So finanzieren Sie ein Eigenheim

Transkript

1 Wertvolle Tipps zur Eigenheimfinanzierung Rémy Erismann Berater Privatkunden, Niederlassung St. Gallen

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3 Wichtige Überlegungen, damit Ihre Träume wahr werden Welche Lage bevorzuge ich? Welche Eigentumsform stelle ich mir vor? (Einfamilienhaus, Terrassenhaus, Reiheneinfamilienhaus, Eigentumswohnung) Welche Grösse und wie viele Zimmer benötige ich? Welche Ausstattung ist mir wichtig? Welchen Preis kann ich bezahlen?

4 Wichtige Aspekte beim Liegenschaftskauf Finanzierung Gebühren Unterhalt Steuern Erneuerung Steueroptimierung Vorsorge Versicherung

5 Traumobjekt gefunden

6 Die nächsten Schritte

7 Wichtige Grundsätze für die Kreditprüfung Wert Liegenschaft Eigenmittel Tragbarkeit

8 Wie finanzieren wir unser Eigenheim? Eigenmittelbeschaffung Die notwendigen Eigenmittel können aus folgenden Quellen stammen: Erspartes Vorbezug / Verpfändung 3. Säule Vorbezug / Verpfändung 2. Säule: Pensionskasse (eingeschränkt möglich) Bauland Erbvorbezug / Schenkung Zinsloses, nicht rückzahlbares Darlehen Hinweis: Es werden 10% harte Eigenmittel vorausgesetzt, welche nicht aus Geldern der 2. Säule stammen.

9 Wie finanzieren wir unser Eigenheim? Beispiel Kaufpreis CHF 800' Hypothek bis max. 80% des Belehnungswertes CHF 110' Hypothek max. 2/3 des Belehnungswertes CHF 530'000 Eigenkapital min. 20% CHF 160'000

10 Wie finanzieren wir unser Eigenheim?

11 Können wir uns die Immobilie leisten? Maximale Wohnkosten Bruttoeinkommen pro Jahr (inkl. Partnerlohn) CHF 135'000 Total Kosten pro Jahr CHF 44'933 Belastung Bruttoeinkommen / Tragbarkeit 33.3% Faustregel Die mit dem Eigentumserwerb neu anfallenden Kosten sollten einen Drittel des Bruttoeinkommens nicht übersteigen!

12 Wieviel Eigenheim kann ich mir leisten? Erfahrungswert / Annäherung 5 x Jahreseinkommen (brutto) + einsetzbare Eigenmittel = indikativer Preisrahmen für Ihre Liegenschaft

13 Die nächsten Schritte

14 Zinsen auf sehr tiefem Niveau!

15 Vergleich von Amortisations-Modellen

16 Steuern und Amortisation Indirekte Amortisation und/oder Eigenmittel ansparen ohne Sparen 3: CHF 10'943 mit Sparen 3: CHF 9'105 Online-Rechner:

17 Steuerliche Auswirkungen (Einkommenssteuer) Zusätzlich zu versteuern Eigenmietwert vom Steueramt festgelegt Selbstnutzungsabzug Kanton SG 30% Zusätzliche Steuerabzüge Schuldzinsen Unterhalt Liegenschaft pauschal 20% des Eigenmietwertes Bzw. tatsächliche Kosten (wenn grösser als Pauschale)

18 Welche Steuern muss ich als Wohneigentümer bezahlen? Faustregel: 1 % des Kaufpreises

19 Leistungspaket Vivanti vorzeitige Pensionierung Finanzplanung PK Bezug oder Rente? Willensvollstreckung Testament Erbschaftsvertrag Erbschaftsberatung Vorsorgeanalyse Kostenlos bei Eigenheimfinanzierung Vorsorgeauftrag Steuerberatung Vorsorge Pensionierung Erben Steuern

20 Mein Zuhause sgkb.ch/meinzuhause

21 Lagecheck auf Mein Zuhause

22 Verblüffend einfach. Unsere digitalen Produkte: Verblüffend einfach. sgkb.ch/meinzuhause

23 Wichtige Tipps zum Schluss Besprechen Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten frühzeitig mit Ihrem SGKB Berater Ihre Finanzierung ist individuell und wir erarbeiten für Sie eine massgeschneiderte Lösung Eine umfassende Beratung lohnt sich für Sie langfristig (Vorsorgeanalyse, Steuern, Ehe-/Erbschaftsfragen, etc.) Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen! Präsentation online unter

24 Vielen Dank Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit! Rémy Erismann Berater Privatkunden Tel