Die sorgenfreie Immobilie. Hier erfahren Sie jetzt, Warum Sie in diese Art von Immobilien investieren sollten!

Transkript

1 Die sorgenfreie Immobilie Hier erfahren Sie jetzt, Warum Sie in diese Art von Immobilien investieren sollten!

2 Der heutige Kundenanspruch In unserer fast 30-jährigen Tätigkeit hat sich das Anlageverhalten der Kunden extrem verändert. Die Sicherheit der Mieteinnahmen und der geringe Aufwand mit der Immobilie sind in den absoluten Vordergrund gerückt, sicherlich bedingt durch die unruhigen Zeiten im Finanzmarkt und den erschwerten Bedingungen im Alltag - auch Stress genannt. Diesem heutigen Anspruch werden wir mit unseren Angeboten gerecht.

3 Warum sich diese Investition lohnt - Teil 1 Hohe Standortsicherheit - bedarfsorientiert Investition in Zukunfts- und Wachstumsmärkte Langfristig stabile und geringe Nebenkosten Absicherung über eigenes Grundbuch Keine Renovierungs -/ Sanierungskosten 3 3

4 Warum sich diese Investition lohnt - Teil 2 : Langfristige Mietsicherheit mit Inflationsschutz Kein Ärger mit Mietern keine Vermieteraufgaben Bestand im Neubauzustand oder Neubau Attraktive Mietrendite, steuerliche Vorteile Großzügige Gesamtkaufflächen Fazit : Sorglos investieren ohne wenn und aber 4 4

5 Zukunfts- und Wachstumsmärkte die Senioren-Immobilie die Hotel-Immobilie Hinweis : Alle Wohneinheiten kaufen Sie bei uns provisionsfrei.

6 Die Fakten zur Senioren - und Hotelimmobilie Nachfrage über Jahrzehnte hinaus Langfristig stabil kalkulierbar über Pflegeresidenzen werden bis zum Jahre 2050 benötigt (ca vorhanden) Unsere Hotelstandorte sind nur in Top - Regionen Namhafte Hotelketten sind unsere Betreiber 6 6

7 Zukunfts- und Wachstumsmarkt Senioren - Immobilie

8 Zukunfts- und Wachstumsmarkt Hotel - Immobilie Die Zahl der Übernachtungen aus dem Ausland wird laut UNWTO bis zum Jahr 2030 auf 121,5 Millionen steigern (z.zt. ca. 52,8 Millionen) World Tourism Organization

9 Die Pflege - und Hotelimmobilie sind Betreiberimmobilien Die Eigentümergemeinschaft vermietet die Immobilie in der Gesamtheit an den Betreiber und dies mit einem Langzeitmietvertrag. Alle Vermieteraufgaben übernimmt der Betreiber! Die Auswahl des richtigen Betreibers ist der wichtige Faktor für den reibungslosen Ablauf über Jahrzehnte hinweg. Novum Hotelgroup

10 Wie berechnet sich die wohn -/ mietrelevante Fläche bei der Senioren -/ Hotel - Immobilie Gesamtfläche Senioren - Immobilie = Gesamtfläche Hotel - Immobilie = Anteilige gemeinschaftliche Nutz,-und Funktionsflächen wie z.b. Cafeteria, Restaurant, Therapieräume, Aufenthaltsräume, allgemeine Bäder, Grünanlage, Parkplätze + Fläche des Appartements und Bad Anteilige gemeinschaftliche Nutz,-und Funktionsflächen wie z.b. Cafeteria, Restaurant, Lobby, Bar, Wellnessbereich, Aufenthaltsräume, Tagungsräume, Grünanlage, Parkplätze + Fläche des Appartements und Bad Sie erwerben grundsätzlich die Gesamtfläche, die auch als mietrelevante Fläche zählt.

11 Diese Art von Immobilien ist nicht für Sie geeignet, wenn Sie : selber Mieter suchen möchten auch Leerstand / Mietausfall akzeptieren Verwalteraufgaben übernehmen wollen Renovierungen, Sanierungen durchführen möchten die Kapitalanlage direkt vor der Haustüre liegen soll ständig Ihr Objekt im Auge haben wollen

12 Kundenmeinungen Hallo Herr Fuchs, es ist an der Zeit, Ihnen mitzuteilen, wie zufrieden wir mit der Immobilie sind, die Sie uns vermittelt haben. Es ist wirklich eine "Sorglosimmobilie". Ihre Beratung und die problemlose Abwicklung des Kaufs waren einmalig gut. Sie haben uns die Besichtigung des Objektes nach unseren Wünschen organisiert, beim Notartermin hat uns extra jemand aus Essen begleitet. Bei einer andern Gelegenheit würden wir Ihre Dienste gerne wieder in Anspruch nehmen. Nochmal herzlichen Dank und mit freundlichem Gruß Jürgen und Frauke S.

13 Hallo Herr Fuchs, Ja Danke, es läuft alles bestens. Von Kontaktaufnahme über Besichtigung und Notartermin war alles reibungslos organisiert. Sehr positiv fand ich, dass Sie sich persönlich bei Besichtigung und Notartermin eingebracht haben. Es ist bei uns ja schon die dritte Seniorenwohnung für ein 4tes Investment dieser Art wären Sie meine erste Anlaufadresse Viele Grüße / Best regards Andreas P.

14 Sehr geehrter Herr Fuchs, mit dem Kauf der Pflegeimmobilie sind wir sehr zufrieden. Danke nochmals für Ihre Bemühungen. Wir wurden gut und ehrlich beraten und alles läuft super genau wie wir uns das vorgestellt haben. Auf die Weinprobe müssen wir leider verzichten da zu Hause unsere Mutter ( Schwiegermutter ) mit 92 Jahren zu betreuen ist. Mit freundlichen Grüßen Marianne und Manfred Sch.

15 Sehr geehrter Herr Fuchs, nach den zurückliegenden Verhandlungen und dem erfolgreichen Kauf einer Wohneinheit, möchte ich mich bei Ihnen für die äußerst seriöse und kompetente Beratung und Abwicklung bedanken. Die Gespräche mit Ihnen waren immer informativ und sehr angenehm. Die Immobilie entspricht, auch im nach hinein, voll unserer Zufriedenheit. Ich werde Sie gerne weiterempfehlen. Mit freundlichen Grüßen Ursula K. weitere Referenzen finden Sie hier : >>zu den Referenzen<<

16 FAQ s Die Top 7 Fragen unserer Kunden Kann ich die gekaufte Wohneinheit selber nutzen? Eine direkte Eigennutzung durch den Kapitalanleger ist grundsätzlich nicht vorgesehen. Bei der Pflegeimmobilie gibt es ein Vorbelegungsrecht für den Eigentümer. Dieses gilt i.d.r. für alle Standorte des Betreibers. Was kaufe ich genau? Einen Fonds oder ein Anteil? Sie erwerben eine grundbuchlich abgesicherte Wohnung analog zur herkömmlichen Eigentumswohnung. Sie können zu jeder Zeit die Wohnung verkaufen, vererben, verschenken oder belasten ohne einen Dritten zu fragen.

17 Wodurch entsteht die Mietsicherheit und was ist bei Inflation? Bei einer klassischen Wohnung hängt die Mietzahlung vom jeweiligen Bewohner/Mieter ab. Bei einer Pflege/Hotelimmobilie pachtet der Betreiber das gesamte Objekt über Jahrzehnte. Aus der Pacht erhält der Investor, also Sie, pünktlich die monatliche Miete. Der Pachtvertrag ist inflationsgeschützt d.h. steigt die Inflation steigt die Miete. In der Vergangenheit war das ca. alle 3,5 4 Jahre und die Miete stieg im Durschnitt um 5 %. Beispiel Miete 500 mtl. (vor Erhöhung) Miete 525 mtl. ( nach Steigerung ).

18 Wieso sind die monatlichen Nebenkosten so gering? Die mtl. Nebenkosten bei diesen Immobilien sind lediglich für Verwalter und Instandhaltungsrücklage zu zahlen. Alle anderen Betriebskosten trägt der Betreiber. Diese Kosten sind langfristig stabil kalkuliert. Die Instandhaltungsrücklage ist lediglich für Reparaturen an Dach und Fach und ist vollkommen ausreichend kalkuliert, da Sie entweder einen Neubau oder eine Bestandsimmobilie im Neubauzustand kaufen. Des weiteren ist der Betreiber für den Abschluss sämtlicher Wartungsverträge zuständig, um die Immobilie technisch und optisch im Bestzustand zu halten.

19 Was kaufe ich für mein Geld insgesamt? Sie kaufen i.d.r. ein Appartement mit Bad und die dazugehörigen Gemeinschafts - / Funktionsflächen, wie z.b. Cafeteria, Restaurant, Therapieräume, Aufenthaltsräume, allgemeine Bäder, Tagungsräume, Wellnessbereich, Grünanlagen und Parkplätze. Beispiel: App. mit Bad hat 30 m² und die anteilige Gemeinschaftsflächen ebenfalls 30 m². Somit kaufen Sie insgesamt 60 m². Diese Fläche ist auch die mietrelevante Fläche, dafür erhalten sie Ihre Miete. Denn ohne diese zusätzlichen Flächen kann weder ein Hotel noch eine Senioren- Immobilie funktionieren.

20 Warum beträgt die Summe der Pachtzeit mit den Verlängerungen zumeist immer 30 Jahre? Mietverträge deren Gesamtlaufzeit 30 Jahre überschreiten, fallen unter den 544 BGB Vertrag über mehr als 30 Jahre. Dieser besagt, dass entsprechende Verträge von jeder Vertragspartei, nach Ablauf von 30 Jahren, das Mietverhältnis außerordentlich mit der gesetzlichen Frist gekündigt werden können. Diese unsichere Vertragssituation ist nicht wünschenswert und wird durch die maximale Laufzeit verhindert. Anstelle dessen wird ein neuer Mietvertrag abgeschlossen.

21 Was ist bei Wiederverkauf? Diese Immobilien können Sie jederzeit verkaufen. Der Verkaufspreis richtet sich nach Zustand des Objektes und Miete des laufenden Mietvertrages. Da die Miete stetig steigt (Inflationsschutz) ist mit einer Wertsteigerung und höherem Verkaufspreis zu rechnen wie in der Vergangenheit bereits realisiert wurde. Alle weiteren Fragen und Antworten finden Sie in der Broschüre FAQ von A bis Z. Diese können Sie hier anfordern: info@immobilienderextraklasse.de oder im Informationsforum auf unserer Webseite downloaden.

22 Liebe Kaufinteressenten, wir hoffen, dass unsere Informationen Sie ein wenig mit dem Thema sorgenfrei investieren vertraut gemacht haben. Wir stehen Ihnen gerne telefonisch, per oder persönlich zur Verfügung und freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen. Viele weitere Informationen finden Sie in unserem Informationsforum : >>Hier geht s zu den Informationen<<

23 Kontakt Weitere Informationen und Angebote hier klicken: Hauptsitz : Am Stollen 18 Ihr Service Telefon : Goslar Tel: Fax: Mail: info@immobilienderextraklasse.de Ihre Ansprechpartner sind: Janet Nachtigall Jürgen Fuchs Ralf Flemmer High Quality Immobilien Kapitalanlagen seit 1990