Lageexposé Guntherstraße 119, 1220 Wien

Transkript

1 Lageexposé

2 Inhalt: Lageprofil... B 03 Wohnumfeld auf Karte... B 05 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie)... B 06 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken)... B 08 Ausbildung und Kinderbetreuung... B 10 Medizinische Versorgung und Therapie... B 12 Öffentlicher Nahverkehr... B 14 Beschäftigungsquote... B 16 Bevölkerungsprognose und -entwicklung... B 17 Anteil Jährige... B 18 Anteil Jährige... B 19 Inländeranteil... B 20 Familienanteil... B 21 Grünflächen und Erholungsräume... B 22 Sonnenstunden... B 23 Tage ohne Niederschlag... B 24 Prognose Wertentwicklung... B 25

3 Lageprofil Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Ausbildung und Kinderbetreuung Medizinische Versorgung und Therapie Öffentlicher Nahverkehr Beschäftigungsquote Bevölkerungsprognose und -entwicklung Anteil Jährige Anteil Jährige Inländeranteil Familienanteil Grünflächen und Erholungsräume Sonnenstunden Tage ohne Niederschlag

4 Prognose Wertentwicklung

5 Wohnumfeld auf Karte Die abgefragte Adresse wird mit einem kleinen roten Quadrat auf der Karte lokalisiert. Wohnumfeld/Zählsprengel sind um das Quadrat herum gelb eingefärbt. Falls dargestellt, ist der Stadtteil dunkelgelb und der Bezirk orange eingefärbt.

6 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit der jeweils nächstgelegenen Nahversorger entfernt ist (Luftlinie). 0,6 bis 2 km: - Bäckerei - Metzgerei - Supermarkt - Drogerie B 06

7 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Nahversorger im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bäckerei Metzgerei Supermarkt Drogerie Müller Othmar GmbH Neumayer GesmbH Penny Bipa Kirchenplatz 23 (1,83 km) Kirchenplatz 4 (1,84 km) Kasernstraße 1 (1,31 km) Eurostraße 6 (1,32 km) Müller Othmar GmbH Merkur Markt Eßlinger Hauptstraße Wien (1,95 km) Wiener Straße Gross-Enzersdor (1,45 km) Geier. D Bäckerei GmbH Rathausstraße 1 (2,03 km) Hofer Wiener Straße Groß Enzersdorf (1,45 km) dm Markt Wiener Str 12 EKZ Marchfeld Center 12 (1,52 km) Bipa Anton-Krabichler-Platz 8 (2,08 km) Herold Business Data B 07

8 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit der jeweils nächstgelegenen Nahversorger entfernt ist (Luftlinie). 0,6 bis 2 km: - Bank - Post - Tankstelle - Trafik B 08

9 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Nahversorger im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bank Post Tankstelle Trafik Volksbank Postpartner Apotheke Jet Tankstelle Trafik Gartenheimstraße Wien (1,59 km) Esslinger Hauptstraße Wien (1,72 km) Wienerstr Groß Enzersdorf (1,38 km) Gartenheimstraße Wien (0,97 km) BAWAG Postfiliale/Bawag PSK Dr. Anton Krabichler-Platz 1 (2,01 km) Dr.-Anton-Krabichler-Platz 1 (2,01 km) Volksbank Hauptplatz 1 (2,04 km) Avanti Tankstelle Esslinger Hauptstraße Wien (2,41 km) Trafik Bischof-Bertholdplatz 1 (1,90 km) Trafik Eßlinger Hauptstr Wien (2,00 km) Herold Business Data B 09

10 Ausbildung und Kinderbetreuung Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). 0,6 bis 2 km: - Kinderbetreuung - Volksschule - Schule - Hochschule über 2 km: - sonstige Bildung: >5 km B 10

11 Ausbildung und Kinderbetreuung Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Bildungs- oder Kinderbetreuungseinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Kinderbetreuung Smiley Kids IV 22., Haffnergasse 56 (0,95 km) Volksschule Volksschule Eßlinger Hauptstraße 97 Schule Bundesrealgymnasium Smiley Kids III 22., Eßlinger Hauptstraße 97 (1,57 km) Freiherr-von-Smola-Straße 3 (1,30 km) 22., Haffnergasse 56/EG (0,96 km) Volksschule Neue Mittelschule Smiley Kids I 22., Ibachstraße 24 (0,97 km) Friedrich Sonnleitnergasse 22 (2,06 km) Hochschule Universität für Bodenkultur Wien Außenstelle Essling Wien (1,89 km) Schieszstattring Großenzersdorf (2,18 km) Volksschule Kaiser-Franz-Josef-Straße Großenzersdorf (2,20 km) Herold Business Data B 11

12 Medizinische Versorgung und Therapie Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). 0,6 bis 2 km: - Apotheke - Physiotherapeut - Psychotherapeut - Tierarzt über 2 km: - Ärztezentrum/Krankenhaus: >5 km - Seniorenheim: >5 km B 12

13 Medizinische Versorgung und Therapie Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Einrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Apotheke Salvia Apotheke Wiener Straße 12 (1,45 km) Stadt-Apotheke "Zur hl. Dreifaltigk... Kirchenplatz 16 a (1,70 km) Raphael-Donner-Apotheke Esslinger Hauptstraße Wien (1,70 km) Physiotherapeut Spannbauer Maria, MSc. D.O. Freisingergasse 7 (1,97 km) Spörk Christine, Dipl.-PT Freisingergasse 4 (1,98 km) Beranek Carmen Praxisgemeinschaft Freisingergasse 7 (1,98 km) Psychotherapeut Tierarzt Dr. phil. Brigitte BISCHOF Nehring Jutta, Dipl.-TA Zifferergasse 1220 Wien (1,19 km) Waldheimstraße Wien (0,84 km) MSc Gertraud ALBRECHT Tierarztzentrum Essling Dipl-TA D... Esslinger Hauptstraße 1220 Wien (1,52 km) Mag. phil. Eva Maria NIEDERMOSER-ST... Colerusgasse 32/ Wien (1,64 km) Raasdorfer Straße 2301 Gross-Enzersdorf (1,53 km) Herold Business Data B 13

14 Öffentlicher Nahverkehr Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Bus über 2 km: - U-Bahn: >5 km - Straßenbahn: >5 km - Lokalbahnhof: >5 km - Bahnhof: >5 km - Flughafen: >5 km B 14

15 Öffentlicher Nahverkehr Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Verkehrsmittel im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bus Eßling, Schippanisiedlung 98A (0,17 km) Deindorfstraße 98A (0,32 km) Lieglerstraße 98A (0,58 km) Herold Business Data B 15

16 Beschäftigungsquote Erklärung Die Beschäftigungsquote bezieht sich auf die Erwerbstätigen im Alter zwischen 15 und 64 Jahren. Hier wird der Anteil erwerbstätiger Personen dieser Region dargestellt. Zudem wird die Entwicklung der Arbeitslosenquote im Zeitraum dargestellt. Ein negativer Wert bedeutet einen Rückgang der Arbeitslosigkeit Ergebnis Die Beschäftigungsquote in "Englisch Feld" ist mit einem Wert von 96,0% überdurchschnittlich. Diese hohe Erwerbsquote spricht für eine günstige wirtschaftliche Struktur. B 16

17 Bevölkerungsprognose und -entwicklung Erklärung Die Bevölkerungsprognose zeigt wie sich die Bevölkerung bis 2030 verändern wird. Der Referenzwert bezieht sich auf die Bevölkerungsprognose für ganz Österreich. Weiters wird die Bevölkerungsentwicklung zwischen 2001 bis 2014, zwischen 2014 und 2030 und 2014 und 2050 angegeben. Ergebnis Tatsächliche Entwicklung bis 2014: In "Wien 22. Bezirk" ist die Einwohnerzahl im Zeitraum von 2001 bis 2014 um 23,4% gestiegen. Für "Wien 22. Bezirk" wird bis 2030 mit 27,2% ein überdurchschnittliches Wachstum und bis 2050 mit 48,3% ein überdurchschnittliches Wachstum der Bevölkerung erwartet. B 17

18 Anteil Jährige Erklärung Die Altersstruktur der Bevölkerung gibt Aufschluss über die Anteile der verschiedenen Altersgruppen an der Gesamtbevölkerung in einer bestimmten Region oder Stadt. Ergebnis In "Englisch Feld" leben verhältnismäßig viele Jährige im Verhältnis zu den anderen Altersgruppen. B 18

19 Anteil Jährige Erklärung Die Altersstruktur der Bevölkerung gibt Aufschluss über die Anteile der verschiedenen Altersgruppen an der Gesamtbevölkerung in einer bestimmten Region oder Stadt. Ergebnis In "Englisch Feld" leben verhältnismäßig viele Jährige im Verhältnis zu den anderen Altersgruppen. B 19

20 Inländeranteil Erklärung Anteil von Inländern, EU-Ausländern und Anteil von Nicht-EU-Ausländern an der Gesamtbevölkerung: Die Nationalität entspricht dabei der Staatsbürgerschaft. Hohe Werte bei den Nicht-EU-Ausländern deuten auf einen multikulturellen Charakter der Gesellschaft hin. Ergebnis Im direkten Wohnumfeld ist der Inländeranteil mit einem Wert von 88,6% überdurchschnittlich hoch im Vergleich zu "Wien 22. Bezirk". B 20

21 Familienanteil Erklärung Der Familienanteil gibt an wie groß das Verhältnis von Drei-und-mehr-Personen-Haushalten in einer bestimmten Region oder einem bestimmten Ort ist. Ergebnis Im direkten Wohnumfeld liegt der Familienanteil bei 36,1%. Im direkten Wohnumfeld leben überdurchschnittlich viele Familien verglichen mit "Wien 22. Bezirk". B 21

22 Grünflächen und Erholungsräume Erklärung Grünflächen und Erholungsräume umfassen Wälder, Wiesen und Seen genauso wie innerstädtische Grünanlagen. Ländliche Gemeinden weisen in der Regel deutlich höhere Grünflächenanteile und Erholungsräume auf. Ergebnis Mit einem Grünflächenanteil von 37,1% bietet "Englisch Feld" eine hohe Freizeitqualität in der Natur. B 22

23 Sonnenstunden Erklärung Hier sind die durchschnittlichen täglichen Sonnenstunden im Jänner und Juli dargestellt. Sie können je nach Großwetterlage im entsprechenden Monat sowie je nach Lage des Standortes lokal und regional stark variieren, speziell im Alpenraum. Ergebnis In "Englisch Feld" gibt es überdurchschnittlich viele Sonnenstunden im Vergleich zu "Wien". B 23

24 Tage ohne Niederschlag Erklärung Tage ohne Niederschlag sind Tage, an denen weniger als 1mm Niederschlag in Form von Regen, Schnee oder Hagel fällt. Im Durchschnitt gibt es in Österreich 252 Tage ohne Niederschlag pro Jahr. In alpinen Regionen fällt in der Regel mehr Niederschlag als im östlichen Flachland. Ergebnis Mit 281 Tagen ohne Niederschlag liegt "Englisch Feld" über dem Bundeslandwert. B 24

25 Prognose Wertentwicklung Erklärung Die Prognose der Wertentwicklung von Immobilienstandorten beruht auf dem statistischen Zusammenhang zwischen den vom LAGEPROFI verwendeten Indikatoren und den zurückliegenden Preisentwicklungen auf Gemeindeebene. Alle verwendeten Indikatoren wurden mit Methoden der Geostatistik auf einen signifikanten Zusammenhang geprüft und ein positiver oder negativer Einfluss auf die Wertentwicklung ermittelt. Dadurch wurden Parameter identifiziert, welche die Wertentwicklung steuern. Diese wurden zusammen mit Expertenmeinungen in ein Gewichtungsmodell aufgenommen und schließlich ein Indexwert zwischen 0 und 10 für jede Raumeinheit errechnet. Relevante Einflussfaktoren auf die Wertentwicklung sind u. a. Bevölkerungsprognose, Bebauungsdichte, Akademikeranteil und Arbeitsplatzdichte. Ergebnis In "Englisch Feld" ist mit einem Indexwert von 6,88 mit überdurchschnittlichen Preissteigerungen innerhalb der nächsten zwei Jahren zu rechnen. Prognose Wertentwicklung B 25