiegend kranke, alte und pflegebedürftige Menschen. Die Pflegequalität der langjährigen Mitarbeiter ist durch die fachgerechte Pflege nach neuesten wissenschaftlichen Erkenntnissen und ständiger Qualifikation immer auf einem hohen Niveau. Betreuungsangebot ( 45b SGB XI) Pflegeeinsätze ( 37 SGB XI) Hauswirtschaftliche Versorgung Individuelle Leistungsangebote (Arztbesuche, Behördengänge, etc.) Unsere Dienstleistungen können Sie in der Residenz im Rosengarten optional in Anspruch nehmen. Harleshäuser Straße 124 A 34128 Kassel Tel.: 0561 8704740 Haftungsausschluss: Sämtliche in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preise sind Planungsgrößen, die im Rahmen der Realisierung der Residenz im Rosengarten gegebenenfalls geändert bzw. angepasst werden! Die Chassalla Immobilien-GmbH-iG übernimmt hierfür keinerlei Haftung.
ARC HITEKTUR + S ANIERUNG Architektur + Sanierung Akazienweg 22 34117 Kassel Telefon 0561-720 92-15 Telefax 0561-720 92-22 architekten@sprengwerk.com http://www.sprengwerk.com Wohnung Lage Wohnfläche inkl. Terrasse / in m 2 Gesamt- Kaufpreis/ Euro Sprengwerk Architektur + Sanierung ist seit 25 Jahren mit Schwerpunkt im Bereich der Altbausanierung und Modernisierung von Wohn- und Geschäftshäusern sowie öffentlichen Gebäuden wie Schulen, Kindergärten, Kirchen und Altbau: W1 EG 71,76 233.752.- Hotels engagiert. W2 EG 130,04 404.112.- In dieser Zeit wurde eine Vielzahl von Bauvorhaben für private und insbesondere W4 1.OG 53,56 184.612.- auch öffentliche Auftraggeber erfolgreich im vorgegebenen Kosten- und Zeitrahmen realisiert. Besondere Aufmerksamkeit wird dabei auf Nutzungs- und Qualitätsaspekte sowie auf den Einsatz nachhaltiger und energiesparender Bau- W5 W6 1.OG 1.OG 60,41 53,01 215.189.- 193.729.- weisen und Techniken gelegt. W7 1.OG 51,44 189.176.- Dabei konnte das Büro nachweisen, dass sich alte Gebäude mit zeitgemäßer W9 zzgl.spitzboden 2.OG 46,67 + X keine Angaben Architektur und Gestaltung zu Neuem verbinden lassen. Ein Planen und Bauen also, dass das Bestehende mit Respekt behandelt und gleichzeitig zeitgemäßen Ansprüchen an das Wohnen gerecht wird. W10 W11 2.OG 2.OG 60 53,54 214.000.- 195.266.- Stellvertretend sind auf dieser Seite die Sanierung und Erweiterung der barocken W12 2.OG 46,45 174.705.- Ruine des Karlshospitals zu einem modernen Geschäftshaus mit Gastronomie sowie die Generalsanierung des Hölkeschen Hauses, die mit dem Denkmalschutzpreis des Landes Hessen ausgezeichnet wurde, abgebildet. Neubau: W3 EG 83,41 265.207.- W8 1. OG 79,71 263.188.- TG 1-8 Tiefgarage je 18.000.- TG 9+10 Tiefgarage je 12.000.- C 1+2 Carport je 8.000.- Mit Abschluss der Kaufverträge der Wohnungen W1-W12 sowie der Tiefgaragen und Carports wird jeweils eine Käuferprovision in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf Basis der in der rechten Spalte angegebenen Kaufpreise fällig.