Lageexposé Himberger Straße 208, 1100 Wien

Transkript

1 Lageexposé Himberger Straße 208,

2 Inhalt: LAGEPROFI - Lageprofil... B 03 Wohnumfeld auf Karte... B 04 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie)... B 05 Gastronomie und Ausgehen... B 07 Öffentlicher Nahverkehr... B 09 Pendlerquote... B 11 Beschäftigungsquote... B 12 Bevölkerungsprognose und -entwicklung... B 13 Anteil Jährige... B 14 Anteil Jährige... B 15 Inländeranteil... B 16 Grünflächen und Erholungsräume... B 17 Sonnenstunden... B 18 Tage ohne Niederschlag... B 19 Prognose Wertentwicklung... B 20

3 Lageprofil Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Gastronomie und Ausgehen Öffentlicher Nahverkehr Pendlerquote Beschäftigungsquote Bevölkerungsprognose und -entwicklung Anteil Jährige Anteil Jährige Inländeranteil Grünflächen und Erholungsräume Sonnenstunden Tage ohne Niederschlag Prognose Wertentwicklung B 03

4 Wohnumfeld auf Karte Die abgefragte Adresse wird mit einem kleinen roten Quadrat auf der Karte lokalisiert. Wohnumfeld/Zählsprengel sind um das Quadrat herum gelb eingefärbt. Falls dargestellt, ist der Stadtteil dunkelgelb und der Bezirk orange eingefärbt. B 04

5 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Himberger Straße 208, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit der jeweils nächstgelegenen Nahversorger entfernt ist (Luftlinie). B 05

6 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Nahversorger im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bäckerei Birgit Syrch-Moser Torten & Cupcake... Mittelgasse Leopoldsdorf (0,98 km) Pernauer Günter u Ingrid GesmbH Oberlaaer Straße 65 (1,53 km) Oberlaa Süßwarenproduktion GmbH Metzgerei Supermarkt Drogerie Spomenka Vujica Billa Bipa Alma-Rose-Gasse 2 (2,28 km) Grundaeckergasse 38 (1,60 km) Grundäckergasse 38 (1,60 km) Hofer Bipa Oberlaaer Straße 162 (1,70 km) Hauptstraße Leopoldsdorf (1,79 km) Billa Himbergerstrasse 26 (1,92 km) Fontanastraße 5 (2,06 km) Herold Business Data B 06

7 Gastronomie und Ausgehen Himberger Straße 208, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). B 07

8 Gastronomie und Ausgehen Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Einrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Gasthaus Café/Eis Bar/Lokal Leopoldsdorferhof Rothneusiedler Hof Cafe la nada Leder Hos'n Gartengasse Leopoldsdorf (0,19 km) Himberger Straße 53 (1,58 km) Grundäckergasse 38 (1,60 km) Himberger Straße 33 (1,88 km) Oberlaaer Dorfwirt Gastronomie Betr... Pan's Cooking Asia Oberlaa Oberlaa Kurkonditorei Grundäckergasse 38 (1,60 km) Kurbadstraße 12 (2,08 km) Liesingbachstraße 75 (1,32 km) In s Steff Oberlaaer Straße 41 (1,56 km) Restaurant Asia-Restaurant zum Liesingbach Unter-Laaer Straße 28 (1,99 km) Weinlokal Heuriger Zum Alten Stadl Liesingbachstraße 79 (1,31 km) Windisch Josef J Franz GesmbH Liesingbachstraße 85 (1,31 km) Buschenschank Manhardt Liesingbachstraße 51 (1,40 km) Herold Business Data B 08

9 Öffentlicher Nahverkehr Himberger Straße 208, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). B 09

10 Öffentlicher Nahverkehr Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Verkehrsmittel im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bus Straßenbahn Lokalbahnhof Rustenfeld Siedlung Laaer-Berg-Straße Blumental 267, 368, 467, 469 (0,04 km) 67 (2,00 km) S80 (2,21 km) Leopoldsdorf Kanadagasse (0,57 km) Radnitzkygasse 267, 368, 467, 469 (0,87 km) Oberlaa, Therme Wien 67 (2,05 km) Per-Albin-Hansson-Siedlung Ost 67 (2,11 km) Herold Business Data B 10

11 Pendlerquote Himberger Straße 208, Erklärung Auspendler sind Personen, die in eine andere Gemeinde zur Arbeit pendeln. Binnenpendler arbeiten in der Wohngemeinde. Nichtpendler arbeiten von zu Hause. Ergebnis In "Wien 10. Bezirk" gibt es mit 11,9% überdurchschnittlich viele Auspendler. Dies lässt auf eine Wohngemeinde schließen. B 11

12 Beschäftigungsquote Himberger Straße 208, Erklärung Die Beschäftigungsquote bezieht sich auf die Erwerbstätigen im Alter zwischen 15 und 64 Jahren. Hier wird der Anteil erwerbstätiger Personen dieser Region dargestellt. Zudem wird die Entwicklung der Arbeitslosenquote im Zeitraum dargestellt. Ein negativer Wert bedeutet einen Rückgang der Arbeitslosigkeit Ergebnis Die Beschäftigungsquote in "Oberlaa" ist mit einem Wert von 95,7% überdurchschnittlich. Diese hohe Erwerbsquote spricht für eine günstige wirtschaftliche Struktur. B 12

13 Bevölkerungsprognose und -entwicklung Himberger Straße 208, Erklärung Die Bevölkerungsprognose zeigt wie sich die Bevölkerung bis 2030 verändern wird. Der Referenzwert bezieht sich auf die Bevölkerungsprognose für ganz Österreich. Weiters wird die Bevölkerungsentwicklung zwischen 2001 bis 2014, zwischen 2014 und 2030 und 2014 und 2050 angegeben. Ergebnis Tatsächliche Entwicklung bis 2014: In "Wien 10. Bezirk" ist die Einwohnerzahl im Zeitraum von 2001 bis 2014 um 23,8% gestiegen. Für "Wien 10. Bezirk" wird bis 2030 mit 21,5% ein überdurchschnittliches Wachstum und bis 2050 mit 35,5% ein überdurchschnittliches Wachstum der Bevölkerung erwartet. B 13

14 Anteil Jährige Himberger Straße 208, Erklärung Die Altersstruktur der Bevölkerung gibt Aufschluss über die Anteile der verschiedenen Altersgruppen an der Gesamtbevölkerung in einer bestimmten Region oder Stadt. Ergebnis In "Oberlaa" leben verhältnismäßig viele Jährige im Verhältnis zu den anderen Altersgruppen. B 14

15 Anteil Jährige Himberger Straße 208, Erklärung Die Altersstruktur der Bevölkerung gibt Aufschluss über die Anteile der verschiedenen Altersgruppen an der Gesamtbevölkerung in einer bestimmten Region oder Stadt. Ergebnis In "Oberlaa" leben verhältnismäßig viele Jährige im Verhältnis zu den anderen Altersgruppen. B 15

16 Inländeranteil Himberger Straße 208, Erklärung Anteil von Inländern, EU-Ausländern und Anteil von Nicht-EU-Ausländern an der Gesamtbevölkerung: Die Nationalität entspricht dabei der Staatsbürgerschaft. Hohe Werte bei den Nicht-EU-Ausländern deuten auf einen multikulturellen Charakter der Gesellschaft hin. Ergebnis Im direkten Wohnumfeld ist der Inländeranteil mit einem Wert von 93,8% überdurchschnittlich hoch im Vergleich zu "Wien 10. Bezirk". B 16

17 Grünflächen und Erholungsräume Himberger Straße 208, Erklärung Grünflächen und Erholungsräume umfassen Wälder, Wiesen und Seen genauso wie innerstädtische Grünanlagen. Ländliche Gemeinden weisen in der Regel deutlich höhere Grünflächenanteile und Erholungsräume auf. Ergebnis Mit einem Grünflächenanteil von 65,6% bietet "Oberlaa" eine hohe Freizeitqualität in der Natur. B 17

18 Sonnenstunden Himberger Straße 208, Erklärung Hier sind die durchschnittlichen täglichen Sonnenstunden im Jänner und Juli dargestellt. Sie können je nach Großwetterlage im entsprechenden Monat sowie je nach Lage des Standortes lokal und regional stark variieren, speziell im Alpenraum. Ergebnis In "Oberlaa" gibt es überdurchschnittlich viele Sonnenstunden im Vergleich zu "Wien". B 18

19 Tage ohne Niederschlag Himberger Straße 208, Erklärung Tage ohne Niederschlag sind Tage, an denen weniger als 1mm Niederschlag in Form von Regen, Schnee oder Hagel fällt. Im Durchschnitt gibt es in Österreich 252 Tage ohne Niederschlag pro Jahr. In alpinen Regionen fällt in der Regel mehr Niederschlag als im östlichen Flachland. Ergebnis Mit 276 Tagen ohne Niederschlag liegt "Oberlaa" über dem Bundeslandwert. B 19

20 Prognose Wertentwicklung Himberger Straße 208, Erklärung Die Prognose der Wertentwicklung von Immobilienstandorten beruht auf dem statistischen Zusammenhang zwischen den vom LAGEPROFI verwendeten Indikatoren und den zurückliegenden Preisentwicklungen auf Gemeindeebene. Alle verwendeten Indikatoren wurden mit Methoden der Geostatistik auf einen signifikanten Zusammenhang geprüft und ein positiver oder negativer Einfluss auf die Wertentwicklung ermittelt. Dadurch wurden Parameter identifiziert, welche die Wertentwicklung steuern. Diese wurden zusammen mit Expertenmeinungen in ein Gewichtungsmodell aufgenommen und schließlich ein Indexwert zwischen 0 und 10 für jede Raumeinheit errechnet. Relevante Einflussfaktoren auf die Wertentwicklung sind u. a. Bevölkerungsprognose, Bebauungsdichte, Akademikeranteil und Arbeitsplatzdichte. Ergebnis In "Oberlaa" ist mit einem Indexwert von 6,38 mit überdurchschnittlichen Preissteigerungen innerhalb der nächsten zwei Jahren zu rechnen. Prognose Wertentwicklung B 20