ERA AUSTRIA Servicezentrale Arbeitergasse 335, 2274 Rabensburg
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- Ludo Gärtner
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2 ERA Servicezentrale
3 Inhalt: LAGEIMMO - Lageprofil... B 04 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie)... B 06 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken)... B 08 Gastronomie und Ausgehen... B 10 Ausbildung und Kinderbetreuung... B 12 Kunst und Kultur... B 14 Sport, Freizeit und Skigebiete... B 16 Ärzte... B 18 Medizinische Versorgung und Therapie... B 20 Öffentlicher Nahverkehr... B 22 Arbeitsplätze und Arbeitsplatzdichte... B 24 Menschen und Bevölkerung... B 25 Bevölkerungsprognose und -entwicklung... B 26 Grünflächen und Erholungsräume... B 27 Sonnenstunden... B 28 Durchschnittstemperatur... B 29 Prognose Wertentwicklung... B 30
4 Lageprofil Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Gastronomie und Ausgehen Ausbildung und Kinderbetreuung Kunst und Kultur Sport, Freizeit und Skigebiete Ärzte Medizinische Versorgung und Therapie Öffentlicher Nahverkehr Arbeitsplätze und Arbeitsplatzdichte Bevölkerungsprognose und -entwicklung Grünflächen und Erholungsräume Sonnenstunden Durchschnittstemperatur Prognose Wertentwicklung B 04
5 B 05
6 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit der jeweils nächstgelegenen Nahversorger entfernt ist (Luftlinie). 0,6 bis 2 km: - Bäckerei - Supermarkt über 2 km: - Metzgerei: 5,5 km - Drogerie: 3,9 km B 06
7 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Nahversorger im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bäckerei Metzgerei Martin Starnberger Fleischerei Retzl GesmbH Kleine Schloßgasse Rabensburg (0,91 km) Hausbrunn Hausbrunn (5,54 km) BÄCKEREI Karl Bauer GmbH - Backshop... Schinhan Josef Schlächterei Hauptstraße 6 (3,80 km) Hauptstraße Hausbrunn (5,64 km) Werner Römer Fleischerei - Gottfried Pilwarsch Praterberg-Villagarten Ringelsdorf-Niederabsdorf (9,27 km) Obere Hauptstraße Ringelsdorf-Niederabsdorf (9,29 km) Supermarkt Drogerie BÄCKEREI Karl Bauer GmbH - Kaufhaus... BIPA Rathausplatz 10 (3,92 km) Hauptstraße Rabensburg (0,78 km) ADEG Hauptstraße Rabensburg (0,83 km) PENNY Markt Liechtensteinstraße 12 (3,88 km) Herold Business Data B 07
8 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit der jeweils nächstgelegenen Nahversorger entfernt ist (Luftlinie). 0,6 bis 2 km: - Bank - Trafik über 2 km: - Post: >5 km - Tankstelle: 4,3 km B 08
9 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Nahversorger im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bank Tankstelle Trafik Raiffeisenkasse Zistersdorf - Dürnk... OMV Tankstelle Trafik Hauptstraße Rabensburg (0,57 km) Bernsteinstraße 6 (4,35 km) Hauptstr Rabensburg (0,83 km) Raiffeisenkasse Zistersdorf - Dürnk... Tankstelle Peregrini Trafik Liechtensteinstraße Hohenau/March (3,83 km) Palterndorfer Straße Dobermannsdorf (7,57 km) Liechtensteinstraße Hohenau An Der March (3,82 km) Erste Bank der oesterreichischen Sp... Trafik Rathausplatz Hohenau/March (3,90 km) Hausbrunn Hausbrunn (5,81 km) Herold Business Data B 09
10 Gastronomie und Ausgehen Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). 0,6 bis 2 km: - Restaurant - Café/Eis über 2 km: - Gasthaus: 5,6 km - Pizza/Snack: 2,8 km - Bar/Lokal: 7,7 km - Weinlokal: 7,5 km - Kino: >5 km B 10
11 Gastronomie und Ausgehen Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Einrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Gasthaus Restaurant Pizza/Snack Café/Eis Magdalena Donis Restaurant Horak Pizzeria Venezia Michael Nemecek Hauptstraße Bernhardsthal (5,60 km) Hauptstraße Rabensburg (0,61 km) Hauptstraße 109 (2,76 km) Große Schloßgasse Rabensburg (0,91 km) Josef Schweinberger China-Restaurant Servus Günter Gaß Hauptstraße Ringelsdorf-Niederabsdorf (9,00 km) Rathausplatz 13 (3,88 km) Liechtensteinstraße 9 (3,84 km) Hausbergstubn - Else Kopp S-Standl KG B 49 Sankt Ulrich Neusiedl an der Zaya (9,36 km) Liechtensteinstraße 2 (3,90 km) Rathausplatz 8 (3,91 km) Bar/Lokal Weinlokal Discothek Sachs Arkadenhof Heuriger Gerlinde Mutz Hauptstraße Altlichtenwarth (7,67 km) Hauptstraße Dobermannsdorf (7,45 km) Weinwurm - Weingut Hauptstraße Dobermannsdorf (7,51 km) Weingut Fam Schulz - Inh Werner Schulz Hauptstraße Dobermannsdorf (7,52 km) Herold Business Data B 11
12 Ausbildung und Kinderbetreuung Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Kinderbetreuung - Volksschule über 2 km: - Schule: 3,5 km - Hochschule: >5 km - sonstige Bildung: >5 km B 12
13 Ausbildung und Kinderbetreuung Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Bildungs- oder Kinderbetreuungseinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Kinderbetreuung Volksschule Schule Kindergarten Volksschule Allgemeine Sonderschule Hauptstraße Rabensburg (0,43 km) Hauptstraße Rabensburg (0,41 km) Hauptstraße 28 (3,52 km) NÖ Landeskindergarten Volksschule Neue Mittelschule Dammgasse 42 (3,49 km) Hauptstraße 30 (3,50 km) Hauptstraße 27 (3,59 km) NÖ Landeskindergarten Volksschule Schulverband Leitung: 3... Neue Mittelschule Nummer Hausbrunn (5,59 km) Gottfried von Preyer Weg Hausbrunn (5,59 km) Hauptstraße 27 (3,59 km) Herold Business Data B 13
14 Kunst und Kultur Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). 0,6 bis 2 km: - Bibliothek - Kirche/Kulturgut über 2 km: - Museum: 3,7 km - Theater/Oper: >5 km B 14
15 Kunst und Kultur Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Kunst- und Kultureinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Museum Bibliothek Kirche/Kulturgut Museum Hohenau a d March ÖGB - Gemeindebücherei Rabensburg Christliches Zentrum Weinviertel-Ra... Hauptstraße 12 (3,75 km) Kirchenplatz Rabensburg (0,89 km) Hauptstraße Rabensburg (0,60 km) Schulbibliothek der Neuen Niederöst... Kongregation d Barmherzigen Schwest... Hauptstraße 27 (3,59 km) Gemeindebücherei Hohenau Rathausplatz 1 (3,88 km) Schulstraße Bernhardsthal (6,15 km) Pfarrkirche Altlichtenwarth (7,83 km) Herold Business Data B 15
16 Sport, Freizeit und Skigebiete Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). 0,6 bis 2 km: - Schwimmbad/Therme über 2 km: - Kino: >5 km - Videothek: >5 km - Sportanlage: >5 km - Freizeitanlage: 3,4 km - Fitnessstudio: >5 km - Skilift: >5 km - Golfplatz: >5 km - Erholungsraum: 3,2 km - See: 5,7 km B 16
17 Sport, Freizeit und Skigebiete Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Sport- und Freizeiteinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Schwimmbad/Therme Gemeindebad Rabensburg Mühlgasse Rabensburg (1,13 km) Freibad Neusiedl an der Zaya Bahnstraße Neusiedl an der Zaya (9,39 km) Freizeitanlage Erholungsraum See Badeteiche Au-Bad Thaya-Auen Hametbach Hohenau an der March (3,39 km) (3,25 km) (5,74 km) Fischen Au-Bad (7,77 km) Hohenau an der March (3,56 km) Obere Marchauen Brunnleiten (9,06 km) Eislaufen Au-Bad Hohenau an der March (3,68 km) Herold Business Data B 17
18 Ärzte Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). 0,6 bis 2 km: - Arzt für Allgemeinmedizin über 2 km: - Zahnarzt: 6,1 km - Facharzt: 5,8 km - Kinderarzt: >5 km B 18
19 Ärzte Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Arztpraxen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Arzt für Allgemeinmedizin Zahnarzt Facharzt Dr. Karim Piroty-Dehbokry Zahnärztin Leputsch Bogna Dr. Reinmar Bartl Josef Zaniat-Straße Rabensburg (1,41 km) Hauptstraße Bernhardsthal (6,11 km) Bahnstraße Hausbrunn (5,81 km) Dr. Josef Straka Dr. Stepan Paul Gartenstraße 1 (3,73 km) Lindenstraße Neusiedl an der Zaya (9,62 km) Dr. Elisabeth Straka Gartenstraße 1 (3,73 km) Herold Business Data B 19
20 Medizinische Versorgung und Therapie Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). über 2 km: - Apotheke: 3,8 km - Ärztezentrum/Krankenhaus: >5 km - Physiotherapeut: >5 km - Psychotherapeut: 3,5 km - Seniorenheim: >5 km - Tierarzt: 3,8 km B 20
21 Medizinische Versorgung und Therapie Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Einrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Apotheke Psychotherapeut Tierarzt Apotheke "Zum schwarzen Adler" Mag. KÖNIGSHOFER Elsa Tierarztpraxis Magdalena Mörkenstein Rathausplatz 3 Hohenau an der March (3,85 km) Nelkengasse 13 (3,46 km) Hauptstraße 3 (3,80 km) Dr.med. BARTL Günther Hauptstraße Hausbrunn (5,48 km) Herold Business Data B 21
22 Öffentlicher Nahverkehr Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Bus 0,6 bis 2 km: - Lokalbahnhof über 2 km: - U-Bahn: >5 km - Straßenbahn: >5 km - Bahnhof: 4,8 km - Flughafen: >5 km B 22
23 Öffentlicher Nahverkehr Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Verkehrsmittel im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bus Lokalbahnhof Bahnhof Bushaltestelle Rabensburg Hohenau (0,12 km) (1,32 km) (4,77 km) (0,91 km) Bernhardsthal (2,87 km) Dobermannsdorf (5,47 km) (7,17 km) Herold Business Data B 23
24 Arbeitsplätze und Arbeitsplatzdichte Erklärung Die Arbeitsplatzdichte gibt Aufschluss darüber, wie viele Arbeitsplätze in der Stadt oder in der Gemeinde vorhanden sind. Eine Dichte von rund 500 Arbeitsplätzen je Personen bedeutet ein ausgewogenes Verhältnis von Arbeitsplätzen und Wohnbevölkerung. Städte weisen in der Regel höhere Werte auf. Ergebnis Die Arbeitsplatzdichte von 62 Beschäftigten je Personen weist darauf hin, dass es sich in "Rabensburg" eher um eine Wohngemeinde handelt. B 24
25 Menschen und Bevölkerung Erklärung Die Bevölkerungszahlen geben Aufschluss über die absoluten Einwohnerzahlen und die Verteilung der Einwohner auf die verschiedenen Altersgruppen. Weiters wird die Bevölkerungsdichte angegeben. Ergebnis In "Rabensburg" leben Personen. Es leben dort 55 Personen pro Quadratkilometer. B 25
26 Bevölkerungsprognose und -entwicklung Erklärung Die Bevölkerungsprognose zeigt wie sich die Bevölkerung bis 2030 verändern wird. Der Referenzwert bezieht sich auf die Bevölkerungsprognose für ganz Österreich. Weiters wird die Bevölkerungsentwicklung zwischen 2001 bis 2014, zwischen 2014 und 2030 und 2014 und 2050 angegeben. Ergebnis Tatsächliche Entwicklung bis 2014: In "Rabensburg" ist die Einwohnerzahl im Zeitraum von 2001 bis 2014 um -0,3% gesunken. Für "Rabensburg" wird bis 2030 mit 4,7% ein durchschnittliches Wachstum und bis 2050 mit 10,2% ein überdurchschnittliches Wachstum der Bevölkerung erwartet. B 26
27 Grünflächen und Erholungsräume Erklärung Grünflächen und Erholungsräume umfassen Wälder, Wiesen und Seen genauso wie innerstädtische Grünanlagen. Ländliche Gemeinden weisen in der Regel deutlich höhere Grünflächenanteile und Erholungsräume auf. Ergebnis "Rabensburg" verfügt über einen Grünflächenanteil von 93,8%. B 27
28 Sonnenstunden Erklärung Hier sind die durchschnittlichen täglichen Sonnenstunden im Jänner und Juli dargestellt. Sie können je nach Großwetterlage im entsprechenden Monat sowie je nach Lage des Standortes lokal und regional stark variieren, speziell im Alpenraum. Ergebnis In "Rabensburg" gibt es überdurchschnittlich viele Sonnenstunden im Vergleich zu "Niederösterreich". B 28
29 Durchschnittstemperatur Erklärung Hier ist die Durchschnittstemperatur für die Monate Jänner, April, Juli und Oktober dargestellt. Ergebnis In "Rabensburg" liegt die Durchschnittstemperatur über dem Bundeslandmittel. B 29
30 Prognose Wertentwicklung Erklärung Die Prognose der Wertentwicklung von Immobilienstandorten beruht auf dem statistischen Zusammenhang zwischen den vom LAGEPROFI verwendeten Indikatoren und den zurückliegenden Preisentwicklungen auf Gemeindeebene. Alle verwendeten Indikatoren wurden mit Methoden der Geostatistik auf einen signifikanten Zusammenhang geprüft und ein positiver oder negativer Einfluss auf die Wertentwicklung ermittelt. Dadurch wurden Parameter identifiziert, welche die Wertentwicklung steuern. Diese wurden zusammen mit Expertenmeinungen in ein Gewichtungsmodell aufgenommen und schließlich ein Indexwert zwischen 0 und 10 für jede Raumeinheit errechnet. Relevante Einflussfaktoren auf die Wertentwicklung sind u. a. Bevölkerungsprognose, Bebauungsdichte, Akademikeranteil und Arbeitsplatzdichte. Ergebnis In "Rabensburg" ist mit einem Indexwert von 3,69 mit unterdurchschnittlichen Preissteigerungen innerhalb der nächsten zwei Jahren zu rechnen. Prognose Wertentwicklung B 30
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