BASISINFOS VERMIETUNG UND ZWISCHEN- NUTZUNGEN

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2 BASISINFOS VERMIETUNG UND ZWISCHEN- NUTZUNGEN Standort Die «Werkmatt Uri» liegt im Urner Hauptort Altdorf direkt an der Nord-Süd- Achse mit schnellen Nah und Fernverbindungen auf Strasse und Schiene. Der Standort Uri bietet Investoren und Unternehmen attraktive wirtschaftliche Rahmenbedingungen. Mit einem eigenen Autobahn -Halbanschluss, der Anbindung an den neuen Kantonsbahnhof und einer optimalen internen Erschliessung schafft die «Werkmatt Uri» ideale Voraussetzungen für Geschäftserfolge. Seit Herbst 2018 stehen ausserdem Objekte für Zwischennutzungen und tempo räre Mieten für verschiedene Zwecke zur Verfügung. Grundsätze Besitzer der Objekte für Zwischennutzungen oder befristete Mieten ist der Kanton Uri. Die Objekte werden «wie gesehen» zur Nutzung überlassen. Der Kanton Uri übernimmt keine Investitionen oder andere Kosten. Vom Nutzer gewünschte bauliche Anpassungen oder Infrastrukturen gehen zu dessen Lasten und erfordern das vorgängige Einverständnis des Eigentümers. Die Anpassungen werden durch den Nutzer oder Mieter vor der Rückgabe grundsätzlich zurückgebaut; dabei sind Ausnahmen mit vorgängiger spezieller Regelung möglich. Zwischennutzungen und temporäre Vermietungen sollen dem sinnvollen Gebrauch und der Nutzung des Areals durch Unternehmen und Bevölkerung dienen. Sie müssen mindestens kostendeckend sein. Je nach Objekt und Vertragsart bestehen unterschiedliche Mindest- und Maximaldauern sowie Kündigungsfristen. Objekte 3 Flachlagerhallen Nord/Mitte/Süd Lagergebäude Nord Parkplätze/gedeckte Abstellplätze

3 Steinmattstrasse KG VG VB VH VL VC VN VW Normhalle Eyschachen VEVF Reuss Reuss VE Lagerschuppen (reserviert) KG Lagergebäude Nord VF Flachlager Nord VG Maillart-Gebäude (reserviert) VL Flachlager Mitte VN Flachlager Süd Parkplätze

4 FLACHLAGER Die drei identischen Flachlager Nord/ Mitte/Süd mit Baujahr 1940 besitzen eine Nutzfläche von je 2375 m 2. Es handelt sich um gemauerte Hallenbauten mit Fensterreihen auf drei Seiten, die im Innern durch Holzstützen-Reihen unterteilt sind. Ein viergeschossiger Mittelbau unterteilt das ansonsten eingeschossige Gebäude. Die Flachlagerhallen sind unbeheizt, wenig isoliert und verfügen über keine sanitären Einrichtungen. Sie stehen mit ihren jeweiligen Aussenflächen für kurz- bis mittelfristige Nutzungen zur Verfügung. Nutzer sind für zusätzlich benötigte Infrastruktur, Technik, Sicherheit, Unterhalt und Bewilligungen selber und auf eigene Kosten zuständig. Verträge werden nur zwischen dem Kanton Uri als Besitzer und genau bezeichneten Nutzern abgeschlossen. Untervermietungen sind nach Absprache mit dem Eigentümer zulässig. Flachlager Nord: verschiedene Zwischennutzungen mit längerer Dauer (Nutzungsdauer mit entsprechendem Betriebskonzept und Trägerschaft über mindestens 30 Tage bis maximal 10 Jahre; mit Kündigungsvorbehalt) Flachlager Mitte: verschiedene Zwischennutzungen mit mittlerer Dauer (über mindestens 30 Tage bis maximal 5 Jahre; mit Kündigungsvorbehalt) Flachlager Süd: verschiedene Zwischennutzungen mit kürzerer Dauer (über mindestens 30 Tage, verlängerbar; mit Kündigungsvorbehalt) Richtpreis Der Mietpreis hängt davon ab, ob eine ganze Halle oder nur Gebäudeteile gemietet werden. CHF 35. bis 50. pro m2 und Jahr.

5 LAGER- GEBÄUDE NORD Der schlichte Holzständer-Bau stammt aus den 1930er-Jahren. Er verfügt über eine Nutzfläche von 980 m 2. Das viergieblige Hallengebäude ist mit Holzstützen-Reihen unterteilt und besitzt eine Holzverkleidung. Das Gebäude ist unbeheizt, unisoliert und verfügt über keine sanitären Einrichtungen. Es steht für mittelfristige Nutzungen zur Verfügung. Nutzer sind für zusätzlich benötigte Infrastruktur, Technik, Sicherheit, Unterhalt und Bewilligungen selber und auf eigene Kosten zuständig. Verträge werden nur zwischen dem Kanton Uri als Besitzer und genau bezeichneten Nutzern abgeschlossen. Untervermietungen sind nach Absprache mit dem Eigentümer zulässig. verschiedene Zwischennutzungen (über mindestens 30 Tage, verlängerbar; mit Kündigungsvorbehalt) Richtpreis CHF 40. pro m2 und Jahr

6 PARKPLÄTZE Im Areal «Werkmatt Uri» stehen Parkplätze und gedeckte Einstellplätze zur Verfügung. Sie können von Dauermietern im Rahmen von Parkflächenverträgen gemietet werden. Es bestehen unterschiedliche Mindestmietdauern und Kündigungsfristen. Die genaue Anordnung der offenen Parkplätze wird in einem Verkehrs- und Parkierungskonzept festgehalten. Offene Parkplätze sind nicht fest zugewiesen und werden nicht namentlich gekennzeichnet. Hingegen stehen gedeckte Einstellplätze jeweils einem bestimmten Mieter zur Verfügung. Mieter sind für zusätzlich benötigte Infrastruktur, Technik, Sicherheit oder spezielle Bewilligungen selber und auf eigene Kosten zuständig. Mietverträge werden nur zwischen dem Kanton Uri als Besitzer und genau bezeichneten Nutzern abgeschlossen. Untervermietungen sind nur in Absprache mit dem Eigentümer zulässig. Miete von offenen, nicht überdachten Parkplätzen (Mindestmietdauer 6 Monate, verlängerbar; mit Kündigungsvorbehalt) Richtpreis CHF 60. pro Parkplatz und Monat

7 INTERESSIERT? Rechtliches Es gelten die Bauordnung der Gemeinde Altdorf (BO 2014) sowie der Quartiergestaltungsplan (QGP Werkmatt) und Sonder bauvorschriften. Je nach Nutzungsart bzw. dadurch entstehenden Anpassungen ist eine Bewilligung durch die Baukommission notwendig. Der Kanton Uri als Besitzer zieht deshalb die Baukommission der Gemeinde Altdorf zur Prüfung bei. Grundsätzlich gibt es hinsichtlich temporärer Nutzung auf dem Areal folgende Vertragsarten: Mietverträge mit längerer Laufzeit, Nutzungsverträge für kürzere Laufzeiten sowie Parkflächenverträge. Weitere Bewilligungen Für verschiedene Nutzungen sind die jeweils notwendigen Bewilligungen vorgängig vorzuweisen. Das Einholen der Bewilligungen ist Sache des Nutzers; der Kanton Uri als Eigentümer ist dabei mit Kontakten, Formularen etc. behilflich. Anfragen und Auskünfte Ansprechpartner für interessierte Nutzer, Mieter und Käufer ist Projektleiter Christian Raab Die Möglichkeiten und Konditionen werden mit den Interessenten sehr gerne persönlich besprochen. Für Mietanfragen benutzen Sie bitte das Formular auf der Website (Angebot Zwischennutzung). Zusätzliche Informationen über das Areal «Werkmatt Uri» finden sich jederzeit aktuell auf Stand: Dezember 2018 CHRISTIAN RAAB Vorsteher Amt für Wirtschaft und öffentlichen Verkehr Volkswirtschaftsdirektion Uri Klausenstrasse 4, 6460 Altdorf Telefon +41 (0)