www.grueningimmobilien.de Fax 089-370 73 788!!! 4 sonnige DACHTERRASSEN für Ihren Wohntraum!!! Objekt: - 3-Zi.-Wohnung, Baujahr 1992 mit ca. 95 m² Wohnfläche und 109 m² Wohn-/Nutzfläche in ruhiger und gepflegter Wohnanlage - Zwei große Süddachterrassen mit Alpenblick, Markisen, Gewächshaus und separatem Abstellraum - Zwei Norddachterrassen mit zwei separaten Abstellräumen, einer davon mit Waschmaschinenanschluss - Parkettboden im Wohnzimmer - NEUE weiße Kunststofffenster mit Rollos, braune Holzinnentüren - NEUWERTIGE weiße EBK mit Induktionskochfeld sowie weitere Geräte und edler schwarzer Granitarbeitsplatte - Bad und WC mit Carrara-Marmorfliesen - Das Naherholungsgebiet am Unterschleißheimer See ist in wenigen Gehminuten erreichbar Kaufpreis 579.000,-- + TG 20.000,-- Gesamtkaufpreis 599.000,-- inkl. EBK und TG... denn Immobilien sind Vertrauenssache
Allgemeines: Unterschleißheim bietet alles, was eine moderne Stadt ausmacht. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Biergärten, Cafés, Badeseen, vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ein abwechslungsreiches Kulturprogramm machen die junge Stadt zu einem attraktiven und beliebten Wohnort. Auch viele namhafte Firmen und Unternehmen von Weltruf haben hier ihren Standort gewählt. Die S-Bahn bringt Sie in weniger als 30 min in die Münchner Innenstadt. Über die Autobahn erreichen Sie den Flughafen in 20 min. Wohnen. Leben und arbeiten lassen sich in Unterschleißheim perfekt kombinieren. Lage: Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines dreistöckigen gepflegten Mehrfamilienhauses (ohne Lift). Gegenüber der Wohnanlage befindet sich ein Weiher mit angrenzendem Wald, der zum Relaxen und Joggen einlädt. Der Unterschleißheimer See ist in weniger als 10 Gehminuten zu erreichen. In der Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Spielplätze, sowie Schulen und Kindergärten. Ausstattung: Die Wohnung befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Das Objekt ist gut erhalten und es sind keine größeren Reparaturen nötig. Die Wohnung verfügt über 95 m² Wohnfläche und insgesamt 109 m² Wohn- / Nutzfläche. Die vier Dachterrassen, jeweils zwei in Nord und zwei in Südausrichtung, verleihen der Wohnung einen einzigartigen Charakter. Man betritt die Wohnung durch den gefliesten Flur, von dem alle Zimmer zu erreichen sind. Das große Wohnzimmer ist mit hochwertigem Parkettboden ausgelegt und verfügt über einen Zugang zu einer der Süddachterrassen. Beide Süddachterrassen sind mit einer Markise ausgestattet und verfügen über einen separaten praktischen Abstellraum. Von hier aus kann man einen wunderschönen Fernblick, der bis zu den Alpen reicht, genießen. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die Küche, welche seitens der Verkäufer mit einer hochwertigen weißen EBK mit Induktionskochfeld sowie weiteren Geräten ausgestattet ist. Die schwarze Granitarbeitsplatte macht die Küche hierbei besonders edel. Die Küche verfügt über einen Zugang zu einer der Norddachterrassen, welche über einen separaten Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss verfügt. Die beiden Schlafzimmer sind hell gefliest und verfügen jeweils über einen Zugang zu einer Nord- bzw. Südterrasse. Die Süddachterrasse ist zudem mit einem Gewächshaus ausgestattet welches im Kaufpreis inbegriffen ist. Sowohl das Bad als auch das WC sind mit Carrara- Marmorfliesen ausgestattet. Das Bad mit Fenster verfügt des Weiteren über Dusche, Waschbecken und WC. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum mit Licht und Strom und ein Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex!). Drei der insgesamt vier Fensterfronten sind mit neuen weißen Kunststofffenstern mit Rollläden ausgestattet. Zudem Seite 2 von 16
Baujahr: 1992 Wohn-/Nutzfl.: ca. 109 m² verfügt die Wohnung über braune Holzzwischentüren, eine Sprechanlage sowie Kabelanschluss in allen Zimmern. Zur Allgemeinnutzung stehen ein Fahrradkeller, der Innenhof mit Spielplatz und ein Waschkeller mit Münzgeräten zur Verfügung. In der Tiefgarage befindet sich zudem ein KFZ-Waschplatz der gemeinschaftlich genutzt werden kann. Wohngeld: Heizungsanlage: Kaufpreis: Bezug: Besichtigung: 231,- + 18,- Garagenstellplatz Gas-Zentralheizung Energieverbrauchskennwert 139 kwh Energieverbrauch für Warmwasser enthalten 579.000,-- inkl. EBK + 20.000,-- TG -Stellplatz ab 01.01.2019 möglich Nach Absprache jederzeit möglich. Maklerprovision: Bei Nachweis oder Vermittlung eines Objektes berechnen wir dem Käufer bei notariellem Vertragsabschluss eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises. Wichtiger Hinweis: Alle Informationen dieses Prospektes basieren ausschließlich auf Informationen, die der Eigentümer oder Dritte der Firma Grüning Immobilien zur Verfügung gestellt haben. Grüning Immobilen garantiert und haftet daher weder für die rechtliche oder tatsächliche Richtigkeit noch für die Vollständigkeit der Informationen. Bei eigenen Fehlern haftet Grüning Immobilien nur für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit. Seite 3 von 16
Eingangsbereich Seite 4 von 16
Helles Wohnzimmer Seite 5 von 16
Traumhafte Süddachterrasse m. großem Abstellraum Seite 6 von 16
Küche m. Einbauküche Seite 7 von 16
Zugang von der Küche zur Dachterrasse m. Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss Seite 8 von 16
Arbeits-/Kinderzimmer mit Zugang zur Dachterrasse mit Abstellraum Seite 9 von 16
Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse mit Abstellraum Seite 10 von 16
Dachterrasse mit Abstellraum und Gewächshaus Seite 11 von 16
Badezimmer mit großer Dusche und Waschbecken Seite 12 von 16
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Claudia Grüning Immobilien Rathausplatz 8, 85716 Unterschleißheim, www.grueningimmobilien.de Tel. 089-370 73 780 Fax: 089-370 73 788 Seite 14 von 16
GRUNDRISSPLAN Seite 15 von 16
Finanzierungs-Beispiel zum Kauf dieser 3-Zi.-Wohnung Kaufpreis 599.000,00 + 1,5% Notar und Grundbucheintragung 8.985,00 + 3,5% Grunderwerbssteuer 20.965,00 + 3,57% Maklercourtage 21.384,30 Gesamtkosten: 650.334,30 Finanzierungsmöglichkeit: - Ihr Eigenkapital (meist mindestens 40%) 260.133,72 Zu finanzierende Summe ca. 391.000,00 monatliche Rate von 0,95% Zins + 2% Tilgung 961,21 zzgl. Nebenkosten ca. 249,00 Monatliche Belastung 1.210,21 Beispielrechnung für Kapitalanleger Mögliche Vermietbarkeit Nettomiete pro Monat ca. 1.400,00 abzüglich Zins und Tilgung 961,21 Rendite 438,79 Ihre monatliche Rendite ist dieser Betrag abzüglich des monatlichen Wohngeldes und zuzüglich auf den Mieter umlegbare Betriebskosten und Ihren individuellen Steuervergünstigungen.!!! Eine besonders wertvolle Altersvorsorge!!! Seite 16 von 16