Die Traumimmobilie der ÖsterreicherInnen 01. August 2018

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1 Die Traumimmobilie der ÖsterreicherInnen 01. August 2018

2 Untersuchungsdesign Methode: Computer Assisted Web Interview (CAWI) im Gallup- Onlinepanel Zielgruppe/ Stichprobe: repräsentativ für die österreichische Bevölkerung im Alter von Jahren, n=1000 Untersuchungszeitraum: Jänner

3 Struktur der Befragten 3

4 DER WOHNTRAUM

5 Die Traumimmobilie: ein Haus am Land Einfamilienhaus in einem kleinen Ort am Land 31 Einfamilienhaus am Stadtrand Einfamilienhaus in Alleinstellung im Grünen Einfamilienhaus in der Umgebung einer Stadt (Speckgürtel) 15 Eigentumswohnung in einer Wohnsiedlung Einfamilienhaus in städtischer Villenlage Mietwohnung oder gemietetes Haus Eigentumswohnung im Altbau Genossenschaftswohnung in einer Wohnsiedlung %-Werte, n=

6 Wien ist anders Die WienerInnen zieht es an den Stadtrand oder in den Speckgürtel. Einfamilienhaus in kleinem Ort am Land Einfamilienhaus Stadtrand Einfamilienhaus in Alleinstellung im Grünen Einfamilienhaus in Umgebung einer Stadt (Speckgürtel) Eigentumswohnung in Wohnsiedlung Einfamilienhaus in städt. Villenlage Mietwohnung oder gemietetes Haus Eigentumswohnung im Altbau Genossenschaftswohnung in einer Wohnsiedlung Total (n= 1000) Wien (n= 213) 6

7 Größe der Traumimmobilie Mehrheitlich (40%) wünschen sich die Befragten eine bis zu 150 m² große Immobilie. Ein Viertel wäre auch bereits mit bis zu 100 m² glücklich. größer bis 150m² Immobilien über 150 m² sind deutlich weniger beliebt als vor 10 Jahren. bis 100m² bis 75m² 15 bis 50m² 3 Anmerkung: 2008 wurden nur nach Traumhäusern gefragt, 2018 nach Traumimmobilien generell

8 Traumimmobilie: Anzahl der Schlaf- und Kinderzimmer Zwei Drittel der Befragten stellen sich die Traumimmobilie mit 2-3 Schlaf- bzw. Kinderzimmern vor. Auch hier zeigt sich der Trend zu kleineren Flächen bzw. weniger Zimmern. mehr als vier vier drei zwei 9 32 eines 15 Anmerkung: 2008 wurden nur nach Traumhäusern gefragt, 2018 nach Traumimmobilien generell

9 Traumimmobilie: Anzahl der Bäder drei 4 7 zwei eines Anmerkung: 2008 wurden nur nach Traumhäusern gefragt, 2018 nach Traumimmobilien generell

10 Traumimmobilie: zusätzliche Räume Frauen Männer Insgesamt Ein Garderoben- /Schrankraum ist in mehr als zwei Drittel der Traumimmobilien vorhanden. Garderobenraum wurde bereits 2008 von 53% genannt. Garderobenraum/Schrankraum Wellness Bügelzimmer Fitnessraum Männer tendieren eher zu einem Wellness- und Fitnessraum. Frauen auch zu einem Bügelzimmer. Schuhraum keine davon Anmerkung: 2008 wurden nur nach Traumhäusern gefragt, 2018 nach Traumimmobilien generell 10

11 Was soll die Traumimmobilie bieten, was die aktuelle Immobilie nicht hat? mehr Platz mehr Natur und Grün es sollte schöner aussehen besserer Baustandard es sollte praktischer sein Alarmanlage/Sicherheitstechnik es sollte bequemer sein angenehmere Nachbarn bessere Wohnumgebung Smart Living (steuerbare und vernetzte Haushaltsgeräte) Möglichkeit Haustiere zu halten mehr Luxus und Prestige weniger Platz keine davon %-Werte, n=

12 Die Traumimmobilie verfügt über Der Keller ist für den Großteil (73%) ein Muss in ihrer Traumimmobilie Keller 73 Aber auch der Eigengarten ist für mehr als zwei Drittel Teil der Traumimmobilie, besonders in kleinen Wohnorten. Abgesehen von Wien ist der eigene Garten in allen Bundesländern für drei Viertel Teil der Wunschimmobilie. Eigengarten Terrasse Balkon/Loggia Dachboden Gemeinschaftsgarten/ Urban Gardening Bis EW 78 Bis EW 74 Über EW 58 Wien 56 NÖ, Bgld 74 Stmk, Ktn 74 OÖ, Sbg 72 Trl, Vbg 73 nichts davon 2 %-Werte, n=

13 Umgebung der Traumimmobilie Bereits Platz 2 nach erstmaliger Abfrage 2018 Drei Viertel der Befragten legen Wert auf Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe der Traumimmobilie. Aber auch die digitale Erreichbarkeit und Gesundheitsinfrastruktur sind wesentliche Kriterien der Wohnumgebung. Weniger Anspruch hat man an kulturelles Angebot sowie erweiterte Einkaufsmöglichkeiten in der Wohnumgebung. Einkaufsmöglichkeiten für täglichen Bedarf digitale Erreichbarkeit (Internet, Breitband, Gesundheitsinfrastruktur, Ärzte, Apotheken gut mit dem Auto erreichbar, ausreichend Parkplätze Gute Erreichbarkeit mit Öffis Grünflächen, Natur, Parks i.d. Nähe Schulen, Kindergärten Unterhaltungsmöglichkeiten (Kino, Restaurant, etc.) Sport & Wellnes andere Einkaufsmöglichkeiten (Kleidung, Elektro, gutes kulturelles Angebot, Museen, Theater, etc. nichts davon 2 %-Werte, n=

14 Charakteristika der Traumimmobilie Die pragmatische Sicht auf die Traumimmobilie überwiegt: eine solide Bauweise und lange Haltbarkeit sind am zentralsten. Aber auch Helligkeit, Lage und Platz sind wichtige Kriterien. es sollte solide gebaut sein und lange halten es sollte hell und sonnig sein 3,24 3,57 3,3 3,73 genug Platz für mich und meine Lieben 4,27 4,35 niedriger Energieverbrauch 4,39 4, Skala 1.Platz -10.Platz 14

15 Charakteristika der Traumimmobilie (2) Auf gefälliges Aussehen, luxuriöse Ausstattung und Charakter der Immobilie wird dagegen auch im Zeitvergleich immer weniger Wert gelegt. gefälliges Aussehen, architektonisch ansprechend sollte Charakter haben luxuriöse Ausstattung 4,95 6,41 5,47 6,46 7,63 8,4 ökologisch gebaut 6,88 gute Infrastruktur 5,

16 DIE WIRKLICHKEIT

17 Die aktuelle Wohnsituation Mietwohnung 32 Einfamilienhaus Eigentum 31 Wohnung Eigentum 13 Genossenschaftswohnung 11 Reihenhaus/ Doppelhaushälfte Eigentum 5 Mehrfamilienhaus Eigentum 3 andere Miete 3 anders % - Werte, n=

18 Erwerb des Immobilien-Eigentums Zum Eigenheim sind die Österreicher 2018 vorwiegend durch Kauf gekommen. selbstgebaut Häuslbauer werden weniger, sind jedoch in kleineren Orten immer noch stark vertreten. Kauf Erbe/ Schenkung anders Befragte sind HausEIGENTÜMER 2018: n= : n=386 18

19 Erwerb des Eigentums: Bundesländervergleich WienerInnen erben seltener und kaufen häufiger Erbe Schenkung Kauf selbst gebaut anders Total (n=522) Wien (n=46) NÖ, Bgld (n134) Stmk, Ktn (n=115) OÖ, Sbg (n= 150) Trl, Vbg (n= 78)

20 Ist der derzeitige Wohnort Ihre Traumimmobilie? Generell herrscht große Zufriedenheit (64%) mit der derzeitigen Wohnsituation. nein 36% 2018 nein 45% 2008 ja 64% ja 55% 20

21 Ist der derzeitige Wohnort Ihre Traumimmobilie? Bundesländervergleich Am zufriedensten sind Personen aus NÖ und dem Burgenland mit ihrer derzeitigen Wohnsituation, am unzufriedensten die Wiener. ja, absolut ja, einigermaßen eher weniger sicher nicht Total (n=1000) Wien (n=213) NÖ, Bgld (n=221) Stmk, Ktn (n=211) OÖ, Sbg (n= 230) Trl, Vbg (n= 125)

22 Wohnbudget Das monatliche Wohnbudget* liegt mehrheitlich zwischen Euro. bis 500 Euro von 1001 bis 1500 Euro mehr als 2000 Euro Total (n=1000) 28 von Euro von 1501 bis 2000 Euro keine Angabe Zur Verfügung stehendes Budget korreliert erwartungsgemäß mit dem Haushaltseinkommen Jahre (n=219) Jahre (n=213) Jahre (n=265) Jahre (n= 304) bis Euro (n=173) bis Euro (n=255) bis Euro (n=230) über Euro (n=154) *Miete bzw. bei Eigentum Darlehensrückzahlung, plus monatliche Betriebskosten 22

23 So mobil sind die Österreicher Mehr als ein Drittel der befragten Österreicher plant einen Wechsel der Wohnimmobilie. ich plane noch einmal auszuziehen ich möchte für immer hier bleiben das ist zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht absehbar Ebenso viele zeigen sich noch unentschlossen. Lediglich ein Viertel plant keine Veränderung der derzeitigen Wohnsituation

24 Geplanter Wohnsitzwechsel nach Bundesländern Besonders denken die in Wien Lebenden an einen Immobilienwechsel. Wien (n= 213) NÖ, Bgld (n= 221) Erwartungsgemäß sind Bewohner eines Eigentums weniger an einem Wohnsitzwechsel interessiert. Stmk, Ktn (n= 211) OÖ, Sbg (n= 230) Trl, Vbg (n= 125) Eigentum (n=522) anderes %-Werte 24

25 Die Hitliste der Immobilien-Albträume 2008 noch auf Rang 5 stark befahrene Straße vor der Tür keine Privatsphäre, Nachbarn können alles sehen schlechte Bausubstanz Geruchsbelästigung (z.b. durch Industrie) unangenehme Nachbarn hohe laufende Kosten Betriebszufahrt in der unmittelbaren Umgebung mangelnde Sicherheit 3,88 4,59 4,99 5,05 5,22 5,32 5,37 5,7 lärmende Kinder in der Umgebung entlegene, einsame Lage 7,16 7, %-Werte, n= 1000, Rangreihe 1.Platz -10.Platz, mittlere Rangreihe 25