Lageexposé Steinäckerstraße 9, 8052 Graz

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1 Lageexposé Steinäckerstraße 9,

2 Inhalt: Lageprofil... B 03 Wohnumfeld auf Karte... B 04 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie)... B 05 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken)... B 07 Gastronomie und Ausgehen... B 09 Ausbildung und Kinderbetreuung... B 11 Kunst und Kultur... B 13 Sport und Freizeit... B 15 Ärzte... B 17 Medizinische Versorgung und Therapie... B 19 Öffentlicher Nahverkehr... B 21 Arbeitsplätze und Arbeitsplatzdichte... B 23 Grünflächen und Erholungsräume... B 24 Prognose Wertentwicklung... B 25

3 Lageprofil Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Gastronomie und Ausgehen Ausbildung und Kinderbetreuung Kunst und Kultur Sport und Freizeit Ärzte Medizinische Versorgung und Therapie Öffentlicher Nahverkehr Arbeitsplätze und Arbeitsplatzdichte Grünflächen und Erholungsräume Prognose Wertentwicklung

4 Wohnumfeld auf Karte Die abgefragte Adresse wird mit einem kleinen roten Quadrat auf der Karte lokalisiert. Wohnumfeld/Zählsprengel sind um das Quadrat herum gelb eingefärbt. Falls dargestellt, ist der Stadtteil dunkelgelb und der Bezirk orange eingefärbt.

5 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Steinäckerstraße 9, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit der jeweils nächstgelegenen Nahversorger entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Bäckerei - Supermarkt 0,6 bis 2 km: - Metzgerei - Drogerie LAGEPROFI B 05

6 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Nahversorger im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bäckerei Hubert Auer Betriebsgesellschaft mb... Wetzelsdorfer Straße 134 (0,41 km) Auer Martin Brot GmbH Peter-Rosegger-Straße 117 (0,98 km) Auer Martin Brot GmbH Eggenberger Allee 30 (1,36 km) Metzgerei Supermarkt Drogerie Schlintl Karl Spar Supermarkt dm Markt Laboratoriumstraße Graz (0,84 km) Wetzelsdorfer Strasse 131 (0,35 km) Straßganger Straße 198 (0,94 km) Lidl Bipa Strassganger Straße 108 (0,47 km) Gaswerkstraße 1a (1,34 km) Spar Supermarkt Müller Peter-Rosegger-Strasse 25 (0,82 km) Lazarettgürtel 55 (1,92 km) Herold Business Data B 06

7 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Steinäckerstraße 9, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit der jeweils nächstgelegenen Nahversorger entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Tankstelle - Trafik 0,6 bis 2 km: - Bank - Post LAGEPROFI B 07

8 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Nahversorger im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bank Post Tankstelle Trafik BAWAG Postfiliale/Bawag PSK Tank Roth Trafik Burenstraße 85 (0,65 km) Burenstraße 85 (0,66 km) Reininghausstraße 63 (0,53 km) Wetzelsdorfer Straße 131 (0,35 km) Raiffeisen Postfiliale/Bawag PSK Tank Roth Trafik Wetzelsdorfer Straße 155 (0,68 km) Eggenberger Allee 51 (1,36 km) Peter-Rosegger-Straße 117 (0,95 km) Schererstraße 5 (0,40 km) Sparkasse/Erste Bank Postfiliale/Bawag PSK OMV Tankstelle Trafik Straßganger Str. 195 (0,93 km) Kärntner Straße Graz (1,65 km) Alte Poststraße 234 (0,97 km) Peter-Rosegger-Straße Graz (0,82 km) Herold Business Data B 08

9 Gastronomie und Ausgehen Steinäckerstraße 9, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: 0,6 bis 2 km: - Gasthaus - Café/Eis - Restaurant - Pizza/Snack - Bar/Lokal - Weinlokal über 2 km: - Kino: 2,4 km LAGEPROFI B 09

10 Gastronomie und Ausgehen Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Einrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Gasthaus Restaurant Pizza/Snack Café/Eis Gasthaus WAGNER Wiener & Co Pizzeria Al Forno Café Mitte - GTG GmbH Wachtelgasse 18 (0,53 km) Straßganger Straße 210a (1,03 km) Steinbergstraße 14 (0,95 km) Dr.-Emperger-Weg 7 (0,15 km) Restaurant Grießner Cooking WU (asiatisches Restaurant) Venezia Cafe Maria Kärntner Straße 30 (1,54 km) Tyroltgasse 20a (0,40 km) Pizzeria Dolce Vita Cafe & Konditorei famoos Straßganger Straße 241 (0,88 km) Hotel-Restaurant Lindenwirt Inh Car... Peter-Rosegger-Straße 125 (0,99 km) Bar/Lokal cafe eldorado - doris kügerl Karl-Morre-Straße 46 (1,10 km) Straßganger Straße 207 (1,05 km) Ristorante Pizzeria Siciliana Eckertstraße 51 (1,12 km) Weinlokal Georgigasse 26 (1,67 km) Kino Jäger Andrea UCI Kinowelt Annenhof Karl-Morre-Straße 50 (1,04 km) Annenstraße 29 (2,41 km) Das Eggenberg Heuriger Zur schönen Aussicht Eggenberger Allee 49 (1,38 km) Kollerbergweg 19 (1,44 km) Schererstraße 5 (0,42 km) Billard Cafe Graz Kärntner Straße Graz (1,41 km) Herold Business Data B 10

11 Ausbildung und Kinderbetreuung Steinäckerstraße 9, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Kinderbetreuung 0,6 bis 2 km: - Volksschule - Schule - Hochschule - sonstige Bildung LAGEPROFI B 11

12 Ausbildung und Kinderbetreuung Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Bildungs- oder Kinderbetreuungseinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Kinderbetreuung Volksschule Schule Hochschule Magistrat Graz Kindergarten Volksschule Graz-Peter Rosegger Neue Mittelschule Graz-Karl Morre FH Joanneum / Campus Graz Schererstraße 7b (0,41 km) Loewegasse 8 -Wetzelsdorf (0,79 km) Karl-Morre-Straße 58 (0,93 km) Alte Poststraße 149 (1,38 km) Magistrat Graz Kinderkrippe Volksschule Graz-Karl Morre Allgemeine Sonderschule Graz-Pestal... Schererstraße 7b (0,41 km) Karl-Morre-Straße 58 (0,93 km) Krottendorfer Straße 60 (1,11 km) Privatkindergarten und Kinderkrippe... Volksschule Graz-Baiern Schule für Sozialbetreuungsberufe d... Handelstraße 4 (0,56 km) Baiernstraße 86 (1,35 km) Krottendorfer Straße 81,15.Bez.:Wetzelsdorf (1,23 km) sonstige Bildung Privatschule Musical Akademie Graz... Michael-Kienreich-Straße Graz,15.Bez.:Wetzelsdorf (1,44 km) Volkshochschule Graz Stadt Hans-Resel-Gasse 6 (2,35 km) Volkshochschule Graz Umgebung Hans-Resel-Gasse 6 (2,35 km) Herold Business Data B 12

13 Kunst und Kultur Steinäckerstraße 9, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). 0,6 bis 2 km: - Museum - Theater/Oper - Bibliothek - Kirche/Kulturgut LAGEPROFI B 13

14 Kunst und Kultur Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Kunst- und Kultureinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Museum kunstgarten Payer-Weyprecht-Straße 27 (1,83 km) Universalmuseum Joanneum, Alte Galerie Eggenberger Allee 90 (1,87 km) Universalmuseum Joanneum, Schloss E... Eggenberger Allee 90 (1,87 km) Theater/Oper THEATERmeRZ - Verein für darstellen... Steinfeldgasse 20 (1,83 km) Theater im Stockwerk Rebengasse 26 (2,28 km) MEZZANIN THEATER GRAZ Experimentell... Elisabethinergasse 27a (2,32 km) Bibliothek Kirche/Kulturgut Zweigstelle - Graz West Jehovas Zeugen Eggenberger Allee 13a (1,36 km) Maderspergergasse 17 (1,05 km) Zweigstelle Spitalsbibliothek Herrgottwiesgasse 50 (2,29 km) Schloss Schloss Eggenberg Graz (1,87 km) Türkisch-Deutsche 2-sprachige Bibli... Kongregation der Franziskanerinnen... Annenstraße 39 (2,33 km) Georgigasse 84 (1,95 km) Herold Business Data B 14

15 Sport und Freizeit Steinäckerstraße 9, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Fitnessstudio 0,6 bis 2 km: - Schwimmbad/Therme - Videothek - Freizeitanlage über 2 km: - Kino: 2,4 km - Sportanlage: 2,3 km - Skigebiet: >5 km - Golfplatz: >5 km - Erholungsraum: >5 km - See: >5 km LAGEPROFI B 15

16 Sport und Freizeit Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Sport- und Freizeiteinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Schwimmbad/Therme Kino Videothek Sportanlage Eggenberg - das Bad UCI Kinowelt Annenhof MegaDVD TENNIS-RANCH (1,56 km) Annenstraße 29 (2,41 km) Hausegger Straße 56 (1,03 km) Steinbergstraße 62c (2,29 km) Freizeitanlage Fitnessstudio Zartl Benno Fitnessstudio Anton-Mell-Weg Graz (1,70 km) Straßganger Straße 137 (0,40 km) City Adventure Center Graz - Klette... Fitnessstudio Idlhofgasse 74 (1,89 km) SEGYtours - Schattauer Erich Fabriksgasse 27 (2,00 km) Karl-Morre-Straße 71 (0,76 km) Fitnessstudio Abstallerstraße Graz (1,18 km) Herold Business Data B 16

17 Ärzte Steinäckerstraße 9, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Arzt für Allgemeinmedizin - Zahnarzt - Facharzt 0,6 bis 2 km: - Kinderarzt LAGEPROFI B 17

18 Ärzte Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Arztpraxen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Arzt für Allgemeinmedizin Dr. Wolfgang Routil Steinäckerstraße 23 (0,07 km) Dr. Daniela Shirazian-Sepehr Karl-Morre-Straße 84 (0,60 km) Dr. Friederike Makovec Karl-Morre-Straße 84 (0,60 km) Zahnarzt Dr. Doris Hennig Schererstraße 5 (0,40 km) Dr. Lukas Klatil Herbersteinstraße 95 (0,59 km) Dr. Brigitte Lepuschütz Herbersteinstr 95 (0,59 km) Facharzt Dr. Hans-Peter Brezinsek Univ.Prof. Nestroystraße 16 (0,29 km) Dr. Hans-Peter Brezinsek Univ.Prof. Nestroystraße 16 (0,29 km) Dr. Roland Reif Schererstraße 6 (0,33 km) Kinderarzt Dr. Michaela Staudacher Brehmstr Graz (0,76 km) Dr. Wolfgang Steger Bodenfeldgasse 16/I.OG (2,00 km) Dr. Heidemarie Stix MR Keplerstraße 88 (2,41 km) Herold Business Data B 18

19 Medizinische Versorgung und Therapie Steinäckerstraße 9, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Apotheke - Ärztezentrum/Krankenhaus - Physiotherapeut - Psychotherapeut 0,6 bis 2 km: - Seniorenheim - Tierarzt LAGEPROFI B 19

20 Medizinische Versorgung und Therapie Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Einrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Apotheke Apotheke 8052 Lissäckerstraße 2 (0,49 km) Aesculap-Apotheke Burenstraße 72 (0,80 km) Peter-Rosegger-Apotheke Peter-Rosegger-Straße 101 (0,87 km) Seniorenheim Ärztezentrum/Krankenhaus Niederbichler-Fuchs Brigitta Schererstraße 6 (0,33 km) Josef-Kienzl-Weg 3a (0,10 km) Militärspital 1, Belgier-Kaserne Dörfler Margit Straßganger Straße (0,72 km) Sanatorium Eggenberg Eckertstraße (1,29 km) Spadiut Hubert FTA Dr., FTA Dr. Hangweg 29 (0,93 km) Peter-Rosegger-Straße 91 (0,82 km) SeneCura AIS Pflegeheim Graz Rybar Andrea Mag. CVA Volkshilfe Seniorenzentrum Wetzelsdorf Krottendorfer Straße 14 (1,09 km) Josef-Kienzl-Weg 3a (0,10 km) Psychotherapeut Friedrich TRAXLER Tyroltgasse (0,39 km) Mag.rer.nat. Iris GRAF Brauhausstraße 8053 Graz-Neuhart (0,48 km) Stedile Verena Mag.phil. Carmen TATSCHL-HLADE Josef-Kienzl-Weg 3a (0,10 km) Burenstraße -Wetzelsdorf (0,68 km) Tierarzt Miteinander leben Organisation für... Peter-Rosegger-Straße Graz (1,01 km) Physiotherapeut Dialysezentrum Graz-West, Therapeu... Thaddäus-Stammel-Straße 55/13 (0,87 km) Kleintierpraxis Wetzelsdorf Dr Klau... Karl-Etzel-Weg Graz (1,32 km) Herold Business Data B 20

21 Öffentlicher Nahverkehr Steinäckerstraße 9, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Bus 0,6 bis 2 km: - Straßenbahn - Lokalbahnhof - Bahnhof über 2 km: - U-Bahn: >5 km - Flughafen: >5 km LAGEPROFI B 21

22 Öffentlicher Nahverkehr Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Verkehrsmittel im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bus Straßenbahn Lokalbahnhof Bahnhof Graz Steinäckerstraße Graz Wetzelsdorf Graz Wetzelsdorf Graz Hauptbahnhof (0,16 km) (0,68 km) (0,83 km) (1,97 km) Graz Steinäckerstraße Graz Handelstraße Graz Köflacherbahnhof (0,19 km) (0,84 km) (1,40 km) Graz Wetzelsdorfer Straße Graz Handelstraße Graz Don Bosco (0,84 km) (1,42 km) (0,26 km) Herold Business Data B 22

23 Arbeitsplätze und Arbeitsplatzdichte Steinäckerstraße 9, Erklärung Die Arbeitsplatzdichte gibt Aufschluss darüber, wie viele Arbeitsplätze in der Stadt oder in der Gemeinde vorhanden sind. Eine Dichte von rund 500 Arbeitsplätzen je Personen bedeutet ein ausgewogenes Verhältnis von Arbeitsplätzen und Wohnbevölkerung. Städte weisen in der Regel höhere Werte auf. Ergebnis Die Arbeitsplatzdichte von 695 Beschäftigten je Personen weist darauf hin, dass in "Graz (Stadt)" ein großes Angebot an Arbeitsplätzen zur Verfügung steht. LAGEPROFI B 23

24 Grünflächen und Erholungsräume Steinäckerstraße 9, Erklärung Grünflächen und Erholungsräume umfassen Wälder, Wiesen und Seen genauso wie innerstädtische Grünanlagen. Ländliche Gemeinden weisen in der Regel deutlich höhere Grünflächenanteile und Erholungsräume auf. Ergebnis "Wetzelsdorf-Teil 2" verfügt über einen Grünflächenanteil von 8,7%. LAGEPROFI B 24

25 Prognose Wertentwicklung Steinäckerstraße 9, Erklärung Die Prognose der Wertentwicklung von Immobilienstandorten beruht auf dem statistischen Zusammenhang zwischen den vom LAGEPROFI verwendeten Indikatoren und den zurückliegenden Preisentwicklungen auf Gemeindeebene. Alle verwendeten Indikatoren wurden mit Methoden der Geostatistik auf einen signifikanten Zusammenhang geprüft und ein positiver oder negativer Einfluss auf die Wertentwicklung ermittelt. Dadurch wurden Parameter identifiziert, welche die Wertentwicklung steuern. Diese wurden zusammen mit Expertenmeinungen in ein Gewichtungsmodell aufgenommen und schließlich ein Indexwert zwischen 0 und 10 für jede Raumeinheit errechnet. Relevante Einflussfaktoren auf die Wertentwicklung sind u. a. Bevölkerungsprognose, Bebauungsdichte, Akademikeranteil und Arbeitsplatzdichte. Ergebnis In "Wetzelsdorf-Teil 2" ist mit einem Indexwert von 7,05 mit überdurchschnittlichen Preissteigerungen innerhalb der nächsten zwei Jahren zu rechnen. Prognose Wertentwicklung LAGEPROFI B 25