1 Erstvermietung 11-Familienhaus Neubau mit Tiefgarage Pfalzstrasse, 5106 Veltheim
2 Zentrale Lage in Veltheim Lage: Das Mehrfamilienhaus entsteht an der Pfalzstrasse, in einem gut erschlossenen Quartier nahe dem Dorfzentrum. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wohnungen sind grosszügig und modern gestaltet. Eine gute Besonnung, eine wunderbare Landschaft und eine schöne Aussicht ins Naherholungsgebiet und auf Schloss Habsburg zeichnen diese Lage aus. Allgemeines 1 MFH Neubau 5 Restaurant 2 Schulen 6 Bäckerei 3 Gemeindeverwaltung 7 Busstation Unterdorf 4 Einkaufen (Volg) / Post
3 Gemeindeinformationen: - ca. 1 440 Einwohner - der Dorfkern ist ein national schützenswertes Objekt, welches im ISOS eingetragen ist - Naherholungsgebiet direkt vor der Haustüre - 110% Gemeindesteuer, 109% Kantonssteuer Verkehr: Im ländlichen Raum, etwas abseits der grossen Verkehrsachsen, ist die Gemeinde auch ohne direkten Autobahn- oder Bahnanschluss gut erschlossen. Busse verbinden Veltheim mit dem Schenkenbergertal und den SBB-Bahnhöfen in Brugg oder Wildegg. Mit dem Auto sind die nächsten Städte Aarau, Brugg oder Lenzburg in einer Viertelstunde erreichbar. Ebenso können die Autobahnen A1 oder A2 (in Lenzburg, Mägenwil oder Lupfig) schnell erreicht werden. Schulen: Der Kindergarten wie auch die Primar-, Real- und Sekundarschule werden in Veltheim selber angeboten. Die Bezirksschule wird in Schinznach geführt. Mehr Informationen finden Sie unter: www.veltheim.ch
4 Situation / Übersicht
5 Kurzprojektbeschrieb Gebäude: Aussenanlage: Ein Mehrfamilienhaus mit 11 Wohnungen, zwei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss. Ein Untergeschoss mit Mieterkeller, Technikanlagen und Tiefgarage. Zufahrt asphaltiert oder gepflastert, Aussenabstellplätze und Besucherparkplätze sind westseitig angeordnet. Grünfläche mit Rasen, Sitzplätze mit Zementplatten (50/50cm) ausgelegt. Zugang vor dem Haus mit Verbundsteinen. Wohnungen: Nr. Zimmer Lage BGF 0.1 4 ½ Zimmer-Wohnung Erdgeschoss 123.1 m 2 0.2 2 ½ Zimmer-Wohnung Erdgeschoss 52.1 m 2 0.3 2 ½ Zimmer-Wohnung Erdgeschoss 52.1 m 2 0.4 3 ½ Zimmer-Wohnung Erdgeschoss 108.6 m 2 1.1 4 ½ Zimmer-Wohnung 1. Obergeschoss 123.1 m 2 1.2 2 ½ Zimmer-Wohnung 1. Obergeschoss 52.1 m 2 1.3 2 ½ Zimmer-Wohnung 1. Obergeschoss 52.1 m 2 1.4 3 ½ Zimmer-Wohnung 1. Obergeschoss 108.6 m 2 2.1 4 ½ Zimmer-Dach-Wohnung 2. Obergeschoss 134.6 m 2 2.2 2 ½ Zimmer-Dach-Wohnung 2. Obergeschoss 68.1 m 2 2.3 3 ½ Zimmer-Dach-Wohnung 2. Obergeschoss 114.3 m 2 Spezielles: Die Wohnungen im Dachgeschoss sind bis in den First offen. Bezug: Februar 2019
6 Fassadenpläne
7 Innenausbau Heizung: Lift: Waschen: Küche: Nasszellen: Böden: Abstellraum: Wandschränke: Lamellen-Storen: Balkone/Sitzplätze: Untergeschoss: Erdsonden-Heizung. Elektrische Raumfühler mit Regler für Bodenheizung. Lift in alle Geschosse. Alle Wohnungen mit Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung. Fronten Kunstharz beschichtet, Farbe weiss, Abdeckungen mit dunklem Naturstein, Scharniere, Schubladen und Auszüge selbstschliessend und gedämpft, Küchenschild mit Glas-Rückwand belegt. Alle Wohnungen mit 2 Nasszellen (ausser 2.5-Zimmer) und Waschbecken mit fix eingebautem Unterbau. Sämtliche Flächen mit Feinsteinzeug-Platten belegt. Alle Wohnungen mit separatem Abstellraum/Reduit in der Wohnung. Alle Wohnungen mit Garderobe. Die Wohnungen verfügen über elektrische Lamellen-Storen. Gedeckte Balkone und Sitzplätze, gegen Süden oder Westen ausgerichtet, mit optimaler Besonnung. Alle Wohnungen mit separatem Kellerraum. Böden in Monobeton, Wände Beton/ Kalksandstein roh.
8 Erdgeschoss / Umgebung
9 Untergeschoss
10 4 ½ Zi-Wohnung, Erdgeschoss, Nr. 0.1
11 2 ½ Zi-Wohnung, Erdgeschoss, Nr. 0.2
12 2 ½ Zi-Wohnung, Erdgeschoss, Nr. 0.3
13 3 ½ Zi-Wohnung, Erdgeschoss, Nr. 0.4 (Blick auf Schloss Habsburg)
14 4 ½ Zi-Wohnung, 1. Obergeschoss, Nr. 1.1
15 2 ½ Zi-Wohnung, 1. Obergeschoss, Nr. 1.2
16 2 ½ Zi-Wohnung, 1. Obergeschoss, Nr. 1.3
17 3 ½ Zi-Wohnung, 1. Obergeschoss, Nr. 1.4 (Blick auf Schloss Habsburg)
18 4 ½ Zi-Dach-Wohnung, 2. Obergeschoss, Nr. 2.1 (Galerie im Wohnzimmer)
19 2 ½ Zi-Dach-Wohnung, 2. Obergeschoss, Nr. 2.2
20 3 ½ Zi-Dach-Wohnung, 2. Obergeschoss, Nr. 2.3 (Blick auf Schloss Habsburg und Schloss Wildegg)
21 Die Wohnungen im Überblick Nr. Anzahl Geschoss Fläche Sitzplatz Balkon/Terrasse Keller Miete/Mt. NK/Mt. Zimmer in m 2 in m 2 in m 2 in m 2 in CHF in CHF 0.1 4 ½ EG 123.1 18.6 12.6 1 640 200 0.2 2 ½ EG 52.1 17.3 7.8 1 090 130 0.3 2 ½ EG 52.1 17.3 7.8 1 090 130 0.4 3 ½ EG 108.6 17.0 8.4 1 490 180 0.1 4 ½ 1.OG 123.1 18.6 12.6 1 590 200 0.2 2 ½ 1.OG 52.1 17.3 7.8 1 040 130 0.3 2 ½ 1.OG 52.1 17.3 7.8 1 040 130 0.4 3 ½ 1.OG 108.6 17.0 8.4 1'440 180 2.1 4 ½ 2. OG 134.6 8.7 12.6 1 740 210 2.2 2 ½ 2. OG 68.1 10.3 8.0 1 230 165 2.2 3 ½ 2. OG 114.3 10.3 8.0 1 540 190 Tiefgarage à CHF 120.00 Aussenabstellplatz à CHF 60.00
22 Vermietung und Eigentümer: Züger Immobilien AG Schmiedgasse 18 5722 Gränichen 062 842 81 68 info@zueger-immobilien.ch www.zueger-immobilien.ch Architektur und Bauleitung: Bucher & Kehl AG Bahnhofstrasse 10 5600 Lenzburg 062 891 46 23 info@bucherkehl.ch www.bucherkehl.ch