Kaufpreis: ,00 Euro

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1 Zentral in Dörpen - Bungalow in Sackgassenlage!! Kaufpreis: ,00 Euro Käufercourtage beträgt 5,95 % inkl. ges. MwSt. Baujahr ca.: 1974 Wohnfläche ca.: 168 m² Zimmeranzahl: 5 Grundstück ca.: 889 m² Ausweistyp: Bedarfsausweis, Wesentlicher Energieträger: Erdgas, Energieeffizienzklasse: D, Baujahr laut Ausweis: 1994, Endenergiebedarf: 106,30 kwh/m²a

2 OBJEKTBESCHREIBUNG Das Objekt wurde im Jahre 1974 in Massivbauweise auf einem ca. 889 m² großen Grundstück erstellt. Der Ausbau erfolgte in Bei der Geschossdecke handelt es sich um eine Betondecke. Die Außenfassade ist mit einem braunen Klinker verkleidet worden. Das Winkelwalmdach wurde mit schwarzen Tondachziegeln eingedeckt und verfügt über Zink-Dachrinnen. Zur weiteren Ausstattung zählen isolierverglaste Holzfenster, welche mit Rollläden versehen wurden. In 2016 erfolgte eine Hohlraumdämmung mit Wärmedämmschaum. Bei den Bodenbelägen hat man sich für helle Fliesenund Laminatböden entschieden. Die Beheizung erfolgt mittels der vorhandenen Erdgasheizung aus 1994 mit separatem Warmwasser-Speicher aus Zwei neuwertige Einbauküchen sind bereits im Kaufpreis enthalten. Die Bäder sind im Jahr 2016 erneuert und in zeitlosem Weiß verfliest worden. Ein besonderer Hingucker ist der sich im Objekt befindende Klinkerrundbogen. Über eine geschlossene Marmortreppe mit Stahl-Geländer erreichen Sie das Dachgeschoss, in dem sich eine Einliegerwohnung befindet. Weiterer Stauraum wird im vorhandenen Vollkeller geboten. Dieser ist über eine Außentreppe zugänglich. Zur Unterbringung der Fahrzeuge sind eine große Garage sowie ein weiterer Einstellplatz auf der gepflasterten Hofauffahrt gegeben. Der uneinsehbare Garten bietet eine überdachte Terrasse aus 2014, auf der es sich auch an Regentagen wunderbar verweilen lässt, und auch einen Zierteich. AUSSTATTUNG Erdgeschoss: - Diele (ca. 8,57 m²) - Flur (ca. 3,96 m²) - Gäste-WC mit Waschtisch (ca. 2,54 m²) - Duschbad mit Waschtisch und WC (ca. 6,30 m²) - Küche (ca. 7,06 m²) - Wohn-Esszimmer (ca. 38,43 m²) - Schlafzimmer (ca. 17,03 m²) - Schlafzimmer (ca. 11,32 m²) - HWR (ca. 4,57 m²) - Abstellraum (ca. 1,51 m²) Dachgeschoss: - Flur (ca. 7,50 m²) - Duschbad mit Waschtisch und WC (ca. 5,43 m²) - Küche (ca. 8,29 m²) - Wohnzimmer (ca. 32,96 m²) - Schlafzimmer (ca. 13,07 m²) LAGE Das Objekt befindet sich in sehr zentraler Wohnlage von Dörpen. Neben Einkaufsmöglichkeiten sind auch Schulen und Ärzte direkt vor Ort gegeben. Bis ins Zentrum sind es vom Objekt aus ca. 500 m. Auch verfügt Dörpen über einen eigenen Bahnhof. Der Regionalexpress, welcher von Münster nach Emden

3 verkehrt, hält hier stündlich. Durch das Gemeindegebiet von Dörpen führen einige Radfernwege sowie lokale Radwege. Hierzu zählen die Dortmund-Ems-Kanal-Route (ca. 350 km), der Ems-Radweg (ca. 375 km) und der Küstenkanalradweg (ca. 32 km). Dörpen liegt ca. 7 km von der Autobahn A 31 entfernt. Zudem ist eine gute Verkehrsanbindung an die B 70 und die B 401 gegeben. SONSTIGES Alle Angebote sind unverbindlich und werden bei Annahme uns gegenüber provisionspflichtig zu Lasten des Käufers in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Verbrauchswerte sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben!

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11 KONTAKTDATEN Ihr Ansprechpartner Anbieter Melanie Schulte Immobilienberaterin (seit ) Gebr. Jansen Immobilien GmbH Immobilien- & Sachverständigenbüro Gebr. Jansen Immobilien GmbH Lange Straße Haren Fax info@jansen-rdm.de Geschäftsbedingungen Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch an uns auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebots begründet.