Lageprofil. Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Gastronomie und Ausgehen

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1 Lageprofil Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Gastronomie und Ausgehen Ausbildung und Kinderbetreuung Sport und Freizeit Ärzte Medizinische Versorgung und Therapie Öffentlicher Nahverkehr Prognose Wertentwicklung

2 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit der jeweils nächstgelegenen Nahversorger entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Bäckerei - Metzgerei - Supermarkt 0,6 bis 2 km: - Drogerie LAGEPROFI B 02

3 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Nahversorger im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bäckerei Metzgerei Supermarkt Drogerie Ursprunger Siegfried Metzgerei Kurt Strobl Billa dm Markt Auerspergstraße 53 (0,22 km) Franz-Josef-Straße 19 (0,38 km) Schallmoser Hauptstr. 16 (0,16 km) Dreifaltigkeitsgasse 18 (0,61 km) Ederbrot GmbH G.Zellinger GmbH Spar Supermarkt Bipa Rudolf-Biebl-Straße 26 (0,22 km) Mirabellplatz 6 (0,61 km) Linzergasse 57 (0,27 km) Robinigstraße 3 (0,66 km) Zur Zimtschnecke Erlach GmbH Spar Supermarkt Bipa Franz-Josef-Straße 16B (0,39 km) Linzer Gasse 3 (0,69 km) Paracelsusstr. 26 (0,44 km) Rainerstraße (0,78 km) Herold Business Data, Eigenrecherche LAGEPROFI B 03

4 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit der jeweils nächstgelegenen Nahversorger entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Bank - Post - Tankstelle - Trafik LAGEPROFI B 04

5 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Nahversorger im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bank Post Tankstelle Trafik Raiffeisen Postfiliale 5027 Salzburg BP Tankstelle Trafik Linzer Gasse 76 (0,28 km) Schrannengasse 10c (0,43 km) Sterneckstrasse 16 (0,22 km) Wolf Dietrichstr. 14 (0,29 km) BAWAG Postfiliale 5024 Salzburg Eni Tankstelle Trafik Schrannengasse 10c (0,36 km) Max-Ott-Platz 5 (0,76 km) Gabelsbergerstr. 1 (0,50 km) Linzerg. 72 (0,32 km) Raiffeisen Postfiliale Shell Tankstelle Trafik Vogelweiderstraße 27 (0,41 km) Südtiroler Platz 1 (0,83 km) Saint-Julien-Straße (0,77 km) Lasserstr. 30 (0,34 km) Herold Business Data, Eigenrecherche LAGEPROFI B 05

6 Gastronomie und Ausgehen Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Gasthaus - Restaurant - Pizza/Snack - Café/Eis - Bar/Lokal - Weinlokal 0,6 bis 2 km: - Kino LAGEPROFI B 06

7 Gastronomie und Ausgehen Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Einrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Gasthaus DIE WEISSE Weißbierbrauerei Gmach... Rupertgasse 10 (0,05 km) Ossi Spezialitäten Linzer Gasse 53 (0,32 km) Gasthof Alter Fuchs Linzer Gasse 47 (0,37 km) Bar/Lokal Restaurant Café/Eis Pizzeria IL Centro II Lanzino - Il cafe Rupertgasse 7 (0,03 km) Linzer Gasse 23 (0,53 km) Linzer Gasse 55 (0,30 km) Taj Mahal Pizzeria Da Ciro Richie's Bayerhamerstraße 13 (0,04 km) Robinigstraße 15 (0,83 km) Hubert-Sattler-Gasse 10 (0,38 km) Mandarin I China Restaurant Pizzeria & Creperie A Centro Fam Ka... cappomio Schallmooser Hauptstraße 15 (0,15 km) Kaigasse 13 (1,01 km) Weinlokal DIE WEISSE Brauerei GmbH & Co KG Kastners Schenke s' Kloane Brauhaus Bayerhamerstraße 10 (0,04 km) Schallmooser Hauptstraße 27 (0,19 km) Mirjam's Pub ISTRA ENOTHEK Schallmooser Hauptstraße 12 (0,17 km) Wolf-Dietrich-Straße 27 (0,31 km) Harry Bär Pfeiferstüberl - Christine Franke Paris-Lodron-Straße 16 (0,33 km) Pizza/Snack Ristorante Beccofino Linzer Gasse 39 (0,46 km) Kino Das Kino Giselakai 11 (0,74 km) Cineplexx Salzburg City Fanny-von-Lehnert-Straße 4 (1,17 km) Pfeifergasse 10 (0,97 km) Herold Business Data, Eigenrecherche LAGEPROFI B 07

8 Ausbildung und Kinderbetreuung Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Volksschule - Schule 0,6 bis 2 km: - Kinderbetreuung - Hochschule - sonstige Bildung LAGEPROFI B 08

9 Ausbildung und Kinderbetreuung Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Bildungs- oder Kinderbetreuungseinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Kinderbetreuung Krabbelstube Hokuspokus Franz-Josef-Straße 4 (0,62 km) TEZ Zentrum f Tageseltern Salzburg Franz-Josef-Straße 4/2 (0,62 km) Kindergarten Schallmoos Weiserhofstraße 2 (0,63 km) Volksschule Schule Volksschule Neue Mittelschule Haydnstraße 3 (0,46 km) Haydnstraße 3 (0,46 km) Volksschule Werkmeisterschule für Berufstätige Schwarzstraße 35 (0,91 km) Volksschule Pestalozzistraße 4 (1,18 km) Hochschule Universität Mozarteum Salzburg Mirabellplatz 1 (0,63 km) Universtität Salzburg Julius-Raab-Platz Salzburg (0,54 km) Kapitelgasse 4-6 (1,10 km) Bildungsanstalt für Kindergartenpäd... Paracelsus Medizinische Privatunive... Schwarzstraße 35 (0,91 km) Strubergasse 21 (1,50 km) sonstige Bildung Volkshochschule Salzburg Strubergasse 26 (1,36 km) ARTMA - Akademie Gaswerkgasse 17 (1,49 km) Self-Defense Austria Minnesheimstraße Salzburg (1,53 km) Herold Business Data, Eigenrecherche LAGEPROFI B 09

10 Sport und Freizeit Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Sportanlage - Fitnessstudio 0,6 bis 2 km: - Schwimmbad/Therme - Kino über 2 km: - Videothek: >5 km - Freizeitzentrum: >5 km - Skigebiet: >5 km - Golfplatz: >5 km - Erholungsraum: >5 km - See: >5 km LAGEPROFI B 10

11 Sport und Freizeit Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Sport- und Freizeiteinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Schwimmbad/Therme Kino Paracelsus Bad Kurhaus Das Kino Auerspergstraße 2 (0,86 km) Giselakai 11 (0,74 km) Freibad Volksgarten Cineplexx Salzburg City Hermann-Bahr-Promenade 2 (1,18 km) Fanny-von-Lehnert-Straße 4 (1,17 km) Freibad Leopoldskron Leopoldskronstraße 50 (2,18 km) Sportanlage Fitnessstudio Tennishalle Tennisstube Feller CURVES - Fitness für Frauen Paracelsusstraße 30 (0,53 km) Rudolf-Biebl-Straße 1 (0,21 km) Tennisclub Salzburg KIESER TRAINING Ignaz-Rieder-Kai 3 (1,45 km) Sterneckstraße 11 (0,21 km) Kletterhalle Salzburg M.A.N.D.U. Salzburg Paracelsus Wasserfeldstraße 23 (2,43 km) Paracelsusstraße 6 (0,31 km) Herold Business Data, Eigenrecherche LAGEPROFI B 11

12 Ärzte Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Arzt für Allgemeinmedizin - Zahnarzt - Facharzt 0,6 bis 2 km: - Kinderarzt LAGEPROFI B 12

13 Ärzte Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Arztpraxen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Arzt für Allgemeinmedizin Dr. MITTERMAIER, Josef Alexander Rupertgasse 4 (0,02 km) Dr. GEISSLER, Wilfried Vierthalerstraße 7 (0,18 km) Dr. WEIDINGER, Christa Stelzhamerstraße 9 (0,18 km) Zahnarzt Facharzt Kinderarzt Dr. Daniela Weitgasser Dr. Christine Kaserer Dr. Josef Ortner Bayerhamerstraße 11 (0,00 km) Rupertgasse 4 (0,02 km) Plainstraße 22 (0,97 km) Dr. Lasserstrasse Zahnärzte Dr. Walter Hauser Dr. Wolfgang Sperl Paris-Lodron-Straße 17 (0,17 km) Müllner Hauptstraße 33 (1,28 km) Dr. Raimund Fettweis Dr. Andre Golser Franz-Josef-Straße 33 (0,20 km) Petersbrunnstraße 6A (1,31 km) Lasserstraße 4 (0,08 km) Dr. Johann Ebenberger Lasserstraße 4 (0,08 km) Herold Business Data, Eigenrecherche LAGEPROFI B 13

14 Medizinische Versorgung und Therapie Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Apotheke - Ärztezentrum/Krankenhaus - Physiotherapeut - Psychotherapeut - Seniorenheim 0,6 bis 2 km: - Tierarzt LAGEPROFI B 14

15 Medizinische Versorgung und Therapie Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Einrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Apotheke Wolf-Dietrich-Apotheke Linzer Gasse 78 (0,28 km) Virgil-Apotheke Gabelsbergerstraße 7-9 (0,42 km) Salvator-Apotheke Mirabellplatz 5 (0,59 km) Ärztezentrum/Krankenhaus sportssupport physiotherapie trai... Schallmooser Hauptstraße 51 (0,37 km) Rudolf-Biebl-Straße 1 (0,21 km) Institut für bildgebende Diagnostik Strobl Birgit Schallmoser Hauptstraße 51 (0,37 km) Privatklinik Wehrle-Diakonissen Haydnstraße 18 (0,43 km) Seniorenheim Städtisches Seniorenheim Hellbrunn Hellbrunner Straße 28 (0,44 km) PRO HUMANITATE -gemeinnützige human... Dr.-Karl-Renner-Straße 7 (0,51 km) Senioren Residenz Mirabell Faberstraße 15 (0,57 km) Physiotherapeut Klimatrix, Institut für Diagnostik... Vierthalerstraße 8 (0,24 km) Heinerman Astrid Praxisgemeinschaft... Wolf-Dietrich-Straße 12/2 (0,30 km) Psychotherapeut Veronika KOIS Grillparzerstraße (0,21 km) Eva Maria HARTMANN Vierthalerstraße (0,22 km) Konrad REITSAMER Vierthalerstraße (0,22 km) Tierarzt Triebl Monika, Dipl.-TA Dr. Vogelweiderstraße 21 (1,09 km) Tierarztpraxis Roth - Dr. med. vet... Eberhard-Fugger-Straße 4 (1,29 km) Müller Heide-Maria, Dr. med. vet. Johann-Wolf-Straße 14 (1,66 km) Herold Business Data, Eigenrecherche LAGEPROFI B 15

16 Öffentlicher Nahverkehr Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Bus 0,6 bis 2 km: - Lokalbahnhof - Bahnhof über 2 km: - U-Bahn: >5 km - Straßenbahn: >5 km - Flughafen: >5 km LAGEPROFI B 16

17 Öffentlicher Nahverkehr Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Verkehrsmittel im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bus Lokalbahnhof Bahnhof Bayerhamerstraße Salzburg Hauptbahnhof Salzburg Hbf (0,20 km) (0,81 km) (0,80 km) Stelzhamerstraße Salzburg Gnigl S-Bahn (0,21 km) (1,25 km) Hofwirt Salzburg Mülln-Altstadt (0,23 km) (1,28 km) Herold Business Data, Eigenrecherche LAGEPROFI B 17

18 Prognose Wertentwicklung Erklärung Die Prognose der Wertentwicklung von Immobilienstandorten beruht auf dem statistischen Zusammenhang zwischen den vom LAGEPROFI verwendeten Indikatoren und den zurückliegenden Preisentwicklungen auf Gemeindeebene. Alle verwendeten Indikatoren wurden mit Methoden der Geostatistik auf einen signifikanten Zusammenhang geprüft und ein positiver oder negativer Einfluss auf die Wertentwicklung ermittelt. Dadurch wurden Parameter identifiziert, welche die Wertentwicklung steuern. Diese wurden zusammen mit Expertenmeinungen in ein Gewichtungsmodell aufgenommen und schließlich ein Indexwert zwischen 0 und 10 für jede Raumeinheit errechnet. Relevante Einflussfaktoren auf die Wertentwicklung sind u. a. Bevölkerungsprognose, Bebauungsdichte, Akademikeranteil und Arbeitsplatzdichte. Ergebnis In "Neustadt" ist mit einem Indexwert von 7,43 mit überdurchschnittlichen Preissteigerungen innerhalb der nächsten zwei Jahren zur rechnen. Prognose Wertentwicklung LAGEPROFI B 18

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