Bericht Gadnergasse, 1100 Wien

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1 Bericht Gadnergasse,

2 Inhalt: Lageprofil... B 03 Wohnumfeld auf Karte... B 04 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie)... B 05 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken)... B 07 Gastronomie und Ausgehen... B 09 Ausbildung und Kinderbetreuung... B 11 Kunst und Kultur... B 13 Sport und Freizeit... B 15 Ärzte... B 17 Medizinische Versorgung und Therapie... B 19 Öffentlicher Nahverkehr... B 21 Grünflächen und Erholungsräume... B 23 Bebauungsdichte... B 24 Prognose Wertentwicklung... B 25

3 Lageprofil Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Gastronomie und Ausgehen Ausbildung und Kinderbetreuung Kunst und Kultur Sport und Freizeit Ärzte Medizinische Versorgung und Therapie Öffentlicher Nahverkehr Grünflächen und Erholungsräume Bebauungsdichte Prognose Wertentwicklung

4 Wohnumfeld auf Karte Die abgefragte Adresse wird mit einem kleinen roten Quadrat auf der Karte lokalisiert. Wohnumfeld/Zählsprengel sind um das Quadrat herum gelb eingefärbt. Falls dargestellt, ist der Stadtteil dunkelgelb und der Bezirk orange eingefärbt.

5 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Gadnergasse, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit der jeweils nächstgelegenen Nahversorger entfernt ist (Luftlinie). 0,6 bis 2 km: - Bäckerei - Supermarkt - Drogerie über 2 km: - Metzgerei: 2,4 km LAGEPROFI B 05

6 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Nahversorger im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bäckerei Oberlaa Süßwarenproduktion GmbH Fontanastraße 5 (1,78 km) Linauer GmbH Gadnergasse 2-4 (1,95 km) Ströck Filiale Simmeringer Hauptstraße 120A U-Bahn (2,07 km) Metzgerei Supermarkt Drogerie Spomenka Vujica Spar Supermarkt Müller Alma-Rose-Gasse 2 (2,42 km) Weissenböckstr. 2 (1,13 km) Simmeringer Hauptstraße (1,16 km) Billa Lorystrasse 122 (1,48 km) Zielpunkt Simmeringer Hauptstraße (1,49 km) Bipa Simmeringer Hauptstraße 126 (1,88 km) dm Markt Gadnergasse 2-4 (1,89 km) Herold Business Data B 06

7 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Gadnergasse, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit der jeweils nächstgelegenen Nahversorger entfernt ist (Luftlinie). 0,6 bis 2 km: - Bank - Post - Tankstelle - Trafik LAGEPROFI B 07

8 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Nahversorger im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bank Post Tankstelle Trafik Volksbank Postpartner Apotheke Jet Tankstelle Trafik Simmeringer Hauptstraße 130 (1,88 km) 10. Bezirk-Favoriten (1,93 km) Simmeringer Hauptstr. 275 (1,07 km) Kaiserebersdorferstr. 86 (1,61 km) BAWAG Postfiliale/Bawag PSK Eni Tankstelle Trafik Unter der Kirche 22 (2,06 km) Unter der Kirche 22 (2,05 km) Kaiserebersdorferstrasse 48 (1,64 km) Albin Hirschpl. 2 (1,71 km) IQ-Tankstelle Trafik Gadnergasse 12 (1,67 km) Zentralfriedhof 3 (1,90 km) BAWAG Thürnlhofstraße 30 (2,36 km) Postfiliale/Bawag PSK Unter der Kirche 22 (2,05 km) Herold Business Data B 08

9 Gastronomie und Ausgehen Gadnergasse, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). 0,6 bis 2 km: - Gasthaus - Restaurant - Pizza/Snack - Café/Eis - Bar/Lokal - Weinlokal über 2 km: - Kino: >5 km LAGEPROFI B 09

10 Gastronomie und Ausgehen Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Einrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Gasthaus Restaurant Pizza/Snack Hasenleitenstuben Ristorante Don Alfredo Call Pizza Zamenhofgasse 8 (1,58 km) Filmteichstraße 1 (1,28 km) Simmeringer Hauptstraße 109 (1,26 km) Panoramaschenke Pizzeria Assisi Filmteichstraße 5 (1,28 km) Kaiser-Ebersdorfer Straße 82 (1,58 km) Cafe-Restaurant Vindobona Asia Restaurant Li Simmeringer Bier- und Kulturschmankerl Simmeringer Hauptstraße 152 (1,68 km) Alt Simmeringer Weinschenke Pfeiffer Kaiser-Ebersdorfer Straße 42 (1,73 km) Bar/Lokal Simmeringer Hauptstraße 343 (1,47 km) Kaiser-Ebersdorfer Straße 20 (1,83 km) Café/Eis Cafe-Restaurant Concordia Schloß Simmeringer Hauptstraße 283 (1,05 km) Zizi's Cafe Albin-Hirsch-Platz 1/2/3 (1,74 km) Oberlaa Kurkonditorei Kurbadstraße 12 (1,87 km) Weinlokal Billard Cafe Pro Fabigan Wein-Schenke Lorystraße 122 2Stock (1,29 km) Fabiganstraße 1 (1,14 km) Weinlaube Oberlaa Segnerstraße 10 (1,94 km) Heuriger z Werkelmann Laaer Wald 218 (2,32 km) Herold Business Data B 10

11 Ausbildung und Kinderbetreuung Gadnergasse, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). 0,6 bis 2 km: - Kinderbetreuung - Volksschule - Schule über 2 km: - Hochschule: >5 km - sonstige Bildung: 2,2 km LAGEPROFI B 11

12 Ausbildung und Kinderbetreuung Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Bildungs- oder Kinderbetreuungseinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Kinderbetreuung Pfarrkindertagesheim St. Lukas der... Anton-Steinböck-Gasse 6 (0,88 km) Wiener Kindergarten MA 10 Wilhelm-Kreß-Platz 33 (0,94 km) Schneckolino Kinderbetreuungsstätte Weißenböckstraße 4/32/R1 (0,98 km) Volksschule Schule sonstige Bildung Volksschule Neue Mittelschule Schule der Kampfkünste Wilhelm-Kress-Platz 32 (1,00 km) Hasenleitengasse 7 (1,76 km) Herbortgasse 28 (2,19 km) Volksschule Neue Mittelschule Florian-Hedorfer-Straße 20 (1,62 km) Florian-Hedorfer-Straße 26 (1,77 km) Volksschule Höfftgasse 7 (2,08 km) Bundeshandelsakademie und Bundeshan... Geringergasse 2 (1,78 km) Herold Business Data B 12

13 Kunst und Kultur Gadnergasse, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). 0,6 bis 2 km: - Museum - Kirche über 2 km: - Theater/Oper: 2,2 km - Bibliothek: >5 km LAGEPROFI B 13

14 Kunst und Kultur Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Kunst- und Kultureinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Museum Bestattungsmuseum der BESTATTUNG WIEN Simmeringer Hauptstraße Zentralfriedhof Zufahr (1,32 km) Theater/Oper Kirche Verein Blaumondtheater Dr.-Karl-Lueger-Gedächtniskirche zu... Grillgasse 51 (2,17 km) Simmeringer Hauptstraße 234 (1,08 km) Friedhofskirche zum Heiligen Karl B... (1,09 km) Friedhofskirche zum Heiligen Karl B... (1,09 km) Herold Business Data B 14

15 Sport und Freizeit Gadnergasse, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). 0,6 bis 2 km: - Schwimmbad/Therme - Fitnessstudio über 2 km: - Kino: >5 km - Videothek: >5 km - Sportanlage: 2,3 km - Freizeitzentrum: 2,3 km - Skigebiet: >5 km - Golfplatz: >5 km - Erholungsraum: >5 km - See: >5 km LAGEPROFI B 15

16 Sport und Freizeit Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Sport- und Freizeiteinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Schwimmbad/Therme Simmeringer Bad Florian-Hedorfer-Straße 5 (1,30 km) THERME WIEN Kurbadstraße 14 (1,93 km) Sportanlage Freizeitzentrum TC Laaerberg Tennisanlage WAT Wasserspielplatz an der Liesing Franz-Koci-Straße 1-3 (2,35 km) Klederinger Straße 208 (2,27 km) Fitnessstudio Fitnessstudio Kurbadstraße 14 (1,94 km) Fitnessstudio Simmeringer Hauptstraße 153 (2,00 km) Fitnessstudio Lorystraße 45 (2,26 km) Herold Business Data B 16

17 Ärzte Gadnergasse, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). 0,6 bis 2 km: - Arzt für Allgemeinmedizin - Zahnarzt - Facharzt - Kinderarzt LAGEPROFI B 17

18 Ärzte Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Arztpraxen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Arzt für Allgemeinmedizin Lindenau Wolfgang Dr. Pretschgasse 21 (0,58 km) Prinz Gerda Dr. Fabiganstraße 22a (1,10 km) Weymann Christoph Dr. Ewaldgasse 2 (1,13 km) Zahnarzt Facharzt Kinderarzt Dr. Anamaria Barth Dr. Elisabeth Rauscher Dr. Helmut Roi Lorystraße 89 (1,35 km) Simmeringer Hauptstr 134 (1,86 km) Simmeringer Hauptstraße 128 (1,90 km) Dr. Monika Wild Dr. Claudia Tichy-Wagner Simmeringer Platz 1 (1,93 km) Simmeringer Hauptstraße 128 (1,90 km) Dr. Dora Kiss Dr. Ecaterina Bertalan-Fenyö Dr. Robert Annau Burgenlandgasse 74 (1,55 km) Dr. Christian Ecker Kaiser-Ebersdorfer Straße 86 (1,55 km) Simmeringer Platz 1 (1,93 km) Miltnerweg 32 (2,44 km) Herold Business Data B 18

19 Medizinische Versorgung und Therapie Gadnergasse, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). 0,6 bis 2 km: - Apotheke - Ärztezentrum/Krankenhaus - Physiotherapeut - Psychotherapeut - Seniorenheim - Tierarzt LAGEPROFI B 19

20 Medizinische Versorgung und Therapie Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Einrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Apotheke Lory-Apotheke Lorystraße (1,45 km) Ludwigs-Apotheke Simmeringer Hauptstraße 128 (1,90 km) Kur-Apotheke Oberlaa Kurbadstraße 14 (1,94 km) Ärztezentrum/Krankenhaus Therme Oberlaa Wien Ambulatorium... Kurbadstraße 10 (1,83 km) Therme Oberlaa Wien Rheuma-Zentr... Kurbadstraße 10 (1,83 km) PHYSITA ELF Ambulatorium für physik... Simmeringer Hauptstraße 120/1/10-12 (2,07 km) Seniorenheim Tierarztpraxis u Hundesalon Dr Jutt... Fontanastraße 10 (1,63 km) Simmeringer Hauptstraße 185 (1,75 km) Oriongasse 9 (1,83 km) Haus Haidehof Rzehakgasse 4 (2,39 km) Psychotherapeut Gerschlager Barbara, BSc. Dr.phil. Erika SCHUBART Neugebäudestraße (1,21 km) Simmeringer Hauptstraße (1,16 km) Höllrigl Susanna Martina SPITALER-KERSTNER Florian-Hedorfer-Straße 11/2/11 (1,44 km) Kuselbauer Petra Sindelargasse 21 (1,59 km) Simmeringer Hauptstraße (1,16 km) Dr. Margarete STEINLESBERGER Simmeringer Hauptstraße (1,16 km) Tierarzt Senioren Residenz Am Kurpark Wien O... "Wie daham" Seniorenschlössl Wien -... Physiotherapeut Tierarztpraxis am Kurpark Oberlaa -... Alaudagasse 5 (2,18 km) Fasthuber Sonja, Dr. Friedhofstraße 19 (2,21 km) Herold Business Data B 20

21 Öffentlicher Nahverkehr Gadnergasse, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Bus - Lokalbahnhof 0,6 bis 2 km: - U-Bahn - Straßenbahn - Bahnhof über 2 km: - Flughafen: >5 km LAGEPROFI B 21

22 Öffentlicher Nahverkehr Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Verkehrsmittel im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bus U-Bahn Straßenbahn Lokalbahnhof Speditionsstraße Simmering Zentralfriedhof 1.Tor Zentralfriedhof 72A (0,41 km) U3 (1,92 km) 6, 71, 72 (1,04 km) S7 (0,25 km) Gadnergasse Weißenböckstraße 72A (0,55 km) 6, 71, 72 (1,15 km) Pretschgasse Zentralfriedhof 2.Tor 69A (0,65 km) 6, 71, 72 (1,39 km) Simmering S80 (2,05 km) Grillgasse S60 (2,07 km) Bahnhof Wien Simmering (1,99 km) Herold Business Data B 22

23 Grünflächen und Erholungsräume Gadnergasse, Erklärung Grünflächen und Erholungsräume umfassen Wälder, Wiesen und Seen genauso wie innerstädtische Grünanlagen. Ländliche Gemeinden weisen in der Regel deutlich höhere Grünflächenanteile und Erholungsräume auf. Ergebnis Mit einem Grünflächenanteil von 62,6% bietet "Goldberg" eine hohe Freizeitqualität in der Natur. LAGEPROFI B 23

24 Bebauungsdichte Gadnergasse, Erklärung Die Bebauungsdichte entspricht der Anzahl der Wohnungen pro Gebäude. Ein hoher Anteil an Einfamilienhäusern deutet auf einen grundsätzlich anderen Charakter hin als ein hoher Mehrfamilienhausanteil (Wohnbau). Ergebnis Die Bebauungsdichte im direkten Wohnumfeld ist mit durchschnittlich 3,2 Wohnungen je Gebäude unterdurchschnittlich im Vergleich zu "Wien 10. Bezirk". LAGEPROFI B 24

25 Prognose Wertentwicklung Gadnergasse, Erklärung Die Prognose der Wertentwicklung von Immobilienstandorten beruht auf dem statistischen Zusammenhang zwischen den vom LAGEPROFI verwendeten Indikatoren und den zurückliegenden Preisentwicklungen auf Gemeindeebene. Alle verwendeten Indikatoren wurden mit Methoden der Geostatistik auf einen signifikanten Zusammenhang geprüft und ein positiver oder negativer Einfluss auf die Wertentwicklung ermittelt. Dadurch wurden Parameter identifiziert, welche die Wertentwicklung steuern. Diese wurden zusammen mit Expertenmeinungen in ein Gewichtungsmodell aufgenommen und schließlich ein Indexwert zwischen 0 und 10 für jede Raumeinheit errechnet. Relevante Einflussfaktoren auf die Wertentwicklung sind u. a. Bevölkerungsprognose, Bebauungsdichte, Akademikeranteil und Arbeitsplatzdichte. Ergebnis In "Goldberg" ist mit einem Indexwert von 6,47 mit überdurchschnittlichen Preissteigerungen innerhalb der nächsten zwei Jahren zur rechnen. Prognose Wertentwicklung LAGEPROFI B 25