EXPOSÉ 4.5-Zimmer Eigentumswohnungen in Dagmersellen. Moderner Neubau an zentraler und ruhiger Lage. Sercan Ileri 079 925 31 78
VERKAUFSDOKUMENTATION 4.5-Zimmer Eigentumswohnung VERKAUFT EIGENSCHAFTEN DES OBJEKTES Süd-Ansicht Verkaufspreis: CHF 665 000.- Garage kann für CHF 30 000.- erworben werden. Kompakte und moderne 4.5-Zimmer Eigentumswohnung Einfamilienhausquartier an ländlicher und ruhiger Lage Hochwertiger Innenausbau für maximalen Wohnkomfort Eigene Waschküche und separater Keller West W INHALTSVERZEICHNIS Ortsbeschrieb Objektlage Liegenschaftsdaten Grundrisse Ansichten Objektfotos Situationsplan 3 4 5 6-7 8-9 10-17 18 2
ORTSBESCHRIEB Dagmersellen Dagmersellen ist eine Gemeinde im Luzerner Wiggertal liegt praktisch in der Mitte der Schweiz, gehört zum Kanton Luzern, zum Amt Willisau und zählt rund 5300 Einwohner. Auf 1. Januar 2006 erfolgte die Vereinigung mit den Hürntalgemeinden Uffikon und Buchs. Seither bilden die drei Ortsteile Dagmersellen, Uffikon und Buchs die neue starke Gemeinde Dagmersellen. Die ideale Verkehrslage mit unmittelbarem Autobahnanschluss (A 2 Basel - Luzern) und SBB-Bahnlinie bietet viele Vorteile. Die Zentren Luzern, Zürich, Basel und Bern sind mit Auto und Bahn in kurzer Zeit erreichbar. Zahlreiche örtliche Industrie-, Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe profitieren von der günstigen Verkehrslage und bieten eine grosse Zahl attraktiver und vielseitiger Arbeitsplätze an. Die Detailhandelsgeschäfte tragen zu einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten im Dorf bei. Dagmersellen hat ein umfassendes Schul- und Bildungsangebot. Kleinkinder treffen sich in der Spielkiste (Kinderbetreuung) und in der Spielgruppe. Das Volksschulangebot beinhaltet den Kindergarten, die Primarschule sowie die Sekundarstufe. Zahlen und Fakten Kanton: Wahlkreis: Einwohnerzahl: Höhen in m. ü. M.: Fläche: Luzern Willisau 5 300 546 23.87 km² Verkehrsmittel Diverses Bus: ca. 700 m Zug / Bahnhof ca. 300m Einkaufen: Coop, Denner = 1km Kindergarten: 1.6 km Primarschule: 1.6 km Sekundarschule: 1.6 km 3 Autobahn ca. 2.0 km
2. Kartenausschnitte OBJEKTLAGE 4
Liegenschaftsdaten Baujahr 2017 Anzahl Etagen: 3 Grundstückfläche: 331 m 3 Lift vorhanden: Ja Wohnfläche: 108.50 m 2 Anzahl Zimmer: 4.5 Zustand: Sehr gut Heizungsart: Luft/Wasser Wärmepumpen Warmwasser: Wärmepumpen-Boiler Objektbeschrieb Raumkonzept Kücheneinrichtung Untergeschoss 1 Kellerräume - 10.50 m 2 1 Wachküche - 7.92 m 2 Wohngeschosse Eingang - 5.60 m 2 Gang - 11.81 m 2 Zimmer 1-12.53 m 2 Zimmer 2-12.00 m 2 Eltern - 14.32 m 2 Wohnen & Essen- 27.73 m 2 Küche - 10.20 m 2 Bad - 6.90 m 2 WC/DU - 3.70 m 2 Abstellraum - 3.70 m 2 Bodenbeläge Parkett, Eiche angeräuchert, Landhausdiele 187 x 18 cm Küche: Geräte: Nobilia-Küchen / INOPLAN SIEMENS speedmatic Grossraum Gewschirspühler, Energie-Effizienz-Klasse: A+++, 8 Programme SIEMENS Glaskeramik-Kochfeld mit Induktion und Muldenlüftung SIEMENS Dampfbackofen Edelstahl, 4D-Heissluft, Heissluft-Eco SIEMENS Kompaktbackhofen mit Mikrowelle Edelstahl, mit je 13 Beheizungsarten SIEMENS Kühl-Gefrier-Kombination, Energie-Effizienz-Klasse: A+++ Waschraum Waschmaschine: Tubler: SIEMENS Waschvollautomat SIEMENS Luftkondensations- Wäschretrockner Aussenbereich Balkon: 15.18 m 2 5
GRUNDRISS UNTERGESCHOSS 6
GRUNDRISS WOHNGESCHOSS 7
SÜD ANSICHT OST ANSICHT 8 West-Ansicht
NORD ANSICHT WEST ANSICHT Nord-Ansicht 14 9
AUSSENFOTOS 10
EINGANGSBEREICH 11
GARTENSITZPLATZ 12
EINGANG / GANG 13
BAD 14
DUSCHE / WC 15
WOHNEN UND ESSEN 16
SCHLAFZIMMER 17
N SITUATIONSPLAN Wigere 448 N 438 Sagenmatte 8.81 6.58 6.87 6.68 4.90 1.93 810 437 3 Best. EFH 6.81 9.86 5.99 Garage MFH 1.88 Balkon 5.35 1556 P P 2.00 P 4.00 2.81 6.81 9.86 5.00 99 23 26.50 6.87 13.51 4.03 Gewässerabstand 436 295a 295b PP 58 = 470.77 m.ü.m. = -0.94 85050058 295 16 1262 488 OK Fertig EG Boden ± 0.00 = 471.71 m.ü.m. Objekt : Neubau MFH Lage : Parz. 437, Sagenmatte 1, 6252 Dagmersellen Bauherr : E + K Bautec GmbH Gässli 6 6244 Nebikon Situation 1:500 Projektphase: Datum: Plangrösse: Gez.: Rev.: Rev.: Baueingabe A3 MS Franz Kuoni AG Planungsbüro Heuacher 12 6242 Wauwil Tel. 041/980 36 71 Fax. 041/980 48 30 Internet: www.kuonihaus.ch E-Mail: info@kuonihaus.info 18
Verkaufspreis CHF 665 000.- Sercan Ileri 079 925 31 78 Kaufabwicklung 1 2 3 Schriftliche Reservationsvereinbarung Notarielle Beurkundung Grundbuchanmeldung / Eigentumsübertragung Kompakte und moderne 4.5-Zimmer Eigentumswohnung Einfamilienhausquartier an ländlicher, ruhiger Lage Hochwertiger Innenausbau für maximalen Wohnkomfort Eigene Waschküche und separater Keller
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