TOP-Modernisiertes Zweifamilienhaus mit zwei Garagen und Carport in Neumünster-Tungendorf...viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten...
Schlüsseldaten: Objektnummer: 554 Objektart: Objekt-Ort: TOP-Modernisiertes Zweifamilienhaus mit zwei Garagen und Carport in Neumünster-Tungendorf 24536 Neumünster Baujahr: 1928 Zimmer: 9,00 Grundstücksfläche: Wohnfläche: Nutzfläche: PKW-Stellplätze: Ausstattung: Kennzeichen: ca. 647 m² ca. 255 m² ca. 39 m² Garage, Carport Gasheizung, Kachelofen, Kunststofffenster, Rollläden, Einbauküche, Bad mit Wanne, Bad mit Dusche, Parkettboden, Fliesenboden, Teppichboden Massivbauweise, Südausrichtung Balkon/Terrasse, teilunterkellert, Einliegerwohnung, Mansarddach Energieausweis Art: Bedarf Kennwert: 109,00 Warmw. enthalten: JA Kaufpreis: EUR 349.000,00 Provision: 3,57% v. Brutto-VK-Preis
Objektbeschreibung: Dieses sehr gepflegte und top-sanierte Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von 255m² befindet sich auf einem 647m² großen Grundstück in Neumünster-Tungendorf. Im Jahre 1928 entstand das ursprüngliche (vordere) Haus, im Jahre 1978 erfolgte der Erweiterungsbau. Im Zuge dessen sind zwei Wohneinheiten entstanden. In die erste Wohneinheit gelangt man über ein Drei-Stufen- Podest zunächst in einen geschützten Außenbereich, in dem sich der Zugang ins Haus befindet. Vom Windfang mit Platz für eine Garderobe geht es in die großzügige Diele, dessen Blickfang ein schöner Kaminofen ist. Von der Diele gehen sämtliche Räume ab: Rechts das Wohn- und Esszimmer, geradevor das Schlafzimmer, links das Badezimmer sowie die Einbauküche. Zwischen Küche und Bad führt eine Tür in den Flur des hinteren Hausbereichs. Hier ist auf der rechten Seite ein weiterer großer Raum vorhanden. Am Ende des Flures führt eine Tür in den rückwärtigen Garten. Die zweite Wohneinheit erreicht man über den Hauseingang im Erweiterungsbau. Vom Eingangsflur gelangt man linksseitig in den Hauswirtschaftsraum. Rechtsseitig führt eine Treppe in den Wohnbereich des Obergeschosses. Hier eröffnet sich zur rechten Seite der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Einbauküche. Im Wohnzimmer, vom Esszimmer räumlich mit einer Stufe getrennt, ist ein schöner Kaminofen vorhanden. Links des Flures befinden sich zwei Zimmer sowie dazwischenliegend ein Duschbad. Vom Flur aus hat man Zugang auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Eine weitere Treppe führt in das zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschoss mit Schlafzimmer, Ankleidezimmer sowie einem geräumigen Badezimmer. Im Teilkeller sind der Heizungsraum sowie zwei weitere Kellerräume vorhanden. Zum Haus gehören zwei Garagen und ein Carport. Im Garten befindet sich eine schöne Holz-Terrasse mit Sichtschutz in Süd- West-Ausrichtung. Das gesamte Grundstück ist pflegeleicht mit Rasenflächen und Steinbeeten angelegt. Ausstattung: Das Haus wurde in den Jahren 2007-2017 hochwertig und durchgreifend modernisiert. Im Jahre 2013 wurde eine neue Heizungsanlage (Gasbrennwert) eingebaut, über die auch die zentrale Wassererwärmung erfolgt. Ebenfalls 2013 sind das Dach sowie die Außenfassade mit einem Wärmedämmverbundsystem nach entsprechender Energieeinsparverordnung saniert worden. Die isolierverglasten Kunststofffenster sind größtenteils 2010 eingebaut worden. Sämtliche Fenster sind mit Außenrollläden ausgestattet, die im Kinderzimmer sowie an den Dachflächenfenstern elektrisch zu bedienen sind. Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist komplett im Jahre 2017 modernisiert worden. Die
Wohneinheit im Obergeschoss im Jahre 2016, das Dachgeschoss im Jahre 2013. Im gesamten Haus ist in den Wohnräumen hochwertiges Parkett verlegt worden. Die Bäder, die Küchen sowie die Flurbereiche sind mit großformatigen Fliesen ausgestattet. Die sehr hochwertige Einbauküche in der oberen Wohneinheit ist 2016 neu eingebaut worden und lässt mit ihrer komplett technischen Ausstattung (u.a. Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle, Kaffeevollautomat, Geschirrspülmaschine) keine Wünsche offen. Besonders hervorzuheben sind der Weinschrank sowie die in die Wände integrierten Schränke. Die Einbauküche in der unteren Wohneinheit, ebenfalls ausgestattet mit Markengeräten, stammt aus dem Jahr 2017. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer bodengleichen Duschanlage mit raffiniert geschwungener Glasabtrennung ausgestattet. Ein wandhängendes WC und ein moderner Waschtisch komplettieren diese ansprechende Ausstattung. Des Weiteren ist ein Anschluss für eine Waschmaschine vorhanden. Das Badezimmer im Dachgeschoss ist mit einer bodentiefen Duschanlage, einer großen Eckbadewanne, einem modernen Waschtisch sowie einem wandhängenden WC ausgestattet. Im Obergeschoss verfügt das innenliegende Bad über eine Runddusche mit Glasabtrennung. Die Elektrik ist auf dem neuesten Stand. Der Fernsehempfang erfolgt über eine Satellitenschüssel. Der Anschluss an das Glasfasernetz ist beantragt. Sonstiges: Das Haus verfügt aufgrund seiner zwei abgeschlossenen Wohneinheiten über verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: a.) Wohnen mit mehreren Generationen unter einem Dach b.) Wohnen und Arbeiten unter einem Dach c.) zur Eigennutzung in Kombination mit Vermietung d.) als reines Vermietungsobjekt Die Wohnflächen betragen im Einzelnen: Wohneinheit 1 (gesamt: 91,52m²): Wohn- und Esszimmer: 30,38m² Schlafzimmer: 13,60m² Diele: 10,63m² Windfang: 3,25m² Küche: 8,12m² Bad: 7,48m² Flur: 6,86m² Abstellraum: 11,20m² Wohneinheit 2 (gesamt: 163,25m²):
Wohnzimmer: 27,82m² Esszimmer mit Küche: 30,32m² Schlafzimmer: 14,05m² Zimmer I: 14,58m² Zimmer II: 11,67m² Bad im OG: 3,22m² Bad im DG: 13,34m² Eingangsflur: 5,82m² Flur im OG: 15,29m² Flur im DG: 2,44m² Ankleidezimmer: 9,28m² Hauswirtschaftsraum: 11,46m² Balkon: 3,96m² (Fläche gesamt 15,82m²) Lagebeschreibung: Das Haus liegt in einer ruhigen Strasse im begehrten und familienfreundlichen Stadtteil Neumünster-Tungendorf. Die sehr gute Infrastruktur des Stadtteils ist geprägt durch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, welche sich alle in unmittelbarer Nähe befinden. Der Einfelder See, das Dosenmoor, sowie ein Sportverein laden zur Freizeitgestaltung ein. Die Innenstadt ist mit Bus und Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Die kreisfreie Stadt Neumünster mit ca. 82.000 Einwohnern liegt zentral im Bundesland Schleswig-Holstein. Die Entfernung zur Landeshauptstadt Kiel beträgt ca. 30 km und nach Hamburg ca. 60 km. Die Messestadt Neumünster bildet ein wichtiges Wirtschaftszentrum der Region und verfügt über eine umfassende Infrastruktur. Aufgrund der Autobahnanbindung an die A7 (Abfahrt Neumünster-Nord) ist eine optimale Anbindung zum Fernverkehr gewährleistet. Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Büro gern zur Verfügung. Courtage: Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir 3,57 % Käufercourtage des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen, verdient bei Vertragsabschluss, fällig 2 Wochen nach Vertragsabschluss. Widerrufsbelehrung nach Fernabsatzgesetz: Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen, ohne Angabe von Gründen, diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab Anforderung des Exposés. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, die Firma, Fax: 04321-84 070 82 mittels einer eindeutigen Erklärung (z.b. ein mit der Post versandter Brief oder Telefax) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung
übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
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WE 1: Wohn- und Esszimmer WE 1: Einbauküche
WE 1: Badezimmer WE 2: Badezimmer
WE 2: offene Einbauküche WE 2: Essbereich
WE 2: Duschbad WE 2: Balkon
Grundriss Erdgeschoss Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss Grundriss Kellergeschoss