Bericht Köllnerhofgasse 3, 1010 Wien

Transkript

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2 Bericht Köllnerhofgasse 3,

3 Inhalt: LAGEPROFI - Lageprofil... B 04 Wohnumfeld auf Karte... B 05 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie)... B 06 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken)... B 08 Gastronomie und Ausgehen... B 10 Ausbildung und Kinderbetreuung... B 12 Ärzte... B 14 Öffentlicher Nahverkehr... B 16 Lärmbelastung Straßenbahn... B 18 Lärmbelastung Straße... B 19 Prognose Wertentwicklung... B 20

4 Lageprofil Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Gastronomie und Ausgehen Ausbildung und Kinderbetreuung Ärzte Öffentlicher Nahverkehr Prognose Wertentwicklung B 04

5 Wohnumfeld auf Karte Die abgefragte Adresse wird mit einem kleinen roten Quadrat auf der Karte lokalisiert. Wohnumfeld/Zählsprengel sind um das Quadrat herum gelb eingefärbt. Falls dargestellt, ist der Stadtteil dunkelgelb und der Bezirk orange eingefärbt. B 05

6 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Köllnerhofgasse 3, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit der jeweils nächstgelegenen Nahversorger entfernt ist (Luftlinie). LAGEPROFI B 06

7 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Nahversorger im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bäckerei Metzgerei Supermarkt Drogerie Ströck Filiale Kröppel Josef Spar Supermarkt dm Markt Rotenturmstraße 6 (0,12 km) Postgasse 1 (0,32 km) Fleischmarkt 5 (0,10 km) Rotenturmstraße 12 (0,07 km) Der Mann der verwöhnt Backwaren Gmb... Metzgerei Radatz Merkur Markt Bipa Wipplinger Straße 3 (0,33 km) Hoher Markt 12 (0,15 km) Rotenturmstraße 17 (0,10 km) Metzgerei Radatz Billa Bipa Im Werd Wien (0,77 km) Franz Josefs Kai 29 (0,22 km) Hoher Markt 1 (0,18 km) Rotenturmstraße 22 (0,14 km) Gradwohl Bio Vollwertbäckerei GmbH Fleischmarkt 20 (0,15 km) Herold Business Data B 07

8 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Köllnerhofgasse 3, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit der jeweils nächstgelegenen Nahversorger entfernt ist (Luftlinie). LAGEPROFI B 08

9 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Nahversorger im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bank Post Tankstelle Trafik Raiffeisen Postfiliale/Bawag PSK BP Tankstelle Trafik Rotenturmstraße 27 (0,14 km) Fleischmarkt 19 (0,22 km) Morzinplatz WIEN (0,25 km) Rotenturmstraße 14 (0,06 km) Volksbank Postfiliale/Bawag PSK OMV Tankstelle Trafik Franz-Josefs-Kai 13 (0,21 km) Wipplingerstraße 1 (0,31 km) Börsegasse 11 (0,84 km) Rotenturmstr. 23 (0,10 km) Raiffeisen Postfiliale/Bawag PSK Wallnerstraße 5-7 (0,66 km) AWI DISKONT TANKSTELLE Trafik Jasomirgottstraße 6/Top 5 (0,30 km) Löwelstraße (1,01 km) Wollzeile 4 (0,16 km) Herold Business Data B 09

10 Gastronomie und Ausgehen Köllnerhofgasse 3, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). LAGEPROFI B 10

11 Gastronomie und Ausgehen Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Einrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Gasthaus Karl Korunka Gastro GmbH Sterngasse 3 (0,23 km) Gasthaus Pöschl Weihburggasse 17 (0,42 km) huth Stadtkrug Weihburggasse 3-5 (0,42 km) Bar/Lokal Restaurant Achilleus - Griechische Spezialitäten Köllnerhofgasse 3 (0,01 km) Cafe-Restaurant Cavaliere Köllnerhofgasse 4 (0,01 km) Hollmann Salon Grashofgasse 3/Heiligenkreuzerhof (0,04 km) Weinlokal Pizza/Snack Cafe Daniel Moser Marc-Aurel-Straße 2a (0,27 km) Rotenturmstraße 14 (0,07 km) Sapori di Italia Cafe-Restaurant Gutenberg Dominikanerbastei 22 (0,34 km) Lugeck 7 (0,09 km) Kitch Diglas Kaffeehaus Biberstraße 8 (0,43 km) Fleischmarkt 16 (0,12 km) Kino Lucky's MATCH BOX Zwölf Apostelkeller Cine Center Rotenturmstraße 12 (0,07 km) Sonnenfelsgasse 3 (0,05 km) Fleischmarkt 6 (0,14 km) Bar Weinorgel Vis-a-Vis Actors Bäckerstraße 2 (0,09 km) Wollzeile 5 (0,14 km) Tuchlauben 13 (0,37 km) Kix - Bar Vinothek St Stephan KVMG Weinhand... Artis International Bäckerstraße 4 (0,09 km) Stephansplatz 6 (0,23 km) Café/Eis Pizzeria Del Popolo Schultergasse 5 (0,37 km) Herold Business Data B 11

12 Ausbildung und Kinderbetreuung Köllnerhofgasse 3, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). LAGEPROFI B 12

13 Ausbildung und Kinderbetreuung Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Bildungs- oder Kinderbetreuungseinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Kinderbetreuung Volksschule Kindergarten Volksschule Stubenbastei 3 1., Sonnenfelsgasse 15 (0,13 km) 1., Stubenbastei 3 (0,42 km) Kindergarten Volksschule der Erzdiözese Wien Jud... 1., Wollzeile 2 (0,16 km) Kindertagesheim und Kompetenzzentru... 1., Wollzeile 19 (0,20 km) 1., Judenplatz 6 (0,49 km) Volksschule Kleine Sperlgasse 2a 2., Kleine Sperlgasse 2A (0,59 km) Schule Hochschule Bundesgymnasium und Bundesrealgymna... Universität für angewandte Kunst 1., Stubenbastei 6-8 (0,43 km) Ausstellungszentrum Heiligenkreuzer Hof Wien (0,06 km) Gastgewerbefachschule der Wiener Ga... 1., Judenplatz 3-4 (0,45 km) Österreichische Akademie der Wissen... Hauptschule Kleine Sperlgasse 2a Gebäude Wien (0,20 km) 2., Kleine Sperlgasse 2A (0,61 km) Universität Wien Universitätsarchiv Postgasse Wien (0,27 km) sonstige Bildung VHS Wiener Urania Uraniastraße 1 (0,62 km) WSA - Wrestling School Austria Hofenedergasse Wien (1,26 km) Aikuchido Messerkampfschule Wien Hofenedergasse Wien (1,27 km) Herold Business Data B 13

14 Ärzte Köllnerhofgasse 3, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). LAGEPROFI B 14

15 Ärzte Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Arztpraxen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Arzt für Allgemeinmedizin Lhotka Roberto Dr. Köllnerhofgasse 6 (0,05 km) Philipp Charlotte Dr. Rotenturmstraße 19 (0,09 km) Neipp Elisabeth Nathalia Dr. Wollzeile 1-3 (0,14 km) Zahnarzt Facharzt Kinderarzt Dr. Roberto Lhotka Dr. Evamaria Maida Dr. Sylvia Stein-Krumholz Köllnerhofgasse 6 (0,05 km) Köllnerhofgasse 4 (0,02 km) Wollzeile 12 (0,19 km) Dr. Margarete Hollmann Dr. Martina Binder Dr. Wilhelm Tenner Köllnerhofgasse 6 (0,05 km) Rotenturmstraße 17 (0,10 km) Biberstraße 8 (0,43 km) Dr. Hollmann Dr. Dr. Elisabeth Heere-Ress Dr. Michael Hermon Köllnerhofgasse 6 (0,05 km) Rotenturmstraße 25 (0,12 km) Im Werd Wien (0,92 km) Herold Business Data B 15

16 Öffentlicher Nahverkehr Köllnerhofgasse 3, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). LAGEPROFI B 16

17 Öffentlicher Nahverkehr Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Verkehrsmittel im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bus U-Bahn Straßenbahn Lokalbahnhof Rotenturmstraße Schwedenplatz Schwedenplatz Landstraße-Wien Mitte 2A (0,09 km) U1 (0,22 km) 1, 2 (0,23 km) S1, S15, S2, S3, S7 (0,85 km) Stephansplatz Schwedenplatz Schwedenplatz Kärntner Ring/Oper 3A (0,16 km) U4 (0,30 km) 1 (0,23 km) WLB (1,00 km) Schwedenplatz Stephansplatz Marienbrücke Karlsplatz 2A (0,17 km) U1 (0,36 km) 2 (0,37 km) WLB (1,17 km) Herold Business Data B 17

18 Lärmbelastung Straßenbahn Köllnerhofgasse 3, Auf der oberen Karte wird die Adresse lokalisiert, nachfolgend wird auf der zweiten Karte die Lärmbelastung farblich dargestellt. Um ein Gefühl für die angegebene Lautstärke zu bekommen, sind Durchschnittswerte für Gespräch, Staubsauger und Laubbläser angeführt. Legende sehr leise (ab 55 db) leise (ab 60 db) = normalem Gespräch mittel (ab 65 db) laut (ab 70 db) = Staubsauger sehr laut (ab 75 db) = Laubbläser (Aktuelle Karten für Lärm von Straßenbahnen liegen für die Ballungsräume Graz, Innsbruck, Linz und Wien vor. Sind in einem dieser Ballungsräume keine Lärmzonen sichtbar, so liegt die Immissionsbelastung unterhalb des dargestellten Pegelbereichs.) Die Lärmdaten wurden von laerminfo.at zur Verfügung gestellt. LAGEPROFI B 18

19 Lärmbelastung Straße Köllnerhofgasse 3, Auf der oberen Karte wird die Adresse lokalisiert, nachfolgend wird auf der zweiten Karte die Lärmbelastung farblich dargestellt. Um ein Gefühl für die angegebene Lautstärke zu bekommen, sind Durchschnittswerte für Gespräch, Staubsauger und Laubbläser angeführt. Legende sehr leise (ab 55 db) leise (ab 60 db) = normalem Gespräch mittel (ab 65 db) laut (ab 70 db) = Staubsauger sehr laut (ab 75 db) = Laubbläser (Wenn der gesuchte Bereich nicht in einer Lärmzone liegt, so bedeutet das noch nicht, dass keine Lärmbelastung vorliegt!) Die Lärmdaten wurden von laerminfo.at zur Verfügung gestellt. LAGEPROFI B 19

20 Prognose Wertentwicklung Köllnerhofgasse 3, Erklärung Die Prognose der Wertentwicklung von Immobilienstandorten beruht auf dem statistischen Zusammenhang zwischen den vom LAGEPROFI verwendeten Indikatoren und den zurückliegenden Preisentwicklungen auf Gemeindeebene. Alle verwendeten Indikatoren wurden mit Methoden der Geostatistik auf einen signifikanten Zusammenhang geprüft und ein positiver oder negativer Einfluss auf die Wertentwicklung ermittelt. Dadurch wurden Parameter identifiziert, welche die Wertentwicklung steuern. Diese wurden zusammen mit Expertenmeinungen in ein Gewichtungsmodell aufgenommen und schließlich ein Indexwert zwischen 0 und 10 für jede Raumeinheit errechnet. Relevante Einflussfaktoren auf die Wertentwicklung sind u. a. Bevölkerungsprognose, Bebauungsdichte, Akademikeranteil und Arbeitsplatzdichte. Ergebnis In "Altstadt-Ost" ist mit einem Indexwert von 10,00 mit überdurchschnittlichen Preissteigerungen innerhalb der nächsten zwei Jahren zu rechnen. Prognose Wertentwicklung LAGEPROFI B 20