Die sorgenfreie Immobilie. Der Geheimtip für den sicherheitsbewussten, konservativen Anleger von Immobilien!

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1 Die sorgenfreie Immobilie Der Geheimtip für den sicherheitsbewussten, konservativen Anleger von Immobilien!

2 Geheimtip Hotelimmobilie die Fakten Nachfrage über Jahrzehnte hinaus Langfristig stabil kalkulierbar Hotel - Immobilien stehen bei Großinvestoren hoch im Kurs ( Investition Plus 55 % im 1. Quartal 2017 ) Unsere Hotelstandorte sind nur in Top - Regionen Namhafte Hotelketten sind unsere Betreiber Lesen Sie bitte unbedingt die Pressemitteilung im Anhang dazu! 2 2

3 Zukunfts- und Wachstumsmarkt Die Hotel-Immobilie Hinweis : Alle Wohneinheiten kaufen Sie bei uns provisionsfrei.

4 Zukunfts- und Wachstumsmarkt Hotel - Immobilie Die Zahl der Übernachtungen aus dem Ausland wird laut UNWTO bis zum Jahr 2030 auf 121,5 Millionen steigern (z.zt. ca. 52,8 Millionen) World Tourism Organization

5 Warum sich diese Investition lohnt - Teil 1 Hohe Standortsicherheit - bedarfsorientiert Investition in den Zukunfts- und Wachstumsmarkt Langfristig stabile und geringe Nebenkosten Absicherung über eigenes Grundbuch Keine Renovierungs -/ Sanierungskosten 5 5

6 Warum sich diese Investition lohnt - Teil 2 : Langfristige Mietsicherheit mit Inflationsschutz Kein Ärger mit Mietern keine Vermieteraufgaben Bestand im Neubauzustand oder Neubau Attraktive Mietrendite, steuerliche Vorteile Großzügige Gesamtkaufflächen 6 6

7 Die Hotelimmobilie ist eine Betreiberimmobilie Die Eigentümergemeinschaft vermietet die Immobilie in der Gesamtheit an den Betreiber und dies mit einem Langzeitmietvertrag. Alle Vermieteraufgaben übernimmt der Betreiber! Die Auswahl des richtigen Betreibers ist der wichtige Faktor für den reibungslosen Ablauf über Jahrzehnte hinweg. Novum Hotelgroup

8 Wie berechnet sich die wohn -/ mietrelevante Fläche bei der Hotel - Immobilie Gesamtfläche Hotel - Immobilie = anteilige gemeinschaftliche Nutz,-und Funktionsflächen wie z.b. Cafeteria, Restaurant, Lobby, Bar, Wellnessbereich, Aufenthaltsräume, Tagungsräume, Grünanlage, Parkplätze usw. + Fläche des Appartements und Bad Sie erwerben grundsätzlich die Gesamtfläche, die auch als mietrelevante Fläche zählt.

9 Unser Angebot: Top-Investment in Erlangen Top Lage Top Zustand Top Preis Kaufpreis ab ( Appartment + Gemeinschaftsflächen + Parkplatz + Anteil am Grundstück ) Mieteinnahme ca p.a. Langfristig geringe Nebenkosten ca. 250 p.a. Sichere Miete durch den Betreiber - der Novum Gruppe Mietvertrag 20 Jahre zzgl. Verlängerungen Keine Renovierung, Sanierung oder Instandhaltung hohe Instandhaltungsrücklage von vorhanden Absolut keine Vermieteraufgaben für Sie Appartements mit eigenem Grundbuch nach WEG Gesetz Grosse Gemeinschaftsflächen wie Restaurant, Lobby, Bar, Empfang, Wellnessbereich, sieben Tagungsräume usw. Ausreichende PKW Stellplätze im Kaufpreis enthalten Sehr grosses Grundstück von m² 9

10 er Betreiber - die Novum Group 1988 erstes Hotel in Hamburg Familiengeführtes Unternehmen Umsatz über 140 Mio. Expansion Neubau Übernahme 30 % der Hotels sind Eigenbestand 70 % Miet und Pachtverträge Treugast Investmentranking A 3. grösste Hotelkette Deutschlands bestehender Langzeitmietvertrag über 20 Jahre mit Verlängerungen Hier geht s zum Rundgang durchs Hotel: 10

11 W Unser Spezialangebot für unsere Kaufinteressenten Wir sind der Meinung, wenn man in eine Hotel Immobilie investieren möchte, muss man das Hotel erleben. Wir organisieren für Sie eine Übernachtung und Sie erleben den Hotelbetrieb, das Restaurant evtl. den Wellnessbereich und machen sich vor Ort ein Bild und entwickeln das entsprechende Bauchgefühl für diese besondere Investitionsmöglichkeit. Vor Ort werden Sie betreut und beraten zu all Ihren Fragen. Nach erfolgter Besichtigung erhalten Sie von uns eine Fahrtkostenpauschale in Höhe von 150 erstattet.

12 FAQ s Die Top 7 Fragen unserer Kunden Kann ich die gekaufte Wohneinheit selber nutzen? Eine direkte Eigennutzung durch den Kapitalanleger ist grundsätzlich nicht vorgesehen. Was kaufe ich genau? Einen Fonds oder ein Anteil? Sie erwerben eine grundbuchlich abgesicherte Wohnung analog zur herkömmlichen Eigentumswohnung. Sie können zu jeder Zeit die Wohnung verkaufen, vererben, verschenken oder belasten ohne einen Dritten zu fragen.

13 Wodurch entsteht die Mietsicherheit und was ist bei Inflation? Bei einer klassischen Wohnung hängt die Mietzahlung vom jeweiligen Bewohner/Mieter ab. Bei einer Hotelimmobilie pachtet der Betreiber das gesamte Objekt über Jahrzehnte. Aus der Pacht erhält der Investor, also Sie, pünktlich die monatliche Miete. Der Pachtvertrag ist inflationsgeschützt d.h. steigt die Inflation steigt die Miete. In der Vergangenheit war das ca. alle 3,5 4 Jahre und die Miete stieg im Durschnitt um 5 %. Beispiel Miete 500 mtl. (vor Erhöhung) Miete 525 mtl. ( nach Steigerung ).

14 Wieso sind die monatlichen Nebenkosten so gering? Die mtl. Nebenkosten bei diesen Immobilien sind lediglich für Verwalter und Instandhaltungsrücklage zu zahlen. Alle anderen Betriebskosten trägt der Betreiber. Diese Kosten sind langfristig stabil kalkuliert. Die Instandhaltungsrücklage ist lediglich für Reparaturen an Dach und Fach und ist vollkommen ausreichend kalkuliert, da Sie entweder einen Neubau oder eine Bestandsimmobilie im Neubauzustand kaufen. Des weiteren ist der Betreiber für den Abschluss sämtlicher Wartungsverträge zuständig, um die Immobilie technisch und optisch im Bestzustand zu halten.

15 Was kaufe ich für mein Geld insgesamt? Sie kaufen i.d.r. ein Appartement mit Bad und die dazugehörigen Gemeinschafts - / Funktionsflächen, wie z.b. Cafeteria, Restaurant, Therapieräume, Aufenthaltsräume, allgemeine Bäder, Tagungsräume, Wellnessbereich, Grünanlagen und Parkplätze. Beispiel: App. mit Bad hat 30 m² und die anteilige Gemeinschaftsflächen ebenfalls 30 m². Somit kaufen Sie insgesamt 60 m². Diese Fläche ist auch die mietrelevante Fläche, dafür erhalten Sie Ihre Miete. Denn ohne diese zusätzlichen Flächen kann ein Hotel nicht funktionieren.

16 Warum beträgt die Summe der Pachtzeit mit den Verlängerungen zumeist immer 30 Jahre? Mietverträge deren Gesamtlaufzeit 30 Jahre überschreiten, fallen unter den 544 BGB Vertrag über mehr als 30 Jahre. Dieser besagt, dass entsprechende Verträge von jeder Vertragspartei, nach Ablauf von 30 Jahren, das Mietverhältnis außerordentlich mit der gesetzlichen Frist gekündigt werden können. Diese unsichere Vertragssituation ist nicht wünschenswert und wird durch die maximale Laufzeit verhindert. Anstelle dessen wird ein neuer Mietvertrag abgeschlossen.

17 Was ist bei Wiederverkauf? Diese Immobilien können Sie jederzeit verkaufen. Der Verkaufspreis richtet sich nach Zustand des Objektes und Miete des laufenden Mietvertrages. Da die Miete stetig steigt (Inflationsschutz) ist mit einer Wertsteigerung und höherem Verkaufspreis zu rechnen wie in der Vergangenheit bereits realisiert wurde. Alle weiteren Fragen und Antworten finden Sie in der Broschüre FAQ von A bis Z. Diese können Sie hier anfordern: info@immobilienderextraklasse.de oder im Informationsforum auf unserer Webseite downloaden.

18 Liebe Kaufinteressenten, wir hoffen, dass unsere Informationen Sie ein wenig mit dem Thema Geheimtip Hotel - Immobilie vertraut gemacht haben. Wir stehen Ihnen gerne telefonisch, per oder persönlich zur Verfügung und freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen. Melden Sie sich jetzt zu unserem Spezialangebot an und erleben Ihre Investition live. >>Hier geht s zur Anmeldung Spezialangebot<<

19 Kontakt Weitere Informationen und Angebote hier klicken: Hauptsitz : Am Stollen 18 Ihr Service Telefon : Goslar Tel: Fax: Mail: info@immobilienderextraklasse.de Ihre Ansprechpartner sind: Janet Nachtigall Jürgen Fuchs Ralf Flemmer High Quality Immobilien Kapitalanlagen seit 1990