Mitglieder-Information

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1 Mitglieder-Information September 2015 Übersicht Richtfest in Weilheim! Neu: Mehrgenerationen-Wohnen Alter Pfarrhof in Windach/Ammersee Entwicklung Peiting: Genehmigungen / gute Nachfrage Wir brauchen Ihre Anteile! Praktikum beim Vorstand Beteiligungsmöglichkeiten Liebe Mitglieder, neben den erfreulichen Entwicklungen in den Projekten möchten wir Sie mit dieser Mitglieder-Information einladen, den Vorstand, seine Arbeit und die Ideen hinter der Genossenschaft besser kennenzulernen. Wir sind inzwischen 260 Mitglieder - da fällt es auch uns vom Vorstand nicht mehr so leicht, den Kontakt zu halten. Daher bieten wir Ihnen ein Praktikum beim Vorstand an: kommen Sie einfach mal mit und sehen Sie sich im Oktober oder November zwei oder drei Tage lang an, was wir so treiben. Mehr dazu in dieser Ausgabe. Herzliche Grüße, Ihre Vorstände Martin Okrslar Inge Schmidt-Winkler 1

2 Richtfest in Weilheim Am 20. August 2015 konnten wir in Weilheim mit den Handwerkern und den künftigen Bewohnern den Hebauf, also das Richtfest, feiern. Es war eine schöne Veranstaltung nach einer doch gelegentlich aufregenden Rohbauphase. Der Bau ist jetzt auf einem guten Weg, das größte Risiko für Zeit und Kosten - nämlich das hohe Grundwasser - mit Geschick und einem Quäntchen Glück gemeistert. 2

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4 Kunst im Bau Sie alle haben mitbekommen, wie sehr wir für eine reduzierte Tiefgarage gekämpft haben. Nun ist sie da, im Bau viel teurer als jedes Auto, das jemals auf einem der Stellplätze stehen wird. Bei unseren Folgeprojekten konnten wir unseren Standpunkt glaubhaft machen - in Weilheim gelingt uns das auch noch. Wenigstens ist die Tiefgarage so dekorativ, dass man hübsche Fotos machen kann... In den künftigen Projekten werden wir unser Mobilitätsverständnis stärker in den jeweiligen Stadtrat transportieren. Bietet man Carsharing im Haus oder ganz in der Nähe, Radlanhänger mit kostenlosen Kupplungen für jeden Haushalt und ggf. Lastenräder an, so lässt sich das Auto- Aufkommen deutlich reduzieren. Nutzen statt besitzen! Ein alter genossenschaftlicher Gedanke. 4

5 Neu: Mehrgenerationen-Wohnen Alter Pfarrhof in Windach In Windach, einer Gemeinde direkt an der Autobahn zwischen Landsberg und Ammersee, startet unser nächstes Projekt. Am 12. August haben wir den Kauf des Grundstücks mit Windacher Pfarrer Robert Neuner notariell beurkundet. Auf dem Grundstück des Alten Pfarrhofs mitten im Windacher Ortskern entstehen 15 Wohnungen im Modell Mehrgenerationen-Wohnen. Hierzu wird der Alte Pfarrhof umgebaut, in ihm werden 3 Wohnungen und der Gemeinschaftsraum untergebracht. In einem Anbau werden weitere 12 Wohnungen entstehen. Obwohl wir noch keine öffentliche Veranstaltung gemacht haben, haben wir bereits fünf neue Mitglieder aus Windach! Wir freuen uns über den regen Zuspruch. Die Vorstellung erfolgt am 21. September 2015 um 19:30 im Pfarrsaal, Maria am Wege 2, Windach Unsere Mitglieder können sich ab sofort auf Wohnungen bewerben. Es entstehen 9 Wohnungen mit 3 Zimmern, für Ehepaare, Alleinerziehende oder Familien mit einem Kind, 3 Wohnungen mit 2 Zimmern für Singles und 3 Wohnungen mit 5 Zimmern für Familien. 5

6 Der Alte Pfarrhof ist denkmalgeschützt und in einem schlechten Zustand. Daher haben wir ihn nur zum reinen Grundstückswert von der Kirche erworben. Die Kirche ist uns auch im Preis des Grundstücks entgegengekommen, so dass wir nur den Bodenrichtwert bezahlen müssen - das sehr gute Baurecht, das uns von der Gemeinde zugestanden wird, ist bei der Kaufpreisermittlung nicht berücksichtigt worden. So beteiligt sich die katholische Kirche am sozialen Gedanken des Projektes. Denn wie immer, werden wir neben freifinanzierten Wohnungen auch etliche Wohnungen im Fördermodell haben, so dass auch Familien, Paare und Einzelpersonen mit mittleren und unteren Einkommen bei uns wohnen können. Derzeit ist die Bebauungsplanänderung in der Auslegung. Wir wollen noch 2015 die Baugenehmigung einholen, so dass wir im Frühjahr 2015 mit dem Bauen anfangen können. Klappt das alles wie gewünscht, könnte schon Ende 2017 eingezogen werden. Drücken Sie uns bitte die Daumen! Hier - wie in allen anderen Projekten - benötigen wir wieder Genossenschaftsanteile, auf die wir ab Einzug unserer Mieter bis zu 4% Dividende ausschütten. Wenn Sie gerade keine Anteile zeichnen können, tun Sie uns einen Gefallen: sprechen Sie mit anderen über uns. Wo gibt es schon solide 4% Dividende? 6

7 Peiting: Genehmigungen und gute Nachfrage Unser Mehrgenerationen-Wohnprojekt schreitet mit großen Schritten voran. Der Bauantrag ist eingereicht und vom Marktgemeinderat genehmigt. Am 22. September 2015 wird zudem der Satzungsbeschluss über die Änderung des Bebauungsplanes gefasst. Das sind sehr gute Neuigkeiten, da die Baugenehmigung damit immer näher rückt. Auch die Vergabe der Wohnungen schreitet zügig voran. Von den 14 Wohnungen sind sieben bereits vergeben, für zwei weitere Wohnungen gibt es konkrete Interessenten. Damit konnten wir auch unsere Bewohnerbeteiligung starten mit dem ersten Treffen am 16. September In der Bauweise setzten wir auf eine massive Bauweise mit schallisolierenden Wärmedämmziegeln. Durch ein intelligentes Lüftungskonzept erreichen wir so den hohen Energiestandard kfw-55, der dem Energiestandard Niedrigenergiehaus entspricht. Auch in diesem Projekt gibt es die Möglichkeit Anleger-Anteile zu zeichnen, auf die wir nach Einzug der Bewohner bis zu 4% Dividende ausschütten. Für den Bau des Projektes in Peiting benötigen wir Euro an Anleger-Anteilen, die wir bis März 2016 eingeworben haben wollen. Dazu starten wir in den nächsten Wochen die Kampagne Investment dahoam 7

8 Oberhaching: Planungen und Baugenehmigung Die Planungen im Projekt schreiten voran. Mit allen Beteiligten mussten intensive Gespräche geführt werden, da in einem zwischenzeitlichen Entwurfsstand des Architekten die Kosten massiv überschritten waren. Es hat uns etwas Mut gekostet als kleine Wohnungsbaugenossenschaft gegenüber der großen BML (Baugesellschaft München Land), der Gemeinde Oberhaching und dem Architekten größere Änderungen einzufordern. So wurden z.b. die Tiefgaragen zusammengelegt, die Anzahl der Einfahrten reduziert oder auch Gartenbänke für Euro aus der Planung gestrichen - ein erheblicher Aufwand für uns, der allerdings unbedingt nötig war, um das ursprüngliche Kostenniveau wieder zu erreichen. Die hervorragenden Grundrisse haben wir dabei unverändert erhalten. BAUHERR SÜD-ANSICHT HAUS NG 18 NEIGU DACH Baugesellschaft München-Land GmbH Ludwig-van-Beethoven-Straße Haar GRUNDSTÜCKSEIGENTÜMER FL.NR. 489/19, 498/2 und Teilfläche aus 498/3 und 106/3 Gemeinde Oberhaching Alpenstraße Oberhaching OG Anforderungen an brandschutzrelevante Bauteile und Produkte sind den Brandschutzplänen zu entnehmen. natürl. Gel. S 591,45 ünn ,40 ünn FL.NR. 489/26 Kittmann Florian, Dr. Fuchs-Straße 9, Friedrichsdorf Kittmann Sandra, Dr. Fuchs-Straße 9, Friedrichsdorf 18 Stg 17,8/ natürl. Gel. N 591,41 ünn BAUGESELLSCHAFT MÜNCHEN-LAND GMBH LUDWIG-VAN-BEETHOVEN-STRASSE HAAR SCHNITT A-A Tiefgarage teilweise in Perspektive FL.NR. 489/25 Möltgen Markus, Berghammerstraße 7a, Otterfing Möltgen Petra, Berghammerstraße 7a, Otterfing 18 Stg 17,9/27 591,55 ünn UG Gemeinde Oberhaching, Alpenstraße 11, Oberhaching DEMENZ-WG natürl. Gel. S 591,46 ünn FL.NR. 489/13, 489/20, 489/21 u. 500/2 FL.NR. 489/4 Beinroth Stefan, Jägerastraße 4, Oberhaching NACHBARN 16 Stg 18/ EG OG WOHNUNG natürl. Gel. N 591,62 ünn zeitler und blaimberger architekten, stadtplaner GbR Rotbuchenstraße 1, München Tel: 089/ Fax: 089/ WOHNUNG PLANFERTIGER SCHNITT A-A Haus 1 BAUVORHABEN OBERHACHING, KYBERG STRASSE NEUBAU EINER WOHNANLAGE HAUS 2 BIS 4 MIT 30 WE UND TEIL EINER TIEFGARAGE MIT 34 STELLPLÄTZEN (Tiefgarage gesamt 41 Stellplätze) GEMARKUNG OBERHACHING - FL.NR. 489/19, 498/2 UND TEILFLÄCHE AUS 498/3 UND 106/3 GENEHMIGUNGSPLANUNG FERTIGUNG PLANINHALT: DATUM: natürl. Gel. SW 591,46 ünn natürl. Gel. SW 591,75 ünn Gel. neu NW 591,55 ünn Gel. neu NW 591,55 ünn SÜDWEST-ANSICHT HAUS natürl. Gel. NW 591,62 ünn 17 natürl. Gel. NW 591,675 ünn SCHNITT B-B Haus 1 zeitler und blaimberger architekten, stadtplaner GbR rotbuchenstrasse münchen tel. 089 / fax 089 / H/B = 539 / 853 (0.46m²) Allplan 2015 Bei den Genossenschaftsanteilen haben wir inzwischen Euro von den anvisierten eingeworben. Ein Ergebnis, mit dem wir zufrieden sind. 8

9 Ausblick: Landsham Die regen Anfragen für neue Projekte gehen weiter. Ein weiteres Projekt wird in Landsham, einem Nachbarort von Kirchheim / Lkr. München stattfinden. So nahe sind wir der Großstadt München noch nie gerückt! Mehr dazu in der nächsten Mitglieder-Information. Mitgliederversammlung am 27. Juni 2015 in Weilheim Am Samstag den 27. Juni 2015 fand in Weilheim unsere Mitgliederversammlung statt. Mit rund 50 Mitgliedern war die Veranstaltung gut besucht. Turnusgemäß standen die Aufsichtsräte Fr. Christine Fremmer und Hr. Guntram Windels zur Wahl bzw. Wiederwahl. Beide wurden wiedergewählt und nahmen die Wahl an. Der Vorstand dankte beiden für die geleistete Arbeit und freut sich auf die Fortsetzung der guten Zusammenarbeit. Das Protokoll der Mitgliederversammlung ist auf der Website im Mitgliederbereich zu finden. Gerne senden wir Ihnen das Protokoll auch in gedruckter Form zu. Zum Abschluss berichteten die beiden MARO-Vorstände Martin Okrslar und Inge Schmidt- Winkler noch von den Ideen hinter der MARO Genossenschaft. Mehr von diesen ideellen Zielen erfahren Sie in den nächsten Ausgaben der Mitglieder-Information. 9

10 Wir brauchen Ihre Anteile Bitte warten Sie nicht auf Ihr Projekt! Liebe Mitglieder, wie Sie sehen haben wir in den nächsten Monaten einiges vor, um die gemeinschaftlichen Wohnformen in die Breite zu tragen. Die Zustimmung zu diesen Wohnformen nimmt stetig zu und wir freuen uns, dass es uns gelingt, Projekt nach Projekt auf den Weg zu bringen. Wir wissen, dass viele von Ihnen mit einer Investition darauf warten, bis wir mit einem Projekt in Ihre Gegend kommen. Es ist verständlich, dass Sie gerne ein Projekt bei Ihnen unterstützen möchten. Wenn Sie jedoch die Idee unterstützen möchten, dass die MARO als Gemeinwohlorientierte Genossenschaft die gemeinschaftlichen Wohnformen wirklich zügig voranbringen kann, dann investieren Sie bitte jetzt in eines unserer Projekte. Wir haben keine Not, aber Sie erleichtern uns einen zügigen Projektfortschritt ungemein, wenn Sie im Herbst 2015 oder Winter 2016 Anleger-Anteile an den Projekten zeichnen. Ihre Vorstände, Martin Okrslar Inge Schmidt Winkler P.S.: die Dividende können Sie sich übrigens immer von Ihrer Miete abziehen lassen, egal ob Sie in dem MARO-Projekt wohnen in das Sie auch investiert haben oder nicht. P.P.S.: Lange vermutet nun endlich geklärt: wir haben eine offizielle Aussage vom Finanzamt, dass wir die Dividende bei einem wohnenden Mitglied steuerfrei von der Miete abziehen können, da dies einen Vorteilsausgleich im Sinne von H 36 KStG darstellt. Anlagemöglichkeiten / Geldanlage in Genossenschaftsanteile Die Anteile an unserer Genossenschaft sind eine nachhaltige Geldanlage außerhalb der Finanzmärkte. Sie lassen damit etwas Sinnvolles entstehen. Wir bieten interessierten Anlegern eine Kapitalanlage, bei der sie wissen, wofür Ihr Geld eingesetzt wird Projekte bei denen die Menschen im Vordergrund stehen und nicht die Gewinnmaximierung eines Bauträgers oder Betreibers eine faire Dividende von bis zu 4% auf die gezeichneten Anleger-Anteile. Aktuell bieten wir Ihnen Anlagemöglichkeiten in den Projekten Mehrgenerationen-Wohnen Peiting, Mehrgenerationen-Wohnen Windach und Demenz-Wohngemeinschaft Oberhaching : 10

11 Mehrgenerationen-Wohnen Peiting Zur Zeichnung sind insgesamt Anteile im Gesamtwert von Euro freigegeben. Bisher sind Euro gezeichnet (38%). Mehrgenerationen-Wohnen Windach Zur Zeichnung sind insgesamt Anteile im Gesamtwert von Euro freigegeben. Bisher sind Euro gezeichnet. Demenz-Wohngemeinschaft Oberhaching Zur Zeichnung sind insgesamt 800 Anteile im Gesamtwert von Euro freigegeben. Bisher sind Euro gezeichnet. Ein Anteilsschein beträgt 500 Euro, die Dividende können wir Ihnen ausschütten oder von der Miete abziehen. Weitere Anteile willkommen! Wenn Sie gerne Anteile an einem der Projekte zeichnen wollen, dann schicken wir Ihnen gerne aussagekräftige Unterlagen zu. Sprechen Sie uns einfach an. Praktikum beim Vorstand Wir sind inzwischen 260 Mitglieder. Um die Arbeit des Vorstands transparenter zu machen, laden wir Sie ein, uns im Oktober oder November zwei oder drei Tage bei unserer Arbeit zu begleiten. Wir nehmen Sie zu den Terminen, Gesprächen und Veranstaltungen mit, die wir haben. Wenn Sie Fragen haben, können wir gerne bestimmte Dinge genauer besprechen. Wenn Sie Zeit haben - nehmen Sie diese Gelegenheit war. Unser Alltag bewegt sich zwischen Starkstrom-Wochen, stiller Excel-Fummelei, Fleißarbeit und Vortrags-Tournee. Nehmen Sie Einblick. Vorstände - Erreichbarkeit Wir sind für Sie und Ihre Fragen da. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Martin Okrslar Inge Schmidt-Winkler Blutenburgstr. 33 (Büro) Winkl 8 (Büro) München Neubeuern Tel.: Tel.: Mobil: Mobil.: m.okrslar@maro-genossenschaft.de i.schmidt@maro-genossenschaft.de Stand: 12. September