ERA AUSTRIA Servicezentrale Sportgasse 38, 2273 Hohenau an der March
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- Paul Ralf Böhme
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2 ERA Servicezentrale
3 Inhalt: LAGEIMMO - Lageprofil... B 04 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie)... B 06 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken)... B 08 Gastronomie und Ausgehen... B 10 Ausbildung und Kinderbetreuung... B 12 Kunst und Kultur... B 14 Sport, Freizeit und Skigebiete... B 16 Ärzte... B 18 Medizinische Versorgung und Therapie... B 20 Öffentlicher Nahverkehr... B 22 Arbeitsplätze und Arbeitsplatzdichte... B 24 Menschen und Bevölkerung... B 25 Bevölkerungsprognose und -entwicklung... B 26 Grünflächen und Erholungsräume... B 27 Sonnenstunden... B 28 Durchschnittstemperatur... B 29 Prognose Wertentwicklung... B 30
4 Lageprofil Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Gastronomie und Ausgehen Ausbildung und Kinderbetreuung Kunst und Kultur Sport, Freizeit und Skigebiete Ärzte Medizinische Versorgung und Therapie Öffentlicher Nahverkehr Arbeitsplätze und Arbeitsplatzdichte Bevölkerungsprognose und -entwicklung Grünflächen und Erholungsräume Sonnenstunden Durchschnittstemperatur Prognose Wertentwicklung B 04
5 B 05
6 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit der jeweils nächstgelegenen Nahversorger entfernt ist (Luftlinie). B 06
7 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Nahversorger im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bäckerei BÄCKEREI Karl Bauer GmbH - Backshop... Hauptstraße 6 (0,59 km) Martin Starnberger Kleine Schloßgasse Rabensburg (4,60 km) Werner Römer Praterberg-Villagarten Ringelsdorf-Niederabsdorf (6,05 km) Metzgerei Supermarkt Drogerie Fleischerei Retzl GesmbH PENNY Markt BIPA Hausbrunn Hausbrunn (5,73 km) Liechtensteinstraße 12 (0,45 km) Rathausplatz 10 (0,29 km) Fleischerei - Gottfried Pilwarsch Obere Hauptstraße Ringelsdorf-Niederabsdorf (5,79 km) Schinhan Josef Schlächterei Hauptstraße Hausbrunn (5,99 km) BILLA Bernsteinstraße 4 (0,50 km) BÄCKEREI Karl Bauer GmbH - Kaufhaus... Hauptstraße Rabensburg (4,46 km) Herold Business Data B 07
8 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit der jeweils nächstgelegenen Nahversorger entfernt ist (Luftlinie). B 08
9 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Nahversorger im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bank Tankstelle Trafik Erste Bank der oesterreichischen Sp... OMV Tankstelle Trafik Rathausplatz Hohenau/March (0,32 km) Bernsteinstraße 6 (0,69 km) Liechtensteinstraße Hohenau An Der March (0,43 km) Tankstelle Peregrini Trafik Palterndorfer Straße Dobermannsdorf (5,88 km) Hauptstr Rabensburg (4,51 km) Raiffeisenkasse Zistersdorf - Dürnk... Liechtensteinstraße Hohenau/March (0,41 km) Raiffeisenkasse Zistersdorf - Dürnk... Hauptstraße Rabensburg (4,24 km) Trafik Praterberg-Villag Niederabsdorf (4,65 km) Herold Business Data B 09
10 Gastronomie und Ausgehen Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). B 10
11 Gastronomie und Ausgehen Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Einrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Gasthaus Restaurant Pizza/Snack Café/Eis Josef Schweinberger China-Restaurant Servus Pizzeria Venezia B 49 Hauptstraße Ringelsdorf-Niederabsdorf (5,78 km) Rathausplatz 13 (0,24 km) Hauptstraße 109 (0,99 km) Rathausplatz 8 (0,31 km) Hausbergstubn - Else Kopp Sankt Ulrich Neusiedl an der Zaya (8,82 km) Magdalena Donis Hauptstraße Bernhardsthal (9,15 km) S-Standl KG Günter Gaß Liechtensteinstraße 2 (0,35 km) Liechtensteinstraße 9 (0,39 km) Restaurant Horak Michael Nemecek Hauptstraße Rabensburg (4,30 km) Große Schloßgasse Rabensburg (4,60 km) Bar/Lokal Weinlokal Discothek Sachs Dietzl Heuriger Hauptstraße Altlichtenwarth (8,71 km) Liechtensteinstraße Niederabsdorf (5,80 km) Weingut Fam Schulz - Inh Werner Schulz Hauptstraße Dobermannsdorf (5,92 km) Weinwurm - Weingut Hauptstraße Dobermannsdorf (5,93 km) Herold Business Data B 11
12 Ausbildung und Kinderbetreuung Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). B 12
13 Ausbildung und Kinderbetreuung Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Bildungs- oder Kinderbetreuungseinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Kinderbetreuung Volksschule Schule NÖ Landeskindergarten Volksschule Neue Mittelschule Dammgasse 42 (0,64 km) Hauptstraße 30 (0,60 km) Hauptstraße 27 (0,52 km) Kindergarten Volksschule Hauptstraße Rabensburg (4,10 km) Hauptstraße Rabensburg (4,09 km) NÖ Landeskindergarten Volksschule Nummer Hausbrunn (5,92 km) Niederabsdorf Niederabsdorf (5,02 km) Neue Mittelschule Hauptstraße 27 (0,52 km) Allgemeine Sonderschule Hauptstraße 28 (0,58 km) Herold Business Data B 13
14 Kunst und Kultur Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). B 14
15 Kunst und Kultur Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Kunst- und Kultureinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Museum Bibliothek Kirche/Kulturgut Museum Hohenau a d March Gemeindebücherei Hohenau Christliches Zentrum Weinviertel-Ra... Hauptstraße 12 (0,57 km) Rathausplatz 1 (0,28 km) Hauptstraße Rabensburg (4,27 km) Schulbibliothek der Neuen Niederöst... Pfarrkirche Altlichtenwarth Hauptstraße 27 (0,52 km) Kongregation d Barmherzigen Schwest... ÖGB - Gemeindebücherei Rabensburg Kirchenplatz Rabensburg (4,58 km) (8,99 km) Schulstraße Bernhardsthal (9,68 km) Herold Business Data B 15
16 Sport, Freizeit und Skigebiete Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). B 16
17 Sport, Freizeit und Skigebiete Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Sport- und Freizeiteinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Schwimmbad/Therme Erholungsraum See Gemeindebad Rabensburg Eislaufen Au-Bad Obere Marchauen Hametbach Mühlgasse Rabensburg (4,80 km) Hohenau an der March (0,89 km) (5,48 km) (9,38 km) Freibad Neusiedl an der Zaya Hohenau an der March (0,91 km) Bahnstraße Neusiedl an der Zaya (8,48 km) Freizeitanlage Fischen Au-Bad Badeteiche Au-Bad Thaya-Auen (6,89 km) Zistersdorferbach (9,73 km) Hohenau an der March (0,93 km) Herold Business Data B 17
18 Ärzte Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). B 18
19 Ärzte Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Arztpraxen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Arzt für Allgemeinmedizin Zahnarzt Facharzt Dr. Elisabeth Straka Dr. Gass Andrea Dr. Reinmar Bartl Gartenstraße 1 (0,17 km) Waltersdorfer Straße Drösing (8,05 km) Bahnstraße Hausbrunn (6,03 km) Dr. Josef Straka Gartenstraße 1 (0,17 km) Dr. Karim Piroty-Dehbokry Josef Zaniat-Straße Rabensburg (5,05 km) Dr. Stepan Paul Lindenstraße Neusiedl an der Zaya (8,76 km) Zahnärztin Leputsch Bogna Hauptstraße Bernhardsthal (9,62 km) Herold Business Data B 19
20 Medizinische Versorgung und Therapie Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). B 20
21 Medizinische Versorgung und Therapie Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Einrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Apotheke Psychotherapeut Tierarzt Apotheke "Zum schwarzen Adler" Mag. KÖNIGSHOFER Elsa Tierarztpraxis Magdalena Mörkenstein Rathausplatz 3 Hohenau an der March (0,30 km) Nelkengasse 13 (0,42 km) Hauptstraße 3 (0,57 km) Dr.med. BARTL Günther Hauptstraße Hausbrunn (5,40 km) Herold Business Data B 21
22 Öffentlicher Nahverkehr Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). B 22
23 Öffentlicher Nahverkehr Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Verkehrsmittel im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bus (0,30 km) (0,66 km) Lokalbahnhof Bahnhof Rabensburg Hohenau (4,93 km) (1,08 km) Dobermannsdorf (6,04 km) (0,90 km) Drösing (7,59 km) Herold Business Data B 23
24 Arbeitsplätze und Arbeitsplatzdichte Erklärung Die Arbeitsplatzdichte gibt Aufschluss darüber, wie viele Arbeitsplätze in der Stadt oder in der Gemeinde vorhanden sind. Eine Dichte von rund 500 Arbeitsplätzen je Personen bedeutet ein ausgewogenes Verhältnis von Arbeitsplätzen und Wohnbevölkerung. Städte weisen in der Regel höhere Werte auf. Ergebnis Die Arbeitsplatzdichte von 188 Beschäftigten je Personen weist darauf hin, dass es sich in "Hohenau an der March" eher um eine Wohngemeinde handelt. B 24
25 Menschen und Bevölkerung Erklärung Die Bevölkerungszahlen geben Aufschluss über die absoluten Einwohnerzahlen und die Verteilung der Einwohner auf die verschiedenen Altersgruppen. Weiters wird die Bevölkerungsdichte angegeben. Ergebnis In "Hohenau an der March" leben Personen. Es leben dort 117 Personen pro Quadratkilometer. B 25
26 Bevölkerungsprognose und -entwicklung Erklärung Die Bevölkerungsprognose zeigt wie sich die Bevölkerung bis 2030 verändern wird. Der Referenzwert bezieht sich auf die Bevölkerungsprognose für ganz Österreich. Weiters wird die Bevölkerungsentwicklung zwischen 2001 bis 2014, zwischen 2014 und 2030 und 2014 und 2050 angegeben. Ergebnis Tatsächliche Entwicklung bis 2014: In "Hohenau an der March" ist die Einwohnerzahl im Zeitraum von 2001 bis 2014 um -2,4% gesunken. Für "Hohenau an der March" wird bis 2030 mit 13,3% ein überdurchschnittliches Wachstum und bis 2050 mit 25,0% ein überdurchschnittliches Wachstum der Bevölkerung erwartet. B 26
27 Grünflächen und Erholungsräume Erklärung Grünflächen und Erholungsräume umfassen Wälder, Wiesen und Seen genauso wie innerstädtische Grünanlagen. Ländliche Gemeinden weisen in der Regel deutlich höhere Grünflächenanteile und Erholungsräume auf. Ergebnis "Hohenau an der March" verfügt über einen Grünflächenanteil von 92,4%. B 27
28 Sonnenstunden Erklärung Hier sind die durchschnittlichen täglichen Sonnenstunden im Jänner und Juli dargestellt. Sie können je nach Großwetterlage im entsprechenden Monat sowie je nach Lage des Standortes lokal und regional stark variieren, speziell im Alpenraum. Ergebnis In "Hohenau an der March" gibt es überdurchschnittlich viele Sonnenstunden im Vergleich zu "Niederösterreich". B 28
29 Durchschnittstemperatur Erklärung Hier ist die Durchschnittstemperatur für die Monate Jänner, April, Juli und Oktober dargestellt. Ergebnis In "Hohenau an der March" liegt die Durchschnittstemperatur über dem Bundeslandmittel. B 29
30 Prognose Wertentwicklung Erklärung Die Prognose der Wertentwicklung von Immobilienstandorten beruht auf dem statistischen Zusammenhang zwischen den vom LAGEPROFI verwendeten Indikatoren und den zurückliegenden Preisentwicklungen auf Gemeindeebene. Alle verwendeten Indikatoren wurden mit Methoden der Geostatistik auf einen signifikanten Zusammenhang geprüft und ein positiver oder negativer Einfluss auf die Wertentwicklung ermittelt. Dadurch wurden Parameter identifiziert, welche die Wertentwicklung steuern. Diese wurden zusammen mit Expertenmeinungen in ein Gewichtungsmodell aufgenommen und schließlich ein Indexwert zwischen 0 und 10 für jede Raumeinheit errechnet. Relevante Einflussfaktoren auf die Wertentwicklung sind u. a. Bevölkerungsprognose, Bebauungsdichte, Akademikeranteil und Arbeitsplatzdichte. Ergebnis In "Hohenau an der March" ist mit einem Indexwert von 4,87 mit durchschnittlichen Preissteigerungen innerhalb der nächsten zwei Jahren zu rechnen. Prognose Wertentwicklung B 30
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