FHH Real Estate 4 Ordnungsamt Frankfurt am Main

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1 FHH Real Estate 4 Ordnungsamt Frankfurt am Main Die attraktive Kapitalanlage mitten in der Wirtschaftsmetropole Frankfurt Kurzexposé Fondshaus Hamburg is a Member of the Ahrenkiel Group

2 Hessen Starkes Bundesland im Herzen Deutschlands Spitze in Wirtschaft und Wohlstand Hessen ist Spitze Diese klaren Worte fand Ministerpräsident Roland Koch im November 2007 anlässlich der Generaldebatte im hessischen Landtag. Wie Recht er mit seinen Worten hat, zeigt sich in den unterschiedlichsten Bereichen des sechstgrößten Bundeslandes: Ob Wohlstand, Arbeitsmarkt oder Unternehmensstandort, Hessen bekleidet zahlreiche Spitzenpositionen und verfügt über die höchste Wirtschaftsleistung pro Kopf im deutschlandweiten Vergleich. Die wirtschaftliche Stärke Hessens ruht auf drei stabilen Säulen: Zum einen bietet Hessen eine große Branchenvielfalt. Zum anderen verfügt es über einen ausgeprägten Dienstleistungssektor, der mehr als 70 Prozent der Erwerbstätigen beschäftigt. Und schließlich stellt die gute Verkehrsinfrastruktur einen wesentlichen Standortvorteil dar. Denn einer von der Beratungsgesellschaft Ernst & Young durchgeführten bundesweiten Umfrage unter Unternehmen zufolge, wird kein anderes Bundesland hinsichtlich seiner Infrastruktur so positiv beurteilt wie Hessen. Objekt Fondshaus Hamburg Die FHH Fondshaus Hamburg Gesellschaft für Unternehmensbeteiligungen mbh & Co. KG wurde 2001 gegründet und hat sich auf anspruchsvolle Kapitalanlageprodukte in den Segmenten geschlossene Schiffs- und Immobilienfonds fokussiert. Das Immobilienfondsgeschäft wird innerhalb der Geschäftsführung von Angelika Kunath verantwortet, die zuvor zehn Jahre lang als Geschäftsführerin eines anerkannten Emissionshauses tätig war. Sie und ihr Team verfügen über umfassende Erfahrungen in den Bereichen Fondskonzeption, Immobilien- Assetmanagement und Fondsmanagement, die den Zeichnern unserer Fonds zugute kommen. Der FHH Real Estate 4 ist bereits das vierte Beteiligungsangebot seit dem Start dieser Produktlinie im Jahre

3 Frankfurt am Main Der Finanzplatz Deutschlands Internationales Wirtschaftszentrum Frankfurt am Main, größte Stadt des Bundeslandes Hessen, ist eines der bedeutendsten Wirtschaftszentren Deutschlands und zugleich ein Banken- und Finanzstandort von internationalem Rang. Und auch für die Zukunft besitzt Frankfurt großes Potenzial: In dem 2007 von dem Analyseinstitut Prognos AG veröffentlichten Ranking aller 439 Stadt- und Landkreise in Deutschland zählt die Stadt Frankfurt am Main zu den Standorten, denen das Institut besonders gute Zukunftschancen attestiert. Insbesondere Wettbewerbsfähigkeit und Innovation sowie Arbeitsmarkt und Demografie sind Bereiche, in denen die fünftgrößte Stadt Deutschlands besonders gut abschneidet. Die Stadt zieht zahlreiche Unternehmen an. So haben von den 100 größten Unternehmen Deutschlands 21 ihre Firmenzentrale in Frankfurt. Insbesondere der Finanzsektor ist hier stark vertreten: Neben der Deutschen Bank sind auch die Commerzbank und die Dresdner Bank sowie über 300 weitere Banken in Frankfurt ansässig. Aber auch renommierte Unternehmen aus den Bereichen Pharmazie oder Versicherungs- und Finanzdienstleistungen haben sich für Frankfurt entschieden. Die bedeutende Rolle Frankfurts als Wirtschaftsstandort spiegelt sich auch in der Statistik wider: So hat die Stadt am Main mit fast Arbeitsplätzen beinahe ebenso viele Beschäftigte wie Einwohner. Die hohe Zahl an Arbeitsplätzen wirkt auch positiv auf die Arbeitslosenquote. Sie liegt mit 7,5 Prozent nicht nur niedriger als im Bundesdurchschnitt, sondern auch unterhalb des Durchschnitts des Bundeslandes Hessen. Höchste Wirtschaftskraft aller großen deutschen Städte Bruttoinlandsprodukt/Erwerbstätige in EUR Deutschland* Hessen* 14 Städte> EW Frankfurt Hamburg Düsseldorf München Stuttgart Bremen Essen Duisburg Köln Nürnberg Dortmund Berlin Dresden Leipzig Daten zu den Städten beziehen sich auf 2005 / *2006 Quelle: Statistisches Bundesamt, Frankfurter Statistik 03

4 Frankfurt am Main Dynamischer Büroimmobilienmarkt Wettbewerb um Top-Flächen Bereits im Jahr 2006 erreichte Frankfurt ein sehr hohes Jahresergebnis beim Büroflächenumsatz. Im Jahr 2007 stiegen die Umsätze sogar noch weiter an und in den ersten drei Quartalen 2007 lag das Ergebnis um gut 24 Prozent höher als im entsprechenden Vorjahreszeitraum. Besonders gefragt sind auch in Frankfurt modern ausgestattete Büroflächen. Allerdings ist das Angebot solcher Flächen inzwischen relativ knapp. Und das zu erwartende Fertigstellungsvolumen reicht nicht aus, um die Nachfrage zu befriedigen: Bereits 2006 gelangten nur relativ wenige Neubauflächen auf den Markt, 2007 ist ein weiterer Rückgang zu erwarten. Die positive Konjunkturentwicklung, die sich auch auf die Nachfrage am Büroimmobilienmarkt auswirkt, führt zu einem verringerten Büroflächenleerstand. In Frankfurt lag er im dritten Quartal 2007 um rund 14,3 Prozent niedriger als ein Jahr zuvor. Damit nahm die Leerstandsrate in Frankfurt so stark ab wie an keinem anderen der fünf großen deutschen Bürostandorte. Aufgrund der zunehmenden Flächenknappheit modern ausgestatteter Flächen besteht langfristig gutes Potenzial für Mietsteigerungen. Sinkende Leerstände lassen Frankfurts Preise steigen Spitzenmiete in EUR/qm/Monat, Leerstandsrate in % Leerstandsrate in Prozent Spitzenmiete ,9 13,9 13, <13 1.Hj Hj Hj * *Prognose; Quelle: Jones Lang LaSalle 04

5 Die Fondsimmobilie Außergewöhnliche Architektur Aufstrebendes Gallusviertel Der Neubau für das Frankfurter Ordnungsamt wird auf dem ehemaligen Werksgelände der Firma Messer Griesheim an der Rebstöcker Straße im Frankfurter Gallusviertel errichtet. Begonnen wurde mit den Bauarbeiten im März 2007, gut zwei Jahre später, im April 2009, soll es fertiggestellt sein. Das Gallusviertel im Zuge der Industrialisierung Ende des 19. Jahrhunderts entstanden präsentiert sich heute vor allem als Dienstleistungsstandort. Hier haben unter anderem die Hauptverwaltung der Deutschen Bahn sowie Verlag und Redaktion der Frankfurter Allgemeinen Zeitung ihren Sitz. Das im Vergleich zur City und zu einigen Stadtrand- und Nebenlagen noch günstige Mietniveau im Gallusviertel begünstigt die Nachfrageentwicklung und bietet für die kommenden Jahre noch Steigerungspotenzial. Das Ordnungsamt Das Bürogebäude wird in Massivbauweise als Stahlbetonskelettkonstruktion mit Flachdach errichtet und wird über eine außergewöhnliche Architektur verfügen. Der Gebäudegrundriss basiert auf einer gekurvten Bandstruktur, die sich am Verlauf der Straße und der Bahngleise orientiert. Nach seiner Fertigstellung wird das Objekt über sechs Obergeschosse und ein Untergeschoss mit einer Gesamtmietfläche von rund Quadratmetern verfügen. 279 Stellplätze in der Tiefgarage gehören zum Neubau dazu. Neben Büroflächen sollen auch eine Kantine mit rund 130 Sitzplätzen sowie eine Cafeteria entstehen. Das Gebäude kann in zwei unabhängige Gebäudeteile aufgeteilt werden und verfügt über separate Eingangsbereiche für jeden der beiden Teile. Auch vom großzügigen Innenhof her ist eine Erschließung möglich. Zudem können innerhalb des Gebäudes kleinere Mietbereiche von ca. 400 Quadratmetern gebildet werden. Die kleinteilige Vermietbarkeit wird auch dadurch gefördert, dass neben den drei Foyers insgesamt fünf Treppenhauskerne in den Gebäudekomplex integriert werden. Durch diese konzeptionellen Merkmale wird die Drittverwendungsfähigkeit erhöht und eine gegebenenfalls zu einem späteren Zeitpunkt notwendige Vermarktung an andere Nutzer erleichtert. Bereits zwei Jahre vor der geplanten Fertigstellung wurde das Objekt vollständig vermietet. Für das Investitionsobjekt konnten zwei Mieter bester Bonität gewonnen werden, die jeweils langjährige Mietverträge abgeschlossen haben. Die sehr hohe Bonität der Mieter ermöglicht langfristig eine hohe Einnahmensicherheit. Für das Fondsobjekt liegt ein Immobilien-Rating der renommierten europäischen Ratingagentur Feri vor, in dem die Immobilie mit der Gesamtnote A (sehr gut) bewertet wurde. 05

6 Die Mietsituation Langfristig hohe Einnahmesicherheit dank bonitätsstarker Mieter Der Hauptmieter Die wichtigste europäische Finanzmetropole und deutsche Finanzhauptstadt hat durch die Vielzahl der ansässigen Banken, Versicherungen und Investmentgesellschaften ein hohes Gemeindesteueraufkommen. Auch das Land Hessen profitiert durch die direkt dem Land zustehenden Landessteuern von der wirtschaftlichen Stärke des Standortes. In den vergangenen Jahren ist es der Stadt Frankfurt gelungen, die Höhe der langfristigen Verschuldung der Stadt deutlich zu verringern. Einsparungen durch Ausgliederungen und Budgetkürzungen sowie die positive Entwicklung der Steuereinnahmen tragen dazu bei, dass der voraussichtliche Haushaltsplan für das Jahr 2008 erstmals nach 15 Jahren wieder ausgeglichen ist. Auch die mittelfristige Finanzplanung der Stadt sieht beim Verwaltungshaushalt 2008 keine jahresbezogenen Defizite mehr vor. Für den Finanzhaushalt ist in der mittelfristigen Finanzplanung keine Nettoneuverschuldung vorgesehen. Die Stadt Frankfurt hat rund 88 Prozent der Bürofläche angemietet und sorgt so für eine hohe Einnahmensicherheit des Beteiligungsangebotes. Weiterer bonitätsstarker Mieter Die AVECO Holding AG ist eine nichtbörsennotierte Aktiengesellschaft. Zu ihr gehören die Gebäudedienstleister WISAG und GTE Gebäude- und Elektrotechnik. AVECO übernimmt für den Dienstleistungs- und Immobilienbereich insbesondere die strategische Planung, die Koordination und Steuerung sowie das Controlling und die Revision. Die Wirtschaftsauskunftei Creditreform hat für die AVECO Holding AG am 19. Juli 2007 eine Bonitätsauskunft gegeben. Auf einer Skala von 100 (ausgezeichnete Bonität) bis 600 (Ablehnung der Geschäftsbeziehung) hat die Creditreform das Unternehmen mit einem Bonitätsindex von 111 bewertet und bestätigt AVECO somit eine ausgezeichnete Bonität. Im neuen Gebäude des Ordnungsamtes Frankfurt hat die AVECO Holding AG die verbleibenden rund 12 Prozent der Bürofläche angemietet, die nicht von der Stadt Frankfurt genutzt werden. 06

7 Das Angebot Fünf gute Gründe für Ihre Investition FHH Real Estate 4 Ordnungsamt Frankfurt am Main Der deutsche Immobilienmarkt ist für in- und ausländische Investoren derzeit einer der interessantesten Standorte der Welt. Im Jahr 2006 investierten sie in deutsche Gewerbeimmobilien rund 109 Prozent mehr als im Jahr zuvor und unterschritten nur knapp die 50- Milliarden-Euro-Grenze. Besonders gefragt waren Objekte an den sechs großen deutschen Bürostandorten Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln und München. Hier lagen die Investitionen sogar um 119 Prozent über dem Vorjahreswert. Der FHH Real Estate 4 Ordnungsamt Frankfurt am Main überzeugt insbesondere durch folgende Merkmale: 1. Starker Investitionsstandort Das Beteiligungsangebot konzentriert sich auf eine der dynamischsten Wirtschaftsmetropolen Deutschlands, die zugleich zu den bedeutendsten Finanzzentren der Welt zählt. 2. Sicherheit Mieter bester Bonität und langjährige Mietverträge mit Laufzeiten von 20 und 15 Jahren sorgen auch langfristig für eine hohe Einnahmesicherheit des Fondsobjekts. Die Mietpreisentwicklung ist vertraglich zu 100 Prozent an die Entwicklung des Verbraucherpreisindexes gebunden, so dass der Fonds gegen inflationsbedingte Wertverluste seiner Mieteinnahmen geschützt ist. 3. Nachhaltigkeit Wir nehmen Rücksicht auf das Sicherheitsbedürfnis unserer Anleger. Grundprinzip der Beteiligungsangebote des Fondshaus Hamburg ist daher eine konservative Konzeption bei attraktiver Auszahlung. So haben wir beispielsweise für die Fremdkapitalfinanzierung eine Zinsbindung bis zum Jahr 2023 vereinbart und uns damit gegen eventuelle weitere Zinsanstiege in dieser Phase abgesichert. 4. Drittverwendungsfähigkeit Die mögliche Teilung des Gebäudes in zwei unabhängige Gebäudekomplexe sowie die mögliche Bildung kleiner Mietbereiche erleichtert, die gegebenenfalls zu einem späteren Zeitpunkt notwendige Vermietung an andere Nutzer. 5. Attraktive steuerliche Rahmendaten Die laufenden Einkünfte, die Anleger aus ihrer Beteiligung am FHH Real Estate 4 Ordnungsamt Frankfurt am Main beziehen, unterliegen nicht der Abgeltungssteuer. Im Rahmen der Einkommensteuer entstehen positive steuerliche Ergebnisse erst ab Außerdem ist der individuelle Anteil am Veräußerungserlös nach Ablauf einer Haltedauer von mehr als zehn Jahren einkommensteuerfrei. Überzeugende Daten im Überblick Investitionsobjekt: Büroneubau Ordnungsamt Frankfurt am Main Mietfläche: ca qm (gemäß derzeitigem Planungsstand) Fertigstellung: voraussichtlich Mai 2009 Vermietungsstand: 100% Mieter: Stadt Frankfurt am Main (88,4%), AVECO Holding AG (11,6%) Investitionsvolumen (inkl. 5% Agio): EUR 100,9 Mio. Eigenkapital (inkl. Agio): EUR 40,4 Mio. (inkl. Agio) Auszahlung: 5,5% p. a. ab Juni 2009 steigend auf 5,75% p.a. ab 2015 Mindestbeteiligung: EUR zzgl. Agio Einzahlungsmodalitäten: 20% zzgl. 5% Agio im April 2008, 80% im April 2009 Kumulierte Rückflüsse: ca. 213% vor Steuern, ca. 203% nach Steuern 07

8 Wichtiger Hinweis Das vorliegende Kurzexposé stellt kein Beitrittsangebot dar, sondern beinhaltet lediglich eine unverbindliche Kurzinformation des Anbieters. Maßgeblich für einen späteren Beitritt ist ausschließlich der von der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) zur Veröffentlichung gestattete Verkaufsprospekt. Sie erhalten diesen Verkaufsprospekt mit allen wichtigen Angaben zum Fondsobjekt und zur Beteiligung einschließlich der Risiken von Ihrem persönlichen Berater oder auf Anfrage per Post. FHH Fondshaus Hamburg Gesellschaft für Unternehmensbeteiligungen mbh & Co. KG Postfach D Hamburg Neuer Dovenhof Brandstwiete 1 D Hamburg Tel Fax info@fondshaus.de