Lageexposé Enzersdorfer Straße 24, 2340 Mödling

Transkript

1 Lageexposé Enzersdorfer Straße 24,

2 Inhalt: LAGEPROFI - Lageprofil... B 03 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie)... B 05 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken)... B 07 Gastronomie und Ausgehen... B 09 Singles... B 11 Ausbildung und Kinderbetreuung... B 12 Kunst und Kultur... B 14 Sport, Freizeit und Skigebiete... B 16 Ärzte... B 18 Medizinische Versorgung und Therapie... B 20 Öffentlicher Nahverkehr... B 22 Umweltfreundlich zur Arbeit... B 24 Erwerbstätige in Dienstleistung, Industrie und Landwirtschaft... B 25 Bevölkerungsprognose und -entwicklung... B 26 Anteil Jährige... B 27 Anteil Jährige... B 28 Akademikeranteil... B 29 Grünflächen und Erholungsräume... B 30 Bebauungsdichte... B 31 Anteil an Altbauten... B 32 Sonnenstunden... B 33 Durchschnittstemperatur... B 34 Tage ohne Niederschlag... B 35 Sommertage und heiße Tage... B 36 Frostfreie Tage... B 37 Prognose Wertentwicklung... B 38

3 Lageprofil Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Gastronomie und Ausgehen Singles Ausbildung und Kinderbetreuung Kunst und Kultur Sport, Freizeit und Skigebiete Ärzte Medizinische Versorgung und Therapie Öffentlicher Nahverkehr Umweltfreundlich zur Arbeit Erwerbstätige in Dienstleistung, Industrie und Landwirtschaft Bevölkerungsprognose und -entwicklung Anteil Jährige Anteil Jährige B 03

4 Akademikeranteil Grünflächen und Erholungsräume Bebauungsdichte Anteil an Altbauten Sonnenstunden Durchschnittstemperatur Tage ohne Niederschlag Sommertage und heiße Tage Frostfreie Tage Prognose Wertentwicklung B 04

5 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Enzersdorfer Straße 24, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit der jeweils nächstgelegenen Nahversorger entfernt ist (Luftlinie). B 05

6 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Nahversorger im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bäckerei Der Mann der verwöhnt Backwaren Gmb... Herzoggasse 1 (0,33 km) Kolm - Die Bäckerei Hauptstraße 62 (0,36 km) Gradwohl Bio Vollwertbäckerei GmbH Hauptstraße 71 (0,39 km) Metzgerei Supermarkt Drogerie Metzgerei Radatz Spar Supermarkt Bipa Brühler Straße 9 (0,59 km) Hauptstrasse 73 (0,37 km) Enzersdorfer Straße 5 (0,22 km) Metzgerei Radatz Billa dm Markt Südstadt Zentrum Maria Enzersdorf (1,95 km) Elisabethstraße 19 (0,54 km) Hauptstraße 55 (0,45 km) Billa AG Fleischzerlegung Billa Prokopp Gewusst wie Industriezentrum NÖ Süd Straße 3 Obj Wiener Neudorf (3,60 km) Hauptstraße Maria Enzersdorf (0,54 km) Hauptstraße 45 (0,52 km) Herold Business Data B 06

7 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Enzersdorfer Straße 24, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit der jeweils nächstgelegenen Nahversorger entfernt ist (Luftlinie). B 07

8 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Nahversorger im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bank Post Volksbank Postpartner Gemeinde Freiheitsplatz 5-6 (0,29 km) Kaiserin-Elisabeth-Straße 2 (0,40 km) Hypo Postfiliale/Bawag PSK Freiheitsplatz 7 (0,31 km) Freihofgasse 2 (0,61 km) Sparkasse/Erste Bank Postfiliale/Bawag PSK Hauptstr. 40 (0,49 km) Friedrich-Schiller-Straße 19 (0,71 km) Tankstelle TIS TD Tankstellen Diskont GmbH Badstraße 8 (0,49 km) Eni Tankstelle Neusiedler Strasse Moedling (0,80 km) Avanti Tankstelle Gabrieler Straße (0,90 km) Trafik Trafik Franz-Skribany-Gasse 2 (0,17 km) Trafik Elisabethstraße 9 (0,45 km) Trafik Hauptstraße 49 (0,50 km) Herold Business Data B 08

9 Gastronomie und Ausgehen Enzersdorfer Straße 24, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). B 09

10 Gastronomie und Ausgehen Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Einrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Gasthaus Schrannenbeisl - Daniela Andre - Si... Kaiserin Elisabeth-Straße 1 (0,38 km) Mautwirtshaus Kaiserin Elisabeth-Straße 22 (0,54 km) Wirtshaus Am Nordpol Grenzgasse Maria Enzersdorf (0,87 km) Bar/Lokal Restaurant Chefsache Enzersdorfer Straße 25 (0,03 km) Restaurant Pasta Enzersdorfer Straße 14 (0,08 km) Mödlinger Kobenzl Jubiläumspark 2 (0,31 km) Weinlokal Pizza/Snack Pizzeria Ristorante Peccino Hauptstraße Maria Enzersdorf (0,60 km) Hauptstraße 81 (0,35 km) Cafe-Konditorei Richard Gössl GesmbH Hauptstraße 17a 2344 Maria Enzersdorf (1,23 km) Schrannenplatz 5 (0,37 km) Deli - Pizza - Kebap - GEDIK KG Cafe Posthof Hauptstraße 17a 2344 Maria Enzersdorf (1,23 km) Schrannenplatz 3 (0,37 km) Kino Weinbau Enigl UCI Kinowelt SCS Pfarrgasse 3 (0,35 km) Dr. Hanns Schürff-Gasse 4 (0,05 km) Shopping City Süd Top Wiener Neudorf (2,74 km) Schlosserei, ein Bierlokal KÖRBER'S Heuriger Wehrgasse 4 (0,46 km) Badstraße 10 (0,56 km) PURIST K & K Wastl Heurigenbetrieb Hauptstraße Maria Enzersdorf (0,65 km) Cafe-Konditorei Schilling Pizza Oscar vinzent Babenbergergasse 4 (0,56 km) Café/Eis KINO BADEN im Herzoghof Kaiser-Franz-Ring Baden (9,56 km) Cinema Paradiso Baden Beethovenstraße Baden (9,68 km) Herold Business Data B 10

11 Singles Enzersdorfer Straße 24, Erklärung Die Singlestatistik gibt Ihnen Auskunft über die Anzahl an Einpersonenhaushalten. Ergebnis In "Mödling" leben mit einem Anteil von 41,4% Singlehaushalten überdurchschnittlich viele Singles. B 11

12 Ausbildung und Kinderbetreuung Enzersdorfer Straße 24, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). B 12

13 Ausbildung und Kinderbetreuung Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Bildungs- oder Kinderbetreuungseinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Kinderbetreuung Volksschule Schule Kindergarten Volksschule Neue Mittelschule Lerchengasse 17 (0,32 km) Lerchengasse 35 (0,51 km) Lerchengasse 18 (0,27 km) Waldorfkindergarten Volksschule Neue Mittelschule Hauptstraße 47 (0,49 km) Babenbergergasse 20 (0,60 km) Jakob-Thoma-Straße 20 (0,50 km) Hort d Stadtgemeinde Mödling Volksschule Bundesrealgymnasium Untere Bachgasse 3 (1,08 km) Franz-Keim-Gasse 3 (0,75 km) Lerchengasse 35 (0,52 km) Hochschule Pädagogische Hochschule Niederöster... Mühlgasse Baden (9,09 km) sonstige Bildung Volkshochschule Mödling Jakob Thoma-Straße 20 (0,49 km) Teamgeist Kuti OG Erlaufstraße 15/ Maria Enzersdorf (1,81 km) YOUNG-UNG TAEKWONDO NIEDERÖSTERREICH Brunner Gasse Perchtoldsdorf (3,40 km) Herold Business Data B 13

14 Kunst und Kultur Enzersdorfer Straße 24, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). B 14

15 Kunst und Kultur Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Kunst- und Kultureinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Museum kunstraumarcade Hauptstraße 79 (0,36 km) BEZIRKS-MUSEUMS-VEREIN MÖDLING Theater/Oper Kirche/Kulturgut Öffentliche Gewerkschaftsbücherei M... Pfarrgasse 2 (0,34 km) Dr.-Hans-Schürff-Gasse 14 (0,27 km) Karner (Mödling) Stadttheater Mödling Öffentliche Bücherei der Marktgemei... (0,61 km) Josef Deutsch-Platz 2 (0,40 km) Babenbergergasse 5 (0,53 km) Puppen- u Spielzeug-Museum-Mödling Freie Bühne Mayer Grenzgasse 6 (0,51 km) Bibliothek MÖP Figurentheater Katharina Mayer Kaiserin Elisabeth-Straße 22 (0,54 km) Othmarkirche (Mödling) (0,48 km) (0,53 km) Spitalskirche (Mödling) Südstadt Theissplatz Maria Enzersdorf (1,66 km) Dr. Bruno Buchwieser Bibliothek Dr. Bruno Buchwieser-Gasse 1 (1,85 km) Herold Business Data B 15

16 Sport, Freizeit und Skigebiete Enzersdorfer Straße 24, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). B 16

17 Sport, Freizeit und Skigebiete Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Sport- und Freizeiteinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Schwimmbad/Therme Stadtbad Mödling - Freibad & Hallen... Badstraße 25 (0,86 km) Freibad des Austria Trend Hotel Böc... Wienerstraße Brunn am Gebirge (3,29 km) Freizeitzentrum Perchtoldsdorf Kino Videothek Sportanlage UCI Kinowelt SCS Video Palast Sporthalle Mödling Shopping City Süd Top Wiener Neudorf (2,74 km) Industriezentrum NÖ Süd Straße 3 Objekt Wiener Neudorf (2,90 km) Dr. Hanns Schürff-Gasse 53 (0,54 km) M&M VIDEO Am Hausberg Maria Enzersdorf (1,12 km) KINO BADEN im Herzoghof Kaiser-Franz-Ring Baden (9,56 km) Cinema Paradiso Baden Beethovenstraße Baden (9,68 km) Ketzergasse 297/ Ecke Perchtoldsdorfer Str 1230 Wien (4,88 km) Tennisanlage Liechtenstein Rocktopia GmbH DI Wilhelm Haßlinger-Straße 3 (1,34 km) Plättenstraße Perchtoldsdorf (4,11 km) Freizeitanlage Fischen Fischen im Moedlingbach Moedling (0,95 km) Tropfsteinhoehle/Hoehle Seegrotte H... Hinterbruehl (1,73 km) Freizeitzentrum d Gemeindeamt der M... Eumigweg Wiener Neudorf (2,29 km) Fitnessstudio Golfplatz Erholungsraum Fitnessstudio Golf und Country Club Schlosspark Laxenburg Freiheitsplatz 7 (0,31 km) Brunn Am Gebirge (2,52 km) (6,75 km) Richardhof Golf (7,38 km) Fitnessstudio Hauptstraße 68 (0,33 km) Fitnessstudio Spitalmühlgasse 21 (0,72 km) Gumpoldskirchen (3,73 km) Golf Club Achau Kaiserau Güttenbach (7,88 km) Achau (6,53 km) See unbestimmt (6,72 km) Herold Business Data B 17

18 Ärzte Enzersdorfer Straße 24, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). B 18

19 Ärzte Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Arztpraxen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Arzt für Allgemeinmedizin Dr. Birgit Honetz Enzersdorfer Straße 17 (0,09 km) Dr. Ursula Olbert Enzersdorfer Straße 39a (0,16 km) Dr. Peter Gründler Enzersdorfer Straße 5 (0,22 km) Zahnarzt Facharzt Kinderarzt Dr. Oliver RIESSER Dr. Harald Schlögel Dr. Peter Singer Enzersdorfer Straße 5 (0,22 km) Dr. Hanns Schürff-Gasse 6 (0,06 km) Kais.Elisabeth-Straße Maria Enzersdorf (0,71 km) Dr. Alfred Riesser Dr. Klaus Gebhart Dr. Martin Radon Enzersdorfer 5 (0,22 km) Karl Liebleitner-Gasse 2 (0,33 km) Neusiedler Straße 19 (0,85 km) Dr. Rom Hortolomei Dr. Paul Engelhardt Dr. Christine Jahn Schrannenplatz 3 (0,32 km) Rathausgasse 4 (0,36 km) Wiener Straße 2 (0,99 km) Herold Business Data B 19

20 Medizinische Versorgung und Therapie Enzersdorfer Straße 24, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). B 20

21 Medizinische Versorgung und Therapie Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Einrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Apotheke Ärztezentrum/Krankenhaus Apotheke Mag.pharm. Hans Roth Zentrum f Ganzheitsmedizin u Gesund... Freiheitsplatz 6 (0,29 km) Babenbergergasse 9 (0,52 km) Alte Stadtapotheke "Zum heiligen Ot... Ambulatorium für bildgebende Diagno... Kaiserin Elisabeth-Straße 17 (0,52 km) Hauptstraße 38 (0,53 km) Bären-Apotheke Ärztezentrum Maria Enzersdorf Kaiserin Elisabeth-Straße Maria Enzersdorf (0,69 km) Seniorenheim Kais.Elisabeth-Straße Maria Enzersdorf (0,71 km) Physiotherapeut Psychotherapeut Reinhold Verena MSc Renate HOCHGERNER Babenbergergasse 7/3/3 (0,49 km) Enzersdorferstraße (0,04 km) Physiotherapie Mödling Marlene Re... Peter WINTER Badstraße 15/2 (0,65 km) Physiotherapie Mödling Karin Schmid Badstraße 15/2 (0,66 km) Enzersdorfer Straße (0,04 km) Monika SALOMON Enzersdorferstraße (0,04 km) Tierarzt Seniorenwohnhausanlage in Mödling Müller Robert Michael, Dipl.-TA Neusiedler Straße 1 (0,61 km) Enzersdorfer Straße 5 (0,22 km) Seniorenzentrum Schloss Liechtenstein Die Tierärzte Dr Schwab & Seemann-H... Am Hausberg Maria Enzersdorf (1,02 km) Enzersdorfer Straße 48 (0,30 km) Landespflegeheim Mödling Metzker Katharina, Dipl.-TA Grenzgasse 70 (1,27 km) Hauptstraße 44 (0,49 km) Herold Business Data B 21

22 Öffentlicher Nahverkehr Enzersdorfer Straße 24, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). B 22

23 Öffentlicher Nahverkehr Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Verkehrsmittel im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bus U-Bahn Straßenbahn Lokalbahnhof Mödling Fürstenstraße Siebenhirten Wiener Neudorf Mödling (0,06 km) U6 (5,04 km) (2,25 km) (0,95 km) Maria Enzersdorf-Südstadt Brunn-Maria Enzersdorf Perfektastraße (2,45 km) (1,86 km) U6 (5,79 km) Griesfeld Shopping City Süd (2,48 km) (3,46 km) Mödling Fürstenstraße (0,10 km) Mödling Lerchengasse (0,22 km) Erlaaer Straße U6 (6,41 km) Herold Business Data B 23

24 Umweltfreundlich zur Arbeit Enzersdorfer Straße 24, Erklärung Dargestellt wird das von Erwerbstätigen für ihren täglichen Arbeitsweg hauptsächlich verwendete Verkehrsmittel. Umweltfreundlich zur Arbeit umfasst alle Verkehrsmittel bzw. Möglichkeiten ohne Auto/Motorrad zum Arbeitsplatz zu gelangen. Ergebnis In "Mödling" sind 16,6% zu Fuß oder mit dem Fahrrad unterwegs weitere 20,3% gelangen mit einem öffentlichen Verkehrsmittel zur Arbeit. B 24

25 Erwerbstätige in Dienstleistung, Industrie und Landwirtschaft Enzersdorfer Straße 24, Erklärung Hier wird die Verteilung der Arbeitsplätze auf die Sektoren Dienstleistung, Industrie und Landwirtschaft dargestellt. Ergebnis In "Mödling" sind 90,9% der Erwerbstätigen in der Dienstleistung beschäftigt. Dieser Wert spricht für einen überdurchschnittlich hohen Entwicklungsstand der Gesellschaft. B 25

26 Bevölkerungsprognose und -entwicklung Enzersdorfer Straße 24, Erklärung Die Bevölkerungsprognose zeigt wie sich die Bevölkerung bis 2030 verändern wird. Der Referenzwert bezieht sich auf die Bevölkerungsprognose für ganz Österreich. Weiters wird die Bevölkerungsentwicklung zwischen 2001 bis 2014, zwischen 2014 und 2030 und 2014 und 2050 angegeben. Ergebnis Tatsächliche Entwicklung bis 2014: In "Mödling" ist die Einwohnerzahl im Zeitraum von 2001 bis 2014 um 0,4% gestiegen. Für "Mödling" wird bis 2030 mit 11,9% ein überdurchschnittliches Wachstum und bis 2050 mit 21,3% ein überdurchschnittliches Wachstum der Bevölkerung erwartet. B 26

27 Anteil Jährige Enzersdorfer Straße 24, Erklärung Die Altersstruktur der Bevölkerung gibt Aufschluss über die Anteile der verschiedenen Altersgruppen an der Gesamtbevölkerung in einer bestimmten Region oder Stadt. Ergebnis In "Mödling" leben verhältnismäßig viele Jährige im Verhältnis zu den anderen Altersgruppen. B 27

28 Anteil Jährige Enzersdorfer Straße 24, Erklärung Die Altersstruktur der Bevölkerung gibt Aufschluss über die Anteile der verschiedenen Altersgruppen an der Gesamtbevölkerung in einer bestimmten Region oder Stadt. Ergebnis In "Mödling" leben verhältnismäßig viele Jährige im Verhältnis zu den anderen Altersgruppen. B 28

29 Akademikeranteil Enzersdorfer Straße 24, Erklärung Personen mit Hochschulabschluss im Verhältnis zu allen Einwohnern bzw. im Verhältnis zu allen Erwerbspersonen. Der Akademikeranteil gibt Aufschluss über die Bildungs- und Gesellschaftsstruktur im Umfeld. Ergebnis "Mödling" verfügt über einen überdurchschnittlich hohen Akademikeranteil. B 29

30 Grünflächen und Erholungsräume Enzersdorfer Straße 24, Erklärung Grünflächen und Erholungsräume umfassen Wälder, Wiesen und Seen genauso wie innerstädtische Grünanlagen. Ländliche Gemeinden weisen in der Regel deutlich höhere Grünflächenanteile und Erholungsräume auf. Ergebnis Mit einem Grünflächenanteil von 49,7% bietet "Mödling" eine hohe Freizeitqualität in der Natur. B 30

31 Bebauungsdichte Enzersdorfer Straße 24, Erklärung Die Bebauungsdichte entspricht der Anzahl der Wohnungen pro Gebäude. Ein hoher Anteil an Einfamilienhäusern deutet auf einen grundsätzlich anderen Charakter hin als ein hoher Mehrfamilienhausanteil (Wohnbau). Ergebnis Die Bebauungsdichte in "Mödling" ist mit durchschnittlich 3,4 Wohnungen je Gebäude überdurchschnittlich. B 31

32 Anteil an Altbauten Enzersdorfer Straße 24, Erklärung Als Altbauten werden Gebäude bezeichnet, die vor 1945 errichtet wurden. Die Bauperiode von Gebäuden spiegelt in der Regel bauliche Standards und Stile der jeweiligen Zeit wider. Naturgemäß kann über den gegenwärtigen Zustand des Gebäudes aufgrund von Renovierungen etc. keine verlässliche Aussage getroffen werden. Ergebnis In "Mödling" liegt der Anteil an Altbauten bei 40,6%. In "Mödling" gibt es überdurchschnittlich viele Altbauten. B 32

33 Sonnenstunden Enzersdorfer Straße 24, Erklärung Hier sind die durchschnittlichen täglichen Sonnenstunden im Jänner und Juli dargestellt. Sie können je nach Großwetterlage im entsprechenden Monat sowie je nach Lage des Standortes lokal und regional stark variieren, speziell im Alpenraum. Ergebnis In "Mödling" gibt es überdurchschnittlich viele Sonnenstunden im Vergleich zu "Niederösterreich". B 33

34 Durchschnittstemperatur Enzersdorfer Straße 24, Erklärung Hier ist die Durchschnittstemperatur für die Monate Jänner, April, Juli und Oktober dargestellt. Ergebnis In "Mödling" liegt die Durchschnittstemperatur über dem Bundeslandmittel. B 34

35 Tage ohne Niederschlag Enzersdorfer Straße 24, Erklärung Tage ohne Niederschlag sind Tage, an denen weniger als 1mm Niederschlag in Form von Regen, Schnee oder Hagel fällt. Im Durchschnitt gibt es in Österreich 252 Tage ohne Niederschlag pro Jahr. In alpinen Regionen fällt in der Regel mehr Niederschlag als im östlichen Flachland. Ergebnis Mit 272 Tagen ohne Niederschlag liegt "Mödling" über dem Bundeslandwert. B 35

36 Sommertage und heiße Tage Enzersdorfer Straße 24, Erklärung Tage mit einer Höchsttemperatur von mindestens 25 C werden als Sommertage, Tage mit einer Höchsttemperatur von mindestens 30 C als heiße Tage bezeichnet. Im Durchschnitt gibt es in Österreich 37 Sommertage und 5 heiße Tage pro Jahr, d.h. 42 Tage an denen die Höchsttemperatur über 25 C liegt. Im Diagramm sind die heißen Tage extra ausgewiesen und nicht in den Sommertagen enthalten. Ergebnis Mit 58 Sommertagen und heißen Tagen liegt "Mödling" über dem Bundeslandwert. B 36

37 Frostfreie Tage Enzersdorfer Straße 24, Erklärung Frostfreie Tage sind Tage, an denen die Lufttemperatur immer über 0 C liegt. Im Durchschnitt gibt es in Österreich 209 frostfreie Tage pro Jahr. Frosttage sind Tage, an denen die Lufttemperatur unter 0 C sinkt. An Eistagen bleibt die Temperatur den ganzen Tag unter 0 C. Im Diagramm sind die Eistage extra ausgewiesen und nicht in den Frosttagen enthalten. Ergebnis Mit 282 frostfreien Tagen liegt "Mödling" über dem Bundeslandwert. B 37

38 Prognose Wertentwicklung Enzersdorfer Straße 24, Erklärung Die Prognose der Wertentwicklung von Immobilienstandorten beruht auf dem statistischen Zusammenhang zwischen den vom LAGEPROFI verwendeten Indikatoren und den zurückliegenden Preisentwicklungen auf Gemeindeebene. Alle verwendeten Indikatoren wurden mit Methoden der Geostatistik auf einen signifikanten Zusammenhang geprüft und ein positiver oder negativer Einfluss auf die Wertentwicklung ermittelt. Dadurch wurden Parameter identifiziert, welche die Wertentwicklung steuern. Diese wurden zusammen mit Expertenmeinungen in ein Gewichtungsmodell aufgenommen und schließlich ein Indexwert zwischen 0 und 10 für jede Raumeinheit errechnet. Relevante Einflussfaktoren auf die Wertentwicklung sind u. a. Bevölkerungsprognose, Bebauungsdichte, Akademikeranteil und Arbeitsplatzdichte. Ergebnis In "Mödling" ist mit einem Indexwert von 8,25 mit überdurchschnittlichen Preissteigerungen innerhalb der nächsten zwei Jahren zu rechnen. Prognose Wertentwicklung B 38