Dortmund, südliche Gartenstadt - Reihenendhaus mit großem Garten Nordrhein-Westfalen, Dortmund, Waldenburgstraße 4

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1 gws-wohnen Dortmund-Süd eg Herr Tobias Franke Am Schallacker Dortmund Dortmund, südliche Gartenstadt - Reihenendhaus mit großem Garten Nordrhein-Westfalen, Dortmund, Waldenburgstraße 4 Zimmer: 3,50 Wohnfläche ca.: 72,00 m 2 Kaufpreis: ,00 EUR Haustyp: Reiheneckhaus Grundstücksfläche ca.: 458,00 m 2 Nutzfläche ca.: 160,00 m 2 Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 2 Gäste-WC: Ja Keller: Ja Objektzustand: Modernisiert Baujahr: 1951 Qualität der Ausstattung: Gehoben Letzte Modernisierung/ 1991 Sanierung: Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas Energieverbrauchskennwert: 194,30 kwh/(m 2 *a) Energieverbrauch für Ja Warmwasser enthalten: Verfügbar ab: sofort Provision: Keine Provision Objektbeschreibung Das Haus in der Waldenburgstr. 4 wurde 1951 vollunterkellert errichtet und 1991 umfassend modernisiert. So wurde das Dach neu eingedeckt und wärmegedämmt, ebenso die Fassade. Die Bäder sind vollständig modernisiert und sämtliche Innentüren erneuert und auch die Heizungsanlage inkl. der Heizkörper und HK-Ventile sind ausgetauscht worden. Sämtliche Innentüren und Zargen sind aus Naturholz (Limba) und mit modernen Hoppe-Drückergarnituren bestückt. Die Schalter- und Steckdosenserie ist im Rahmen der Modernisierung komplett erneuert worden, ebenso wie die doppelverglaste Kunststofffenster. Jeder Raum des Hauses ist über einzelne Sicherungsautomaten, die in einem Zählerschrank im Keller untergebracht sind, abgesichert. Hausansicht Adresse: Waldenburgstraße Dortmund Scout-ID: Anbieter-Objekt-Nr.: 27 / 4 / 23 Ihr Ansprechpartner: gws-wohnen Dortmund-Süd eg Herr Tobias Franke Am Schallacker Dortmund Tel: (0231) Fax: (0231) t.franke@gws-dortmund.de Homepage: Seite 1

2 gws-wohnen Dortmund-Süd eg, Herr Tobias Franke, Am Schallacker 23, Dortmund Ausstattung Erdgeschoss: Der ca. 25 m² große Wohn-, Essbereich ist ebenso wie die Küche mit weißen Bodenfliesen ausgelegt. Die Deckenund Wandflächen sind überstreichbar mit einer Raufasertapete beklebt. Der Fliesenspiegel in der Küche ist weiß, die Wasseranschlüsse liegen ebenso wie ein Starkstromanschluss für den E-Herd, aber auch alternativ eine Gassteckdose für einen Gas-Herd unterhalb des Fliesenspiegels. Durch eine bereits erstellte Kernbohrung ins Freie kann auch eine Abluftdunstabzugshaube angeschlossen werden. Das Gäste-WC ist weiß gefliest und verfügt über ein Handwaschbecken. Die Treppe zum Obergeschoss ist mit einem strapazierfähigen Teppich belegt. Obergeschoss: Das gesamte Obergeschoss ist mit PVC-Böden ausgestattet. Die Decken- und Wandflächen sind überstreichbar mit einer Raufasertapete beklebt. Das Hauptbadezimmer ist weiß gefliest und besitzt eine Dusche. Dachboden: Die mittige, lichte Höhe liegt bei 2 Metern. Die Grundfläche liegt bei ca. 45 m². Die Dachflächen sind wärmegedämmt. Der Untergrund ist ein Estrich-Boden. Als Erwerber können Sie den Dachboden vollständig ausbauen und als weitere Wohnfläche nutzen. Ebenso ist der Einbau von Dachflächenfenstern möglich. Keller: Die Kellerflure sind mit Raufasertapete beklebt und der Boden weiß gefliest. Die Gastherme und der Warmwasserspeicher befinden sich im Hauswirtschaftsraum. Hier ist auch ausreichend Platz für die Waschmaschine und den Trockner. Anschlüsse und der Ablauf sind vorhanden. Eine dritte Toilette ist hier ebenfalls weiß gefliest und mit einem Handwaschbecken ausgestattet. Noch 2 weitere, großzügige Kellerräume sind hier zu finden. Sämtliche wasserführende Rohre sind wärmedämmend verkleidet. Garten: Über 400 m² groß und über ein Gartentor von vorne, bzw. über 4 Stufen vom Wohn-, Essbereich aus zu erreichen. Er besitzt ein kleines Garten-, Gerätehaus und eine Terrasse. Lage Das Reihenendhaus liegt in der südlichen Gartenstadt in einer kleinen Siedlung die durch ihren Eigenheimcharakter der 30-er Zone gekennzeichnet ist. Mit steigenden Grundstückspreisen ist hier durch den in unmittelbarer nähe gelegenen, zukünftigen Phönix-See zu rechnen. Einhergehend ist eine weitere Aufwertung des Stadtteils zu erwarten. Seite 2

3 gws-wohnen Dortmund-Süd eg, Herr Tobias Franke, Am Schallacker 23, Dortmund Sonstiges Eine Erweiterung des Hauses durch einen Anbau, bzw. die Erstellung einer Garage bzw. eines Carports ist hier ohne Probleme möglich und auch an anderer Stelle in dieser Siedlung bereits realisiert worden. Damit erwerben Sie ein Haus / Grundstück, das mit Ihren Bedürfnissen wachsen und sich verändert kann. Besichtigungstermine können kurzfristig vereinbart werden. Eine Provision fällt nicht an, da Sie direkt vom Eigentümer, der Wohnungsgenossenschaft gws-wohnen Dortmund-Süd eg kaufen. Link zu diesem Angebot: Seite 3

4 gws-wohnen Dortmund-Süd eg, Herr Tobias Franke, Am Schallacker 23, Dortmund Hausansicht Wohn- Essbereich Schlafzimmer Bad - Ansicht 1 Bad - Ansicht 2 Gäste-WC Seite 4

5 gws-wohnen Dortmund-Süd eg, Herr Tobias Franke, Am Schallacker 23, Dortmund Treppe zum Obergeschoss Bad im Keller Dachbodenzugang Dachboden Hoppe-Drückergarnituren Neue HK und -Ventile Seite 5

6 gws-wohnen Dortmund-Süd eg, Herr Tobias Franke, Am Schallacker 23, Dortmund Schalterserie Garten Seite 6