ERA AUSTRIA Servicezentrale Forsthausgasse 23, 2273 Hohenau an der March

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2 ERA AUSTRIA Servicezentrale Forsthausgasse 23,

3 Inhalt: Lageprofil... B 04 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie)... B 06 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken)... B 08 Gastronomie und Ausgehen... B 10 Ausbildung und Kinderbetreuung... B 12 Kunst und Kultur... B 14 Sport und Freizeit... B 16 Ärzte... B 18 Medizinische Versorgung und Therapie... B 20 Öffentlicher Nahverkehr... B 22 Arbeitsplätze und Arbeitsplatzdichte... B 24 Menschen und Bevölkerung... B 25 Bevölkerungsprognose und -entwicklung... B 26 Grünflächen und Erholungsräume... B 27 Sonnenstunden... B 28 Durchschnittstemperatur... B 29 Prognose Wertentwicklung... B 30

4 Lageprofil Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Gastronomie und Ausgehen Ausbildung und Kinderbetreuung Kunst und Kultur Sport und Freizeit Ärzte Medizinische Versorgung und Therapie Öffentlicher Nahverkehr Arbeitsplätze und Arbeitsplatzdichte Bevölkerungsprognose und -entwicklung Grünflächen und Erholungsräume Sonnenstunden Durchschnittstemperatur Prognose Wertentwicklung B 04

5 B 05

6 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Forsthausgasse 23, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit der jeweils nächstgelegenen Nahversorger entfernt ist (Luftlinie). B 06

7 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Nahversorger im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bäckerei Metzgerei BÄCKEREI Karl Bauer GmbH - Backshop... Fleischerei - Gottfried Pilwarsch Hauptstraße 6 (0,72 km) Ringelsdorf, Obere Hauptstraße Ringelsdorf-Niederabsdorf (5,37 km) Starnberger Martin Kleine Schloßgasse Rabensburg (5,42 km) Römer Werner Niederabsdorf, Praterberg-Villagarten Ringelsdorf-Niederabsdorf (5,84 km) Fleischerei Retzl GesmbH Hausbrunn Hausbrunn (6,58 km) Schinhan Josef Schlächterei Hauptstraße Hausbrunn (6,85 km) Supermarkt Drogerie Penny Bipa Liechtensteinstraße 12 (0,63 km) Rathausplatz 10 (0,68 km) Billa Bernsteinstraße Hohenau/March (0,68 km) BÄCKEREI Karl Bauer GmbH - Kaufhaus... Hauptstraße Rabensburg (5,27 km) Herold Business Data B 07

8 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Forsthausgasse 23, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit der jeweils nächstgelegenen Nahversorger entfernt ist (Luftlinie). B 08

9 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Nahversorger im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bank Tankstelle Trafik Volksbank OMV Tankstelle Trafik Liechtensteinstraße 6 (0,65 km) Bernsteinstraße 6 (0,79 km) Liechtensteinstraße Hohenau An Der March (0,69 km) Sparkasse/Erste Bank Rathausplatz Hohenau (0,67 km) Raiffeisen Liechtensteinstraße 13 (0,69 km) Tankstelle Peregrini Palterndorfer Straße Dobermannsdorf (6,34 km) Trafik Praterberg-Villag Niederabsdorf (4,56 km) Trafik Hauptstr Rabensburg (5,31 km) Herold Business Data B 09

10 Gastronomie und Ausgehen Forsthausgasse 23, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). B 10

11 Gastronomie und Ausgehen Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Einrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Gasthaus Schweinberger Josef Niederabsdorf, Hauptstraße Ringelsdorf-Niederabsdorf (5,57 km) Rauscher Wolfgang Dobermannsdorf, Bahnstraße Palterndorf-Dobermannsdorf (6,59 km) Restaurant Atrium Restaurant Holhe Ltd & Co KG Liechtensteinstraße 10 (0,65 km) China-Restaurant Servus Rathausplatz 13 (0,71 km) Pizza/Snack Café/Eis Pizzeria Venezia Gaß Günter Hauptstraße 109 (1,75 km) Liechtensteinstraße 9 (0,68 km) B 49 Rathausplatz 8 (0,68 km) Café Horak Hauptstraße Rabensburg (5,09 km) Hausbergstubn - Else Kopp Sankt Ulrich Neusiedl an der Zaya (9,47 km) Bar/Lokal Weinlokal Discothek Sachs Dietzl Heuriger Hauptstraße Altlichtenwarth (9,60 km) Liechtensteinstraße Niederabsdorf (5,58 km) Weingut Fam Schulz - Inh Werner Schulz Hauptstraße Dobermannsdorf (6,41 km) Weinwurm - Weingut Hauptstraße Dobermannsdorf (6,42 km) Herold Business Data B 11

12 Ausbildung und Kinderbetreuung Forsthausgasse 23, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). B 12

13 Ausbildung und Kinderbetreuung Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Bildungs- oder Kinderbetreuungseinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Kinderbetreuung Volksschule Schule NÖ Landeskindergarten Volksschule Neue Mittelschule Dammgasse 42 (1,03 km) Hauptstraße 30 (1,02 km) Hauptstraße 27 (0,93 km) Kindergarten Volksschule Neue Mittelschule Hauptstraße Rabensburg (4,91 km) Hauptstraße Rabensburg (4,90 km) Gottfried von Preyer - Weg Hausbrunn (6,77 km) Kindergarten Schulstraße Niederabsdorf (5,76 km) Volksschule Niederabsdorf Niederabsdorf (4,96 km) Neue Mittelschule Hauptschulstraße Neusiedl an der Zaya (9,14 km) Herold Business Data B 13

14 Kunst und Kultur Forsthausgasse 23, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). B 14

15 Kunst und Kultur Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Kunst- und Kultureinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Museum Museum Hohenau a d March Hauptstraße 12 (0,77 km) Bibliothek Gemeindebücherei Hohenau an der March Rathausplatz 1 (0,71 km) Öffentliche Bücherei der Pfarre Nie... Kirche/Kulturgut Christliches Zentrum Weinviertel-Ra... Hauptstraße Rabensburg (5,08 km) Pfarrkirche Altlichtenwarth (9,89 km) Liechtensteinstraße Niederabsdorf (5,53 km) Gleichgewicht Bibliothek Hauptstraße Drösing (6,83 km) Herold Business Data B 15

16 Sport und Freizeit Forsthausgasse 23, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). B 16

17 Sport und Freizeit Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Sport- und Freizeiteinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Schwimmbad/Therme Freizeitanlage Erholungsraum Gemeindebad Rabensburg Eislaufen Au-Bad Obere Marchauen Mühlgasse Rabensburg (5,60 km) Hohenau an der March (0,96 km) (4,56 km) Freibad Neusiedl an der Zaya Hohenau an der March (1,07 km) Bahnstraße Neusiedl an der Zaya (9,05 km) Fischen Au-Bad Badeteiche Au-Bad Thaya-Auen (7,64 km) Zistersdorferbach (9,61 km) Hohenau an der March (1,22 km) Herold Business Data B 17

18 Ärzte Forsthausgasse 23, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). B 18

19 Ärzte Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Arztpraxen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Arzt für Allgemeinmedizin Zahnarzt Facharzt Dr. Elisabeth Straka Dr. Rudolf Wrba Dr. Reinmar Bartl Gartenstraße 1 (1,06 km) Hauptstraße 25 (0,89 km) Bahnstraße Hausbrunn (6,87 km) Dr. Josef Straka Gartenstraße 1 (1,06 km) Dr. Karim Piroty-Dehbokry Josef Zaniat-Straße Rabensburg (5,91 km) Dr. Andrea Gass Waltersdorfer Straße Drösing (7,31 km) Dr. Paul Stepan Lindenplatz Neusiedl an der Zaya (9,46 km) Herold Business Data B 19

20 Medizinische Versorgung und Therapie Forsthausgasse 23, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). B 20

21 Medizinische Versorgung und Therapie Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Einrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Apotheke Apotheke "Zum schwarzen Adler" Rathausplatz 3 (0,71 km) Psychotherapeut Mag. Elsa KÖNIGSHOFER Nelkengasse (1,35 km) Dr.med. Günther BARTL Hauptstraße 2145 Hausbrunn (6,94 km) Seniorenheim Tierarzt Seniorenwohnhausanlage Ringelsdorf-... Tierarztpraxis Magdalena Mörkenstein Kirchengasse Ringelsdorf-Niederabsdorf (5,38 km) Hauptstraße 3 (0,72 km) Betreutes Wohnen in der Waldstraße... Waldstraße Hausbrunn (6,85 km) Herold Business Data B 21

22 Öffentlicher Nahverkehr Forsthausgasse 23, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). B 22

23 Öffentlicher Nahverkehr Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Verkehrsmittel im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bus (0,69 km) (0,85 km) Lokalbahnhof Bahnhof Rabensburg Hohenau (5,79 km) (0,76 km) Dobermannsdorf (6,64 km) (1,64 km) Drösing (6,88 km) Herold Business Data B 23

24 Arbeitsplätze und Arbeitsplatzdichte Forsthausgasse 23, Erklärung Die Arbeitsplatzdichte gibt Aufschluss darüber, wie viele Arbeitsplätze in der Stadt oder in der Gemeinde vorhanden sind. Eine Dichte von rund 500 Arbeitsplätzen je Personen bedeutet ein ausgewogenes Verhältnis von Arbeitsplätzen und Wohnbevölkerung. Städte weisen in der Regel höhere Werte auf. Ergebnis Die Arbeitsplatzdichte von 188 Beschäftigten je Personen weist darauf hin, dass es sich in "Hohenau an der March" eher um eine Wohngemeinde handelt. B 24

25 Menschen und Bevölkerung Forsthausgasse 23, Erklärung Die Bevölkerungszahlen geben Aufschluss über die absoluten Einwohnerzahlen und die Verteilung der Einwohner auf die verschiedenen Altersgruppen. Weiters wird die Bevölkerungsdichte angegeben. Ergebnis In "Hohenau an der March" leben Personen. Es leben dort 117 Personen pro Quadratkilometer. B 25

26 Bevölkerungsprognose und -entwicklung Forsthausgasse 23, Erklärung Die Bevölkerungsprognose zeigt wie sich die Bevölkerung bis 2030 verändern wird. Der Referenzwert bezieht sich auf die Bevölkerungsprognose für ganz Österreich. Weiters wird die Bevölkerungsentwicklung zwischen 2001 bis 2014, zwischen 2014 und 2030 und 2014 und 2050 angegeben. Ergebnis Tatsächliche Entwicklung bis 2014: In "Hohenau an der March" ist die Einwohnerzahl im Zeitraum von 2001 bis 2014 um -2,4% gesunken. Für "Hohenau an der March" wird bis 2030 mit 13,3% ein überdurchschnittliches Wachstum und bis 2050 mit 25,0% ein überdurchschnittliches Wachstum der Bevölkerung erwartet. B 26

27 Grünflächen und Erholungsräume Forsthausgasse 23, Erklärung Grünflächen und Erholungsräume umfassen Wälder, Wiesen und Seen genauso wie innerstädtische Grünanlagen. Ländliche Gemeinden weisen in der Regel deutlich höhere Grünflächenanteile und Erholungsräume auf. Ergebnis "Hohenau an der March" verfügt über einen Grünflächenanteil von 92,4%. B 27

28 Sonnenstunden Forsthausgasse 23, Erklärung Hier sind die durchschnittlichen täglichen Sonnenstunden im Jänner und Juli dargestellt. Sie können je nach Großwetterlage im entsprechenden Monat sowie je nach Lage des Standortes lokal und regional stark variieren, speziell im Alpenraum. Ergebnis In "Hohenau an der March" gibt es überdurchschnittlich viele Sonnenstunden im Vergleich zu "Niederösterreich". B 28

29 Durchschnittstemperatur Forsthausgasse 23, Erklärung Hier ist die Durchschnittstemperatur für die Monate Jänner, April, Juli und Oktober dargestellt. Ergebnis In "Hohenau an der March" liegt die Durchschnittstemperatur über dem Bundeslandmittel. B 29

30 Prognose Wertentwicklung Forsthausgasse 23, Erklärung Die Prognose der Wertentwicklung von Immobilienstandorten beruht auf dem statistischen Zusammenhang zwischen den vom LAGEPROFI verwendeten Indikatoren und den zurückliegenden Preisentwicklungen auf Gemeindeebene. Alle verwendeten Indikatoren wurden mit Methoden der Geostatistik auf einen signifikanten Zusammenhang geprüft und ein positiver oder negativer Einfluss auf die Wertentwicklung ermittelt. Dadurch wurden Parameter identifiziert, welche die Wertentwicklung steuern. Diese wurden zusammen mit Expertenmeinungen in ein Gewichtungsmodell aufgenommen und schließlich ein Indexwert zwischen 0 und 10 für jede Raumeinheit errechnet. Relevante Einflussfaktoren auf die Wertentwicklung sind u. a. Bevölkerungsprognose, Bebauungsdichte, Akademikeranteil und Arbeitsplatzdichte. Ergebnis In "Hohenau an der March" ist mit einem Indexwert von 4,87 mit durchschnittlichen Preissteigerungen innerhalb der nächsten zwei Jahren zu rechnen. Prognose Wertentwicklung B 30