Großes Ein-/Zweifamilienhaus mit herrlichem Grundstück und Sanierungsbedarf

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1 Großes Ein-/Zweifamilienhaus mit herrlichem Grundstück und Sanierungsbedarf Kaufpreis: ,00 Euro Käufercourtage beträgt 6,25 % inkl. ges. MwSt. Baujahr ca.: 1972 Wohnfläche ca.: 187 m² Zimmeranzahl: 5 Grundstück ca.: m² Escheburg, Einbauküche, Duschbad, Vollbad, separates WC, Dielen, Terrasse, Loggia, Windfang, Abstellkammer, massiver Abstellraum, Garage, Gas- ZH (Bj. 2006), eingewachsenes Grundstück Ausweistyp: Bedarfsausweis, Wesentlicher Energieträger: Erdgas, Energieeffizienzklasse: F, Baujahr laut Ausweis: 1972, Endenergiebedarf: 181,00 kwh/m²a

2 OBJEKTBESCHREIBUNG Die von uns im Alleinauftrag angebotene, sanierungsbedürftige Immobilie wurde 1972 in massiver Bauweise auf einem ca m² großen Grundstück errichtet und ist als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar. Das Haus verfügt über fünf Zimmer und bietet eine Wohnfläche von ca. 187 m². Das großzügige Wohn-/Esszimmer ist ideal nach Südwesten ausgerichtet und durch die großen Fensterflächen sehr hell. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem die Küche im weißen Landhausstil sowie 2 weitere Zimmer. Ein Gäste-WC und ein Duschbad sind ebenfalls vorhanden. Das Obergeschoss erreicht man über eine massive Holztreppe. Hier gehen von der großzügigen Diele zwei weitere Zimmer, das Bad und ein Abstellraum ab. Das größere der beiden Zimmer bietet mit seinem schönen Südbalkon eine herrliche Aussicht ins Grüne. Bei einer Nutzung als Zweifamilienhaus wäre dieses Zimmer als Wohnbereich ideal geeignet. Des Weiteren ist im Obergeschoss ein geräumiges Vollbad vorhanden. Die Fenster sind mit Holzfensterrahmen ausgestattet, haben Doppelverglasung und Rolläden (zum Teil elektrisch). Das Haus ist nicht unterkellert. Die Heizungsanlage (Gas) ist aus dem Jahr Der große Garten ist schön angelegt und verfügt über eine an das Wohnzimmer angrenzende und umlaufende große Süd-West- Terrasse. Eine Garage ist vorhanden. Insgesamt befindet sich das Haus in einem sanierungs- /renovierungsbedürftigem Zustand. AUSSTATTUNG Bei näherem Interesse übersenden wir Ihnen gerne ein ausführlicheres Exposé. Angaben Energieausweis: Baujahr: 1972 Baujahr Wärmeerzeuger: 2006 Kennwert: 181 kwh/(m²a) Endenergieverbrauch Klasse: F Energieträger: Erdgas Ausweis: Bedarfsausweis LAGE Escheburg ist eine lebendige Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg und grenzt an die südöstliche Landesgrenze Hamburgs. Es liegt verkehrsgünstig zwischen Hamburg-Bergedorf und Geesthacht. Beide Orte sind ca. 6-7 km entfernt und mit dem PKW in ca. 10 Minuten zu erreichen. Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit dem PKW (B 5 oder A25) als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. einer halben Stunde erreicht - ideale Voraussetzungen für Pendler. Sowohl Bergedorf als auch Geesthacht bieten alle Einkaufsmöglichkeiten und auch Schulformen. Escheburg selbst präsentiert sich als attraktiver Wohnort mit guter Infrastruktur und verfügt über eine Grundschule und zwei Kindergärten. Gute Freizeitangebote für Sportler, Spaziergänger, Pferdefreunde und Golfer runden das Angebot dieses attraktiven Wohnortes ab. SONSTIGES

3 Um Ihnen ein ausführlicheres Exposé zusenden zu können, benötigen wir Ihre komplette postalische Anschrift sowie eine -Adresse und Telefonnummer. Wenn Sie noch auf der Suche nach einer passenden Finanzierung sind, stehen wir Ihnen gerne zur Seite.

4 KONTAKTDATEN Ihr Ansprechpartner Anbieter Matthias Tuchel Gebietsleiter Tel LBS Immobilien Ahrensburg Große Straße Ahrensburg Fax Geschäftsbedingungen Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit Anspruch der LBS Immobilien GmbH auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebots begründet. Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

5 Informationen zur Datenerhebung gemäß Artikel 13 DSGVO Der Schutz Ihrer Daten gehört zu den wichtigsten Grundsätzen unseres Unternehmens. Wir behandeln Ihre personenbezogenen Daten vertraulich und entsprechend der gesetzlichen Datenschutzvorschriften. Wir möchten Sie mit diesem Datenschutzhinweis darüber informieren, wie wir Daten erheben und verarbeiten. Wir erheben und nutzen Ihre personenbezogenen Daten allein zu dem Zweck, Ihre Informationsanforderungen und Anfragen zu beantworten bzw. um im gemeinsamen Geschäftsinteresse Geschäftsvorfälle abwickeln zu können. Entsprechend Ihrer Anfrage möchten wir Sie über unsere Dienstleistungen informieren. Diese Art der Datenverarbeitung erfolgt zur Erfüllung eines Vertrages bzw. zur Anbahnung. (Artikel 6, Abs. 1 DSGVO) Ohne die Bereitstellung der Daten kann Ihre Anfrage nicht verarbeitet werden. Die Daten werden durch die Handelsvertreter (Verantwortliche) im Auftrag der LBS Immobilien GmbH erhoben. Die LBS Immobilien GmbH ist Empfänger der Daten. Die Verarbeitung und Nutzung der Daten findet ausschließlich im Gebiet der Bundesrepublik Deutschland, in einem Mitgliedsstaat der Europäischen Union oder in einem anderen Vertragsstaat des Abkommens über den Europäischen Wirtschaftsraum statt. Ihre personenbezogenen Daten werden nur dann gespeichert, wenn Sie uns diese von sich aus, z.b. im Rahmen einer Informationsanforderung per Formular oder per E- Mail abgeben. Diese Daten werden gelöscht, sobald der Zweck erfüllt ist zu dem sie uns anvertraut wurden bzw. gesetzliche Aufbewahrungsfristen abgelaufen sind. Sie sind berechtigt, Auskunft der bei uns über Sie gespeicherten Daten zu beantragen sowie bei Unrichtigkeit der Daten die Berichtigung oder bei unzulässiger Datenspeicherung die Löschung der Daten oder Einschränkungen der Verarbeitung zu fordern. Daneben besteht das Widerspruchsrecht gegen die Verarbeitung, sowie das Recht auf Datenübertragbarkeit und eine Beschwerde bei einer Aufsichtsbehörde. Ergänzende Datenschutzhinweise für Kunden und Interessenten finden Sie auf unserer Homepage. Unseren Datenschutzkoordinator erreichen Sie unter datenschutz@lbsi-sh.de oder Datenschutzkoordinator, LBS Immobilien GmbH, Wellseedamm 14, Kiel.