1050., MARGARETENSTRASSE 102

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1 1050., MARGARETENSTRASSE 102 LEBEN BEIM MARGARTENPLATZ 4 HOCHWERTIG SANIERTE ALTBAUWOHNUNGEN 35 m² bis 61 m² Wohnfläche

2 Das Projekt Leben beim Margaretenplatz Zu Hause mitten in der Stadt Es werden derzeit 4 Altbauwohnungen in den Größen 37m² bis 61m² komplett entkernt und hochwertig neu saniert. Alle Wohnungen werden mit einer zentralen, kostengünstigen Wärmepumpe ausgestattet, die im Sommer auch den Fußboden kühlt!!! Gelegen im 1.OG in einem schön gegliederten Gründerzeithaus welches infolge des DG-Ausbaus auch umfangreich saniert wird. Es wird das Stiegenhaus sowie die Fassade renoviert. Diese anteiliegen Sanierungsarbeiten sind selbstverständlich im angegebenen Kaufpreis inkludiert. Die Fertigstellung ist für Anfang März 2018 geplant. Übersicht Wohnungen: 1 OBERGESCHOSS (Flächen / Kaufpreise) TOP WFL Zimmer Kaufpreis 8 37,10 m² , ,04 m² , ,40 m² 1,5 VERKAUFT 11 35,50 m ,-- Die angegebenen Kaufpreise verstehen sich für die schlüsselfertige Ausstattung, laut beiliegender Bau- und Ausstattungsbeschreibung inkl. Lifterrichtungskosten und der Sanierung des Stiegenhauses. Kaufnebenkosten: Vermittlungshonorar 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % MwSt, 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragung, Vertragserrichtungskosten Die Firma TICON Immobilienservice weist hiermit vor Abschluss des Maklervertrages auf Ihr wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer/Verkäufer hin (gem. 6 Abs 4 MaklerG)

3 Die Ausstattung-Highlights Die Fußböden im Arbeits- und Wohnbereich sind mit Eichenparkett ausgelegt selbstverständlich mit integrierter Fußbodenheizung. Die Klimatisierung erfolgt ebenfalls durch die Fußbodenheizung. Bei der Sanitärausstattung wurden nur hochwertige Materialien eingesetzt. Die gesamte Weißware von Duravit" mit Armaturen von Hans Gohe" in Kombination mit großformatigen Fliesen, machen das Bad zum Wellnessraum. Auf Nachhaltigkeit angelegt sind die Holzfenster mit hohem Schall- und Isolierschutz. Bei Technik und Sicherheit ihres Zuhauses streben wir ausschließlich intelligente Lösungen durch moderne Systemintegrationen an. LUFT-WÄRMEPUMPE zum Heizen und Kühlen über die Fußbodenheizung Eichenparkettboden Neue Eingangs- und Innentüren (Tischler) Hochwertige Kunststofffenster mit Schall- und Isolierschutz Moderne Badausstattung (Duravit, Hansa Pro) Feinsteinzeug im Badezimmer

4 Lage und Umfeld In unmittelbarer Nähe der entstehenden Wohneinheiten befinden sich Stationen der Autobuslinie 13A und der U-Bahnlinie U4. Genau mit diesen Linien kann Wien in kürzester Zeit öffentlich erschlossen werden, die Innenstadt und Innenstadtbezirke sowie auch die Außenbezirke. Der 5. Bezirk, einer der kleinsten Bezirke Wiens, punktet mit unglaublich großem Angebot an Gastronomie, wie z.b. das beliebte Schlossquadrat, kulturellen und öffentlichen Einrichtungen, wie Theater, Kinos, Schulen und Kindergärten sowie mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten, allen voran dem weltberühmten Wiener Naschmarkt. Dieser ist bequem zu Fuß in nur 10 Minuten erreichbar und bietet eine unendliche Vielfalt an Genüssen und Kulinarik. Ein Hauch von ländlichem Charme zieht außerdem jeden Donnerstag in Margareten ein, dann findet am Margaretenplatz der wöchentliche Bauernmarkt statt, wo regionale und internationale Spezialität angeboten werden.

5 Vertrag/Treuhandschaft Zur Vertragsverfasserin und Treuhänderin und für die rechtliche Kaufabwicklung wird einvernehmlich Frau RA Mag. Serek, (Rechtsanwaltskanzlei MAYER SEREK HAUSER, 1010 Wien, Fichtegasse 2a, Tel: +43/1/ ) bestellt. Die Kosten für die Errichtung und Verbücherung dieses Kaufvertrages inklusive Nachtrag zum Wohnungseigentumsvertrag, wie auch die Übernahme von Treuhandschaften den Vertragsparteien gegenüber werden mit 1,9 % netto des Kaufpreises zuzüglich Barauslagen zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer von derzeit 20% pauschaliert. KONTAKT / ANFRAGEN Beratung und Besichtigungen sind selbstverständlich kostenlos und unverbindlich. Nur bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes (Kaufvertrag) wird ein Honorar laut Maklerverordnung in Rechnung gestellt. Für einen persönlichen Gesprächstermin sowie nähere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen. Mit freundlichen Grüßen Alexander Lafenthaler TICON Immobilienservice 1160., Hippgasse 26/2

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