Gestaltungsplan Rebenpark Architektonisches Konzept

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1 Gestaltungsplan Rebenpark Architektonisches Konzept Vom Stadtrat erlassen am Der Stadtpräsident Die Stadtschreiberin Öffentliche Auflage: Dem fakultativen Referendum gemäss 24 Abs. 3 PBG unterstellt: Vom Departement für Bau und Umwelt genehmigt am Mit Entscheid r. Vom Stadtrat in Kraft gesetzt per

2 Rebenpark an der Rebenstrasse 23 Projektbeschrieb Abb. 2 Modellfoto Rebenpark Abb. 1 Schwarzplan Mst. 1:2000 Abb. 2 Modellfoto Rebenpark Planungsgebiet und utzungskonzept Das Planungsgebiet umfasst die Parzellen r Auf Basis des Freiraum und Bebauungskonzeptes wird die Grundstücksunterteilung neu geregelt. Die geschützte Villa Schöneck, auf der Parzelle 1356, soll weiterhin als privates herrschaftliches Wohnhaus und die dazugehörige Remise als Abstellplatz genutzt werden. Die Option für eine Tiefgarage mit Erschliessung über die neue Villa wird offengehalten. Auf der Parzelle 1415, östlich der Villa Schöneck, ist eine neue Villa als privates Wohnhaus mit integrierter Tiefgarage für die Grundeigentümer geplant. Im südlichen Bereich ist eine Wohnüberbauung für Menschen des fortgeschrittenen Alters geplant. Synergien des Begleitungsangebotes der benachbarten Alterssiedlung sollen genutzt werden. Erschliessung Die Zufahrt für die MFH und die Erschliessung der Tiefgarage ist als öffentliche Strasse ab der Rebenstrasse geplant. Sie endet in einem Wendeplatz vor der Tiefgaragenzufahrt der Wohnbebauung. Der nach kommunalem Richtplan geforderte öffentliche Fussweg kann im nördlichen Teil auf der Zufahrtsstrasse geführt werden. Im südlichen Teil wird ein Korridor offengehalten bis die Verbindung zur Brühlstrasse rechtlich gesichert ist. Die Villa Schöneck wird direkt ab der Rebenstrasse über die bestehende Einfahrt erschlossen. Für die neue Villa und den ebenerdigen Plattformlift ins UG wird die Zufahrt ab der Rebenstrasse, die Wegfahrt über die neue Erschliessungstrasse geführt. Der Hof vor der Wohnbebauung dient als Aufenthaltsbereich und wird nur für die oterschliessung (Spitex, otfall, Feuerwehr) und für den Besucherverkehr, genutzt. Städtebauliche Setzung und Baukonzept Die Volumetrie und Setzung der neuen Villa orientiert sich an der bestehenden baulichen Körnung und Typologie der Rebenstrasse. Der grosszügige innere Freiraum und Binnenraum schafft Platz für die den Villen vorgelagerten Gartenanlagen und den Hof der Wohnbebauung, erfüllt damit auch die Vorgaben des ISOS. Die einzelnen Häuser der im südlichen Baubereich geplante Wohnüberbauung orientieren sich an der Baustruktur des Rebenareales und sind als Ganzes auf die bestehende Umgebung der Brühlstrasse ausgerichtet.

3 Architektur Best. Villa Die Villa bleibt in ihrer Form erhalten, vorerst die Remise im südlichen Teil der Parks. Eine allfällige massvolle Erweiterung der Villa wird im Rahmen der denkmalpflegerischen Vorgaben erfolgen. eue Villa Die neue Villa ist eine euinterpretation eines Herrschaftshauses, die in Abstimmung mit Innen und Aussen gebracht worden ist. Diese wird als Ergänzung der bestehenden Villa angesehen. Sie bildet in der ordostecke des Perimeters den Abschluss der bestehenden Strukturen. Sie fügt sich in die vorhandenen- und freiräumlichen Strukturen des Ortsbildes ein. Der Fussabdruck ist rechteckig und orientiert sich mit seiner Hauptnutzung gegen Süden. Es wird ein Sockelgeschoss, zwei Vollgeschossen und einem Gebäuderisalit erstellt. In der Höhenabwicklung liegt die neue Villa im Vergleich zum letzten Projekt im Strassenverlauf tiefer als das alte Schulhaus und die alte Villa. Das Sockelgeschoss wird in die zweite Gartenebene geöffnet und mit der Umgebung verwoben. Das Volumen der neuen Villa ist aufgeteilt in verschiedene Kuben und nimmt damit die Staffelung aus der bestehenden Villa und der Bebauung des Altersheims auf. Die unterschiedliche Fassadengestaltung unterstreicht diese Wirkung zusätzlich. Wohnüberbauung Die Wohnüberbauung in drei Häuser gegliedert, ist 4-geschossig über einem verbindenden Sockelgeschoss. Die architektonische Detailgestaltung führt in reduzierter Detaillierung die Sprache der Villen fort. Die Dachkante liegt ca. einen Meter unter dem neuen Schulhaus, das im Westen angrenzt. Durch die architektonische Ausgestaltung werden die Häuser in drei Bereiche gegliedert (Sockel Erdgeschoss, 1. & 2. Obergeschoss, Dachgeschoss). Durch die Laubengänge und Loggien wirken sie luftig und in sich abgeschlossen. Lauben und Loggien schaffen Distanz und privaten Freiraum zur umliegenden Bebauung. Es sind 27 mehrheitlich hindernisfreie Kleinwohnungen ( Zi Wohnungen) vorgesehen. Die Grundrisse sind von ord nach Süd durchgängig, so dass die Wohnungen auch Ausblick auf den Park teilhaben kann, sowie die Belichtung von beiden Seiten gewährleistet ist.

4 Hauswart Geräte m m Korridor m 2 Autolift PP m % PP10 12% Tiefgarage 1' m 2 15% tz Tiefgarage 15 PP m 2 Abluft Abgas und Heizung in Tiefgarage Schwimmbecken Schwimmbecken Technikraum Schwimmbadtechnik, Ausgleichtank, Gegenstromanlage m 2 PP11 PP12 PP13 PP14 Fluchtweg 1.20m Geräteraum m 2 Fluchtweg 1.20m Lift 6.86 m 2 Halle Korridor m 2 Abstellraum PP15 PP m 2 Treppe m 2 Option Technikraum (Tiefgarage) m 2 Arbeitsgrube 191 x 500cm PP16 Grenznlinien nach vorh. Planvorlage (Abweichungen gegenüber amtlichem Kataster möglich) Gehweg Gartenanlage und Wege sind nicht eingemessen und nur schematisch eingetragen Pavillon Gang m² PP 1 PP 2 PP 3 PP 4 PP 5 Tiefgarage 10 PP m² Gefälle 3% PP1 PP2 PP3 PP4 PP5 PP6 PP PP 6 PP 7 PP 8 PP 9 PP m m 9.21 m m m m m m m m2 Parkplatzgrösse 2.60m PP 01 PP 02 PP 03 PP 04 PP 05 PP 06 PP 07 PP 08 PP 09 PP 10 PP 37 PP 36 PP 35 PP 34 Parkplatzgrösse 2.80m PP 33 PP 32 PP m m m m m m m m m PP m m m m m m 2 PP 29 PP 28 PP 27 Parkplatzgrösse 2.80m PP m 2 Parkplatzgrösse 2.60m (PP 11) PP 12 PP 13 PP 14 PP 15 PP 16 PP 17 PP 18 PP 19 PP 20 PP 21 PP 22 PP 23 PP 25 PP m m m m m _ Überbauung Rebenpark, 9320 Arbon - R. Hoenner - Züllig & P. Cuérel Tiefgarage Areal 500, Mst. 1:500

5 Keller Waschküche 20.1m 2 Vorraum 8.1m 2 Vorraum 10.5m m 2 Kriechkeller Autolift Technik m 2 Weinkeller m 2 Hauswirtschaft m 2 Pool m 2 SPA - Bereich m m 2 Geräteschuppen m 2 Arvenzimmer m 2 Lift Halle m 2 Gefrierraum 6.86 m 2 Durchgang 7.36 m 2 Garderobe 7.31 m 2 Erlebins- und Dampfdusche 7.36 m 2 Treppe m 2 Fitnessraum m 2 WC 7.19 m 2 Oblichter Lieferantenklappe 3074_ Überbauung Rebenpark, 9320 Arbon - R. Hoenner - Züllig & P. Cuérel UG_SPA Areal 500, Mst. 1: Vorraum Keller 16.4m m Keller 28.5m

6 m m2 1 1/2 Zi Whg m2 Küche Salon 3.66 m2 Studio m m2 12.6m 2 Wohnzimmer 30.2m 2 Erkerzimmer 9.1m m2 Ged. Sitzpl. 7.0m m m2 Schaltzimmer m2 Schaltzimmer m m2 1 PP Besucher m2 Tor Plattform Autolift PP Besucher 9.10 m2 PP Besucher 1 1/2 Zi Whg m2 Velo 3.66 m2 Studio m2 Orangerie m m2 Büro m m m2 Kühlraum 5.75 m2 Archiv Gäste WC Garderobe m m 2.00 m2 Küche m 2 Wohnen m 2 Terrasse Korridor m 2 Eingangsbereich kalt 5.75 m m2 Studio m m2 Garderobe m 2 1 Lift m m 2 Eingangshalle m 2 Bibliothek m m m2 Treppe m 2 Hundebox 1.72 m 2 6% 12% 1 1/2 Zi Whg m m2 Studio m2 Tor 12% Personaleingang 4.98 m 2 Lieferantenklappe 12% 9.10 m2 6% Tiefgarageneinfahrt/ Fussweg m2 Gefälle ca. 12% 3074_ Überbauung Rebenpark, 9320 Arbon - R. Hoenner - Züllig & P. Cuérel Erdgeschoss Areal 500, Mst. 1:500 50m Eingang 409 Eingang Tor m.ü.m m.ü.m m.ü.m. 13.3m 2 Halle 17.1m 2 6% 12% m 2 Salon m.ü.m % 6% % m.ü.m m.ü.m m.ü.m. Briefkasten Briefkasten Briefkasten K

7 1 2 Bad/WC 9.5m 2 Ankleide 8.5m 2 Halle Erkerzimmer 8.5m m Masterbad Ankleide Putzraum Abstellraum m m m m2 Lift Masterbedroom m 2 Galerie Balustrade m 2 1 Halle m 2 Gästezimmer I m 2 Gästebad 9.47 m 2 Gästezimmer II m 2 Treppe m 2 Luftraum _ Überbauung Rebenpark, 9320 Arbon - R. Hoenner - Züllig & P. Cuérel 1. Obergeschoss Areal 500, Mst. 1: m m m m 2

8 1 2 Flachdach Dusche 9.4m gedeckte 6.44 m2 1 Lift Aussenterrasse m 2 Turmzimmer m 2 Treppe m 2 Luftraum _ Überbauung Rebenpark, 9320 Arbon - R. Hoenner - Züllig & P. Cuérel 2. Obergeschoss Areal 500, Mst. 1:500 Estrich 14.6m 2 Diele 15.1m m 2 Estrich 41.5m 2 21a BF:

9 1 Abstellraum unbeheizt 5.60 m2 2 1 Abstellraum unbeheizt 5.60 m2 2 1 Abstellraum unbeheizt 5.60 m _ Überbauung Rebenpark, 9320 Arbon - R. Hoenner - Züllig & P. Cuérel 3.Obergeschoss Areal 500, Mst. 1:500

10 3074_ Überbauung Rebenpark, 9320 Arbon - R. Hoenner - Züllig & P. Cuérel Dachformen Areal 500, Mst. 1:500

11 best Strassenniveau best Terrain neu = best. Terrain neu neu Terrain neu Terrain alt Ansicht Osten Ansicht orden Villen alt alt Ansicht Westen Ansicht Süden Villen best. Terrain neu neu Terrain Ansicht Süden MFH Ansicht orden MFH 3074_ Überbauung Rebenpark, 9320 Arbon - R. Hoenner - Züllig & P. Cuérel Ansichten Areal Residenz und Villa 500, Mst. 1:500

12 m.ü.m _ Überbauung Rebenpark, 9320 Arbon - R. Hoenner - Züllig & P. Cuérel Schnitte Areal 500, Mst. 1: m.ü.m m.ü.m m.ü.m. Höhe Schulhaus m.ü.m m.ü.m m.ü.m m.ü.m m.ü.m m.ü.m m.ü.m m.ü.m m.ü.m m.ü.m m.ü.m m.ü.m. (TG Einfahrt) m.ü.m m.ü.m. Terrain best. Terrain neu m.ü.m. MFH und Villa neu (Wohnbereich) Schnitt C-C m.ü.m m.ü.m m.ü.m. Höhe Schulhaus m.ü.m m.ü.m m.ü.m m.ü.m. (best. Remise) m.ü.m. +/ m.ü.m m.ü.m m.ü.m m.ü.m m.ü.m. Terrain neu m.ü.m m.ü.m m.ü.m m.ü.m. (TG Einfahrt) Terrain best m.ü.m m.ü.m. MFH und Villa neu (Bibliothek) Schnitt C-C Höhe Schulhaus m.ü.m m.ü.m m.ü.m m.ü.m m.ü.m m.ü.m m.ü.m. Terrain best. & neu m.ü.m m.ü.m m.ü.m m.ü.m. Schnitt A-A MFH und Villa Schöneck, inkl. Remise