Umweltbewusstes, individuelles Wohnen Vermietungsdokumentation 4 ½ Zimmerwohnungen: Pfannenstiel, Froberg und Schärhorn Höhenstrasse 35, 8620 Wetzikon Stengel Treuhand AG, Kempttalstrasse 24, 8330 Pfäffikon ZH Tel: 044 953 10 00; Fax: 044 953 10 01; Mail: info@stengel-treuhand.ch
Inhaltsverzeichnis Lage...3 Stadt Wetzikon...3 Wirtschaft...3 Bildung / Freizeit...3 Luftbild...3 Liegenschaft 4-Familienhaus Höhenstrasse 35...4 Karte Liegenschaft und Umgebung...4 Konzept umweltbewusstes, individuelles Wohnen...4 Bauweise...4 Gebäudehülle...4 Bodenbeläge...4 Küchen...5 Nasszellen...5 Installationen...5 Umgebung...5 Privater Aussenraum...5 Aussicht...5 Vermietungskonditionen...6 4 ½ Zimmer Wohnung Pfannenstiel (EG); Mietfläche: 126.6m 2...6 4 ½ Zimmer Maisonette-Wohnung Froberg (1. + 2. OG); Mietfläche: 119.3m 2...6 4 ½ Zimmer Wohnung Schärhorn (DG); Mietfläche: 108.8m 2...6 Einstellplätze in Tiefgarage (mit Pneuschränken und Elektroanschluss)...6 Erstvermietung und Verwaltung...6 Architekt...6 Bauherrenvertretung...6 Pläne...7 2
Lage Stadt Wetzikon Wetzikon lebt von den Gegensätzen Stadt und Land. Historisch schlossen sich mehreren Dorfgemeinden zur heutigen, dynamische Stadt Wetzikon zusammen. Die rund 22 000 Einwohner finden in und um Wetzikon diverse Naherholungsgebiete wie z.b. den Pfäffikersee, geschützte Drumlinlandschaften, etc. Als Zentrum der Gesundheitsversorgung Zürcher Oberland GZO versorgt Wetzikon die ganze Region. Wirtschaft Wetzikon verfügt über mehr als 10'000 Arbeitsplätze aus allen Bereichen. Die Wirtschaftsmetropole Zürich ist mit der S-Bahn in 15 Minuten und mit dem Auto in 20 Minuten zu erreichen, der interkontinentale Flughafen Zürich-Kloten, sowie Winterthur und Rapperswil in nur wenig mehr. Bildung / Freizeit Wetzikon ist ein ausgesprochener Bildungsstandort, welcher neben den Volksschulen auch die Kantonsschule, alle Berufsschulen sowie eine Reihe von ausgezeichneten Privatschulen umfasst. Ein breites Sport- und Freizeitangebot, unter anderem auch eine ganzjährig in Betrieb stehende Kunsteisbahn, steht zur Verfügung. Luftbild 3
Liegenschaft 4-Familienhaus Höhenstrasse 35 Karte Liegenschaft und Umgebung Konzept umweltbewusstes, individuelles Wohnen Die Liegenschaft Höhenstrasse 35 ist ein sehr individuelles im Stockwerkeigentum konzipiertes 4-Familienhaus. Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen Hauseingang sowie einen individuellen Grundriss und werden in allen Stockwerken von einem zentralen, behindertengerechten Lift bedient. Beim Bau wurde auf hochwertige Materialien sowie eine ökologische Bauweise gesetzt. So erfüllt die Liegenschaft die MINERGIE-ECO Standards. Besondere Aufmerksamkeit schenkte man dabei: - dem Schallschutz - der Elektrobiologie (abgeschirmte Elektrokabel, usw.) - den erhöhten Wärmedämmvorschriften Bauweise Gebäudehülle Erd- und Untergeschoss wurden in Massivbauweise (Recyclingbeton, Backstein und Kalksandstein) und Decken in Ortbeton erstellt. Die Obergeschosse wurden in Mischbauweise mit tragenden Massivholzwänden (Fichte, lasiert) und Betonverbunddecken ausgeführt. Die Fassade besteht aus einer hinterlüfteten, vertikalen, überfälzten Holzschalung aus Weisstanne (unbehandelt). Bodenbeläge Die Böden in Wohn- und übrigen Zimmern sind mit 3-Schicht Parkett (Lärche, Landhausriemen, gebürstet, weiss geölt) ausgestattet. In Entrée, Küche und Bad sind Zementspachtelböden (Naturaflor) angelegt. 4
Küchen Forster Edelstahlküchen (wirbelgebürstet) mit Rückwand aus Weissglas. Küchengeräte: - Schallgedämmte Wesco Dampfumlufthaube - Electrolux Green Spirit Geschirrspüler - Elektrolux Glaskeramikkochfeld mit 4 Kochzonen und Touch Bedienung - Grosse Electrolux Kühl- / Gefrierkombination; Kühlschrank mit 5 Glasplatten, 2 Schubladen und 4 Türfächern; Gefrierschrank mit 3 Schubladen - Hochliegender Electrolux Green Spirit Einbaubackofen mit Touch Bedienung Nasszellen Jede Wohnung verfügt über Dusche / WC und Bad / WC mit Einbauspiegelschränken. Die Wandbeläge bestehen aus grossflächigen Keramikplatten. Weiter gehört zu jeder Wohnung ein Waschturm im eigenen Wohnungskeller. Installationen Bei den Elektroanlagen wurde ein spezielles Augenmerk auf elektrobiologische Installationen gelegt. Alle Wohnräume und Zimmer verfügen über die gängigen Multimediaanschlüsse. Beheizt wird das Gebäude mit einer zentralen Gasheizung. Die Wärme wird mittels Radiatoren in die Wohnungen gebracht. Weiter verfügt jede Wohnung über eine eigene, zentrale Komfortlüftung. Umgebung Die Gartengestaltung ist naturnah gehalten mit Ruderalflächen sowie teilweise niedrigen Buschhecken. Das Regenwasser wird über ein offenes Grauwassergerinne zu zwei Retentionsbecken geführt. Die Spielzone ist nach dem Vorbild der neuen Spielraumgestaltung der Stadt Wetzikon naturnah und einfach gestaltet. Privater Aussenraum Zur Wohnung Pfannenstiel (EG) gehört ein eigener Sitzplatz mit Pergola. Die Wohnung Froberg verfügt über eine Pergola im 2. Obergeschoss und die Dachwohnung Schärhorn verfügt sowohl über eine Pergola als auch eine Dachterrasse. Aussicht Von der Erdgeschosswohnung Pfannenstiel aus blickt man über ein Einfamilienhausquartier ins Grüne, während die Wohnungen Froberg und Schärhorn sowohl einen Ausblick auf den Pfäffikersee als auch das Rosinli und die Alpenkette haben. 5
Vermietungskonditionen 4 ½ Zimmer Wohnung Pfannenstiel (EG); Mietfläche: 126.6m 2 Nettomiete CHF 2 600 / Mt. Nebenkosten CHF 280 / Mt. Bruttomiete CHF 2'880 / Mt. 4 ½ Zimmer Maisonette-Wohnung Froberg (1. + 2. OG); Mietfläche: 119.3m 2 RESERVIERT Nettomiete CHF 2 400 / Mt. Nebenkosten CHF 280 / Mt. Bruttomiete CHF 2'680 / Mt. 4 ½ Zimmer Wohnung Schärhorn (DG); Mietfläche: 108.8m 2 Nettomiete CHF 2 600 / Mt. Nebenkosten CHF 300 / Mt. Bruttomiete CHF 2'900 / Mt. Einstellplätze in Tiefgarage (mit Pneuschränken und Elektroanschluss) Bruttomiete CHF 150 / Mt. Erstvermietung und Verwaltung Stengel Treuhand AG, Kempttalstr. 24, 8330 Pfäffikon ZH, Tel: 044 953 10 00 Fax: 044 951 10 01, E-Mail: info@stengel-treuhand.ch, web: www.stengel-treuhand.ch Architekt Beat Rothen Architektur GmbH, Lagerplatz 13, 8400 Winterthur Bauherrenvertretung Peter Meierhans Architekt FH / STV, Immobilienentwicklung, Bahnhofstr. 32, 9230 Flawil Pfäffikon ZH, 08. März 2013 6
110 100-30 4FH Höhenstrasse 35 8620 Wetzikon Untergeschoss EP5 - Whg 4 Schärhorn EP4 - Whg 4 Schärhorn Lüftung BF 9.2qm Keller Pfannenstiel BF 11.5qm Bauherrschaft Elsbeth & Peter Meierhans Burgau 1618 9320 Flawil SG Datum 7.3.13 Heizung/Sanitär BF 10.5qm Plangrösse Gezeichnet Massstab A4 rh 1 / 100 Tiefgarage BF 133.8qm Lift EP1 - Whg 1 Pfannenstiel EP2 - Whg 3 Froberg EP3 - Whg 2 Rotstock Keller Schärhorn BF 15.5qm Keller Froberg BF 15.5qm 0 1 2 3 4 BEAT ROTHEN ARCHITEKTUR GMBH LAGERPLATZ 13 CH-8400 WINTERTHUR WWW.BEATROTHEN.CH T +41 52 213 76 45 F +41 52 212 74 39
Whg 1 "Pfannenstiel" 110 100-31 41 2 Zimmer Wohnen 126.6qm Raumhöhe 2.40m Keller 11.5qm Aussenraum 72.6qm 4FH Höhenstrasse 35 8620 Wetzikon Erdgeschoss Sitzplatz Wohnen BF 36.4qm Garderobe BF 4.8qm Wohnküche BF 16.8qm Zimmer 3 BF 14.9qm Bauherrschaft Elsbeth & Peter Meierhans Burgau 1618 9320 Flawil SG Datum Plangrösse 7.3.13 A4 Gezeichnet Massstab rh 1 / 100 Lift Zimmer 2 BF 17.8qm Korridor Dusche/WC Zimmer 1 BF 20.2qm Bad 0 1 2 3 4 BEAT ROTHEN ARCHITEKTUR GMBH LAGERPLATZ 13 CH-8400 WINTERTHUR WWW.BEATROTHEN.CH T +41 52 213 76 45 F +41 52 212 74 39
Whg 3 "Froberg" 110 100-32 41 2 Zimmer Wohnen Schlafgeschoss RH 119.3qm 2.30m Wohngeschoss RH 2.60m Keller 15.5qm Terrasse 17.8qm 4FH Höhenstrasse 35 8620 Wetzikon 1.Obergeschoss Zimmer 2 BF 13.1qm Bad Zimmer 1 BF 15.5qm Bauherrschaft Elsbeth & Peter Meierhans Burgau 1618 9320 Flawil SG Entrée/Garderobe Datum Plangrösse 7.3.13 A4 Gezeichnet rh Zimmer 3 BF 12.2qm Dusche/WC Massstab 1 / 100 Lift 0 1 2 3 4 BEAT ROTHEN ARCHITEKTUR GMBH LAGERPLATZ 13 CH-8400 WINTERTHUR WWW.BEATROTHEN.CH T +41 52 213 76 45 F +41 52 212 74 39
110 100-33 4FH Höhenstrasse 35 8620 Wetzikon 2.Obergeschoss Terrasse BF 17.8qm Wohnen/Essen BF 46.3qm Küche BF 5.9qm Bauherrschaft Elsbeth & Peter Meierhans Burgau 1618 9320 Flawil SG Datum 7.3.13 Plangrösse Gezeichnet Massstab A4 rh 1 / 100 Lift 0 1 2 3 4 BEAT ROTHEN ARCHITEKTUR GMBH LAGERPLATZ 13 CH-8400 WINTERTHUR WWW.BEATROTHEN.CH T +41 52 213 76 45 F +41 52 212 74 39
Whg 4 "Schärhorn" 41 2 Zimmer Wohnen 108.8qm Raumhöhe 2.40m Keller 15.5qm Terrassen 26.3qm 110 4FH Höhenstrasse 35 8620 Wetzikon Dachgeschoss 100-34 Eingang BF 3.8qm Küche BF 6.4qm Bauherrschaft Elsbeth & Peter Meierhans Burgau 1618 9320 Flawil SG Wohnen BF 31.3qm Garderobe Datum Plangrösse 7.3.13 A4 Gezeichnet rh Lift Essen BF 11.0qm Terrasse BF 8.5qm Massstab 1 / 100 Ankleide Dusche/WC Terrasse BF 17.8qm Bad Studio BF 16.0qm Zimmer 1 BF 18.4qm Zimmer 2 BF 12.6qm 0 1 2 3 4 BEAT ROTHEN ARCHITEKTUR GMBH LAGERPLATZ 13 CH-8400 WINTERTHUR WWW.BEATROTHEN.CH T +41 52 213 76 45 F +41 52 212 74 39
110 100-35 4FH Höhenstrasse 35 8620 Wetzikon Spielzone 40qm Umgebung (EG) Aussenraum Pfannenstiel Bauherrschaft Elsbeth & Peter Meierhans Burgau 1618 9320 Flawil SG Datum 7.3.13 Plangrösse Gezeichnet Massstab A4 rh 1 / 200 Ruhezone 70qm 0 1 2 3 4 BEAT ROTHEN ARCHITEKTUR GMBH LAGERPLATZ 13 CH-8400 WINTERTHUR WWW.BEATROTHEN.CH T +41 52 213 76 45 F +41 52 212 74 39