Repräsentatives Pfarrhaus mit neun Zimmern und großem Garten in Neumünster-Tungendorf

Transkript

1 Repräsentatives Pfarrhaus mit neun Zimmern und großem Garten in Neumünster-Tungendorf...großzügiges Wohnen mit Stil und Charakter...

2 Schlüsseldaten: Objektnummer: 501 Objektart: Objekt-Ort: Repräsentatives Pfarrhaus mit neun Zimmern und großem Garten in Neumünster-Tungendorf Neumünster Baujahr: 1926 Zimmer: 9,00 Grundstücksfläche: Wohnfläche: Nutzfläche: Ausstattung: Kennzeichen: ca m² ca. 208 m² ca. 140 m² Bad mit Wanne, Gäste WC, Fernwärme, Dielenboden, Fliesenboden, Holzfenster, Sprossenfenster, Einbauküche, Kabelanschluss Südausrichtung Terrasse, Balkon, Massivbauweise, Walmdach, teilunterkellert Energieausweis Art: Bedarf Kennwert: 204,00 Warmw. enthalten: NEIN Kaufpreis: EUR ,00 Provision: 3,57% v. Brutto-VK-Preis

3 Objektbeschreibung: Dieser villenartig gestaltete Backsteinbau wurde 1926 auf einem 1.000m² großen Grundstück erbaut. Er umfasst großzügige 208m² Wohnfläche, die sich über 9 Zimmer auf zwei Wohnebenen verteilen. Man nähert sich dem repräsentablen, zweigeschossigen Haus durch einen puristisch angelegten Vorgarten und gelangt zu einem stilvollen Mittelportal mit Sandsteingewände und fein versprosstem Oberlicht. Hinter der Haustür befindet sich ein Windfang, der in eine große Diele mit eindrucksvollem Treppenhaus mündet. Von dort aus gehen nach Osten und Süden das ehemalige Speisezimmer mit charmantem Standerker, das Wohnzimmer mit reversibler Verbindungstür zum Speisezimmer sowie das sogenannte Amtszimmer ab. Dieses wiederum ist über eine Tür mit einem kleinen Vorzimmer verbunden. Vom Wohnzimmer aus besteht ein Zugang zu der 25m² großen, überdachten Südterrasse. Auf der Westseite der Diele befindet sich der Garderobenbereich sowie das Gäste-WC. Ein Seitenflur führt zu einem ebenfalls stilvoll, mit Rundbogen verzierten Nebeneingang, über welchen man auf kurzem Wege zur Küche und zum Amtszimmer gelangt. Die Küche ist mit einer Speisekammer versehen und hat einen Zugang zum Vorratskeller. Über die breite, mit Pfostenschnitzereien versehene schwere Holztreppe gelangt man hinauf in die große Galerie des Obergeschosses, um die herum sich die fünf schönen Schlafräume verteilen. Auf der Ostseite befindet sich ein modernes Wannenbad mit charmantem Austritt auf den Erkerbalkon. Über einem Seitenflur gelangt man zur Treppe in das Dachgeschoss. Unter diesem Treppenaufgang ist ein weiteres WC installiert. Das Dachgeschoss wurde provisorisch zu einer Wohnung mit zwei Zimmern, Küchenecke sowie mit einer Dusch und Waschgelegenheit ausgebaut. Das Gebäude ist nur auf der Westseite unterkellert. Die Gartengestaltung ist geprägt von einer schlichten Rasenfläche, Ziergehölzen am Haus und einer dichten Sichtschutzhecke aus Buchen. Umfriedet ist das Grundstück mit einem modern geschmiedeten Metallzaun. Ausstattung: Seinen besonderen Reiz verdankt dieses, der Heimatschutzarchitektur zuzuordnende Haus dem Umstand, dass es trotz regelmäßiger Instandhaltungsmaßnahmen bis heute kaum bauliche Umgestaltungen erlitten hat und dadurch seinen ursprünglichen Charakter bewahren konnte. Das steile Walmdach wurde in den 1980er Jahren neu gedeckt. In derselben Zeit wurden auch die meisten zwei- und dreiflügeligen Holzfenster mit ihrer auffälligen Quersprossung originalgetreu, allerdings mit Isolierverglasung erneuert. Seit 1997 wird das Haus mit Fernwärme beheizt. Die Wassererwärmung erfolgt im Bad über einen elektronischen Durchlauferhitzer und in der

4 Küche über einen Boiler. Innenarchitektonisch beeindrucken die Wohn- und Schlafräume mit ihren hohen Decken (2,90m), ihren edlen Pitchpine-Dielen und den handwerklich schön gearbeiteten Kastentüren. Den Blickfang bildet die breite Holztreppe hinauf in die Galerie mit ihrem gedrechselten Geländer und ihrem Handlauf. Die Küche ist mit einer Einbauzeile versehen, worin die üblichen Haushaltsgeräte wie Ceranherd mit Backofen und Dunstabzug sowie ein Geschirrspüler und Kühlschrank integriert sind. Das Gäste-WC wurde 1991 und das Vollbad im Obergeschoss 2006 modernisiert. Das weiß geflieste Bad ist neben einer Wanne, einem Doppelwaschtisch und einem WC zusätzlich noch mit einem Bidet ausgestattet. Das zweite WC auf der oberen Etage ist älteren Baujahrs. In zwei Schlafräumen gibt es Wasseranschlüsse für ein Waschbecken. Im Dachgeschoss befinden sich auf einer Nutzfläche von ca. 70m² zwei ausgebaute Zimmer mit einer stark renovierungsbedürftigen Küchen- und Badsituation. Im mit Feuchtigkeitsproblemen behafteten Teilkeller (70m²) befinden sich eine Waschküche, die Übergabestation der Fernwärme sowie zwei Lagerräume. Die Überdachung der Terrasse erfolgte mittels einer Holzkonstruktion. An den Seitenwänden wurde ein gläserner Wind- und Sichtschutz montiert. Für launige Abende sorgt eine urige, nordische Grillhütte. Sonstiges: Das Haus verfügt über einen Kabelanschluss und ist auch an das Glasfasernetz angeschlossen. Eine alternative Anschlussmöglichkeit an die Gasversorgung ist ebenfalls vorhanden. Trotz laufend erfolgter Instandsetzungsarbeiten ist die Haustechnik (Rohrleitungs- und Kabelsystem) mittlerweile veraltetet und erneuerungsbedürftig. Eine Dachdämmung ist nicht erfolgt. Der Bodenbereich unter dem Erdgeschoss auf der östlichen, nicht unterkellerten Seite des Hauses wurde mittels einer Einblasdämmung isoliert. Die Schornsteinköpfe sind im Zuge der Umstellung auf Fernwärme gekappt worden. Das Objekt ist als Kulturdenkmal des Landes Schleswig-Holstein gelistet und steht unter Denkmalschutz. Derzeit wird das Haus als Pastorat genutzt und kann im September 2018 frei übergeben werden. Lagebeschreibung: Dieses große, schöne Pfarrhaus liegt im nördlichen Stadtgebiet von Neumünster, inmitten des von Familien bevorzugten Stadtteils Neumünster-Tungendorf. In der unmittelbaren Umgebungsbebauung befinden sich kirchliche Einrichtungen mit entsprechender Nutzung und Zweckbindung. Im Übrigen herrscht in diesem Stadtteil die klassische Einfamilienhausbebauung vor. Die sehr gute Infrastruktur des Stadtteils ist geprägt durch gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, durch Schulen, Kin-

5 dergärten, Arztpraxen und Apotheken sowie durch reges Vereinsleben mit vielseitigem Sport- und Freizeitangebot. Auch werden regelmäßig Markttage in diesem Stadtteil abgehalten. Die 3 km entfernte Innenstadt ist mit dem Bus oder mit dem Auto in nur wenigen Minuten schnell zu erreichen. Die kreisfreie Stadt Neumünster mit ca Einwohnern liegt zentral im Bundesland Schleswig-Holstein. Die Entfernung zur Landeshauptstadt Kiel beträgt ca. 30 km und nach Hamburg ca. 60 km. Die Messestadt Neumünster bildet ein wichtiges Wirtschaftszentrum der Region und verfügt über eine umfassende Infrastruktur. Aufgrund der Autobahnanbindung an die A7 (Abfahrt Neumünster-Nord) ist eine optimale Anbindung zum Fernverkehr gewährleistet. Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Büro gern zur Verfügung. Courtage: Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir 3,57 % Käufercourtage des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen, verdient bei Vertragsabschluss, fällig 2 Wochen nach Vertragsabschluss. Widerrufsbelehrung nach Fernabsatzgesetz: Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen, ohne Angabe von Gründen, diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab Anforderung des Exposés. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, die Firma, Fax: mittels einer eindeutigen Erklärung (z.b. ein mit der Post versandter Brief oder Telefax) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

6 Weitere Bilder zum Objekt: Rückwärtige Ansicht Westseite mit Nebeneingang

7 Blick in den Garten Eingangsbereich mit Treppe

8 Diele Wohnzimmer mit Terrassenzugang

9 Esszimmer Küche

10 Galerie im Obergeschoss Wannenbad im Obergeschoss

11 Grundriss Erdgeschoss Grundriss Obergeschoss

12 Grundriss Dachgeschoss Grundriss Kellergeschoss