Lageexposé Viriotgasse 9, 1090 Wien

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1 Lageexposé Viriotgasse 9,

2 Inhalt: Lageprofil... B 03 Wohnumfeld auf Karte... B 05 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie)... B 06 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken)... B 08 Gastronomie und Ausgehen... B 10 Singles... B 12 Ausbildung und Kinderbetreuung... B 13 Kunst und Kultur... B 15 Sport und Freizeit... B 17 Ärzte... B 19 Medizinische Versorgung und Therapie... B 21 Öffentlicher Nahverkehr... B 23 Wegzeit zum Arbeitsplatz... B 25 Umweltfreundlich zur Arbeit... B 26 Arbeitslosenquote... B 27 Anteil Jährige... B 28 Anteil Jährige... B 29 Akademikeranteil... B 30 Bebauungsdichte... B 31 Wohnfläche... B 32 Durchschnittstemperatur... B 33 Sommertage und heiße Tage... B 34 Frostfreie Tage... B 35 Prognose Wertentwicklung... B 36

3 Lageprofil Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Gastronomie und Ausgehen Singles Ausbildung und Kinderbetreuung Kunst und Kultur Sport und Freizeit Ärzte Medizinische Versorgung und Therapie Öffentlicher Nahverkehr Wegzeit zum Arbeitsplatz Umweltfreundlich zur Arbeit Arbeitslosenquote Anteil Jährige

4 Anteil Jährige Akademikeranteil Bebauungsdichte Wohnfläche Durchschnittstemperatur Sommertage und heiße Tage Frostfreie Tage Prognose Wertentwicklung

5 Wohnumfeld auf Karte Die abgefragte Adresse wird mit einem kleinen roten Quadrat auf der Karte lokalisiert. Wohnumfeld/Zählsprengel sind um das Quadrat herum gelb eingefärbt. Falls dargestellt, ist der Stadtteil dunkelgelb und der Bezirk orange eingefärbt.

6 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Viriotgasse 9, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit der jeweils nächstgelegenen Nahversorger entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Bäckerei - Metzgerei - Supermarkt - Drogerie B 06

7 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Nahversorger im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bäckerei Der Mann der verwöhnt Backwaren Gmb... Heiligenstädter Straße U-Bahn 1190 Wien (0,16 km) Ströck Filiale U-Bahnstation Spittelau 1 (0,45 km) Backwaren zur Sternwarte Metzgerei Supermarkt Drogerie Mader Andreas Billa Bipa Währinger Gürtel 170 (0,17 km) Nussdorferstrasse 59 (0,18 km) Nußdorfer Straße 57/1 (0,22 km) Trünkel Leopold GmbH Spar Supermarkt Bipa Grundlgasse 5 (0,73 km) Billrothstrasse Wien (0,44 km) Nußdorfer Straße 25 (0,59 km) Metzgerei Radatz Hofer Bipa Währinger Straße Wien (0,93 km) Brigittenauer Lände Wien (0,63 km) Julius-Tandler-Platz 3 (0,67 km) Sternwartestraße Wien (0,51 km) Herold Business Data B 07

8 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Viriotgasse 9, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit der jeweils nächstgelegenen Nahversorger entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Bank - Post - Tankstelle - Trafik B 08

9 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Nahversorger im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bank Post Tankstelle Trafik BAWAG Postfiliale/Bawag PSK Eni Tankstelle Trafik Althanstraße 10 (0,44 km) Althanstraße 12 (0,40 km) Althanstrasse 14 (0,28 km) Nußdorfer Straße 75 (0,13 km) Sparkasse/Erste Bank Postfiliale/Bawag PSK Althanstraße 12 (0,40 km) AWI DISKONT TANKSTELLE Trafik Nußdorfer Str. 15 (0,72 km) Hypo Postpartner Telekom Porzellangasse 64 (0,74 km) Klosterneuburger Straße Wien (0,80 km) Lißbauergasse Wien (0,58 km) Turmöl Tankstelle Währinger Gürtel 116 (0,60 km) Liechtensteinstr. 102 (0,13 km) Trafik Philippovichg Wien (0,58 km) Herold Business Data B 09

10 Gastronomie und Ausgehen Viriotgasse 9, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Gasthaus - Restaurant - Pizza/Snack - Café/Eis - Bar/Lokal 0,6 bis 2 km: - Weinlokal - Kino B 10

11 Gastronomie und Ausgehen Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Einrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Gasthaus Gasthaus Grabmüller Liechtenwerder Platz Wien (0,25 km) Zum Reznicek Reznicekgasse 10 (0,30 km) Gasthaus zum Schödl Währinger Gürtel 148 (0,36 km) Bar/Lokal Lichtenthaler Bräu Liechtensteinstraße 108 (0,09 km) The Sign Liechtensteinstraße (0,12 km) Ride Club - Sianco gmbh Währinger Gürtel Stadtbahnbogen (0,17 km) Restaurant Ginza - Köstliches am laufenden Band Nußdorfer Straße 86 (0,11 km) LUCKY BOX Heiligenstädter Straße 8 (0,17 km) Espresso Sagya Liechtensteinstraße 130a (0,18 km) Weinlokal Weinstadt Vinothek im Stadtbahnbogen U-Bahnbogen 154 (0,83 km) Brionithek Rotenlöwengasse 8 (0,97 km) VINOPHILIA & CETERA Dr. Achatz GmbH Währinger Straße Wien (1,50 km) Pizza/Snack Café/Eis Pizzeria Aldente Cafe Potala Augasse 21 (0,17 km) Nußdorfer Straße (0,12 km) Pizzeria Il Sole Latte Grande Liechtensteinstraße 96 (0,19 km) Währinger Gürtel Wien (0,22 km) Pizzeria Buona Sera Cafe-Restaurant Carmen u Ich Sobieskigasse 35 (0,19 km) Marktgasse 58 (0,25 km) Kino Votivkino Währinger Straße 12 (1,58 km) De France Schottenring Wien (1,87 km) Artis International Schultergasse Wien (2,43 km) Herold Business Data B 11

12 Singles Viriotgasse 9, Erklärung Die Singlestatistik gibt Ihnen Auskunft über die Anzahl an Einpersonenhaushalten. Ergebnis Im direkten Wohnumfeld leben mit einem Anteil von 65,0% Singlehaushalten überdurchschnittlich viele Singles verglichen mit "Wien 9. Bezirk". B 12

13 Ausbildung und Kinderbetreuung Viriotgasse 9, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Kinderbetreuung - Volksschule - sonstige Bildung 0,6 bis 2 km: - Schule - Hochschule B 13

14 Ausbildung und Kinderbetreuung Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Bildungs- oder Kinderbetreuungseinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Kinderbetreuung Wiener Kindergarten MA 10 Latschkagasse 5 (0,08 km) Wiener Kindergarten MA 10 Marktgasse 62 (0,20 km) Wiener Kindergarten MA 10 Sobieskigasse 31 (0,22 km) Volksschule Schule Hochschule Volksschule Neue Mittelschule FHWien der WKW Marktgasse (0,37 km) Semperstraße Wien (0,55 km) Währinger Gürtel Wien (0,67 km) Volksschule Bundesrealgymnasium Galileigasse 5 (0,55 km) Semperstraße Wien (0,55 km) Medizinische Universität Wien Volksschule Außenstelle der Werkmeisterschule Semperstraße Wien (0,55 km) Währinger Gürtel Wien (0,67 km) Spitalgasse 23 (1,27 km) Lauder Business School Hofzeile Wien (1,35 km) sonstige Bildung Bildungstelefon der Wiener Volkshoc... Lustkandlgasse 50 (0,28 km) Die Wiener Volkshochschulen GmbH Lustkandlgasse 50 (0,28 km) VHS Alsergrund Währing Döbling Galileigasse 8 (0,55 km) Herold Business Data B 14

15 Kunst und Kultur Viriotgasse 9, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Museum - Theater/Oper - Bibliothek - Kirche B 15

16 Kunst und Kultur Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Kunst- und Kultureinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Museum Theater/Oper Bibliothek Kirche Wien Museum Schubert Geburtshaus Experiment - Kleine Bühne am Liecht... Öffentliche Bibliothek + Spielothek... Canisiuskirche (Wien) Nußdorfer Straße 54 (0,36 km) Liechtensteinstraße 132 (0,20 km) Marktgasse 40 (0,38 km) Lichtentaler Pfarrkirche Studiogalerie Ikebana Wolf Doris Theater Am Alsergrund Zweigstelle - Alsergrund Löblichgasse 5-7 (0,57 km) Simon-Denk-Gasse 4-6 (0,63 km) Gentzgasse Wien (0,80 km) Kunsthalle Exnergasse Die Stachelbären Kindertheater Zweigstelle Pappenheimgasse Währinger Straße 59 (0,87 km) Löblichgasse 5-7 (0,57 km) Pappenheimgasse Wien (0,85 km) Hardtgasse 7/ Wien (0,85 km) (0,39 km) (0,41 km) Schwedische Kirche Herold Business Data B 16

17 Sport und Freizeit Viriotgasse 9, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Fitnessstudio 0,6 bis 2 km: - Schwimmbad/Therme - Kino - Videothek - Freizeitzentrum über 2 km: - Sportanlage: >5 km - Skigebiet: >5 km - Golfplatz: >5 km - Erholungsraum: >5 km - See: >5 km B 17

18 Sport und Freizeit Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Sport- und Freizeiteinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Schwimmbad/Therme Kino Videothek Freizeitzentrum Brigittenauer Bad Votivkino Video International Keinrath GmbH Klosterneuburger Straße Wien (0,88 km) Währinger Straße 12 (1,58 km) Gymnasiumstraße Wien (0,75 km) Hahngasse 18 (1,27 km) Kinderfreibad Augarten Eing. Karl Meißl Strasse 1020 Wien (1,46 km) Währingerbad Klostergasse Wien (1,65 km) De France Schottenring Wien (1,87 km) Artis International Schultergasse Wien (2,43 km) Videothek Happy Family Gentzgasse Wien (0,82 km) Golden-Gate Videothek Wallensteinstraße Wien (1,44 km) Fitnessstudio Revue Workout Studio e.u. Nußdorfer Straße (0,12 km) Movement Institute Baumann &... Sobieskigasse 24 (0,27 km) Bodystreet Wien Liechtensteinstraße Liechtensteinstraße 90 (0,27 km) Herold Business Data B 18

19 Ärzte Viriotgasse 9, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Arzt für Allgemeinmedizin - Zahnarzt - Facharzt - Kinderarzt B 19

20 Ärzte Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Arztpraxen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Arzt für Allgemeinmedizin Obergottsberger Stefan Dr. Viriotgasse 4 (0,06 km) Belcredi Beatriz Dr. Augasse 9 (0,09 km) Kohout Stephan Dr. Nußdorfer Straße 88 (0,10 km) Zahnarzt Facharzt Kinderarzt Dr. Elfriede Weber Dr. Josef Mahra Dr. Christine Prchla Liechtensteinstraße 104 (0,11 km) Liechtensteinstraße (0,07 km) Heiligenstädter Straße 12 (0,19 km) Dr. Walter-Reinhard Köppl Dr. Stephan Kohout Dr. Hubert Göpfrich Nußdorfer Straße 88 (0,10 km) Heiligenstädter Straße 12 (0,19 km) Dr. Alexander Kraft Dr. Veronika Kirchlechner Nußdorfer Straße 61 (0,18 km) Semperstraße Wien (0,46 km) Liechtensteinstr 104 (0,11 km) Dr. Walter Köppl Liechtensteinstraße 104 (0,11 km) Herold Business Data B 20

21 Medizinische Versorgung und Therapie Viriotgasse 9, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Apotheke - Ärztezentrum/Krankenhaus - Physiotherapeut - Psychotherapeut - Tierarzt 0,6 bis 2 km: - Seniorenheim B 21

22 Medizinische Versorgung und Therapie Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Einrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Apotheke Ärztezentrum/Krankenhaus Physiotherapeut Psychotherapeut Auge-Gottes-Apotheke Vertebralia Tagesklinik Pusch Anna, Dipl.-Phys. Dr. Ilse GRUBER Nußdorfer Straße 79 (0,15 km) Nußdorferstraße 61 (0,18 km) Reznicekgasse 16/2 (0,31 km) Nußdorferstraße (0,26 km) Apotheke "Zum goldenen Elefanten" Jugendzahnklinik der Stadt Wien Holzner Sebastian Mag.rer.nat. Michaela MÜHL Liechtensteinstraße 93 (0,42 km) Salzergasse 28 (0,36 km) Sternwarte-Apotheke Health For Life Sternwartestraße Wien (0,53 km) Pulverturmgasse 22 (0,39 km) Seniorenheim Kuratorium Wiener Pensionisten-Wohn... Seegasse 9 (1,00 km) Kuratorium Wiener Pensionisten-Wohn... Seegasse 11 (1,01 km) CS PRAMERGASSE Pramergasse 7-11 (1,05 km) Spittelauer Lände 27 (0,45 km) Schuring Hermine Döblinger Hauptstraße 9/ Wien (0,48 km) Nussdorfer Straße (0,26 km) Dr.med. Hans ZIMPRICH Nußdorferstraße (0,26 km) Tierarzt Fastl Eduard, Mag. Liechtensteinstraße 112 (0,03 km) Frühwirth Kurt, Mag. Liechtensteinstraße 112 (0,05 km) Sebernegg Christian, Dr. Gymnasiumstraße Wien (0,69 km) Herold Business Data B 22

23 Öffentlicher Nahverkehr Viriotgasse 9, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Bus - U-Bahn - Straßenbahn 0,6 bis 2 km: - Lokalbahnhof über 2 km: - Bahnhof: >5 km - Flughafen: >5 km B 23

24 Öffentlicher Nahverkehr Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Verkehrsmittel im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bus U-Bahn Straßenbahn Lokalbahnhof Nußdorfer Straße Nußdorfer Straße Augasse Spittelau 35A, 37A (0,22 km) U6 (0,26 km) 33 (0,11 km) S40 (0,56 km) Nußdorfer Straße Spittelau Nußdorfer Straße Franz-Josefs-Bahnhof 37A (0,24 km) U4 (0,50 km) 37, 38 (0,13 km) S40 (0,61 km) Glatzgasse Spittelau Augasse Krottenbachstraße 35A (0,25 km) U6 (0,57 km) D (0,15 km) S45 (1,53 km) Herold Business Data B 24

25 Wegzeit zum Arbeitsplatz Viriotgasse 9, Erklärung Die Wegzeiten zum Arbeitsplatz geben an wie lange Erwerbstätige durchschnittlich zum Arbeitsplatz unterwegs sind. Ergebnis In "Wien 9. Bezirk" sind 26% der Erwerbstätigen unter einer Viertelstunde am Arbeitsplatz, weitere 47% benötigen weniger als 30 Minuten. B 25

26 Umweltfreundlich zur Arbeit Viriotgasse 9, Erklärung Dargestellt wird das von Erwerbstätigen für ihren täglichen Arbeitsweg hauptsächlich verwendete Verkehrsmittel. Umweltfreundlich zur Arbeit umfasst alle Verkehrsmittel bzw. Möglichkeiten ohne Auto/Motorrad zum Arbeitsplatz zu gelangen. Ergebnis In "Wien 9. Bezirk" sind 20,7% zu Fuß oder mit dem Fahrrad unterwegs weitere 43,6% gelangen mit einem öffentlichen Verkehrsmittel zur Arbeit. B 26

27 Arbeitslosenquote Viriotgasse 9, Erklärung Die Arbeitslosenquote bezieht sich auf die Arbeitslosen im Alter zwischen 15 und 64 Jahren. Zudem wird die Entwicklung der Arbeitslosenquote im Zeitraum dargestellt. Ein negativer Wert bedeutet einen Rückgang der Arbeitslosigkeit. Die Erwerbsquote bezieht sich auf die Erwerbstätigen im Alter zwischen 15 und 64 Jahren. Ergebnis Die Arbeitslosenquote in "Lichtental-Spittelau" ist mit einem Wert von 7,5% überdurchschnittlich. B 27

28 Anteil Jährige Viriotgasse 9, Erklärung Die Altersstruktur der Bevölkerung gibt Aufschluss über die Anteile der verschiedenen Altersgruppen an der Gesamtbevölkerung in einer bestimmten Region oder Stadt. Ergebnis In "Lichtental-Spittelau" leben verhältnismäßig viele Jährige im Verhältnis zu den anderen Altersgruppen. B 28

29 Anteil Jährige Viriotgasse 9, Erklärung Die Altersstruktur der Bevölkerung gibt Aufschluss über die Anteile der verschiedenen Altersgruppen an der Gesamtbevölkerung in einer bestimmten Region oder Stadt. Ergebnis In "Lichtental-Spittelau" leben verhältnismäßig viele Jährige im Verhältnis zu den anderen Altersgruppen. B 29

30 Akademikeranteil Viriotgasse 9, Erklärung Personen mit Hochschulabschluss im Verhältnis zu allen Einwohnern bzw. im Verhältnis zu allen Erwerbspersonen. Der Akademikeranteil gibt Aufschluss über die Bildungs- und Gesellschaftsstruktur im Umfeld. Ergebnis "Wien 9. Bezirk" verfügt über einen überdurchschnittlich hohen Akademikeranteil. B 30

31 Bebauungsdichte Viriotgasse 9, Erklärung Die Bebauungsdichte entspricht der Anzahl der Wohnungen pro Gebäude. Ein hoher Anteil an Einfamilienhäusern deutet auf einen grundsätzlich anderen Charakter hin als ein hoher Mehrfamilienhausanteil (Wohnbau). Ergebnis Die Bebauungsdichte im direkten Wohnumfeld ist mit durchschnittlich 18,6 Wohnungen je Gebäude überdurchschnittlich im Vergleich zu "Wien 9. Bezirk". B 31

32 Wohnfläche Viriotgasse 9, Erklärung Die Wohnfläche gibt an wie viel Wohnraum ein Einwohner in einem Ort oder einer Region durchschnittlich zur Verfügung hat. Ergebnis Mit 41,3 m2 Wohnfläche pro Einwohner liegt "Lichtental-Spittelau" über dem Durchschnitt im Vergleich zu "Wien". B 32

33 Durchschnittstemperatur Viriotgasse 9, Erklärung Hier ist die Durchschnittstemperatur für die Monate Jänner, April, Juli und Oktober dargestellt. Ergebnis In "Lichtental-Spittelau" liegt die Durchschnittstemperatur über dem Bundeslandmittel. B 33

34 Sommertage und heiße Tage Viriotgasse 9, Erklärung Tage mit einer Höchsttemperatur von mindestens 25 C werden als Sommertage, Tage mit einer Höchsttemperatur von mindestens 30 C als heiße Tage bezeichnet. Im Durchschnitt gibt es in Österreich 37 Sommertage und 5 heiße Tage pro Jahr, d.h. 42 Tage an denen die Höchsttemperatur über 25 C liegt. Im Diagramm sind die heißen Tage extra ausgewiesen und nicht in den Sommertagen enthalten. Ergebnis Mit 72 Sommertagen und heißen Tagen liegt "Lichtental-Spittelau" über dem Bundeslandwert. B 34

35 Frostfreie Tage Viriotgasse 9, Erklärung Frostfreie Tage sind Tage, an denen die Lufttemperatur immer über 0 C liegt. Im Durchschnitt gibt es in Österreich 209 frostfreie Tage pro Jahr. Frosttage sind Tage, an denen die Lufttemperatur unter 0 C sinkt. An Eistagen bleibt die Temperatur den ganzen Tag unter 0 C. Im Diagramm sind die Eistage extra ausgewiesen und nicht in den Frosttagen enthalten. Ergebnis Mit 303 frostfreien Tagen liegt "Lichtental-Spittelau" über dem Bundeslandwert. B 35

36 Prognose Wertentwicklung Viriotgasse 9, Erklärung Die Prognose der Wertentwicklung von Immobilienstandorten beruht auf dem statistischen Zusammenhang zwischen den vom LAGEPROFI verwendeten Indikatoren und den zurückliegenden Preisentwicklungen auf Gemeindeebene. Alle verwendeten Indikatoren wurden mit Methoden der Geostatistik auf einen signifikanten Zusammenhang geprüft und ein positiver oder negativer Einfluss auf die Wertentwicklung ermittelt. Dadurch wurden Parameter identifiziert, welche die Wertentwicklung steuern. Diese wurden zusammen mit Expertenmeinungen in ein Gewichtungsmodell aufgenommen und schließlich ein Indexwert zwischen 0 und 10 für jede Raumeinheit errechnet. Relevante Einflussfaktoren auf die Wertentwicklung sind u. a. Bevölkerungsprognose, Bebauungsdichte, Akademikeranteil und Arbeitsplatzdichte. Ergebnis In "Lichtental-Spittelau" ist mit einem Indexwert von 8,50 mit überdurchschnittlichen Preissteigerungen innerhalb der nächsten zwei Jahren zur rechnen. Prognose Wertentwicklung B 36