Rdn. Seite Abkürzungsverzeichnis 14 Kapitel I: Makler und Maklervertrag 1 19 A. Grundbegriffe 1. Makler 1 1 19 19 2. Vermittler 3. Handelsmakler 2 7 19 21 4. Versicherungsmakler 9 22 5. Ehe- und Partnerschaftsanbahnung 10 23 B. Rechtsquellen 11 23 C. Der Maklervertrag 12 24 Kapitel II: Die persönlichen Voraussetzungen für die Ausübung der Maklertätigkeit 15 27 A. Gewerberechtliche Voraussetzungen 15 27 1. Notwendigkeit einer gewerberechtlichen Erlaubnis 15 27 2. Voraussetzungen der Erlaubniserteilung 17 28 3. Gewerberechtliche Pflichten des Maklers 21 29 B. Vereinbarkeit mit freiberuflicher Tätigkeit 22 30 1. Notare 22 30 2. Rechtsanwälte 23 31 3. Steuerberater und Wirtschaftsprüfer 24 32 4. Architekten 25 32 Kapitel III: Begründung und Auflösung des Maklervertragsverhältnisses 26 33 A. Vertragsschluss 26 33 1. Ausdrückliches oder konkludentes Provisionsversprechen 26 33 2. Nachträgliches Provisionsversprechen 36 40 7
3. Nichtigkeit des Maklervertrags 37 40 a) Gesetzesverstoß 38 40 b) Sittenwidrigkeit 42 42 c) Unmöglichkeit 44 43 4. Form des Maklervertrags 45 43 a) Schriftform 45 43 b) Notarielle Beurkundung 47 44 B. Beendigung des Vertragsverhältnisses 54 47 1. Kündigung 54 47 a) Zulässigkeit der Kündigung 54 47 b) Wirkung der Kündigung 56 48 c) Kündigung eines Alleinauftrags 57 48 2. Tod 58 48 3. Insolvenz 60 49 4. Abschluss des Hauptvertrages 68 52 C. Außervertragliche Grundlagen des Maklerlohnanspruchs? 72 53 1. 354 HGB 73 54 2. Ungerechtfertigte Bereicherung 77 56 Kapitel IV: Die Voraussetzungen des Provisionsanspruchs 79 58 A. Maklertätigkeit 80 58 1. Nachweis 82 59 2. Vermittlung 92 64 B. Hauptvertrag 106 69 1. Notwendigkeit eines echten Vertrages 108 69 a) Ersteigerung des Objekts 108 69 b) Beauftragung von Sachverständigen 112 73 2. Inhaltliche Übereinstimmung mit dem Maklerauftrag 113 74 3. Ausfuhrungshindernisse 126 83 a) Anfechtung 128 84 b) Rücktritt 132 87 c) Fehlende Genehmigung 136 89 d) Nichtigkeit 138 90 8
4. Ausübung eines Vorkaufsrechts 142 92 C. Ursächlicher Zusammenhang 146 94 1. Begriff der Kausalität 147 94 2. Vorkenntnis 150 95 D. Kenntnis von der Maklertätigkeit 158 100 E. Abweichende Partei Vereinbarungen 159 100 1. Individualvereinbarungen 159 100 2. Allgemeine Geschäftsbedingungen 161 101 F. Beweislast 165 102 Kapitel V: Das Verflechtungsproblem 169 106 A. Echte Verflechtung 169 106 B. Unechte Verflechtung 175 109 1. Problemstellung 175 109 2. Die Lösung der Rechtsprechung 178 112 3. Haus- und Grundstücksverwalter 182 114 4. Ehegatten und Lebensgefährten 184 116 C. Sonderregelungen für die Wohnungsvermittlung... 185 116 1. Grundsätze 185 116 2. Hausverwalter als Wohnungsvermittler? 186 117 3. Vormieter als Wohnungsvermittler? 191 120 D. Provisionsversprechen besonderer Art 192 120 1. Zulässigkeit 192 120 2. Rechtsnatur 193 120 3. Abgrenzung zum Maklervertrag 197 122 E. Provisionsrückforderung wegen Verflechtung 199 123 Kapitel VI: Der Inhalt des Provisionsanspruchs... 201 124 A. Bemessung der Provision 201 124 1. Ausdrückliche Vereinbarung der Provisionshöhe.201 124 2. Bestimmung der Provisionshöhe durch den Makler 205 125 3. Anspruch auf ortsübliche Provision 208 126 4. Schwankungsbreite des ortsüblichen Provisionssatzes 214 129 9
5. Unanwendbarkeit des 653 BGB bei offenem Dissens 216 130 6. Gelegenheitsmakler 218 132 B. Begrenzung der Provisionshöhe 219 133 l. 138 BGB 219 133 2. Übererlösklauseln 220 133 3. Feste Obergrenzen 221 135 C. Folgeprovisionen 226 137 1. Im allgemeinen Maklerrecht 226 137 2. Für Versicherungsmakler 227 137 3. In der Wohnungsvermittlung 228 138 D. Entstehung und Fälligkeit des Maklerlohnanspruchs 229 138 E. Vorschüsse 231 139 F. Beweislast 233 139 G. Auslagenersatz 239 142 H. Verjährung 240 142 L Auskunftsanspruch 242 143 Kapitel VII: Pflichtverletzungen des Maklers 243 144 A. Pflichten des Maklers 243 144 1. Informationspflicht 245 144 2. Interessenwahrnehmung 254 149 3. Erkundigungspflicht? 255 149 4. Gesteigerte Aufklärungspflicht des Finanzmaklers 256 150 B. Sanktionen der Pflichtverletzung 257 150 1. Schadensersatzpflicht 257 150 2. Verwirkung des Maklerlohns 261 152 a) Doppeltätigkeit 262 153 b) Erweiterung des Verwirkungstatbestands 263 153 C. Nachträgliche Pflichtverletzungen 274 158 10
Kapitel VIII: Pflichtverletzungen des Kunden 277 160 A. Keine Abschlusspflicht 278 160 B. Vertrauliche Behandlung der Maklerinformationen 281 161 Kapitel IX: Besondere Arten der Maklertätigkeit.. 288 165 A. Handelsmakler 288 165 1. Dogmatische Grundlagen 289 165 2. Gesetzliche Regelung 292 166 B. Versicherungsmakler 309 172 1. Verhältnis zu den Parteien des Versicherungsvertrages 309 172 2. Provision des Versicherungsmaklers 318 176 C. Arbeitsvermittlung 323 180 1. Begriff 323 180 2. Zulässigkeit der privaten Arbeitsvermittlung... 325 180 3. Vergütung des ArbeitsVermittlers 334 183 D. Wohnungsvermittlung 344 187 E. Kreditvermittlung 350 191 F. Location service 353 193 Kapitel X: Besondere Vertragsgestaltungen 354 195 A. Maklerdienst- und Maklerwerkvertrag 354 195 1. Dogmatische Grundlagen 354 195 2. Maklerdienstvertrag 356 196 3. Maklerwerkvertrag 363 198 B. Alleinauftrag 365 198 1. Begriff 365 198 2. Form des Alleinauftrags 367 199 3. Rechtsnatur 370 202 4. Inhaltliche Schranken des Alleinauftrags 371 202 5. Laufzeit 373 203 6. Sanktionen 378 205 7. Hinweispflicht des Maklers 382 207 11
C. Reservierungsvereinbarung 383 207 1. Begriff und Zulässigkeit 383 207 2. Inhaltskontrolle 385 209 D. Provisionsfreier Nachweis- oder Vermittlungsvertrag? 389 211 [.Unverbindliche Abrede 390 211 2. Auftrag 391 211 3. Provisionsfreier Alleinauftrag 392 211 E. Selbstständiges Provisionsversprechen 394 212 Kapitel XI: Das Zusammenwirken des Maklers mit anderen Maklern und mit sonstigen Hilfspersonen 395 213 A. Untermaklervertrag 398 214 B. Zubringervertrag 402 215 C. Gemeinschaftsgeschäft 404 216 1. Begriff 404 216 2. Rechte und Pflichten der beteiligten Makler 406 217 3. Regelwerke der Maklerverbände 409 218 D. Franchise 410 219 Kapitel XII: Die Stellung des Maklers im Schuldverhältnis zwischen den Hauptvertragsparteien 415 221 A. Stellvertretung 415 221 B. Zurechnung von Erklärungen 417 222 C. Maklerklauseln in Hauptverträgen 421 224 Anhang: Gesetzestexte I. Allgemeines Maklerrecht: Bürgerliches Gesetzbuch.. 230 II. Sonderrecht der Arbeitsvermittlung 231 1. Sozialgesetzbuch III. Buch 231 2. Arbeitsvermittlungsverordnung 235 12
III. Sonderrecht der Wohnungsvermittlung: Gesetz zur Regelung der Wohnungsvermittlung 241 IV Sonderrecht der Kredit Vermittlung: Verbraucherkreditgesetz 244 V Maklerrechtliche Bestimmungen der Gewerbeordnung 246 Schrifttum zum Maklerrecht 249 Sachregister 250 13