Verkaufsdokumentation

5 Zimmer EFH mit Einliegerwohnung Im Steurgünstigen Kt. Nidwalden 6363 Obbürgen am Bürgenstock

Eckdaten Vorgesehenes Übergabedatum: 01. Oktober 2014 oder nach Vereinbarung Kontaktadresse: AWE Architektur AG Aemättlistrasse 7a 6370 Stans Infrastruktur: ca. 800 Einwohner (Stansstad: 4500) Schulangebot: Kindergarten, Primarschule, Oberstufe Stansstad Fachhochschule: Luzern Sport: Sportanlagen, Turnhalle, unzählige Möglichkeiten für Wanderungen, Schwimmen, Sauna, Fitness Erschliessung Öffentlicher Verkehr: Postauto, Bahnanschluss in Stansstad Objektdaten Parzellen: Nr. 1039 + Nr. 1015, Grundbuch Stansstad, Plan 24 Baujahr: 2001 Gebäudevolumen: 1340m3 AWE Architektur AG Yves Widmer Seite 1

Grundstückfläche: 654m2 Raumprogramm Anzahl Zimmer: Wohnung Parterre / OG: 5 Studio: 1 ½ Nasszellen / WC: 4 Küchen: 2 Nettowohnfläche: Wohnung Parterre / OG: 165m2 Studio: 46m2 Aussenbereich: Balkon, Loggia, Terrassen Garage: Doppelgarage Fernsehen, Radio, Internet: KFN Nidwalden Heizung: Erdwärmesonde Umgebung Beschreibung nähere Umgebung: Das Objekt ist ruhig gelegen, an einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr, neben Schulhaus und Kindergarten mit einem Sportplatz dazwischen. Auf dem Schulhausparkplatz befindet sich die Postauto- Haltestelle. AWE Architektur AG Yves Widmer Seite 2

Grundbuch Wertbeeinflussende Dienstbarkeiten: Gebäudeabstand zu Grenze im Kt. NW 3m im oberen Teil in der Verlängerung der Zufahrtstrasse zum Grundstück (Parzelle 1015) in Richtung Kirche besteht ein Durchgangsrecht, notfalls auch Durchfahrt (Landwirtschaft). Altlasten: Gewerbebeschränkung für gastwirtschaftliche Betriebe. Kein Restaurant oder Ähnliches erlaubt. Nebenkosten: CHF 5000.- (Strom, Wasser, Schmutzwasser, Kehricht) Bauordnung Zone der Liegenschaft: W2 Hypotheken: Es besteht keine Mietverhältnisse: Das Studio kann separat vermietet werden, ist es zurzeit aber nicht. Verkaufspreis: Mindestpreis CHF 1`880`000.00.- Exkl. Gebühren; ca.1.4% vom Kaufpreis AWE Architektur AG Yves Widmer Seite 3

Kaufabwicklung Besichtigung: Die Liegenschaft kann nach telefonischer Anfrage besichtigt werden. Reservation: Reservation mit Anzahlung Anzahlung: CHF 20000.00.- Allgemeine Geschäftsverbindungen Diverses: Dieses Dokument ist für den Verkauf erstellt. Obwohl der Verkäufer all seine Sorgfalt darauf verwendet hat, die Informationen zum Zeitpunkt der Veröffentlichung korrekt sind, kann der Verkäufer keine Gewährleistung hinsichtlich der Genauigkeit und Vollständigkeit machen. Jede Haftung aufgrund dieser vorliegender Verkaufsdokumentation wird ausgeschlossen. AWE Architektur AG Yves Widmer Seite 4

Situation und Lage der Immobilie AWE Architektur AG Yves Widmer Seite 5

Impressionen Haus aussen Weitere Fotos können auf Anfrage versendet werden! AWE Architektur AG Yves Widmer Seite 6

Impressionen Haus aussen (Winter) Weitere Fotos können auf Anfrage versendet werden! AWE Architektur AG Yves Widmer Seite 7

Architekturdetails Weitere Fotos können auf Anfrage versendet werden! AWE Architektur AG Yves Widmer Seite 8

Impressionen Haus innen Weitere Fotos können auf Anfrage versendet werden! AWE Architektur AG Yves Widmer Seite 9

AWE Architektur AG Yves Widmer Seite 10

Pläne nicht massstäblich! Pläne entsprechen nicht in allen Details der effektiven Ausführung! Untergeschoss AWE Architektur AG Yves Widmer Seite 11

Erdgeschoss AWE Architektur AG Yves Widmer Seite 12

Obergeschoss AWE Architektur AG Yves Widmer Seite 13