Wohnkomfort wie im Einfamilienhaus Raingartenstrasse 16, 8810 Horgen Mitglied Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschaft SVIT Mitglied Schweizerische Maklerkammer SMK
Inhaltsverzeichnis Willkommen in Horgen 3 Die Lage 4 Objektübersicht/Kaufpreis 5 + 6 Bilder 7-12 Grundrisse 13-16 Grundbuchauszug 16-21 Kontakt 22 2
Willkommen in Horgen Allgemein Der Bezirkshauptort Horgen liegt in der Region Zimmerberg, eingebettet zwischen Zürichsee und Albiskette, angrenzend an Wädenswil, Hirzel, Hausen am Albis, Thalwil und Oberrieden und zählt rund 20'600 Einwohner. Die optimale Verkehrslage, die Nähe zur Stadt Zürich, die umfassende Infrastruktur und das grosse Naherholungsgebiet machen Horgen zu einem attraktiven Wohnort, wo man sich rundum wohlfühlen kann. Verschiedene historische Bauten prägen das Dorfbild ebenso wie die Architektur der modernen Art. Viele Galerien, die Gemeindebibliothek und kulturelle Vereine und Institutionen bieten interessante und einmalige Angebote. Der Gemeindesteuerfuss beträgt 87% ohne Kirchensteuer. Verkehrsverbindungen Horgen besitzt drei S-Bahnhöfe (Horgen See, Horgen Oberdorf, Sihlwald), einen Anschluss an die Autobahn A3 sowie Kursschiffverbindungen. Die Zürichsee-Fähre Horgen-Meilen betreibt einen Fährverkehr nach Meilen. In der Gemeinde verkehren Zimmerbergbusse und Postautos. In nur 18 Minuten gelangen Sie mit der S2 nach Zürich-Hauptbahnhof, die Züge verkehren im Halbstundentakt. Der Flughafen Kloten ist in nur 40 Mintuen erreichbar, mit Abfahrtszeiten ebenfalls jede halbe Stunde. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten Das Schulangebot umfasst den Kindergarten sowie die Primarschule und Oberstufe (Abteilungen A, B und C). Die Oberstufe ist im Oberstufenzentrum Berghalden/Rainweg zusammengefasst. Ein Teil des Bildungszentrums Zürichsee (BZZ) befindet sich seit 2001 in Horgen. Im Dorfkern finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, von Detailfachgeschäften bis hin zu Einkaufszentren. Erholung/Sport/Freizeit Die Region Zimmerberg ist ein wahres Naherholungsparadies vor den Toren der Stadt Zürich. Das Ufer des Zürichsees sowie die zahlreichen reizvollen Bäche und Gewässer laden zu jeder Jahreszeit zur Erholung ein. Wer Horgen kennt, schätzt seine erstaunliche Vielfalt im sportlichen Freizeitangebot. In Horgen finden Sie drei Badeanlagen. Im Sommer sind die Seebäder Sportbad Käpfnach und Parkbad Seerose geöffnet und im Winter kann das Hallenbad Bergli besucht werden. Die Sportvereine finden in Horgen mit der Dreifachsporthalle Waldegg, den diversen Turnhallen und den Tennis- und Fussballplätzen gute Trainingsmöglichkeiten. Rund 150 Vereine sorgen für unzählige, lebhafte und abwechslungsreiche aktive Angebote in den Bereichen Sport, Kultur, Fachwissen und Geselligkeit. 3
4 Die Lage
Die Wohnung An erhöhter Hanglage unweit des Strandbades Horgen Käpfnach entfernt, befindet sich diese einmalig konzipierte 5.5-Zimmerwohnung, bei der Sie sich wie im Einfamilienhaus fühlen. Mit Blick Richtung Zürichsee erstreckt sich die Wohnung vom Erdgeschoss, in welchem sich auch der Eingang befindet, über das Gartengeschoss mit Ausgang zur Terrasse. Das gesamte Obergeschoss setzt sich vorwiegend aus Schlafräumen zusammen. Der grosszügige Wohn-/Ess- und Küchenbereich besticht mit einer beachtlichen Grösse von ca. 65.5 m2. Der ursprünglich angebaute Wintergarten wurde zu Wohnraum ausgebaut und kann somit ganzjährlich genutzt werden. Die Fenster lassen sich rundum öffnen, womit man im Sommer wie im Freien verweilen kann. Durch die vielen Fensterfronten gestaltet sich der gesamte Wohnbereich sehr hell. Die südwestlich ausgerichtete Terrasse ist prädestiniert für viele Sonnenstunden. Im Steingarten befinden sich viele verspielte Ecken und lauschige Sitzplätze wo man die Sonne bis zum Untergang geniessen kann. Die südlich gelegene grosse Wiese befindet sich in der Landwirtschaftszone. Trotz dieser nahen Natur lässt sich der Komfort einer Stadt nicht missen. Ein weiteres Augenmerk gilt dem wunderschön angelegten Biotop. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche sowie ein kleiner Abstellraum. Das Erdgeschoss bietet nebst dem Eingangsbereich ein weiteres Badezimmer mit Dusche, ein zusätzliches Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie ein Kellerraum mit Waschküche. Gleich um die Ecke der Eingangstür befindet sich ein beheizter Hobbyraum, welcher voll ausgebaut ist, grosse Fensterflächen aufweist und zurzeit als Arbeitszimmer genutzt wird. Durch das zuästzliche Zimmer kann die Wohnung gut als vollwertige 6.5-Zimmerwohnung genutzt werden. Ein Garagenplatz sowie ein Aussenparkplatz können dazu gekauft werden. Im Erdgeschoss befinden sich ein Trocknungs- und ein Veloraum, welche allen Parteien zur Verfügung stehen. Vor dem Haus finden Sie zudem noch Besucherparkplätze. Eine mit sehr viel Liebe zum Detail ausgebaute Wohnung, die Sie begeistern wird! Wohnfläche Netto: ca. 155.00 m2 + 18.50 m2 Kellerraum Baujahr 2004 Katasternummer 11123 5
Objektübersicht / Kaufpreis Grundbuch: Stockwerkeinheit Nr. 1 - Grundbuchblatt 8643 170/1000 Sonderrecht an der 5 1/2 Zimmerwohnung Nr. 1.1 im Unter-, Erd und Obergeschoss Stockwerkeinheit Nr. 7 - Grundbuchblatt 8649 10/1000 Sonderrecht am Bastelraum Nr. 0.2 im Untergeschoss Garagenplatz Nr. 3 - Grundbuchblatt 8655 1/10 Miteigentum an Grundbuchblatt 8652 Stockwerkeinheit Nr. 10, Autoeinstellhalle Aussenabstellplatz Nr. 14 Ist in der Gartenfläche der Wohnung Nr. 1.1 integriert und steht zur alleinigen und ausschliesslichen Nutzung der Wohnung Nr. 1.1 Eigenmietwert: CHF 17'218.00 / Jahr Erneuerungsfonds: CHF 101'525.75 (Stand 30.06.2016) Nebenkosten: ca. CHF 565.00 / Monat (gemäss letzter Nebenkostenabrechnung) Verkaufspreise: CHF 1'400'000.-- 5 1/2 Zimmer Maisonettewohnung Nr. 1.1 CHF 45'000.-- Hobbyraum / Büro Nr. 0.2 CHF 30'000.-- Garagenplatz Nr. 3 CHF 15'000.-- Aussenabstellplatz Nr. 14 Notariats-und Grundbuchkosten: Zahlungsabwicklung: Bezug: Werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. - CHF 30 000. bei Unterzeichnung der Kaufzusage - noch zu vereinbarende Anzahlung bei Beurkundung Kaufvertrag - Restbetrag zahlbar bei Eigentumsübertragung nach Vereinbarung 6
Fotos Terrasse Südwestlich ausgerichteter Steingarten 7
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Fotos 9
Fotos Blick ins Wohnzimmer Essbereich 10
Fotos Blick vom Essbereich zur Küche Küche mit Kochinsel 11
Fotos Badezimmer mit Dusche im Obergeschoss Zimmer im Erdgeschoss 12
Grundriss Erdgeschoss 13
14 Grundriss Gartengeschoss
Grundriss Obergeschoss 15
16 Grundbuchauszug
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Beratung und Verkauf Bürglipark Immobilien AG Sonnenrain 2 8832 Wollerau SZ Telefon 044 784 55 77 Fax 044 784 62 11 info@buerglipark.ch www.buerglipark.ch Allgemeines Die in dieser Dokumentation gemachten Angaben dienen der allgemeinen Information. Sie geben keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Umsetzung der Pläne. Sämtliche Bilder und grafischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Bürglipark Immobilien AG und dürfen nicht durch, bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschliesslich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Geringfügige Änderungen gegenüber des vorliegenden Kaufobjekts bleiben vorbehalten. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Offerte unverbindlich und frei bleibend, Zwischenverkauf vorbehalten S.E. & O.