Lage-Exposé Herrandstraße 12, 8410 Wildon

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1 Lage-Exposé Herrandstraße 12,

2 Inhalt: LAGEPROFI - Lageprofil... B 03 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie)... B 05 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken)... B 07 Gastronomie und Ausgehen... B 09 Singles... B 11 Ausbildung und Kinderbetreuung... B 12 Kunst und Kultur... B 14 Sport und Freizeit... B 16 Ärzte... B 18 Medizinische Versorgung und Therapie... B 20 Öffentlicher Nahverkehr... B 22 Pendlerquote... B 24 Arbeitsplätze und Arbeitsplatzdichte... B 25 Bevölkerungsprognose und -entwicklung... B 26 Grünflächen und Erholungsräume... B 27 Prognose Wertentwicklung... B 28

3 Lageprofil Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Gastronomie und Ausgehen Singles Ausbildung und Kinderbetreuung Kunst und Kultur Sport und Freizeit Ärzte Medizinische Versorgung und Therapie Öffentlicher Nahverkehr Pendlerquote Arbeitsplätze und Arbeitsplatzdichte Bevölkerungsprognose und -entwicklung Grünflächen und Erholungsräume Prognose Wertentwicklung B 03

4 B 04

5 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Herrandstraße 12, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit der jeweils nächstgelegenen Nahversorger entfernt ist (Luftlinie). B 05

6 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Nahversorger im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bäckerei Sorger Albin zum Weinrebenbäcker Gm... St. Georgenerstraße 1 (0,55 km) Bäckerei Graf GmbH Grazer Straße Lebring-Sankt Margarethen (3,42 km) BÄCKEREI CAFE ZIRNGAST Leibnitzer Straße Lebring (3,75 km) Metzgerei Supermarkt Drogerie Schulter Felix Spar Supermarkt dm Markt Unterer Markt (0,89 km) Untere Aue 1 (0,43 km) Gewerbepark Süd Gralla (9,74 km) Felgitscher Otmar Pirchingstraße Heiligenkreuz am Waasen (8,72 km) Pecigus Wolfgang Hauptstraße Kalsdorf bei Graz (9,15 km) Mitteregger GmbH Oberer Markt 105 (1,67 km) Unimarkt Kainachtalstraße 7 (1,93 km) Herold Business Data B 06

7 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Herrandstraße 12, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit der jeweils nächstgelegenen Nahversorger entfernt ist (Luftlinie). B 07

8 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Nahversorger im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bank Post Raiffeisen Postfiliale/Bawag PSK Leibnitzerstraße 1 (0,76 km) Hauptplatz 80 (1,23 km) Sparkasse/Erste Bank Postpartner Kaufhaus Unterer Markt 33 (0,98 km) Allerheiligen bei Wildon Allerheiligen bei Wildon (3,40 km) BAWAG Hauptplatz 80 (1,25 km) Postpartner Nah&Frisch Grazer Straße Lebring-Sankt Margarethen (3,46 km) Tankstelle Tankstelle Birgit Tuchschaden Grazer Straße 2 (1,94 km) Eni Tankstelle Grazer Strasse 21 (2,17 km) OIL! Tankstelle Leibnitzer Strasse Lebring (3,57 km) Trafik Trafik St. Georgener Straße 4 (0,44 km) Trafik Unterer Markt 32 (0,87 km) Trafik Wurzing Wurzing (1,02 km) Herold Business Data B 08

9 Gastronomie und Ausgehen Herrandstraße 12, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). B 09

10 Gastronomie und Ausgehen Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Einrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Gasthaus Restaurant Gasthaus Fedl Hotel-Restaurant Gollner St. Georgenerstraße 3 (0,50 km) Wurzingerhof Grazer Straße Lebring-Sankt Margarethen (2,82 km) Sukdull, Wurzing 70 (0,99 km) Das Jöss - Cafe-Bar Restaurant Strohmaier Margareta Oberer Markt 120 (1,68 km) Lebring 2a 8403 Lebring-Sankt Margarethen (3,75 km) Golfclub Gut Murstätten PK-Gastro... Oedt Ragnitz (4,33 km) Bar/Lokal Holler Franz Nummer Stangersdorf-Gewerbegebiet (4,51 km) Afram Stocking (0,96 km) b-quem - Mario Hödlmoser Weingut Bockmoar A u T Jöbstl-Arbei... 2 the sisters Hauptstraße Kalsdorf bei Graz (7,53 km) Café Ortner Inh. Alexandra Zweytik Unterer Markt 6 (0,76 km) Pizzeria Georgi Kainachtalstraße 55 (2,04 km) Pizzeria Chris - XXXL WURSTL Hauptstraße Kalsdorf bei Graz (9,04 km) Café/Eis Marktstüberl Cafe-Pizzeria Hauptplatz 65 (1,26 km) Cafe Antonia Allerheiligen bei Wildon Allerheiligen bei Wildon (3,40 km) Piccadilly The old English Cafe Pub St. Georgen an der Stiefing Sankt Georgen an der Stiefing (4,25 km) Weinlokal Cafe Genuss Nummer Stangersdorf-Gewerbegebiet (6,90 km) Pizza/Snack Bockberg 1 (2,96 km) Jöbstl Johann Nummer Badendorf (6,53 km) Herold Business Data B 10

11 Singles Herrandstraße 12, Erklärung Die Singlestatistik gibt Ihnen Auskunft über die Anzahl an Einpersonenhaushalten. Ergebnis In "Wildon" leben mit einem Anteil von 36,4% Singlehaushalten überdurchschnittlich viele Singles. B 11

12 Ausbildung und Kinderbetreuung Herrandstraße 12, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). B 12

13 Ausbildung und Kinderbetreuung Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Bildungs- oder Kinderbetreuungseinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Kinderbetreuung Gemeindekindergarten Stocking Nummer 18a 8410 Stocking (0,76 km) Volksschule Volksschule Wildon Oberer Markt 100 (1,38 km) Kindergarten Volksschule Allerheiligen bei Wildon Alte Reichsstraße 3a (0,81 km) Allerheiligen bei Wildon Allerheiligen bei Wildon (3,22 km) Kindergarten Allerheiligen bei Wildon Nummer Allerheiligen bei Wildon (3,28 km) Volksschule Lebring - Sankt Margare... Grazerstraße Lebring (3,35 km) Schule sonstige Bildung Polytechnische Schule Wildon Privatschule Musikschule Wildon der... Alte Reichsstraße 3 (0,85 km) Alte Reichsstraße 3 (0,85 km) Neue Mittelschule Wildon Musikschule St.Georgen an der Stief... Alte Reichsstraße 6 (0,89 km) Fachschule für Land- und Ernährungs... St. Georgen an der Stiefing Sankt Georgen an der Stiefing (3,96 km) Neudorf Neudorf (2,48 km) Private Musikschule Hengsberg des M... Hengsberg Hengsberg (5,98 km) Herold Business Data B 13

14 Kunst und Kultur Herrandstraße 12, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). B 14

15 Kunst und Kultur Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Kunst- und Kultureinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Museum Bibliothek Kirche/Kulturgut Hengist-Museum Wildon - Archäologis... Marktgemeinde Wildon Öffentliche Bi... Schloss Afram, Marienhof Hauptplatz 55 (1,19 km) Hauptplatz 55 (1,19 km) Wildon (0,80 km) Öffentliche Bibliothek der Markt- G... Wildon (0,94 km) Zinnsammlung der Dr. Karl Ruhmann S... Augasse Stocking bei Wildon (1,55 km) Lampl's Fahrradmuseum Neumühlweg Werndorf (4,48 km) Bahnhofstraße Lebring-Sankt Margarethen (3,74 km) Öffentliche Bücherei Mellach Burgstall Turmbauerkogel Ruine Oberwildon, Hengist Wildon (1,16 km) Dillachstraße Mellach (4,71 km) Herold Business Data B 15

16 Sport und Freizeit Herrandstraße 12, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). B 16

17 Sport und Freizeit Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Sport- und Freizeiteinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Schwimmbad/Therme Sportanlage Fitnessstudio Golfplatz Badesee Wildon T-base Tenniscenter Fitnessstudio Golf Club Gut Murstatten (1,57 km) Oberlabill Frannach (8,25 km) Schachenweg Werndorf (6,25 km) Lebring (4,37 km) Bad (4,41 km) Wundschuhteich (7,73 km) Fitnessstudio Kalsdorfer Straße Fernitz (9,54 km) Fitnessstudio Gewerbepark Nord Gralla (9,61 km) Erholungsraum Lebring (2,54 km) Untere Stiefing (4,56 km) Grazer Feld Süd (6,12 km) Herold Business Data B 17

18 Ärzte Herrandstraße 12, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). B 18

19 Ärzte Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Arztpraxen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Arzt für Allgemeinmedizin Dr. Ute Günzberg Hauptplatz 64 (1,13 km) Dr. Doris Nestl-Treiber Hauptplatz 61 (1,25 km) Dr. Doris Nestl-Treiber Aframberg St. Georgen an der Stiefing (1,78 km) Zahnarzt Facharzt Kinderarzt Dr. Peter Zwittnig Dr. Peter Zwittnig Dr. Siegfried Kerbler Hauptplatz 47 (1,10 km) Hauptplatz 47 (1,10 km) Hauptplatz 68 (1,17 km) Dr. Gerhard Staudacher Dr. Arnulf Buchebner Oberer Markt 98 (1,36 km) Grazerstraße 36 (2,37 km) Dr. Wolfgang Caithaml Dr. Birgit Meister Grazer Straße Lebring-Sankt Margarethen (3,27 km) Leibnitzerstraße Lebring (3,59 km) Dr. Barbara Pratl Schulgasse Fernitz bei Graz (9,66 km) Herold Business Data B 19

20 Medizinische Versorgung und Therapie Herrandstraße 12, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). B 20

21 Medizinische Versorgung und Therapie Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Einrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Apotheke Apotheke "Zur Mariahilf" Hauptplatz 74 (1,19 km) Diana Apotheke Bundesstraße Werndorf (5,16 km) Landapotheke Kirchbacherstraße Gralla (7,89 km) Seniorenheim SeneCura Sozialzentrum Wildon Herrandstraße 2 (0,10 km) Seniorenhaus Kornhuber Oberer Markt 135 (1,77 km) Laetitia Pflegeheim - Haus Kalsdorf Hauptstraße Kalsdorf bei Graz (7,63 km) Ärztezentrum/Krankenhaus Sonderkrankenhaus Gralle der Nentwi... Gralla 187A 8430 (8,24 km) Sonderkrankenhaus Neutillmitsch Grazerstraße (8,25 km) Physiotherapeut Koberg Susanne Haasstraße Kainach bei Wildon (2,53 km) Krammer Ulrike Psychotherapeut Mag. Michaela WUNTSCHEK-ZENZ Hauptstraße 8401 Kalsdorf bei Graz (2,10 km) Nummer Sankt Georgen an der Stiefing (4,10 km) Peter STEINGRUBER Gsellmann Christina, BSc. Felix HACKER Kalvarienbergstraße Wundschuh (7,16 km) Nr Allerheiligen bei Wildon (3,31 km) Götzauegg 8081 Heiligenkreuz am Waasen (5,56 km) Tierarzt Koberg Wilfried, Dr. Haasstraße Kainach bei Wildon (2,53 km) Zisser Josefine, Dr. Leibnitzer Straße Lebring (3,81 km) DR. VET - Die Tierärzte Jöß 6a 8403 Lebring (5,36 km) Herold Business Data B 21

22 Öffentlicher Nahverkehr Herrandstraße 12, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). B 22

23 Öffentlicher Nahverkehr Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Verkehrsmittel im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bus Lokalbahnhof Wildon Aug Wildon (0,32 km) (0,69 km) Wildon Aug (0,35 km) Wildon Fedl (0,44 km) (3,43 km) (3,47 km) Herold Business Data B 23

24 Pendlerquote Herrandstraße 12, Erklärung Auspendler sind Personen, die in eine andere Gemeinde zur Arbeit pendeln. Binnenpendler arbeiten in der Wohngemeinde. Nichtpendler arbeiten von zu Hause. Ergebnis In "Wildon" gibt es mit 81,4% überdurchschnittlich viele Auspendler. Dies lässt auf eine Wohngemeinde schließen. B 24

25 Arbeitsplätze und Arbeitsplatzdichte Herrandstraße 12, Die Arbeitsplatzdichte gibt Aufschluss darüber, wie viele Arbeitsplätze in der Stadt oder in der Gemeinde vorhanden sind. Eine Dichte von rund 500 Arbeitsplätzen je Personen bedeutet ein ausgewogenes Verhältnis von Arbeitsplätzen und Wohnbevölkerung. Städte weisen in der Regel höhere Werte auf. B 25

26 Bevölkerungsprognose und -entwicklung Herrandstraße 12, Erklärung Die Bevölkerungsprognose zeigt wie sich die Bevölkerung bis 2030 verändern wird. Der Referenzwert bezieht sich auf die Bevölkerungsprognose für ganz Österreich. Weiters wird die Bevölkerungsentwicklung zwischen 2001 bis 2014, zwischen 2014 und 2030 und 2014 und 2050 angegeben. Ergebnis Tatsächliche Entwicklung bis 2014: In "Wildon" ist die Einwohnerzahl im Zeitraum von 2001 bis 2014 um 10,9% gestiegen. Für "Wildon" wird bis 2030 mit 3,4% ein durchschnittliches Wachstum und bis 2050 mit 2,6% ein durchschnittliches Wachstum der Bevölkerung erwartet. B 26

27 Grünflächen und Erholungsräume Herrandstraße 12, Erklärung Grünflächen und Erholungsräume umfassen Wälder, Wiesen und Seen genauso wie innerstädtische Grünanlagen. Ländliche Gemeinden weisen in der Regel deutlich höhere Grünflächenanteile und Erholungsräume auf. Ergebnis "Wildon" verfügt über einen Grünflächenanteil von 76,9%. B 27

28 Prognose Wertentwicklung Herrandstraße 12, Erklärung Die Prognose der Wertentwicklung von Immobilienstandorten beruht auf dem statistischen Zusammenhang zwischen den vom LAGEPROFI verwendeten Indikatoren und den zurückliegenden Preisentwicklungen auf Gemeindeebene. Alle verwendeten Indikatoren wurden mit Methoden der Geostatistik auf einen signifikanten Zusammenhang geprüft und ein positiver oder negativer Einfluss auf die Wertentwicklung ermittelt. Dadurch wurden Parameter identifiziert, welche die Wertentwicklung steuern. Diese wurden zusammen mit Expertenmeinungen in ein Gewichtungsmodell aufgenommen und schließlich ein Indexwert zwischen 0 und 10 für jede Raumeinheit errechnet. Relevante Einflussfaktoren auf die Wertentwicklung sind u. a. Bevölkerungsprognose, Bebauungsdichte, Akademikeranteil und Arbeitsplatzdichte. Ergebnis In "Wildon" ist mit einem Indexwert von 4,64 mit durchschnittlichen Preissteigerungen innerhalb der nächsten zwei Jahren zu rechnen. Prognose Wertentwicklung B 28