Historisches Weingut in Eltville-Erbach mit guter Rendite

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1 Kurzbeschreibung Historisches Anwesen aus dem Jahr 1637 Topp Kapitalanlage Gesamt Mieteinnahmen p. a. kalt/netto ,- Rendite 7 % v. St. Grundstücksfläche ca m² Wohn-/Gewerbefläche ca. 610 m², zzgl. diverser Nutzflächen Das herrliche Anwesen aus dem Jahre 1637 befindet sich in einer hervorragenden Lage nahe dem Rhein, direkt am Rande des Erbacher- Zentrums und auf der Touristenroute zum Kloster-Eberbach. Nach Wiesbaden und Mainz sind es nur ca. 10 Fahrminuten. Kaufpreis: Hinweis Käufercourtage: 2,38 % inkl. der gesetzl. MwSt.. Zus. Nebengebäude mit einger. Baugenehmigung mehr als 20 Außenstellplätze Großes, umfangreich saniertes Restaurant, Kinderspielbereich und riesigem Garten Der Kauf enthält die vollständige Ausstattung des Restaurants und aller Nebenräume (Dach u. Fach)

2 Objekt/Ausstattung Das Anwesen war zu Erbauerzeiten ein Herrschaftliches Weingut und steht heute selbstverständlich unter Denkmalschutz. Durch einen wunderschönen Rundbogen gelangen Sie in die großzügige Hofeinfahrt zu dem noch ausbaufähigen Nebengebäude (Bauanfrage liegt vor) und dem großen Parkplatz mit mehr als 20 PKW-Stellplätzen. In den letzten Jahren wurden viele Bereiche umfangreich saniert, so z. B. wurden im letzten Jahr die Gastronomie, das Treppenhaus, die Heizung und Teile der Wasserversorgung auf allerneuesten Stand gebracht. Auch der sehr schöne Gartenbereich wurde neu angelegt. Im gesamten Erdgeschoss befindet sich der Gastronomiebereich. Erleben Sie hier ein Ambiente der besonderen Art. Frische Farben, Holzdecken, zwei schick bestuhlte Gasträume, neueste WC-Kultur, ein offener Kamin, ein großzügiges Kinderspielzimmer, ein Kinderkino und eine Bar. Selbstverständlich befindet sich hier auch die großzügige, moderne Küche mit Kühlraum und Spülbereich, ein nagelneues Mitarbeiter WC und verschiedene Nebenräume. Durch das kürzlich erst sanierte sehr schöne Treppenhaus mit Fachwerkcharme gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Von hier aus begehen zwei Familien ihre Wohnungen. Die kleinere Wohnung ist aufgeteilt in zwei Zimmer, Küche und Bad. Die Wohnung ist in einem guten Zustand und wurde Anfang 2000 umfangreich saniert. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgelegt. Die zweite Wohnung ist sehr großzügig und verfügt u. a. über eine große Dachterrasse. Die Bäder hier wurden in den 80ziger Jahren saniert. Der Bodenbelag ist gefliest bzw. mit Stäbchen-Parkett belegt. Über das schon beschriebene sehr schöne Treppenhaus gelangt man weiter in das Dachgeschoss. Hier findet man die erst 2004 neu erstellte Dachgeschosswohnung vor. Viel Charme bietet diese Wohnung durch die moderne Gestaltung in Kombination mit den klassischen Schrägen.

3 Es ist sehr selten ein derartiges Anwesen in einem solchen Zustand als Angebot zu finden! Die Restauration, die das Herz dieses Anwesens bildet, ist an diesem Standort schon sehr viele Jahrzehnte ansässig und wurde im letzten Jahr völlig neu umgebaut. Insbesondere zu Sommerund Wochenendzeiten hat die Restauration eine sehr hohe Frequenz und ist mit einem Familien- und Gartenbereich voll im Trend der Nachfrage. Die Restauration und alle Wohneinheiten sind zur Zeit vermietet. Den Mietern sind keine Stellplätze zugesagt. Auf Erwerberwunsch kann sowohl die Gastronomie als auch die drei Wohnungen kurzfristig freigestellt werden. An wen richtet sich dieses Angebot? An Restaurantbetreiber z.b. der gehobenen Küche, die auf dem aufbauen könnten, was die Vorgänger an Arbeit geleistet haben. An Kapitalanleger und Liebhaber zur Selbstnutzung oder als reine Anlage. Hier kann der Käufer davon ausgehen, dass der jetzige Gastronomiebetreiber die Restauration weiter pachtet und auch die Mieter in den Wohnungen verbleiben. An Winzer, die dort zum Einen hervorragend Ihre Produkte vermarkten wollen, als auch zum Anderen ein renommiertes Objekt erwerben möchten. An Freiberufler, die das Erdgeschoss als Gewerbefläche, z. B. Büro/Praxis nutzen möchten und im Obergeschoss wohnen möchten.

4 Historisches Weingut in Eltville-Erbach mit guter Rendite Impressionen

5 Grundrissplan Erdgeschoss:

6 Grundrissplan Obergeschoss:

7 Grundrissplan Dachgeschoss:

8 Ihr Ansprechpartner: GESCHÄFTSSTELLE WIESBADEN Adresse Willy-Brandt-Allee 18 in Wiesbaden Tel.efon Telfax Internet