Voßstraße VOSSPALAIS 33 10117 Voßstraße Berlin-Mitte 33, 10117 Berlin-Mitte Vermietungsexposé Büro Stand: 25.06.2014 23.07.2015
2 INHALTSVERZEICHNIS 01 Objektbeschreibung 3 02 Standort 7 03 Nutzungskonzept 10 04 Impressionen 15 05 Fakten & Zahlen 24 06 Kontakt 27 07 Unternehmensprofil 28
3 01 OBJEKTBESCHREIBUNG
4 Ein Palais mit Geschichte und Zukunft Leipziger Straße, Wilhelmstraße, Potsdamer Platz, Leipziger Platz - heute wie vor 100 Jahren das Zentrum der deutschen Hauptstadt. Politik trifft Wirtschaft - zahlreiche Unternehmenszentralen, deutsche Landesvertretungen, Berater, Verbände, Botschaften und Bundesministerien in direkter Nachbarschaft. Das Voßpalais ist mittendrin - im Zentrum, im Kontrast zu den neuen Bauten in der Nachbarschaft und immer erkennbar durch seine charakteristische Fassadengestaltung aus rotem Sandstein. Das Voßpalais in direkter Nachbarschaft zum LP 2 und LP 12 dem größten innerstädtischen Shoppingcenter Deutschlands mit ca. 76.000 m² Einzelhandelsfläche. OBJEKTBESCHREIBUNG Objektbeschreibung Geschichte Geschichte
5 Ein Palais mit Geschichte und Zukunft Ein Einzeldenkmal; erbaut in den Jahren 1884 1886 vom Architekten Wilhelm Böckmann. Ein Zeugnis anspruchsvoller Wohn- und Arbeitskultur des 19. Jahrhunderts. In den dreißiger Jahren des 20. Jahrhunderts erfolgte eine Umnutzung und teilweiser Umbau durch die Deutsche Reichsbahn Gesellschaft. Es ist das einzig noch erhaltene Gebäude aus dieser Zeit im weiten Umkreis. OBJEKTBESCHREIBUNG Objektbeschreibung Geschichte Geschichte
6 Ein Palais mit Geschichte und Zukunft Ca. 2.841 m² Gesamtnutzfläche werden aufwändig saniert und als Büro- und Geschäftshaus mit gehobener Einzelhandelsnutzung neu belebt. Die Einzelhandelsflächen werden im EG und 1. OG des Gebäudes komplett neu errichtet. Sie sind in beiden Ebenen direkt mit dem benachbarten Shoppingcenter LP 2 und LP 12 verbunden und bilden damit eine synergetische Einheit. Im Bürobereich des Vorderhauses finden sich traditionelle Details wie z.b. hölzerne Kassettendecken, beeindruckende Deckenhöhen und großzügige Räume; im Seitenflügel weitere modern gestaltete Räume für kreative Bürokonzepte. Der Energieausweis wird aktuell erstellt. Entsprechende Daten können gern auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden. OBJEKTBESCHREIBUNG Zukunft Zukunft
7 02 STANDORT
8 Prominente Lage In Mitten des pulsierenden Lebens der Hauptstadt finden Sie Ihre zukünftige Repräsentanz. Reichstag Brandenburger Tor Adressen aus Politik, Wirtschaft und Wissenschaft sind ebenso in unmittelbarer Nähe wie kulturelle Einrichtungen, Hotels und touristische Highlights der Stadt. Ministergärten Gendarmenmarkt Auch für eine kulinarische Infrastruktur auf höchstem Niveau sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs ist mit dem Einkaufszentrum LP 12, welches das Voßpalais förmlich in alle Richtungen umgibt, gesorgt. Potsdamer Platz Leipziger Platz Checkpoint Charlie STANDORT Lageplan Lageplan
9 Erreichbarkeit Der Bahnhof Potsdamer Platz (S-/ U- und Regionalverkehr) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an Verkehrsknotenpunkte wie die Friedrichstraße und den Alexanderplatz. Ein ebenfalls in unmittelbarer Nähe verkehrender Linienbus bringt Sie in 5 Minuten zum Berliner Haupt-bahnhof. Auch für den Individualverkehr ist das Objekt bestens gelegen. Mitarbeiter und Kunden aus allen Teilen der Stadt haben über das Reichpietschufer bzw. Schöneberger Ufer sowie die Leipziger Straße eine angenehme Anfahrt. STANDORT Standort Verkehrsanbindung Verkehrsanbindung
10 03 NUTZUNGSKONZEPT
11 Im EG und 1.OG entstehen auf ca. 900 m² hochwertige Retail-Flächen mit direktem Zugang zum Shoppingcenter. Ein großzügiger Durchgangsbereich erschließt die Büro- und Einzelhandelsflächen von der Voßstraße. Daran schließt sich ein ruhiger Innenhof an, der die unterschiedlichen Nutzungen verknüpft und eine Verweilzone für die Mieter bzw. ihre Besucher bildet. Von hier gelangen die Besucher ebenfalls in das Shoppingcenter LP 12. Ab dem 1. OG des Vorderhauses sowie ab dem 2. OG des Seitenflügels entstehen ca. 1.924 m² repräsentative Büroflächen. Die Einheiten im Vorderhaus greifen die historische Anmutung der Außenfassade auf und runden den Arbeitskomfort mit modernen technischen Details ab. Der neu errichtete Seitenflügel schafft eine ruhige aber urbane Arbeitsatmosphäre, in dem kreative und offene Strukturen ihr Zuhause finden. Um Exklusivität zu wahren sind maximal zwei bis drei verschiedene Büronutzer vorgesehen. NUTZUNGSKONZEPT Planung Planung
12 NUTZUNGSKONZEPT Nutzungskonzept Schnitt Schnitt
13 NUTZUNGSKONZEPT Nutzungskonzept Mietflächen im Zwischengeschoss Neubau Mietflächen Zwischengeschoss Neubau
14 NUTZUNGSKONZEPT Nutzungskonzept Mietflächen im 3. Obergeschoss Alt- und Neubau Mietflächen 3. Obergeschoss Alt- und Neubau
15 04 IMPRESSIONEN
16 IMPRESSIONEN Aktuell Eingangsbereich
17 IMPRESSIONEN Visual Eingangsbereich Eingangsbereich
18 IMPRESSIONEN Aktuell Bürofläche Neubau Büro Neubau
19 IMPRESSIONEN Visual Bürofläche Neubau
20 IMPRESSIONEN Aktuell Terrasse Neubau
21 IMPRESSIONEN Visual Terrasse Neubau
22 IMPRESSIONEN Aktuell Bürofläche Altbau
23 IMPRESSIONEN Visual Bürofläche Altbau
24 05 FAKTEN & ZAHLEN
25 BÜRO Flächen nach gif 1.OG vermietet 2. OG vermietet 2. OG vermietet ZG ca. 171 m² 3. OG ca. 305 m² 3. OG ca. 169 m² 4. OG vermietet 4. OG vermietet Gesamt ca. 645 m² FAKTEN & ZAHLEN Mietflächen
26 BÜROFLÄCHEN 21,00 /m²/monat zzgl. Nebenkostenvorauszahlung ca. 2,80 /m²/monat Diese Angaben verstehen sich jeweils zzgl. der gesetzlichen USt. (derzeit 19%). FAKTEN & ZAHLEN Mietzins
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UNTERNEHMENSPRÄSENTATION Operative Einheiten