Lageexpose Berggasse 46, 2540 Bad Vöslau

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1 Lageexpose Berggasse 46,

2 Inhalt: Lageprofil... B 03 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie)... B 04 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken)... B 06 Gastronomie und Ausgehen... B 08 Ausbildung und Kinderbetreuung... B 10 Kunst und Kultur... B 12 Sport und Freizeit... B 14 Ärzte... B 16 Medizinische Versorgung und Therapie... B 18 Öffentlicher Nahverkehr... B 20 Grünflächen und Erholungsräume... B 22 Lärmbelastung Autobahn... B 23 Lärmbelastung Straßenbahn... B 24 Lärmbelastung Eisenbahn... B 25 Lärmbelastung Straße... B 26 Lärmbelastung Industrielärm... B 27 Lärmbelastung Flughafen... B 28 Altlasten... B 29 Sonnenstunden... B 30 Durchschnittstemperatur... B 31 Prognose Wertentwicklung... B 32

3 Lageprofil Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Gastronomie und Ausgehen Ausbildung und Kinderbetreuung Kunst und Kultur Sport und Freizeit Ärzte Medizinische Versorgung und Therapie Öffentlicher Nahverkehr Grünflächen und Erholungsräume Sonnenstunden Durchschnittstemperatur Prognose Wertentwicklung

4 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Berggasse 46, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit der jeweils nächstgelegenen Nahversorger entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Bäckerei 0,6 bis 2 km: - Metzgerei - Supermarkt - Drogerie B 04

5 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Nahversorger im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bäckerei Metzgerei Supermarkt Drogerie Bruckner Karl Ivankovits Karl Billa Bipa Hauptstraße 69 (0,08 km) Hochstraße 13 (1,27 km) Bahnstraße 1 (1,51 km) Schloßplatz 3 (1,42 km) Backhaus Annamühle GmbH & Co KG Gasthaus Herzog Spar Supermarkt Prokopp Gewußt wie Berndorfer Straße Großau (2,22 km) August-Resch-Strasse Kottingbrunn (2,01 km) Schloßplatz 4 (1,43 km) Saliwar Rudolf Lidl dm Markt Wiener Neustädter Straße Kottingbrunn (2,75 km) Badner Str. 100 (2,44 km) Industriestraße (2,44 km) Hochstraße 27 (1,08 km) Konditorei am Kurpark Florastraße 1-5 (1,13 km) Herold Business Data B 05

6 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Berggasse 46, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit der jeweils nächstgelegenen Nahversorger entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Bank 0,6 bis 2 km: - Post - Tankstelle - Trafik B 06

7 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Nahversorger im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bank Post Tankstelle Trafik Raiffeisen Postpartner Sozialdienst Avanti Tankstelle Trafik Hauptstraße 55 (0,21 km) Brunngasse 5 (0,66 km) Badner Straße 11 (1,48 km) Brunngasse 5 (0,66 km) Sparkasse/Erste Bank Postfiliale/Bawag PSK Eni Tankstelle Trafik Schloßplatz 5 (1,40 km) Wiener Neustädter Straße 4 (1,44 km) August-Resch-Strasse Kottingbrunn (2,11 km) Hochstraße 5 (1,35 km) BAWAG Postpartner ADEG Jet Tankstelle Trafik Wr.-Neustädter-Straße 4 (1,44 km) 2542 Kottingbrunn (2,83 km) Industriestraße 19 (2,46 km) Badner Straße 10 (1,48 km) Herold Business Data B 07

8 Gastronomie und Ausgehen Berggasse 46, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: 0,6 bis 2 km: - Restaurant - Weinlokal - Gasthaus - Pizza/Snack - Café/Eis - Bar/Lokal über 2 km: - Kino: 5,8 km B 08

9 Gastronomie und Ausgehen Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Einrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Gasthaus Restaurant Pizza/Snack Hawlik's Schlemmereck Restaurant Neu Lucky Pizza Haus Hauptstraße 1 (1,00 km) Hauptstraße 30 (0,36 km) Wiener Neustädter Straße 6 (1,51 km) Harzberg-Restaurant A Tavola Am Harzberg 1 (1,07 km) Geymüllerstraße 6 (2,16 km) Kabane 21 Pizzeria Da Marco Maital 2 (1,24 km) Hauptstraße Sooß (2,56 km) Smrcka Wolfgang Hirtenberger Straße Kottingbrunn (3,68 km) Gasthaus zum Goldenen Hirschen Berndorfer Straße Hirtenberg (3,88 km) Bar/Lokal BH Bierhof Wiener Neustädter Straße 20 (1,51 km) Vendetta Industriestraße 7b 2542 Kottingbrunn (2,43 km) Aprèsvino Hauptstraße Sooß (2,75 km) Weinlokal Brunngassen Heuriger Herzog Franz... Brunngasse 43 (0,35 km) Kainz Franz Grafgasse 7 (0,43 km) Café/Eis Cafe Konditorei Sisi Lorand Fazak... Hochstraße 9 (1,32 km) Cafe Post Badner Straße 6 (1,49 km) Musikcafe - Alfred Degl Flugfeldstraße 54 (2,75 km) Kino Cinema Paradiso Baden Beethovenstraße Baden (5,77 km) KINO BADEN im Herzoghof Kaiser-Franz-Ring Baden (5,88 km) Heuriger Reischer Breite Gasse 26 (0,61 km) Herold Business Data B 09

10 Ausbildung und Kinderbetreuung Berggasse 46, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Kinderbetreuung - Volksschule 0,6 bis 2 km: - Schule über 2 km: - Hochschule: 6,8 km - sonstige Bildung: 5,4 km B 10

11 Ausbildung und Kinderbetreuung Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Bildungs- oder Kinderbetreuungseinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Kinderbetreuung Volksschule NÖ Landeskindergarten Volksschule Brunngasse 47 (0,35 km) Hauptstraße 54 (0,05 km) Waldorfkindergarten Volksschule Bahnstraße 1-3 (1,52 km) Raulestraße 6 (1,75 km) NÖ Landeskindergarten Volksschule Gerichtsweg 13 (1,57 km) Franz-Nagl-Gasse Kottingbrunn (3,00 km) Schule Hochschule International College of Tourism Pädagogische Hochschule Niederöster... Johann Strauß Straße 2 (1,09 km) Mühlgasse Baden (6,79 km) Bundesrealgymnasium Petzgasse 36 (1,13 km) Neue Mittelschule Raulestraße 9 (1,79 km) sonstige Bildung Volkshochschule Baden Johannesgasse Baden (5,40 km) Herold Business Data B 11

12 Kunst und Kultur Berggasse 46, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Kirche/Kulturgut 0,6 bis 2 km: - Museum - Bibliothek über 2 km: - Theater/Oper: 5,9 km B 12

13 Kunst und Kultur Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Kunst- und Kultureinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Museum Theater/Oper Bibliothek Museum d Stadt Bad Vöslau Stadttheater Baden Theater Baden... Stadtbücherei Bad Vöslau Kirchenplatz 8 (1,33 km) Theaterplatz Baden (5,93 km) Kirchenplatz 8 (1,28 km) Galerie Jünger Jägermayerstraße 2 (1,43 km) Rollett-Museum Weikersdorfer Platz Baden (4,95 km) BiondekBühne Theater für Neugierige Biondekgasse 1/ Baden (6,33 km) Badener Puppentheater Trostgasse Baden (6,43 km) Öffentliche Bücherei der Marktgemei... Schloß 4 - Gemeindeamt 2542 Kottingbrunn (2,90 km) Gefangenenbücherei Hirtenberg Kirche/Kulturgut Herz-Jesu-Kloster Brunngasse 49 (0,35 km) Pfarrkirche Hirtenberg (3,83 km) Pfarre St Christoph Friedrich Schiller-Platz Baden (4,56 km) Leobersdorfer Straße Hirtenberg (3,95 km) Herold Business Data B 13

14 Sport und Freizeit Berggasse 46, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Sportanlage 0,6 bis 2 km: - Schwimmbad/Therme - Videothek über 2 km: - Kino: 5,8 km - Freizeitanlage: 3,6 km - Fitnessstudio: 2,5 km - Skigebiet: >5 km - Golfplatz: 5,0 km - Erholungsraum: 5,1 km - See: 6,2 km B 14

15 Sport und Freizeit Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Sport- und Freizeiteinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Schwimmbad/Therme Vöslauer Bad Betriebsund Besitz G... Maital 2 (1,24 km) Thermalbad Bad Vöslau Maital 2 (1,35 km) Kino Videothek Gerhard's Plattenbox Tennisclub Bad Vöslau Beethovenstraße Baden (5,77 km) Hochstraße 28 (1,10 km) Merkensteiner Straße (0,48 km) Waldtennis KINO BADEN im Herzoghof Waldwiese 8 (0,86 km) Kaiser-Franz-Ring Baden (5,88 km) Tenniscamp Sooß Baumgartner Rainer Schwimmbad der Marktgemeinde Leober... Bahngasse Sooß (2,92 km) Obere Grabengasse Leobersdorf (3,66 km) Freizeitanlage Sportanlage Cinema Paradiso Baden Fitnessstudio Golfplatz Erholungsraum SK8 Indoor Skate Zone Fitnessstudio Golf Club Enzesfeld Triesting-Auen Schönau In den Wiesen 4 Unit Leobersdorf (3,63 km) Industriestraße 12 (2,53 km) Lindabrunn (4,98 km) (5,06 km) Golf Club Fontana (5,98 km) Rocks Indoor Boulder Park In den Wiesen 4 Unit Leobersdorf (3,65 km) Kiddy & Kids Club - Indoor Adventur... In den Wiesen 4 Unit Leobersdorf (3,66 km) Fitnessstudio Hauptplatz 1A/Top A Kottingbrunn (2,86 km) Oberwaltersdorf (9,09 km) Helenental Traiskirchener Au (8,18 km) Fitnessstudio Wiener Neustädter Straße Kottingbrunn (3,26 km) See Schoenauer Teich (6,24 km) Herold Business Data B 15

16 Ärzte Berggasse 46, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Zahnarzt - Facharzt - Kinderarzt 0,6 bis 2 km: - Arzt für Allgemeinmedizin B 16

17 Ärzte Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Arztpraxen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Arzt für Allgemeinmedizin Dr. Reinald Riedl Brunngasse 4 (0,64 km) Dr. Ulrike Bayer Hauptstraße 11 (0,90 km) Dr. Patricia Kunaver-Steiner Florastraße 1 (1,09 km) Zahnarzt Facharzt Kinderarzt Dr. Svetlana Klepp Dr. Christian Haininger Dr. Inge Willach Hauptstr 24 (0,46 km) Hauptstr (0,44 km) Großauer Straße 28 (0,38 km) Dr. Sylvia AIXBERGER Dr. Alexandra Supper Hauptstraße 24 (0,46 km) Teichgasse 2a (1,02 km) Dr. Brigitte Schwetz-Koss Dr. Wolfgang Dormuth Dr. Nerminko Karabegovic Hochstraße 27 (1,04 km) Hochstraße 23 (1,16 km) Renngasse Kottingbrunn (3,33 km) Dr. Andreas Zoubek Radetzkystraße Baden (4,78 km) Herold Business Data B 17

18 Medizinische Versorgung und Therapie Berggasse 46, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). 0,6 bis 2 km: - Apotheke - Ärztezentrum/Krankenhaus - Physiotherapeut - Psychotherapeut - Seniorenheim - Tierarzt B 18

19 Medizinische Versorgung und Therapie Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Einrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Apotheke Apotheke "Zum Erlöser" Hochstraße 25 (1,08 km) Kur-Apotheke Badner Straße 12 (1,49 km) Ärztezentrum/Krankenhaus Schlafmedizinische Klinik Bad Vöslau Hochstraße 23 (1,16 km) Schmerzkompetenzzentrum Bad Vöslau Unsere Sonnenschein Apotheke Badner Straße 8 (1,49 km) Industriestraße 12 (2,53 km) GESUNDHEITSZENTRUM BAD VÖSLAU Seniorenheim Residenz Bad Vöslau am Kurpark Florastraße 1-5 (1,09 km) NÖ Landespflegeheim Bad Vöslau Sooßer Straße 25 (2,19 km) Seniorenwohnhausanlage in Kottingbrunn Hauptstraße Kottingbrunn (2,95 km) Hanuschgasse 1/Top 2/Stg. 1+2 (2,04 km) Physiotherapeut Psychotherapeut Zeiler Erna Mag. Margit WIELAND Florastraße 1-5 (1,13 km) Johannesgasse (0,79 km) Malicka Grazyna Anna, Mag. Sabine KERNBICHLER Florastraße 1-5 (1,13 km) Papauschek Ingrid Gesundheitszent... Hanuschgasse 1 (2,04 km) Hochstraße (1,16 km) Dr. MSc. Ilse HRUBY Hochstraße (1,16 km) Tierarzt Martinelli Karin, Mag. Am Felde 10 (0,85 km) Forsthuber-Krauthauf Josef, Dipl.-T... Hanuschgasse 1 (2,04 km) Tierarztpraxis Mag. Britta Steininger Hauptstraße Kottingbrunn (2,98 km) Herold Business Data B 19

20 Öffentlicher Nahverkehr Berggasse 46, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Bus über 2 km: - U-Bahn: >5 km - Straßenbahn: 5,6 km - Lokalbahnhof: 2,3 km - Bahnhof: >5 km - Flughafen: >5 km B 20

21 Öffentlicher Nahverkehr Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Verkehrsmittel im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bus (0,12 km) Bushaltestelle (0,50 km) Straßenbahn Lokalbahnhof Baden Viadukt Bad Vöslau (5,64 km) (2,27 km) Baden Leesdorf Bushaltestelle (5,82 km) (0,56 km) Melkergründe Kottingbrunn (2,83 km) Leobersdorf (3,89 km) (6,52 km) Herold Business Data B 21

22 Grünflächen und Erholungsräume Berggasse 46, Erklärung Grünflächen und Erholungsräume umfassen Wälder, Wiesen und Seen genauso wie innerstädtische Grünanlagen. Ländliche Gemeinden weisen in der Regel deutlich höhere Grünflächenanteile und Erholungsräume auf. Ergebnis Mit einem Grünflächenanteil von 84,9% bietet "Bad Vöslau" eine hohe Freizeitqualität in der Natur. B 22

23 Lärmbelastung Autobahn Berggasse 46, Auf der oberen Karte wird die Adresse lokalisiert, nachfolgend wird auf der zweiten Karte die Lärmbelastung farblich dargestellt. Um ein Gefühl für die angegebene Lautstärke zu bekommen, sind Durchschnittswerte für Gespräch, Staubsauger und Laubbläser angeführt. Legende sehr leise (ab 55 db) leise (ab 60 db) = normalem Gespräch mittel (ab 65 db) laut (ab 70 db) = Staubsauger sehr laut (ab 75 db) = Laubbläser (Wenn der gesuchte Bereich nicht in einer Lärmzone liegt, so bedeutet das noch nicht, dass keine Lärmbelastung vorliegt! Die angezeigte Karte enthält nur Lärm von Autobahnen und Schnellstraßen.) Die Lärmdaten wurden von laerminfo.at zur Verfügung gestellt. B 23

24 Lärmbelastung Straßenbahn Berggasse 46, Auf der oberen Karte wird die Adresse lokalisiert, nachfolgend wird auf der zweiten Karte die Lärmbelastung farblich dargestellt. Um ein Gefühl für die angegebene Lautstärke zu bekommen, sind Durchschnittswerte für Gespräch, Staubsauger und Laubbläser angeführt. Legende sehr leise (ab 55 db) leise (ab 60 db) = normalem Gespräch mittel (ab 65 db) laut (ab 70 db) = Staubsauger sehr laut (ab 75 db) = Laubbläser (Aktuelle Karten für Lärm von Straßenbahnen liegen für die Ballungsräume Graz, Innsbruck, Linz und Wien vor. Sind in einem dieser Ballungsräume keine Lärmzonen sichtbar, so liegt die Immissionsbelastung unterhalb des dargestellten Pegelbereichs.) Die Lärmdaten wurden von laerminfo.at zur Verfügung gestellt. B 24

25 Lärmbelastung Eisenbahn Berggasse 46, Auf der oberen Karte wird die Adresse lokalisiert, nachfolgend wird auf der zweiten Karte die Lärmbelastung farblich dargestellt. Um ein Gefühl für die angegebene Lautstärke zu bekommen, sind Durchschnittswerte für Gespräch, Staubsauger und Laubbläser angeführt. Legende sehr leise (ab 55 db) leise (ab 60 db) = normalem Gespräch mittel (ab 65 db) laut (ab 70 db) = Staubsauger sehr laut (ab 75 db) = Laubbläser (Wenn der gesuchte Bereich nicht in einer Lärmzone liegt, so bedeutet das noch nicht, dass keine Lärmbelastung vorliegt! Die angezeigte Karte enthält außerhalb der vollständig bearbeiteten Ballungsräume nur Lärm von Haupteisenbahnstrecken mit mehr als Zügen/Jahr [das sind rund 80 Züge/Tag]). Die Lärmdaten wurden von laerminfo.at zur Verfügung gestellt. B 25

26 Lärmbelastung Straße Berggasse 46, Auf der oberen Karte wird die Adresse lokalisiert, nachfolgend wird auf der zweiten Karte die Lärmbelastung farblich dargestellt. Um ein Gefühl für die angegebene Lautstärke zu bekommen, sind Durchschnittswerte für Gespräch, Staubsauger und Laubbläser angeführt. Legende sehr leise (ab 55 db) leise (ab 60 db) = normalem Gespräch mittel (ab 65 db) laut (ab 70 db) = Staubsauger sehr laut (ab 75 db) = Laubbläser (Wenn der gesuchte Bereich nicht in einer Lärmzone liegt, so bedeutet das noch nicht, dass keine Lärmbelastung vorliegt!) Die Lärmdaten wurden von laerminfo.at zur Verfügung gestellt. B 26

27 Lärmbelastung Industrielärm Berggasse 46, Auf der oberen Karte wird die Adresse lokalisiert, nachfolgend wird auf der zweiten Karte die Lärmbelastung farblich dargestellt. Um ein Gefühl für die angegebene Lautstärke zu bekommen, sind Durchschnittswerte für Gespräch, Staubsauger und Laubbläser angeführt. Legende sehr leise (ab 55 db) leise (ab 60 db) = normalem Gespräch mittel (ab 65 db) laut (ab 70 db) = Staubsauger sehr laut (ab 75 db) = Laubbläser (Aktuelle Karten liegen für die Ballungsräume Graz, Innsbruck, Linz, Salzburg und Wien vor. Wenn der gesuchte Bereich nicht in einer Lärmzone liegt, so bedeutet das noch nicht, dass keine Lärmbelastung vorliegt! Die angezeigte Karte enthält nur Lärm von IPPC-Anlagen oder IPPC-Anlagenteilen von Industrieanlagen, die in den ausgewiesenen Ballungsräumen liegen.) Die Lärmdaten wurden von laerminfo.at zur Verfügung gestellt. B 27

28 Lärmbelastung Flughafen Berggasse 46, Auf der oberen Karte wird die Adresse lokalisiert, nachfolgend wird auf der zweiten Karte die Lärmbelastung farblich dargestellt. Um ein Gefühl für die angegebene Lautstärke zu bekommen, sind Durchschnittswerte für Gespräch, Staubsauger und Laubbläser angeführt. Legende sehr leise (ab 55 db) leise (ab 60 db) = normalem Gespräch mittel (ab 65 db) laut (ab 70 db) = Staubsauger sehr laut (ab 75 db) = Laubbläser (Wenn der gesuchte Bereich nicht in einer Lärmzone liegt, so bedeutet das noch nicht, dass keine Lärmbelastung vorliegt! Die angezeigte Karte enthält nur Lärm in der Umgebung von Flughäfen.) Die Lärmdaten wurden von laerminfo.at zur Verfügung gestellt. B 28

29 Altlasten Berggasse 46, Unter Altlasten versteht man Standorte an denen mit Abfällen bzw. umweltgefährdenden Stoffen umgegangen worden ist (z.b. stillgelegte Abfallbeseitigungsanlagen). Auf der oberen Karte wird der Immobilienstandort lokalisiert, auf der nachfolgenden Karte sind die Risikoflächen rot eingefärbt. Legende Risikofläche Altlasten Altablagerungen und Altstandorte, die als Verdachtsflächen gemeldet wurden und bei denen durch Untersuchungen nachgewiesen wurde, dass von ihnen eine erhebliche Gefahr für die Gesundheit des Menschen oder die Umwelt ausgeht, werden als Altlasten in den Altlastenatlas eingetragen. Der lange Beobachtungszeitraum hat zur Folge, dass Schutz- oder Aufbereitungsmaßnahmen der letzten Jahre noch nicht berücksichtigt sind. Umweltbundesamt GmbH European Union, , Inspire Geoportal B 29

30 Sonnenstunden Berggasse 46, Erklärung Hier sind die durchschnittlichen täglichen Sonnenstunden im Jänner und Juli dargestellt. Sie können je nach Großwetterlage im entsprechenden Monat sowie je nach Lage des Standortes lokal und regional stark variieren, speziell im Alpenraum. Ergebnis In "Bad Vöslau" gibt es überdurchschnittlich viele Sonnenstunden im Vergleich zu "Niederösterreich". B 30

31 Durchschnittstemperatur Berggasse 46, Erklärung Hier ist die Durchschnittstemperatur für die Monate Jänner, April, Juli und Oktober dargestellt. Ergebnis In "Bad Vöslau" liegt die Durchschnittstemperatur über dem Bundeslandmittel. B 31

32 Prognose Wertentwicklung Berggasse 46, Erklärung Die Prognose der Wertentwicklung von Immobilienstandorten beruht auf dem statistischen Zusammenhang zwischen den vom LAGEPROFI verwendeten Indikatoren und den zurückliegenden Preisentwicklungen auf Gemeindeebene. Alle verwendeten Indikatoren wurden mit Methoden der Geostatistik auf einen signifikanten Zusammenhang geprüft und ein positiver oder negativer Einfluss auf die Wertentwicklung ermittelt. Dadurch wurden Parameter identifiziert, welche die Wertentwicklung steuern. Diese wurden zusammen mit Expertenmeinungen in ein Gewichtungsmodell aufgenommen und schließlich ein Indexwert zwischen 0 und 10 für jede Raumeinheit errechnet. Relevante Einflussfaktoren auf die Wertentwicklung sind u. a. Bevölkerungsprognose, Bebauungsdichte, Akademikeranteil und Arbeitsplatzdichte. Ergebnis In "Bad Vöslau" ist mit einem Indexwert von 7,02 mit überdurchschnittlichen Preissteigerungen innerhalb der nächsten zwei Jahren zu rechnen. Prognose Wertentwicklung B 32