Kapitalanlage! Langfristig vermietete 1,5-Zimmer- Eigentumswohnung mit TG-Stellplatz

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1 Kapitalanlage! Langfristig vermietete 1,5-Zimmer- Eigentumswohnung mit TG-Stellplatz Kaufpreis: ,00 Euro Käufercourtage beträgt 6,25 % inkl. ges. MwSt. Baujahr ca.: 1995 Wohnfläche ca.: 28 m² Barsbüttel, 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung, Erdgeschoss, Einbauküche, helles Duschbad, Tiefgaragen-Stellplatz Zimmeranzahl: 1,5 Ausweistyp: Bedarfsausweis, Wesentlicher Energieträger: Erdgas, Energieeffizienzklasse: D, Baujahr laut Ausweis: 1995, Endenergiebedarf: 104,70 kwh/m²a

2 OBJEKTBESCHREIBUNG Diese von uns im Alleinauftrag angebotene 1,5-Zimmer-Wohnung hat eine Größe von ca. 28m² und befindet sich im Erdgeschoss eines 1995 in konventioneller Bauweise erstellten Hauses. Das Gebäude mit insgesamt 24 Wohnungen hat ein ansprechendes Äußeres und ist in einem gepflegten Zustand. Diese klassische 1,5-Zimmer-Wohnung und ist seit 15 Jahren fest vermietet. Der Küchenbereich mit Einbauküche ist genauso wie das innenliegende Duschbad weiß gefliest. Abgehend vom Flur gibt es einen kleinen Abstellraum. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Nettokaltmiete p.a.: 3.251,76 AUSSTATTUNG Bei näherem Interesse übersenden wir Ihnen gerne ein ausführlicheres Exposé. Angaben Energieausweis: Baujahr: 1995 Kennwert: kwh/(m²a) Endenergiebedarf Klasse: D Energieträger: Erdgas Art: Bedarfsausweis LAGE Barsbüttel liegt am östlichen Stadtrand von Hamburg. Es zeichnet sich insbesondere durch seine unmittelbare Nähe zur Hamburger Innenstadt sowie durch seine angrenzenden Ausflugsziele im "Grünen", wie z.b. den Großensee, den Lütjensee, diverse Wälder in der Umgebung und den Öjendorfer Park mit See aus. Hier wohnt man ruhig, aber dennoch zentral! Die Autobahnanschlüsse an die A1 Hamburg-Lübeck und die A24 Hamburg-Berlin sind bequem in nur wenigen Minuten zu erreichen. Eine in fußläufiger Entfernung befindliche Bushaltestelle bietet Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der Hansestadt Hamburg. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Kinderarzt, Sportund Freizeitstätten (mit Schwimmbad), zwei Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule mit Oberstufe, sowie Kindergärten befinden sich unmittelbar im Ort. SONSTIGES Um Ihnen ein ausführlicheres Exposé zusenden zu können, benötigen wir Ihre komplette postalische Anschrift sowie eine -Adresse und Telefonnummer. Käufercourtage: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist eine Vermittlungsprovision fällig, die in Höhe von 6,25 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Käufer an uns zu zahlen ist. Nebenkosten:

3 Alle Nebenkosten wie Grunderwerbssteuer in Höhe von ca. 6,5 % des Kaufpreises sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Besichtigung: Auf Wunsch des Verkäufers sind Besichtigungen nur nach telefonischer Terminvereinbarung möglich. Finanzierung: Für eine günstige und auf Ihre individuellen Wünsche zugeschnittene Finanzierung stehen Ihnen die LBS-Finanzierungsberater gern zur Verfügung. Sie werden zu allen Möglichkeiten der Immobilienfinanzierung umfassend beraten. Wenn möglich und sinnvoll, werden auch öffentliche Fördermittel wie z.b. KfW-Darlehen und staatliche Zulagen in die Finanzierungskonzepte mit eingebunden. Hinweis zum Datenschutz: Ihre Daten werden zum Zweck der Vertragsdurchführung, zur Erfüllung vertraglicher und vorvertraglicher Pflichten erhoben und genutzt. Unsere Datenschutzhinweise für Kunden und Interessenten finden Sie auf unserer Homepage.

4 KONTAKTDATEN Ihr Ansprechpartner Anbieter Matthias Tuchel Gebietsleiter Tel LBS Immobilien Ahrensburg Große Straße Ahrensburg Fax Geschäftsbedingungen Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit Anspruch der LBS Immobilien GmbH auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebots begründet. Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

5 Informationen zur Datenerhebung gemäß Artikel 13 DSGVO Der Schutz Ihrer Daten gehört zu den wichtigsten Grundsätzen unseres Unternehmens. Wir behandeln Ihre personenbezogenen Daten vertraulich und entsprechend der gesetzlichen Datenschutzvorschriften. Wir möchten Sie mit diesem Datenschutzhinweis darüber informieren, wie wir Daten erheben und verarbeiten. Wir erheben und nutzen Ihre personenbezogenen Daten allein zu dem Zweck, Ihre Informationsanforderungen und Anfragen zu beantworten bzw. um im gemeinsamen Geschäftsinteresse Geschäftsvorfälle abwickeln zu können. Entsprechend Ihrer Anfrage möchten wir Sie über unsere Dienstleistungen informieren. Diese Art der Datenverarbeitung erfolgt zur Erfüllung eines Vertrages bzw. zur Anbahnung. (Artikel 6, Abs. 1 DSGVO) Ohne die Bereitstellung der Daten kann Ihre Anfrage nicht verarbeitet werden. Die Daten werden durch die Handelsvertreter (Verantwortliche) im Auftrag der LBS Immobilien GmbH erhoben. Die LBS Immobilien GmbH ist Empfänger der Daten. Die Verarbeitung und Nutzung der Daten findet ausschließlich im Gebiet der Bundesrepublik Deutschland, in einem Mitgliedsstaat der Europäischen Union oder in einem anderen Vertragsstaat des Abkommens über den Europäischen Wirtschaftsraum statt. Ihre personenbezogenen Daten werden nur dann gespeichert, wenn Sie uns diese von sich aus, z.b. im Rahmen einer Informationsanforderung per Formular oder per E- Mail abgeben. Diese Daten werden gelöscht, sobald der Zweck erfüllt ist zu dem sie uns anvertraut wurden bzw. gesetzliche Aufbewahrungsfristen abgelaufen sind. Sie sind berechtigt, Auskunft der bei uns über Sie gespeicherten Daten zu beantragen sowie bei Unrichtigkeit der Daten die Berichtigung oder bei unzulässiger Datenspeicherung die Löschung der Daten oder Einschränkungen der Verarbeitung zu fordern. Daneben besteht das Widerspruchsrecht gegen die Verarbeitung, sowie das Recht auf Datenübertragbarkeit und eine Beschwerde bei einer Aufsichtsbehörde. Ergänzende Datenschutzhinweise für Kunden und Interessenten finden Sie auf unserer Homepage. Unseren Datenschutzkoordinator erreichen Sie unter datenschutz@lbsi-sh.de oder Datenschutzkoordinator, LBS Immobilien GmbH, Wellseedamm 14, Kiel.