Umfangreich saniert! Familienfreundliches Reihenhaus mit Vollkeller in zentraler Lage

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1 Umfangreich saniert! Familienfreundliches Reihenhaus mit Vollkeller in zentraler Lage Kaufpreis: ,00 Euro Käufercourtage beträgt 6,25 % inkl. ges. MwSt. Baujahr ca.: 1962 Wohnfläche ca.: 114 m² Zimmeranzahl: 4 Grundstück ca.: 134 m² Ahrensburg, Reihenmittelhaus, Einbauküche, Gäste- WC, Duschbad, Vollbad, Abstellkammer, Süd-Balkon, Süd-Terrasse, Flur, Gartenhäuschen und eingewachsenes Grundstück Ausweistyp: Bedarfsausweis, Wesentlicher Energieträger: Erdgas, Energieeffizienzklasse: E, Baujahr laut Ausweis: 1962, Endenergiebedarf: 143,70 kwh/m²a

2 OBJEKTBESCHREIBUNG Das von uns im Alleinauftrag angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in zentraler Ahrensburger Lage und wurde in der Vergangenheit umfangreich saniert. Das Dach, die Fenster und die Heizung wurden beispielsweise erneuert. Unter anderem wurden sämtliche Leitungen im Haus ausgetauscht sowie die Bäder erneuert. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Wohn- und Essbereich mit Kamin die angrenzende Südterrasse. Des Weiteren gibt es eine moderne Küche mit Abstellkammer, ein Gäste-WC sowie einen geräumigen Windfang als Eingangsbereich. Über den Flur und das Treppenhaus gelangt man in die weiteren Etagen. Das erste Obergeschoss besteht aus zwei geräumigen Zimmern, einem großen Süd- Balkon und einem Duschbad mit Fenster. Da es sich beim ersten Obergeschoss um ein Vollgeschoss handelt, gibt es hier keine Dachschrägen. Im Dachgeschoss gibt es ein großes Zimmer sowie ein Vollbad mit Fenster. Die Treppe zum Dachgeschoss wurde ebenfalls erneuert. Beide Bäder sowie das Gäste-WC wurden im gleichen Design hergestellt und bieten ein stilvolles und homogenes Bild. Der Garten wurde ebenso durchdacht angelegt. Die Terrasse und der Sichtschutz wurden erneuert. Ein Gartenhäuschen sowie die Bepflanzung und der Zaun wurden neu angelegt. Ebenso ist ein rückwärtiger Zugang möglich. Ferner besteht die Möglichkeit einen Pkw-Stellplatz oder ein Carport auf dem Grundstück herzustellen. AUSSTATTUNG Bei Interesse übersenden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé. Rufen Sie uns gerne an oder nutzen Sie das Kontaktformular. LAGE Ahrensburg ist die größte Stadt im Kreis Storman. Die Stadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, wie dem neuen Einkaufszentrum CCA. Es sind alle Schularten vorhanden. Ärzte und auch Fachärzte verschiedener Fachrichtungen sind in der Stadt ansässig. Ein zusätzliches Ärztehaus wurde errichtet. Ahrensburg hat ein großes Angebot an kulturellen Veranstaltungen und Freizeitaktivitäten. So ist man in wenigen Minuten im Freizeitbad Badlantic und der Flusslauf der Aue lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Es besteht von Ahrensburg aus eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Metropolregion Hamburg. Man erreicht diese über die A 1 und die B 75 mit dem PKW in weniger als 30 Minuten. Weiterhin kann die Hansestadt Hamburg mittels S- und U-Bahn Anschlüssen der Stadt Ahrensburg sehr schnell erreicht werden. Die Schlossstadt Ahrensburg zählt zu den begehrten Wohnorten am Stadtrand von Hamburg. Die Natur ist in Ahrensburg zum Greifen nahe. Viele Gebiete eignen sich besonders zum Erholen und Entspannen. SONSTIGES Um Ihnen ein ausführlicheres Exposé zusenden zu können, benötigen wir Ihre komplette postalische Anschrift sowie eine -Adresse und Telefonnummer. Angaben Energieausweis:

3 Baujahr: 1962 Kennwert: 143,7 kwh/(m²a) Endenergieverbrauch Klasse: E Energieträger: Gas Art: Bedarfsausweis Käufercourtage: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist eine Vermittlungsprovision fällig, die in Höhe von 6,25 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Käufer an uns zu zahlen ist. Nebenkosten: Alle Nebenkosten wie Grunderwerbssteuer in Höhe von ca. 6,5 % des Kaufpreises sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Besichtigung: Besichtigungen sind nur nach telefonischer Terminvereinbarung möglich. Finanzierung: Für eine günstige und auf Ihre individuellen Wünsche zugeschnittene Finanzierung stehen Ihnen die LBS-Finanzierungsberater gern zur Verfügung. Sie werden zu allen Möglichkeiten der Immobilienfinanzierung umfassend beraten. Wenn möglich und sinnvoll, werden auch öffentliche Fördermittel wie z.b. KfW-Darlehen und staatliche Zulagen in die Finanzierungskonzepte mit eingebunden. Hinweis zum Datenschutz: Ihre Daten werden zum Zweck der Vertragsdurchführung, zur Erfüllung vertraglicher und vorvertraglicher Pflichten erhoben und genutzt. Unsere Datenschutzhinweise für Kunden und Interessenten finden Sie auf unserer Homepage.

4 KONTAKTDATEN Ihr Ansprechpartner Anbieter Matthias Tuchel Gebietsleiter Tel LBS Immobilien Ahrensburg Große Straße Ahrensburg Fax Geschäftsbedingungen Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit Anspruch der LBS Immobilien GmbH auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebots begründet. Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

5 Informationen zur Datenerhebung gemäß Artikel 13 DSGVO Der Schutz Ihrer Daten gehört zu den wichtigsten Grundsätzen unseres Unternehmens. Wir behandeln Ihre personenbezogenen Daten vertraulich und entsprechend der gesetzlichen Datenschutzvorschriften. Wir möchten Sie mit diesem Datenschutzhinweis darüber informieren, wie wir Daten erheben und verarbeiten. Wir erheben und nutzen Ihre personenbezogenen Daten allein zu dem Zweck, Ihre Informationsanforderungen und Anfragen zu beantworten bzw. um im gemeinsamen Geschäftsinteresse Geschäftsvorfälle abwickeln zu können. Entsprechend Ihrer Anfrage möchten wir Sie über unsere Dienstleistungen informieren. Diese Art der Datenverarbeitung erfolgt zur Erfüllung eines Vertrages bzw. zur Anbahnung. (Artikel 6, Abs. 1 DSGVO) Ohne die Bereitstellung der Daten kann Ihre Anfrage nicht verarbeitet werden. Die Daten werden durch die Handelsvertreter (Verantwortliche) im Auftrag der LBS Immobilien GmbH erhoben. Die LBS Immobilien GmbH ist Empfänger der Daten. Die Verarbeitung und Nutzung der Daten findet ausschließlich im Gebiet der Bundesrepublik Deutschland, in einem Mitgliedsstaat der Europäischen Union oder in einem anderen Vertragsstaat des Abkommens über den Europäischen Wirtschaftsraum statt. Ihre personenbezogenen Daten werden nur dann gespeichert, wenn Sie uns diese von sich aus, z.b. im Rahmen einer Informationsanforderung per Formular oder per E- Mail abgeben. Diese Daten werden gelöscht, sobald der Zweck erfüllt ist zu dem sie uns anvertraut wurden bzw. gesetzliche Aufbewahrungsfristen abgelaufen sind. Sie sind berechtigt, Auskunft der bei uns über Sie gespeicherten Daten zu beantragen sowie bei Unrichtigkeit der Daten die Berichtigung oder bei unzulässiger Datenspeicherung die Löschung der Daten oder Einschränkungen der Verarbeitung zu fordern. Daneben besteht das Widerspruchsrecht gegen die Verarbeitung, sowie das Recht auf Datenübertragbarkeit und eine Beschwerde bei einer Aufsichtsbehörde. Ergänzende Datenschutzhinweise für Kunden und Interessenten finden Sie auf unserer Homepage. Unseren Datenschutzkoordinator erreichen Sie unter datenschutz@lbsi-sh.de oder Datenschutzkoordinator, LBS Immobilien GmbH, Wellseedamm 14, Kiel.