Lageprofil. Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Gastronomie und Ausgehen

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1 Lageprofil Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Gastronomie und Ausgehen Ausbildung und Kinderbetreuung Kunst und Kultur Ärzte Medizinische Versorgung und Therapie Öffentlicher Nahverkehr Familienanteil Akademikeranteil Grünflächen und Erholungsräume Prognose Wertentwicklung

2 Wohnumfeld auf Karte Die abgefragte Adresse wird mit einem kleinen roten Quadrat auf der Karte lokalisiert. Wohnumfeld/Zählsprengel sind um das Quadrat herum gelb eingefärbt. Falls dargestellt, ist der Stadtteil dunkelgelb und der Bezirk orange eingefärbt.

3 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit der jeweils nächstgelegenen Nahversorger entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Supermarkt - Drogerie 0,6 bis 2 km: - Bäckerei - Metzgerei B 03

4 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Nahversorger im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bäckerei Holztrattner Bäckerei GmbH & Co KG Überfuhrstraße 9 (0,85 km) Ursprunger Siegfried Aigner Straße 69A (1,08 km) Bäckerei Holztrattner GmbH & Co KG Schiffmanngasse 1 (1,12 km) Metzgerei Supermarkt Drogerie Gmachl Paul Spar Supermarkt dm Markt Glaser Straße 10 (1,32 km) Traunstr.61 (0,28 km) Aigner Straße 61 (0,43 km) Niederer Ernst Billa Bipa Johann-Herbst-Straße Glasenbach (2,33 km) Aignerstr. 67 U. 69 (0,45 km) Aigner Straße 69 (0,45 km) Lidl dm Markt Aigner Str. 55a (0,56 km) Alpenstraße 48 (1,34 km) Herold Business Data, Eigenrecherche LAGEPROFI B 04

5 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit der jeweils nächstgelegenen Nahversorger entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Trafik 0,6 bis 2 km: - Bank - Post - Tankstelle B 05

6 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Nahversorger im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bank Post Tankstelle Trafik Raiffeisen Postfiliale/Bawag PSK BP Tankstelle Trafik Aigner Straße 52 (0,59 km) Aigner Straße 78 (0,85 km) Aignerstrasse 22 (1,37 km) Traunstrasse 61 (0,28 km) Sparkasse/Erste Bank Postfiliale/Bawag PSK Eni Tankstelle Trafik Aigner Str. 35 (0,83 km) Alpenstraße 75 (1,53 km) Alpenstrasse 60 (1,45 km) Aigner-Strasse 53 (0,63 km) BAWAG Postfiliale/Bawag PSK Shell Tankstelle Trafik Aigner Straße 78 (0,84 km) Eberhard-Fugger-Straße 3f (1,89 km) Alpenstraße Salzburg (1,75 km) Pernegger-Straße 16 (0,87 km) Herold Business Data, Eigenrecherche LAGEPROFI B 06

7 Gastronomie und Ausgehen Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). 0,6 bis 2 km: - Gasthaus - Restaurant - Pizza/Snack - Café/Eis - Bar/Lokal über 2 km: - Weinlokal: >5 km - Kino: >5 km B 07

8 Gastronomie und Ausgehen Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Einrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Gasthaus Restaurant Pizza/Snack Café/Eis Gasthof Überfuhr Aigen Schloß Aigen Pizzeria Piccolo Cafe Guglhupf Ignaz-Rieder-Kai 43 (0,97 km) Schwarzenbergpromenade 37 (0,64 km) Stöcklstraße 18 (1,44 km) Aigner Straße 53 (0,62 km) Gasthaus Pliemgut China Restaurant Dynasty DA NOI Ristorante Herrnauer Stüberl Friedensstraße 8-10 (1,46 km) Leitmeritzstraße 2 (1,52 km) Pizza Siziliana Abhol-Lieferservice Ben's Cafe Alte Aigner Straße 1 (1,05 km) Alpenstüberl Alpenstraße 36a (1,30 km) Aigner Straße 78 (1,07 km) indigo store Zentrum Hernau Alpenstraße 48 (1,34 km) Hans-Webersdorfer-Straße 31 (1,85 km) Aigner Straße 4A (1,68 km) Bar/Lokal Cafe-Bar Heinz Egger-Lienz-Gasse 32 (1,51 km) Herold Business Data, Eigenrecherche LAGEPROFI B 08

9 Ausbildung und Kinderbetreuung Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Kinderbetreuung - Volksschule - Schule 0,6 bis 2 km: - Hochschule - sonstige Bildung B 09

10 Ausbildung und Kinderbetreuung Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Bildungs- oder Kinderbetreuungseinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Kinderbetreuung Kindergarten Privat English Play Group Traunstraße 20A (0,36 km) Montessori Kinderhaus Aigen Gyllenstormstraße 1 (0,37 km) Kindergarten d Pfarre Aigen Reinholdgasse 16 (0,41 km) Volksschule Volksschule Reinholdgasse 18 (0,50 km) Volksschule Dr.-Petter-Straße 21 (0,90 km) Volksschule Billrothstraße 4 (1,39 km) Schule Hochschule Ausbildungsinst. f. Mitarbeiter/inn Pädagogische Hochschule Salzburg Ernst-Grein-Straße 14 (0,38 km) Akademiestraße 23 (1,89 km) Fachschule für Soziale Berufe Eduard-Heinrich-Straße 2 (1,32 km) Freie Hofschule Gaisberg Gaisberg 7 (1,42 km) sonstige Bildung Union Budokan Salzburg Takeda Ryu K... Friedensstraße 3 (1,40 km) Budoakademie Salzburg Franz-Hinterholzer-Kai 8 (1,71 km) Herold Business Data, Eigenrecherche LAGEPROFI B 10

11 Kunst und Kultur Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: 0,6 bis 2 km: - Bibliothek - Museum - Theater/Oper über 2 km: - Kirche: >5 km B 11

12 Kunst und Kultur Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Kunst- und Kultureinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Museum Theater/Oper Bibliothek RUZICSKA Galerie für zeitgenössisch... Landestheater Salzburg Theaterwerks... Faistauergasse 12 (1,37 km) Aigner Straße 54 (0,56 km) Salzburg Museum Bibliothek-Studie... Schauspielhaus Salzburg Öffentliche Bücherei der Pfarre Sal... Erzabt-Klotz-Straße 22 (2,35 km) Reinholdgasse 16 A (0,46 km) Galerie Academia GesmbH & Co KG Kleines Theater - Verein Zentrum fü... Erentrudisbibliothek - Öffentliche... Ignaz-Rieder-Kai 9 (1,59 km) Schallmooser Hauptstraße 50 (2,48 km) Erentrudisstraße 5 (1,56 km) Alpenstraße 75 (1,57 km) Bibliothek St. Virgil Ernst-Greinstraße 14 (0,38 km) Herold Business Data, Eigenrecherche LAGEPROFI B 12

13 Ärzte Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Arzt für Allgemeinmedizin - Facharzt 0,6 bis 2 km: - Zahnarzt - Kinderarzt B 13

14 Ärzte Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Arztpraxen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Arzt für Allgemeinmedizin Dr. KATHOLNIGG, Susanne Traunstraße 10 (0,51 km) Dr. LEITNER, Alois Ernst-Grein-Straße 15 (0,58 km) Dr. OBERAUER, Peter Ernst-Grein-Straße 15 (0,58 km) Zahnarzt Facharzt Kinderarzt Dr. Gerfried Osternig Dr. Isolde Heß-Eberle Dr. Martin Kundt Aigner Straße 70 (0,59 km) Aigner Straße 69 (0,45 km) Josef-Kaut-Straße 10 (0,91 km) Dr. Viktoria Werner Dr. Gerhard Bencsits Dr. Hartwig Maurer Reitgutweg 13 (0,81 km) Aigner Straße 54A (0,50 km) Ginzkeyplatz 10 (2,18 km) Dr. Thomas Inama Dr. Claudia Schwarz-Ambold Dr. Heinz Grienberger Aigner Straße 35 (0,83 km) Guggenbichlerstraße 20 (0,58 km) Ginzkeyplatz 10 (2,18 km) Herold Business Data, Eigenrecherche LAGEPROFI B 14

15 Medizinische Versorgung und Therapie Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Physiotherapeut - Psychotherapeut 0,6 bis 2 km: - Apotheke - Ärztezentrum/Krankenhaus - Seniorenheim - Tierarzt B 15

16 Medizinische Versorgung und Therapie Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Einrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Apotheke Ärztezentrum/Krankenhaus Apotheke "Zum heiligen Geist" Ambulatorium für Psychosomatik und... Aigner Straße 50 (0,63 km) Guggenbichlerstraße 20 (0,58 km) Naturpark Apotheke Ambulatorium für Sportorthopädie un... Aigner Straße 78 (0,84 km) Josefiau-Apotheke Friedensstraße 3 (1,41 km) Seniorenheim Aignerstraße 29 (0,87 km) Ambulatorium für Unterwassertherapi... Kaltnergasse 5 (1,62 km) Psychotherapeut Kiss Susanne Prof.Mag.Dr. Gottfried SCHNEIDER Traunstraße 10 (0,51 km) Riepler-Reisecker Ingrid MSC Baumbichlstraße -Aigen (0,20 km) Mag. Elisabeth FURTNER Traunstraße 10 (0,51 km) Traunstraße (0,27 km) Brojatsch Ingrid, Mag. Dr.med. Susanne Claudia KATHOLNIGG Traunstraße 10 (0,51 km) Ernst-Grein-Straße -Aigen (0,54 km) Tierarzt Seniorenwohnheim Aigen Ordination für Kleintiere Hofbaue... Aigner Straße 19 (1,27 km) Ernst-Grein-Straße 15 (0,56 km) ÖJAB-Haus Aigen Seniorenwohnanlage Bitter Gerhard, Dipl.-TA Dr. Aigner Straße 19 (1,27 km) Physiotherapeut Guggenbichlerstraße 16 (0,59 km) Albertus Magnus Haus Tierarztpraxis Marinkovits Chirop... Gaisbergstraße 27 (1,59 km) Guggenbichlerstraße 16 (0,59 km) Herold Business Data, Eigenrecherche LAGEPROFI B 16

17 Öffentlicher Nahverkehr Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Bus - Lokalbahnhof über 2 km: - U-Bahn: >5 km - Straßenbahn: >5 km - Bahnhof: >5 km - Flughafen: >5 km B 17

18 Öffentlicher Nahverkehr Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Verkehrsmittel im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bus Lokalbahnhof Aigen S-Bahn Salzburg Aigen S-Bahn (0,43 km) (0,43 km) Überfuhrstr./Diakoniezentrum Salzburg Parsch S-Bahn (0,64 km) (1,18 km) Salzachstraße Elsbethen (Salzburg) Salzburg Süd S... (0,69 km) (2,35 km) Herold Business Data, Eigenrecherche LAGEPROFI B 18

19 Familienanteil Erklärung Der Familienanteil gibt an wie groß das Verhältnis von Drei-und-mehr-Personen-Haushalten in einer bestimmten Region oder einem bestimmten Ort ist. Ergebnis Im direkten Wohnumfeld liegt der Familienanteil bei 33,2%. Im direkten Wohnumfeld leben überdurchschnittlich viele Familien verglichen mit "Salzburg (Stadt)". B 19

20 Akademikeranteil Erklärung Personen mit Hochschulabschluss im Verhältnis zu allen Einwohnern bzw. im Verhältnis zu allen Erwerbspersonen. Der Akademikeranteil gibt Aufschluss über die Bildungs- und Gesellschaftsstruktur im Umfeld. Ergebnis "Salzburg (Stadt)" verfügt über einen überdurchschnittlich hohen Akademikeranteil. B 20

21 Grünflächen und Erholungsräume Erklärung Grünflächen und Erholungsräume umfassen Wälder, Wiesen und Seen genauso wie innerstädtische Grünanlagen. Ländliche Gemeinden weisen in der Regel deutlich höhere Grünflächenanteile und Erholungsräume auf. Ergebnis Mit einem Grünflächenanteil von 35,7% bietet "Aigen/Glas" eine hohe Freizeitqualität in der Natur. B 21

22 Prognose Wertentwicklung Erklärung Die Prognose der Wertentwicklung von Immobilienstandorten beruht auf dem statistischen Zusammenhang zwischen den vom LAGEPROFI verwendeten Indikatoren und den zurückliegenden Preisentwicklungen auf Gemeindeebene. Alle verwendeten Indikatoren wurden mit Methoden der Geostatistik auf einen signifikanten Zusammenhang geprüft und ein positiver oder negativer Einfluss auf die Wertentwicklung ermittelt. Dadurch wurden Parameter identifiziert, welche die Wertentwicklung steuern. Diese wurden zusammen mit Expertenmeinungen in ein Gewichtungsmodell aufgenommen und schließlich ein Indexwert zwischen 0 und 10 für jede Raumeinheit errechnet. Relevante Einflussfaktoren auf die Wertentwicklung sind u. a. Bevölkerungsprognose, Bebauungsdichte, Akademikeranteil und Arbeitsplatzdichte. Ergebnis In "Aigen/Glas" ist mit einem Indexwert von 7,59 mit überdurchschnittlichen Preissteigerungen innerhalb der nächsten zwei Jahren zur rechnen. Prognose Wertentwicklung B 22