Lageexposé Klederinger Straße 57, 1100 Wien

Transkript

1 Lageexposé

2 Inhalt: LAGEIMMO - Lageprofil... B 03 Wohnumfeld auf Karte... B 05 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie)... B 06 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken)... B 08 Gastronomie und Ausgehen... B 10 Ausbildung und Kinderbetreuung... B 12 Kunst und Kultur... B 14 Öffentlicher Nahverkehr... B 16 Pendlerquote... B 18 Beschäftigungsquote... B 19 Bevölkerungsprognose und -entwicklung... B 20 Anteil Jährige... B 21 Anteil Jährige... B 22 Inländeranteil... B 23 Familienanteil... B 24 Grünflächen und Erholungsräume... B 25 Sonnenstunden... B 26 Tage ohne Niederschlag... B 27 Prognose Wertentwicklung... B 28

3 Lageprofil Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Gastronomie und Ausgehen Ausbildung und Kinderbetreuung Kunst und Kultur Öffentlicher Nahverkehr Pendlerquote Beschäftigungsquote Bevölkerungsprognose und -entwicklung Anteil Jährige Anteil Jährige Inländeranteil Familienanteil Grünflächen und Erholungsräume Sonnenstunden B 03

4 Tage ohne Niederschlag Prognose Wertentwicklung B 04

5 Wohnumfeld auf Karte Die abgefragte Adresse wird mit einem kleinen roten Quadrat auf der Karte lokalisiert. Wohnumfeld/Zählsprengel sind um das Quadrat herum gelb eingefärbt. Falls dargestellt, ist der Stadtteil dunkelgelb und der Bezirk orange eingefärbt. B 05

6 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit der jeweils nächstgelegenen Nahversorger entfernt ist (Luftlinie). 0,6 bis 2 km: - Bäckerei über 2 km: - Metzgerei: >5 km - Supermarkt: >5 km - Drogerie: >5 km B 06

7 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Nahversorger im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bäckerei Wenninger Bäckerei GmbH Klederinger Straße Kledering (0,94 km) Oberlaa Süßwarenproduktion GmbH Fontanastraße 5 (1,75 km) Pernauer Günter u Ingrid GesmbH Oberlaaer Straße 65 (2,04 km) Herold Business Data B 07

8 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit der jeweils nächstgelegenen Nahversorger entfernt ist (Luftlinie). 0,6 bis 2 km: - Trafik über 2 km: - Bank: 2,2 km - Post: 2,2 km - Tankstelle: >5 km B 08

9 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Nahversorger im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bank Post Trafik Erste Bank der oesterreichischen Sp... Postpartner Apotheke Trafik Oberlaaer Straße 72 (2,16 km) 10. Bezirk-Favoriten (2,17 km) Klederinger Straße Kledering (0,97 km) Trafik Oberlaaerplatz 4 (1,77 km) Trafik Kurbadstraße 14 (2,17 km) Herold Business Data B 09

10 Gastronomie und Ausgehen Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). 0,6 bis 2 km: - Gasthaus - Restaurant - Café/Eis - Weinlokal über 2 km: - Pizza/Snack: >5 km - Bar/Lokal: >5 km - Kino: >5 km B 10

11 Gastronomie und Ausgehen Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Einrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Gasthaus Brückenwirt Oberlaa GmbH Unter-Laaer Straße 27 (0,89 km) In s Steff Oberlaaer Straße 41 (1,87 km) Oberlaaer Dorfwirt Gastronomie Betr... Liesingbachstraße 75 (2,07 km) Restaurant Asia-Restaurant zum Liesingbach Unter-Laaer Straße 28 (0,99 km) Teras Grill & Steckerlfisch Restaurant Bahnhofplatz Kledering (1,03 km) Burger King Restaurant Raststation Schwechat S Rannersdorf (1,45 km) Café/Eis Weinlokal Anello Lounge-Cafe Weinbau Familie Pinther Klederinger Straße Schwechat (0,66 km) Liesingbachstraße 25 (1,64 km) YX1988 GesmbH Weinlaube Oberlaa Oberlaaer Straße 38 (1,86 km) Segnerstraße 10 (1,66 km) Oberlaa Kurkonditorei Buschenschank Georg Bruckner Kurbadstraße 12 (2,08 km) Liesingbachstraße 49 (1,82 km) Herold Business Data B 11

12 Ausbildung und Kinderbetreuung Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). 0,6 bis 2 km: - Kinderbetreuung - Volksschule über 2 km: - Schule: >5 km - Hochschule: >5 km - sonstige Bildung: >5 km B 12

13 Ausbildung und Kinderbetreuung Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Bildungs- oder Kinderbetreuungseinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Kinderbetreuung Volksschule Kindergarten Volksschule Ober-Laaer Platz 1 Feuerwehrgasse Kledering (0,66 km) 10., Ober-Laaer Platz 1 (1,71 km) Kindergarten 10., Oberlaaer Platz 1 (1,72 km) CS Kinderbetreuungs GmbH. 10., Oberlaaer Straße 76 (2,21 km) Herold Business Data B 13

14 Kunst und Kultur Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Museum - Kirche/Kulturgut 0,6 bis 2 km: - Bibliothek über 2 km: - Theater/Oper: >5 km B 14

15 Kunst und Kultur Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Kunst- und Kultureinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Museum Bibliothek Kirche/Kulturgut Johanneskirche Unterlaa (Ausgrabung... Schulbibliothek VS Oberlaaer Platz Unterlaa Klederinger Straße (0,39 km) Oberlaaer Platz 1 (1,72 km) Katholische Kirche (0,39 km) Zentralfriedhof (Ehrengräber) Simmeringer Hauptstraße 234 (2,47 km) Senioren Residenz Am Kurpark Oberlaa Katholische Kirche (1,65 km) Pfarrkirche Oberlaa Katholische Kirche (1,76 km) Herold Business Data B 15

16 Öffentlicher Nahverkehr Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Bus 0,6 bis 2 km: - Lokalbahnhof über 2 km: - U-Bahn: >5 km - Straßenbahn: 2,1 km - Bahnhof: >5 km - Flughafen: >5 km B 16

17 Öffentlicher Nahverkehr Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Verkehrsmittel im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bus Straßenbahn Lokalbahnhof Unterlaa Stadtgrenze Oberlaa, Therme Wien Kledering 271 (0,09 km) 67 (2,08 km) (1,05 km) Unterlaa Stadtgrenze Laaer-Berg-Straße 17A (0,16 km) 67 (2,43 km) Klederinger Straße 271 (0,17 km) Herold Business Data B 17

18 Pendlerquote Erklärung Auspendler sind Personen, die in eine andere Gemeinde zur Arbeit pendeln. Binnenpendler arbeiten in der Wohngemeinde. Nichtpendler arbeiten von zu Hause. Ergebnis In "Wien 10. Bezirk" gibt es mit 11,9% überdurchschnittlich viele Auspendler. Dies lässt auf eine Wohngemeinde schließen. B 18

19 Beschäftigungsquote Erklärung Die Beschäftigungsquote bezieht sich auf die Erwerbstätigen im Alter zwischen 15 und 64 Jahren. Hier wird der Anteil erwerbstätiger Personen dieser Region dargestellt. Zudem wird die Entwicklung der Arbeitslosenquote im Zeitraum dargestellt. Ein negativer Wert bedeutet einen Rückgang der Arbeitslosigkeit Ergebnis Die Beschäftigungsquote in "Unterlaa" ist mit einem Wert von 96,1% überdurchschnittlich. Diese hohe Erwerbsquote spricht für eine günstige wirtschaftliche Struktur. B 19

20 Bevölkerungsprognose und -entwicklung Erklärung Die Bevölkerungsprognose zeigt wie sich die Bevölkerung bis 2030 verändern wird. Der Referenzwert bezieht sich auf die Bevölkerungsprognose für ganz Österreich. Weiters wird die Bevölkerungsentwicklung zwischen 2001 bis 2014, zwischen 2014 und 2030 und 2014 und 2050 angegeben. Ergebnis Tatsächliche Entwicklung bis 2014: In "Wien 10. Bezirk" ist die Einwohnerzahl im Zeitraum von 2001 bis 2014 um 23,8% gestiegen. Für "Wien 10. Bezirk" wird bis 2030 mit 21,5% ein überdurchschnittliches Wachstum und bis 2050 mit 35,5% ein überdurchschnittliches Wachstum der Bevölkerung erwartet. B 20

21 Anteil Jährige Erklärung Die Altersstruktur der Bevölkerung gibt Aufschluss über die Anteile der verschiedenen Altersgruppen an der Gesamtbevölkerung in einer bestimmten Region oder Stadt. Ergebnis In "Unterlaa" leben verhältnismäßig viele Jährige im Verhältnis zu den anderen Altersgruppen. B 21

22 Anteil Jährige Erklärung Die Altersstruktur der Bevölkerung gibt Aufschluss über die Anteile der verschiedenen Altersgruppen an der Gesamtbevölkerung in einer bestimmten Region oder Stadt. Ergebnis In "Unterlaa" leben verhältnismäßig viele Jährige im Verhältnis zu den anderen Altersgruppen. B 22

23 Inländeranteil Erklärung Anteil von Inländern, EU-Ausländern und Anteil von Nicht-EU-Ausländern an der Gesamtbevölkerung: Die Nationalität entspricht dabei der Staatsbürgerschaft. Hohe Werte bei den Nicht-EU-Ausländern deuten auf einen multikulturellen Charakter der Gesellschaft hin. Ergebnis Im direkten Wohnumfeld ist der Inländeranteil mit einem Wert von 94,1% überdurchschnittlich hoch im Vergleich zu "Wien 10. Bezirk". B 23

24 Familienanteil Erklärung Der Familienanteil gibt an wie groß das Verhältnis von Drei-und-mehr-Personen-Haushalten in einer bestimmten Region oder einem bestimmten Ort ist. Ergebnis Im direkten Wohnumfeld liegt der Familienanteil bei 40,9%. Im direkten Wohnumfeld leben überdurchschnittlich viele Familien verglichen mit "Wien 10. Bezirk". B 24

25 Grünflächen und Erholungsräume Erklärung Grünflächen und Erholungsräume umfassen Wälder, Wiesen und Seen genauso wie innerstädtische Grünanlagen. Ländliche Gemeinden weisen in der Regel deutlich höhere Grünflächenanteile und Erholungsräume auf. Ergebnis Mit einem Grünflächenanteil von 82,3% bietet "Unterlaa" eine hohe Freizeitqualität in der Natur. B 25

26 Sonnenstunden Erklärung Hier sind die durchschnittlichen täglichen Sonnenstunden im Jänner und Juli dargestellt. Sie können je nach Großwetterlage im entsprechenden Monat sowie je nach Lage des Standortes lokal und regional stark variieren, speziell im Alpenraum. Ergebnis In "Unterlaa" gibt es überdurchschnittlich viele Sonnenstunden im Vergleich zu "Wien". B 26

27 Tage ohne Niederschlag Erklärung Tage ohne Niederschlag sind Tage, an denen weniger als 1mm Niederschlag in Form von Regen, Schnee oder Hagel fällt. Im Durchschnitt gibt es in Österreich 252 Tage ohne Niederschlag pro Jahr. In alpinen Regionen fällt in der Regel mehr Niederschlag als im östlichen Flachland. Ergebnis Mit 276 Tagen ohne Niederschlag liegt "Unterlaa" über dem Bundeslandwert. B 27

28 Prognose Wertentwicklung Erklärung Die Prognose der Wertentwicklung von Immobilienstandorten beruht auf dem statistischen Zusammenhang zwischen den vom LAGEPROFI verwendeten Indikatoren und den zurückliegenden Preisentwicklungen auf Gemeindeebene. Alle verwendeten Indikatoren wurden mit Methoden der Geostatistik auf einen signifikanten Zusammenhang geprüft und ein positiver oder negativer Einfluss auf die Wertentwicklung ermittelt. Dadurch wurden Parameter identifiziert, welche die Wertentwicklung steuern. Diese wurden zusammen mit Expertenmeinungen in ein Gewichtungsmodell aufgenommen und schließlich ein Indexwert zwischen 0 und 10 für jede Raumeinheit errechnet. Relevante Einflussfaktoren auf die Wertentwicklung sind u. a. Bevölkerungsprognose, Bebauungsdichte, Akademikeranteil und Arbeitsplatzdichte. Ergebnis In "Unterlaa" ist mit einem Indexwert von 6,33 mit überdurchschnittlichen Preissteigerungen innerhalb der nächsten zwei Jahren zu rechnen. Prognose Wertentwicklung B 28