Portfolio Espace Real Estate Holding AG Portfolio

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1 Portfolio 1

2 Portfolio WOHNLIEGENSCHAFTEN in Reihenfolge ihres geschätzten Marktwertes Baujahr Letzte Renovation Altlasten - verdachts - kataster (Basis CHF) W1 Wohnliegenschaften mit Marktwert von CHF 15 Mio. bis CHF 45 Mio. Zuchwil, Amselweg 1 5, Drosselweg nein 0.12 % Alleineigentum Biel, Schwanengasse nein % Alleineigentum Zuchwil, Brunnmattstr , 34 36, 38 42, / nein 4.65 % Alleineigentum Grenchen, Maria Schürerstr / 2007/ 1991 nein 9.73 % Alleineigentum Heimberg, Blümlisalpstr nein 2.30 % Alleineigentum / Baurecht Liebefeld, Kohlenweg nein 3.27 % Alleineigentum W2 Wohnliegenschaften mit Marktwert von CHF 10 Mio. bis CHF 15 Mio. Biel, Narzissenweg 19, 23, nein 4.07 % Alleineigentum Zuchwil, Amselweg 45 B, 47 B nein 1.42 % Alleineigentum Lengnau, Kirchmattweg ja 9.31 % Alleineigentum Luterbach, Hauptstr nein 9.08 % Alleineigentum Derendingen, Meisenweg nein 2.05 % Alleineigentum W3 Wohnliegenschaften mit Marktwert von CHF 0 Mio. bis CHF 10 Mio. Zuchwil, Amselweg 43, 45 51/ Lerchenweg / nein 4.17 % Alleineigentum Schaffhausen, Stettemerstr nein 8.47 % Alleineigentum Zuchwil, Amselweg nein 2.65 % Alleineigentum Derendingen, Hauptstr. 34 Zentrumspark nein 1.53 % Alleineigentum Grenchen, Hasenmattstr. 11 / Tunnelstr / nein 2.73 % Stockwerkeigentum 2

3 KOMMERZIELL GENUTZTE LIEGENSCHAFTEN in Reihenfolge ihres geschätzten Marktwertes Baujahr Letzte Renovation Altlasten - verdachts - kataster (Basis CHF) K1 Kommerziell genutzte Liegenschaften mit Marktwert von CHF 15 Mio. bis CHF 45 Mio. Emmenbrücke, Rüeggisingerstr nein 0.87 % Alleineigentum Schaffhausen, Spitalstr. 5 Landhaus nein 0.00 % Alleineigentum / Baurecht Burgdorf, Buchmattstr nein 0.00 % Alleineigentum / Baurecht Solothurn, Zuchwilerstr. 41 / nein % Stockwerkeigentum (72 %) Biel-Mett, Längfeldweg 116 Cube nein % Alleineigentum Luterbach, Nordstr ja 7.72 % Alleineigentum / Baurecht Biel-Bözingen, Solothurnstr ja 3.63 % Alleineigentum Köniz, Sägestr nein 1.05 % Alleineigentum / Baurecht K2 Kommerziell genutzte Liegenschaften mit Marktwert von CHF 10 Mio. bis CHF 15 Mio. Zuchwil, Dorfackerstr. 43 / Ausserfeldweg / 2006 nein 1.79 % Alleineigentum / Stockwerkeigentum (67 %) Subingen, Industriestr. 16, 17, / 2007/ 2007 nein 0.15 % Alleineigentum Oensingen, Ostringstr nein % Alleineigentum Burgdorf, Bahnhofstr. 26, Poststr nein 0.94 % Alleineigentum Köniz, Gartenstadtstr ja % Alleineigentum / teilw. Baurecht Olten, Industriestr a / ja 0.78 % Alleineigentum K3 Kommerziell genutzte Liegenschaften mit Marktwert von CHF 5 Mio. bis CHF 10 Mio. Safenwil, Striegelstr ja 2.01 % Alleineigentum Grenchen, Dammstr nein 4.65 % Alleineigentum / Baurecht Nebikon, Bahnhofstr nein 0.00 % Alleineigentum Zofingen, Untere Grabenstr nein 2.14 % Alleineigentum Worb, Enggisteinstr / nein % Alleineigentum Grenchen, Niklaus Wengi-Str / 1990 ja 0.00 % Alleineigentum K4 Kommerziell genutzte Liegenschaften mit Marktwert von CHF 0 Mio. bis CHF 5 Mio. Wangen a. A., Zeughausstr nein % Alleineigentum Biel-Mett, Längfeldweg ja % Alleineigentum Grenchen, Niklaus Wengi-Str. 105 / Wydenstr / nein % Stockwerkeigentum (52 %) / Alleineigentum Solothurn, Brunngrabenstr. 2 City West nein % Stockwerkeigentum (4 %) 3

4 RENDITELIEGENSCHAFTEN IM BAU Baubeginn Bauvollendung Altlastenverdachtskataster Anzahl Wohnungen kommerzielle Fläche (m²) Valbirse, Rue Principale ja 53 AE Zuchwil, Amselweg 45, 45A, 47, 47A nein 83 AE Biel, Schwanengasse ja AE Biel, Narzissenweg 7, 11, nein 36 AE Luterbach, Nordstrasse 11E ja AE/BR BAULAND UND ENTWICKLUNGSLIEGENSCHAFTEN Grundstücksfläche Altlastenverdachtskataster aktuelle Nutzung mögliche Nutzung Subingen, Industriestr. 18 Fadacker west nein Acker Industrie AE Subingen, Fadacker ost nein Acker Wohnen AE Lengnau, Solothurnstr ja Gewerbe Wohnen / Arbeiten AE Valbirse, Espace Birse ja Bauinstallationsplatz Wohnen AE Safenwil, Striegelstr ja Leerbauten Wohnen / Arbeiten AE Grenchen, Wissbächlistr nein Wiese Wohnen AE Grenchen, Muntersweg / Garnbuchiweg nein Wiese Wohnen AE Biel, Schwanengasse ja Bauinstallationsplatz Wohnen AE Delémont, Rue de la Blancherie nein Acker Wohnen / Arbeiten AE Grenchen, Kapellstr. / Schild Rust-Str nein Wiese Wohnen / Arbeiten AE Grenchen, Hasenmattstr. / Bettlachstr nein Wiese Wohnen AE Beringen, Unterdorf nein Wiese Wohnen AE Grenchen, Leuzigenstr. / Solothurnstr nein Gewerbe Gewerbe AE Olten, Industriestr ja Gewerbe Gewerbe AE Grenchen, Rainstr nein Parkplatz Wohnen / Arbeiten AE Grenchen, Bettlachstr nein Wiese Wohnen AE Péry, Champs des oies / Le Tillement nein Wiese Wohnen AE Grenchen Lingeriz nein Acker Landwirtschaft AE Tramelan, Fin de l Envers nein Acker Landwirtschaft AE VERKAUFTE LIEGENSCHAFTEN Erwerbs Verkaufs Baujahr Grundstücksfläche Liegenschaftsart in Reihenfolge des Marktwertes per Rothrist, Bernstr Wohnen Grenchen, Hagstr./Bettlachstr Entwicklung Total Marktwert per der im Jahr 2018 verkauften Liegenschaften in CHF AE Alleineigentum BR Baurecht ME Miteigentum SE Stockwerkeigentum 4

5 Angaben zu den Liegenschaftskategorien Liegenschaften mit Marktwert in Anzahl der Liegenschaften Anzahl der Liegenschaften Total der Marktwerte in von bis Kategorie W1 Wohnliegenschaften W2 Wohnliegenschaften W3 Wohnliegenschaften Zwischentotal Wohnliegenschaften K1 Kommerziell genutzte Liegenschaften K2 Kommerziell genutzte Liegenschaften K3 Kommerziell genutzte Liegenschaften K4 Kommerziell genutzte Liegenschaften Zwischentotal kommerziell genutzte Liegenschaften Renditeliegenschaften im Bau Bauland und Entwicklungsliegenschaften Total Immobilien Soll-Mietertrag p.a. Nebenertrag / Nebenaufwand Ist-Mietertrag p.a. Bruttorendite auf Marktwert % (Basis CHF) % Kategorie W1 Wohnliegenschaften W2 Wohnliegenschaften W3 Wohnliegenschaften Zwischentotal Wohnliegenschaften K1 Kommerziell genutzte Liegenschaften K2 Kommerziell genutzte Liegenschaften K3 Kommerziell genutzte Liegenschaften K4 Kommerziell genutzte Liegenschaften Zwischentotal kommerziell genutzte Liegenschaften Total Renditeliegenschaften

6 Flächenangaben LEERSTAND Liegenschaft Mieter Anzahl Fläche Grundstück Nutzbare Gebäudefläche Fläche Fläche % Biel-Bözingen, Solothurnstr Biel, Längfeldweg Biel, Längfeldweg 116 Cube Biel, Narzissenweg 19, 23, Biel, Schwanengasse Burgdorf, Bahnhofstr. 26 / Poststr Burgdorf, Buchmattstr. 56 (Baurecht) Derendingen, Hauptstr. 34 Zentrumspark Derendingen, Meisenweg Emmenbrücke, Rüeggisingerstr Grenchen, Dammstr. 14 (Baurecht) Grenchen, Hasenmattstr. 11 / Tunnelstr Grenchen, Maria Schürerstr Grenchen, Niklaus Wengi-Str Grenchen, Niklaus Wengi-Str. 105 / Wydenstr Heimberg, Blümlisalpstr (Baurecht) Köniz, Gartenstadtstr. 7 (teilw. Baurecht) Köniz, Sägestr. 73 (Baurecht) Lengnau, Kirchmattweg Liebefeld, Kohlenweg Luterbach, Hauptstr Luterbach, Nordstr. 11 (Baurecht) Nebikon, Bahnhofstr Oensingen, Ostringstr Olten, Industriestr a Safenwil, Striegelstr Schaffhausen, Spitalstr. 5 Landhaus (Baurecht) Schaffhausen, Stettemerstr Solothurn, Brunngrabenstr. 2 City West Solothurn, Zuchwilerstr Subingen, Industriestr. 16, 17, Wangen a. A., Zeughausstr Worb, Enggisteinstr Zofingen, Untere Grabenstr Zuchwil, Amselweg 1 5 / Drosselweg Zuchwil, Amselweg Zuchwil, Amselweg 43, / Lerchenweg Zuchwil, Amselweg 45B, 47B Zuchwil, Brunnmattstr , 34 36, 38 42, Zuchwil, Dorfackerstr. 43 / Ausserfeldweg Total Renditeliegenschaften

7 Nutzungen NUTZUNG Liegenschaft Wohnen Büro Verkauf Gewerbe Industrie Gastro, Heilen, Pflegen, Ausbildung Lager Parkplätze Anzahl Biel-Bözingen, Solothurnstr Biel, Längfeldweg Biel, Längfeldweg 116 Cube Biel, Narzissenweg 19, 23, Biel, Schwanengasse Burgdorf, Bahnhofstr. 26 / Poststr Burgdorf, Buchmattstr. 56 (Baurecht) Derendingen, Hauptstr. 34 Zentrumspark Derendingen, Meisenweg Emmenbrücke, Rüeggisingerstr Grenchen, Dammstr. 14 (Baurecht) Grenchen, Hasenmattstr. 11 / Tunnelstr Grenchen, Maria Schürerstr Grenchen, Niklaus Wengi-Str Grenchen, Niklaus Wengi-Str. 105 / Wydenstr Heimberg, Blümlisalpstr (Baurecht) Köniz, Gartenstadtstr. 7 (teilw. Baurecht) Köniz, Sägestr. 73 (Baurecht) Lengnau, Kirchmattweg Liebefeld, Kohlenweg Luterbach, Hauptstr Luterbach, Nordstr. 11 (Baurecht) Nebikon, Bahnhofstr Oensingen, Ostringstr Olten, Industriestr a Safenwil, Striegelstr Schaffhausen, Spitalstr. 5 Landhaus (Baurecht) Schaffhausen, Stettemerstr Solothurn, Brunngrabenstr. 2 City West Solothurn, Zuchwilerstr Subingen, Industriestr. 16, 17, Wangen a. A., Zeughausstr Worb, Enggisteinstr Zofingen, Untere Grabenstr Zuchwil, Amselweg 1 5 / Drosselweg Zuchwil, Amselweg Zuchwil, Amselweg 43, / Lerchenweg Zuchwil, Amselweg 45B, 47B Zuchwil, Brunnmattstr , 34 36, 38 42, Zuchwil, Dorfackerstr. 43 / Ausserfeldweg Total Renditeliegenschaften in %