GUSTERATH - nahe Trier - Neue Preisbasis wegen außerordentlichem Sanierungsbedarf 1-2 FH

Transkript

1 GUSTERATH - nahe Trier - Neue Preisbasis wegen außerordentlichem Sanierungsbedarf 1-2 FH Preise & Kosten Kaufpreis ,- Provisionspflichtig Käufercourtage 3,57 %, inkl. MwSt. Größe & Zustand Wohnfläche 205 m 2 Grundstücksfläche 697 m 2 Zimmer 6 Zustand sanierungsbedürftig Baujahr 1973 Verfügbar ab nach Vereinbarung Energiepass Gebäudeart Wohnimmobilie Energiepass Art Bedarf Gültig bis Energieverbrauchkennwert 184,9kWh/m²a Endenergiebedarf 184,9 hrgang Ausgestellt ab dem Bert Engel Immobilien GbR Seite 1 / 5

2 Ausstelldatum Endenergiebedarf Wärme kwh/(m² a) Räume veränderbar Bad Boden Heizungsart Befeuerung Kabel / Sat- TV Wasch-/ Trockenraum Breitband Art Unterkellert Gäste-WC Ausstattung Wanne Fliesen, Laminat Zentralheizung Öl DSL Objektbeschreibung *Energieeinsparverordnung - Energieausweis gem. EnEV a ; siehe Sonstiges Dieses Streif Fertighaus wurde im hre 1973 erbaut. Das Haus muss bauartbedingt komplett saniert werden. Eine Wohnfläche von ca. 205 m² verteilt auf 2 Etagen und 6 Zimmer stehen Ihnen hier zur Verfügung. Es ist ideal für eine Familie mit Kindern, oder als Mehrgenerationenhaus. Genaue Aufteilung siehe Rubrilk: Ausstattung. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die von der Firma BERT ENGEL IMMOBILIEN gemachten Angaben, hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann die Firma BERT ENGEL IMMOBILIEN daher nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Lage gute Wohnlage in Gusterath Gusterath ist eine Ortsgemeinde und eine staatlich anerkannte Fremdenverkehrsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Ruwer an, die ihren Verwaltungssitz in Waldrach hat. Ruwer, Teil eines der ältesten deutschen Weinbaugebiete (Mosel-Saar-Ruwer) ist ein abwechslungsreiches Mittelgebirgs-Erholungsgebiet vor den Toren der ältesten Stadt Deutschlands - dem»rom des Nordens«, Trier. Den Urlauber erwarten eine romantische Landschaft, hervorragende Weine und vor allem in Trier zahlreiche antike und mittelalterliche Sehenswürdigkeiten sowie eine Vielzahl von Kultur- und Naturdenkmalen. Der sanfte Wechsel von Wald und Wiesen, Tälern und Höhen lädt zum Spazierengehen, Wanderern und zu ausgiebigen Fahrradtouren zum Beispiel auf dem Ruwer-Hochwald-Radweg: "Malerische Mühlen und trutzige Burgen, Stiftshöfe und pittoreske Dorfkirchen haben die hrhunderte überdauert. Museen erzählen Heimatgeschichten, begeistern Eisenbahn-Freunde und verraten, wie Adenauer einst nach Moskau kam. Universelle Antworten bietet ein Planetenlehrweg, und im Bergwerk Fell lässt sich der Hochwald von einer ganz anderen Seite entdecken." Infrastruktur: Vor Ort finden Sie Kindertagesstätte, Grundschule Gusterath - Pluwig, Bücherei, Bürgerhaus, viele Vereine, Ärzte, Zahnarzt, Apotheke, viele Gewerbebetriebe sehr gute Busanbindung in Richtung Trier etc. Weitere Infos zu Gusterath finden Sie hier: Entfernungen: Pluwig ca. 1 km, Waldrach ca. 7 km, Trier mit AB ca. 9 km, Ruwer ca. 12 km, Konz ca. 12 km, Kenn AB ca. 15 km, Schweich AB ca. 18 km, Saarburg ca. 20 km, Hermeskeil ca. 21 km, Mertert Grenze Luxemburg ca. 22 km Ausstattung Bert Engel Immobilien GbR Seite 2 / 5

3 Kellergeschoss: - Hauswirtschaftsraum - Heizungsraum - Tankanlage - 2 Kellerräume - Zugang zur Garage Erdgeschoss: - Eingang mit Windfang - GWC - Diele - Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten - Esszimmer - Küche - Elternschlafzimmer - Kinderzimmer - Bad Dachgeschoss: - Flur / Diele - Küche - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Bad Außenbereich: - Vorgarten mit Treppenaufgang zum Haus, Stellplätze vor der Garage, zusätzlich 1 Garage neben dem Haus, Garten hinten mit Gartenhaus Sonstiges *Energieeinsparverordnung - Energieausweis gem. EnEV a - Wohnimmobilie - Bedarfsausweis - ausgestellt am: gültig bis: Energieträger: Öl - Endenergieverbrauch: 184,9 kwh/(m² a) *weitere Daten zur Immobilie - ruhige Lage - Terrasse - Garage - Garten Ihr Ansprechpartner Bert Engel Bert Engel Immobilien GbR Nordallee 14 Telefon Durchwahl Fax info@engel-immobilien-trier.de Webseite Bert Engel Immobilien GbR Seite 3 / 5

4 Bild 2 Bild 3 Bild 4 Bild 5 Bild 6 Bild 7 Bild 8 Bild 10 Bert Engel Immobilien GbR Seite 4 / 5

5 Bild 1 Bert Engel Immobilien GbR Seite 5 / 5