Portfolio Deutschland. Seite 38. Portfolio-Entwicklung

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Ulrike Catrin Acker
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1 Deutschland 38 -Entwicklung Im Geschäftsjahr 2012/2013 wurden die Shopping Center in Mönchengladbach und Monheim sowie der ehemalige Bau- und Gartenmarkt in Hannover veräussert. Des Weiteren wurde unsere bisherige Eigentümerschaft an der Logistikimmobilie in Frechen an den neuen Eigentümer übertragen. Im Januar 2013 konnte eine simmobilie, die auch - und Wohnflächenanteile umfasst, in Langenfeld veräussert werden. Der Eigentumsübertrag erfolgte im April Eine Anwaltssozietät, die auf das Arzt- und Medizinrecht spezialisiert ist, hat die noch freien Flächen i., 3. und 4. Obergeschoss des Geschäftshauses Stadtfenster in Dortmund ab dem 15. Juni 2012 für 5 gemietet. Damit konnte vorzeitig eine Vollvermietung dieses Renovationsobjekts zu Marktwerten erreicht werden. In Stuttgart, Mittlerer Pfad 9, hat der Hauptmieter, die Robert Bosch GmbH, die fläche von auf m² erweitert und zusätzlich eine Laborfläche von 500 m² angemietet. Der Mietvertrag ist bis zum 30. April 2016 verlängert worden. Marktentwicklung Mit einem Investmentvolumen von rund EUR 25,5 Mrd. wurde in Deutschland 2012 das drittbeste jemals erzielte Transaktionsvolumen erreicht. Das bereits sehr gute Vorjahresergebnis konnte sogar noch um 9 überboten werden. An der Spitze standen 2012 immobilien, die knapp 42 zum Transaktionsvolumen beitrugen. Mitverantwortlich für dieses Ergebnis waren dabei auch Verkäufe grosser Einzelobjekte über EUR 150 Mio. Auf dem zweiten Platz folgen sobjekte, die mit 30,5 zum gesamten Transaktionsvolumen beitrugen. Deren Anteil verringerte sich damit um 15-Punkte. Die aktuelle Prognose der Bundesregierung für die Entwicklung des deutschen Bruttoinlandprodukts (BIP) sagt für 2013 eine Wachstum von 0,4 voraus (Stand: Januar 2013). Die Perspektiven für die deutsche Wirtschaft hellen sich allmählich auf. Der Arbeitsmarkt ist in besserer Verfassung als erwartet. Er bleibt eine wichtige Stütze der Binnenkonjunktur.

2 39 nach Regionen in nach Anlagekategorien in 21 Düsseldorf Stuttgart Hamburg 27 -Übersicht CHF/EUR in Mio Marktwert in CHF 230,3 330,8 Marktwert in EUR 188,9 274,7 smietertrag in CHF 18,1 23,5 smietertrag in EUR 14,8 19,5 squote 15,3 13,5

3 40 Grösste Mieter Mieter Branche Mietanteil in des smietertrags Deutschland Gesamtportfolio Praktiker Vierte Baumärkte GmbH, Jettingen/Neumünster Baumarkt 9,6 3,3 Spar Leasing- und Vermietungsgesellschaft GmbH, Halle Supermarkt 5,8 2,0 Robert Bosch GmbH, Stuttgart Technologie 4,9 1,7 Panalpina Welttransport (D) GmbH, Hamburg Spedition 4,4 1,5 REWE Markt GmbH, Neuwied/Wilhelmshaven Supermarkt 3,3 1,1 Total 28,0 9,6 Mietvertragsanalyse in EUR Mio unbefristet 1 bis 12 Monate 1 bis 2 2 bis 3 3 bis 4 4 bis 5 5 bis 6 6 bis 7 7 bis 8 mehr als 8 Istmiete: basierend auf den effektiven Mieteinnahmen der auslaufenden Mietverträge. Marktmiete: basierend auf der Annahme, dass die auslaufenden Verträge zu den im heutigen Zeitpunkt geltenden Marktmieten verlängert oder erneuert werden.

4 41 Liegenschaft Nr. Ort, Strasse Gebäude Zertifikate Züblin EMS Erwerbsdatum Baujahr/ Renovationsjahr 16 Hamburg, A.-Einstein-Ring ,9 6, , Hamburg, ,6 5, ,1 191 Nagelsweg 37,39 18 Hamburg, Wandsbeker Zollstr ,4 5, ,2 100 Total Region Hamburg , ,9 537 s- Eigentumsverhältnis mietertrag CHF 1000 (CHF) Diskontierungssatz Grundstücksfläche Gewerbe/ Logistik Flächen Total Nutzfläche ( ) Anzahl Parkplätze 19 Düsseldorf, Rossstrasse Dortmund, Hansastrasse Witten, Marktstrasse ,5 5, ,0 75 DGNB ,0 5, , ,1 6, ,2 Total Region Düsseldorf , , Stuttgart, Vor dem Lauch ,2 6, , Stuttgart, Mittlerer Pfad ,9 7, , Stuttgart, Mittlerer Pfad ,7 6, ,0 121 Total Region Stuttgart , , Wiesbaden, ,4 5, ,6 98 Kreuzberger Ring München-Germering, ,5 6, ,0 70 Streiflacher Strasse 7 Total übrige Regionen , ,1 168 Total , , Alleineigentum Stockwerkeigentum Baurecht M DGNB HQE BREEAM Minergie Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen Haute qualité environnementale BRE environmental assessment method Energie-Monitoring-Systems (EMS) vorhanden Energie-Monitoring-Systems (EMS) in Planung

5 42 Liegenschaft Nr. Ort, Strasse Gebäude Zertifikate Züblin EMS Erwerbsdatum Baujahr/ Renovationsjahr 27 Arnsberg, Zum Schützenhof ,4 6, , Dortmund-Aplerbeck, Eggensteinstrasse ,0 6, , Marl, ,8 7, ,9 Marler Stern Neuwied-Niederbieber, Neuer Weg ,0 6, , Korschenbroich, An der alten Post ,8 5, , Langenfeld, Marktplatz ,8 6, ,7 64 Total Region Düsseldorf , ,2 592 s- Eigentumsverhältnis mietertrag CHF 1000 (CHF) Diskontierungssatz Grundstücksfläche Gewerbe/ Logistik Flächen Total Nutzfläche ( ) Anzahl Parkplätze Alleineigentum Stockwerkeigentum Baurecht M DGNB HQE BREEAM Minergie Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen Haute qualité environnementale BRE environmental assessment method Energie-Monitoring-Systems (EMS) vorhanden Energie-Monitoring-Systems (EMS) in Planung

6 43 Liegenschaft Nr. Ort, Strasse 33 Jettingen, Heilbergstrasse 5 Total Region Stuttgart Gebäude Zertifikate Züblin EMS Erwerbsdatum Baujahr/ Renovationsjahr s- Eigentumsverhältnis mietertrag CHF 1000 (CHF) Diskontierungssatz Grundstücksfläche Gewerbe/ Logistik Flächen Total Nutzfläche ( ) ,0 6, ,0 201 Anzahl Parkplätze 34 Wilhelmshaven, Mühlenweg ,3 6, , Wiesbaden, Hagenauer Str. 23, 23 a c ,0 6, , Neumünster, Haart ,0 6, , Lübeck, Schwartauer Allee ,1 6, , Halle, Am Treff ,0 6, ,0 42 Total übrige Regionen , ,7 594 Total (nicht strategisch) , , Total Deutschland , , Alleineigentum Stockwerkeigentum Baurecht M DGNB HQE BREEAM Minergie Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen Haute qualité environnementale BRE environmental assessment method Energie-Monitoring-Systems (EMS) vorhanden Energie-Monitoring-Systems (EMS) in Planung

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