Lageprofil B 03. Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken)

Transkript

1 Lagebericht

2 Inhalt: LAGEPROFI - Lageprofil... B 03 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie)... B 05 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken)... B 07 Ausbildung und Kinderbetreuung... B 09 Sport und Freizeit... B 11 Ärzte... B 13 Medizinische Versorgung und Therapie... B 15 Öffentlicher Nahverkehr... B 17 Erwerbstätige in Dienstleistung, Industrie und Landwirtschaft... B 19 Bevölkerungsprognose und -entwicklung... B 20 Grünflächen und Erholungsräume... B 21 Heizbedarf... B 22 Anteil an Neubauten... B 23 Sonnenstunden... B 24 Sommertage und heiße Tage... B 25 Prognose Wertentwicklung... B 26

3 Lageprofil Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Ausbildung und Kinderbetreuung Sport und Freizeit Ärzte Medizinische Versorgung und Therapie Öffentlicher Nahverkehr Erwerbstätige in Dienstleistung, Industrie und Landwirtschaft Bevölkerungsprognose und -entwicklung Grünflächen und Erholungsräume Heizbedarf Anteil an Neubauten Sonnenstunden Sommertage und heiße Tage Prognose Wertentwicklung B 03

4 B 04

5 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit der jeweils nächstgelegenen Nahversorger entfernt ist (Luftlinie). B 05

6 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Nahversorger im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bäckerei Metzgerei Supermarkt Drogerie Cafe Koller GmbH Hütter Fleischhauerei Billa Brandstätter Regina Triester Straße 116 (0,33 km) Bundesstraße Gössendorf (2,24 km) Triesterstraße Feldkirchen (0,35 km) Triester Straße 37 (0,64 km) Hubert Auer Betriebsgesellschaft mb... Bliemegger Heinrich Hofer Bipa Liebenauer Hauptstraße Graz (2,49 km) Triester Straße Seiersberg (1,30 km) Triester Straße Graz (1,64 km) Spar Supermarkt Bipa Flughafenstrasse Feldkirchen Bei Graz (1,32 km) Triester Straße Graz (2,53 km) Seiersberg, Triester Straße Seiersberg-Pirka (1,17 km) Sorger Albin Zum Weinrebenbäcker Gm... Abtissendorf, Flughafenstraße 51 (1,32 km) Schönberger Karl Raaba, Josef-Krainer-Straße Raaba-Grambach (4,69 km) Herold Business Data B 06

7 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit der jeweils nächstgelegenen Nahversorger entfernt ist (Luftlinie). B 07

8 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Nahversorger im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bank Post Tankstelle Trafik BAWAG Postfiliale/Bawag PSK Hammerl Peter Trafik Marktplatz Feldkirchen (0,53 km) Postgasse 4 (0,54 km) Triester Straße 47 (0,60 km) Triester Straße Feldkirchen Bei Graz (0,64 km) Raiffeisen Postfiliale/Bawag PSK Triester Straße Graz (2,62 km) Konrad Helmut Tankstelle Service Trafik Marktplatz 2 (0,55 km) Sparkasse/Erste Bank Postpartner Bürobedarf Triester Straße Feldkirchen (0,61 km) Liebenauer Hauptstraße Graz (2,65 km) Triester Straße 219 (1,36 km) Diskont Tankstelle Triester Straße 291 (1,36 km) Flughafenstraße Feldkirchen Bei Graz (1,32 km) Trafik Bundesstraße Gössendorf (2,36 km) Herold Business Data B 08

9 Ausbildung und Kinderbetreuung Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). B 09

10 Ausbildung und Kinderbetreuung Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Bildungs- oder Kinderbetreuungseinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Kinderbetreuung Volksschule Schule Schülerhort d Marktgemeinde Feldkir... Volksschule Feldkirchen bei Graz Neue Mittelschule Feldkirchen bei Graz Triester Straße 76 (0,23 km) Triester Straße 51 (0,51 km) Triester Straße 51 (0,51 km) Pfarrkindergarten Feldkirchen bei Graz Volksschule Graz-Murfeld Neue Mittelschule Graz-Puntigam Feldkirchner Straße 225 (0,74 km) WiKi Kinderbetreuungs GmbH - Youth... Wagnitzstraße 2a (1,36 km) Wilhelm-Rösche-Gasse Graz-Liebenau (2,07 km) Volksschule Graz-Puntigam Gradnerstraße Graz-Puntigam (2,31 km) Gradnerstraße Graz-Puntigam (2,31 km) Private Höhere Lehranstalt - Kolleg... Triester Straße Graz,17.Bez.:Puntigam (2,92 km) Hochschule Technische Universität Graz Rechbauerstraße Graz (6,92 km) Kunstuniversität Graz Leonhardstraße Graz (7,24 km) FH Joanneum / Campus Graz Alte Poststraße Graz (7,42 km) sonstige Bildung Privatschule Musical Akademie Graz... Michael-Kienreich-Straße Graz,15.Bez.:Wetzelsdorf (5,29 km) Privatschule Musikschule Unterprems... Schulstraße Oberpremstätten (5,44 km) Private Musikschule der Marktgemein... Kindergartenweg Kalsdorf bei Graz (5,65 km) Herold Business Data B 10

11 Sport und Freizeit Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). B 11

12 Sport und Freizeit Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Sport- und Freizeiteinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Schwimmbad/Therme Kino Videothek Schwarzl Freizeitzentrum Cineplexx World Graz MegaDVD (3,21 km) Alte Poststraße Graz (2,96 km) Kärntner Straße Graz (4,05 km) Copacabana (3,40 km) Bad Strassgang (4,34 km) KIZ RoyalKino Conrad-von-Hötzendorf-Straße Graz (6,23 km) Filmzentrum im Rechbauerkino Rechbauerstraße Graz (6,97 km) Freizeitanlage Fitnessstudio Sportanlage Boulderclub Kletterhallen Betriebs... MegaDVD Triester Straße Graz (2,19 km) Fernitzer Straße Hausmannstätten (4,99 km) Xciting fun hall Trendsporthalle -... Filmzentrum im Rechbauerkino Ziehrerstraße Graz (3,51 km) Rechbauerstraße Graz (6,98 km) Peter Pokorny Tennisanlagen KG Golfplatz Martinhofstraße Graz (4,30 km) Erholungsraum Ratkowski Katrin Fitnessstudio Golf Club Liebenau Grazer Feld Nord Schubertgasse Seiersberg (1,65 km) Triester Straße Graz (2,25 km) Graz (2,06 km) (2,54 km) Schwarzl Freizeitzentrum Leutgeb... Fitnessstudio Thal Windhof (7,28 km) Thalerhofstraße Unterpremstätten (3,28 km) Sekotill Erich Premstättenstraße Kalsdorf bei Graz (3,34 km) Haushamerstraße Seiersberg (3,17 km) Thal (9,15 km) Dobl Grazer Feld Süd (8,43 km) Fitnessstudio Gewerbering Pirka (3,61 km) Herold Business Data B 12

13 Ärzte Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). B 13

14 Ärzte Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Arztpraxen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Arzt für Allgemeinmedizin Dr. Peter Aluani Schloßgasse 2 (0,46 km) Dr. Walter Leitner Schlossgasse 2 (0,46 km) Dr. Helmut Derler Billrothgasse Feldkirchen (0,87 km) Zahnarzt Facharzt Kinderarzt Dr. Gernot Herzeg Dr. Sybilla Bernhard Dr. Bettina Zöhrer Triester Straße 32 (0,58 km) Schlossgasse 2 (0,46 km) Premstätterstraße Seiersberg (3,55 km) Dr. Gerhard Steiner DDr. Astrid Maierhofer-Deutschmann... Dr. Stephan Schmutz Obere Seeparkg 1 (1,53 km) Dr. Bernhard Lang Mitterstraße Graz (1,56 km) Feldkirchnerstraße Graz-Straßgang (2,47 km) DDr. Astrid Maierhofer-Deutschmann... Premstätterstraße Seiersberg (3,55 km) Dr. Jörg Kutschera Liebenauer Hauptstraße Graz-Liebenau (3,57 km) Feldkirchnerstraße Graz-Straßgang (2,47 km) Herold Business Data B 14

15 Medizinische Versorgung und Therapie Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). B 15

16 Medizinische Versorgung und Therapie Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Einrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Apotheke Johannes-Apotheke Triester Straße 32 (0,60 km) Apotheke Thondorf "Zum hl.christoph... Ärztezentrum/Krankenhaus Steirische Physiotherapie GmbH Fuchsenfeldweg Graz (2,84 km) Diagnostikum Graz Süd West Liebenauer Hauptstraße Graz (2,37 km) Weblinger Gürtel Graz-Strassgang (3,70 km) Apotheke Puntigam Physikalische Therapie Daniela Reiter Triester Straße Graz-Puntigam (2,48 km) Seniorenheim Haus der Senioren Liebenau, Kellere... Messendorfer Straße Graz (3,75 km) Caritas Senioren- und Pflegewohnhau... Aribonenstraße Graz (3,80 km) Pflegepension Koprivnik Berghofstraße Seiersberg (4,31 km) Kärntner Straße Graz (3,90 km) Physiotherapeut Brauchart Ingrid Kauperzgasse Graz (1,98 km) Griesbacher Angela Sattlerstraße Thondorf (2,00 km) Physiotherapie INPT Jobstmann Liebenauer Hauptstraße Graz (3,37 km) Psychotherapeut Dr. med. univ. Dr. med. dent. Gerno... Triesterstraße (0,89 km) Mag. phil. Marlene SAJOWITZ Tischlerweg (2,13 km) Mag.theol. Ulrike RIEDL Mitterstraße 8055 Graz-Puntigam (2,15 km) Tierarzt Goswami Alexandra, Dr. Triester Straße 183 (1,15 km) Groß Martin, Mag. Triester Straße Graz (2,14 km) Tierpsychologische Beratung + Klein... Gemeindeweg Seiersberg (3,65 km) Herold Business Data B 16

17 Öffentlicher Nahverkehr Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). B 17

18 Öffentlicher Nahverkehr Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Verkehrsmittel im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bus Feldkirchen bei Graz Seniorenheim Straßenbahn Lokalbahnhof Bahnhof Graz Brauhaus Puntigam Feldkirchen-Seiersberg Graz Hauptbahnhof (2,86 km) (0,72 km) (7,60 km) (0,14 km) Graz Brauhaus Puntigam Flughafen Graz-Feldkirchen Feldkirchen bei Graz Seniorenheim (2,87 km) (1,05 km) Graz Puntigam Bahnhof Graz Puntigam (2,91 km) (2,94 km) (0,14 km) Feldkirchen bei Graz Gemeindeamt (0,46 km) Flughafen Flughafen Graz (1,29 km) Herold Business Data B 18

19 Erwerbstätige in Dienstleistung, Industrie und Landwirtschaft Erklärung Hier wird die Verteilung der Arbeitsplätze auf die Sektoren Dienstleistung, Industrie und Landwirtschaft dargestellt. Ergebnis In "Feldkirchen bei Graz" sind 83,8% der Erwerbstätigen in der Dienstleistung beschäftigt. Dieser Wert spricht für einen überdurchschnittlich hohen Entwicklungsstand der Gesellschaft. B 19

20 Bevölkerungsprognose und -entwicklung Erklärung Die Bevölkerungsprognose zeigt wie sich die Bevölkerung bis 2030 verändern wird. Der Referenzwert bezieht sich auf die Bevölkerungsprognose für ganz Österreich. Weiters wird die Bevölkerungsentwicklung zwischen 2001 bis 2014, zwischen 2014 und 2030 und 2014 und 2050 angegeben. Ergebnis Tatsächliche Entwicklung bis 2014: In "Feldkirchen bei Graz" ist die Einwohnerzahl im Zeitraum von 2001 bis 2014 um 13,4% gestiegen. Für "Feldkirchen bei Graz" wird bis 2030 mit 9,2% ein überdurchschnittliches Wachstum und bis 2050 mit 13,0% ein überdurchschnittliches Wachstum der Bevölkerung erwartet. B 20

21 Grünflächen und Erholungsräume Erklärung Grünflächen und Erholungsräume umfassen Wälder, Wiesen und Seen genauso wie innerstädtische Grünanlagen. Ländliche Gemeinden weisen in der Regel deutlich höhere Grünflächenanteile und Erholungsräume auf. Ergebnis Mit einem Grünflächenanteil von 51,0% bietet "Feldkirchen bei Graz" eine hohe Freizeitqualität in der Natur. B 21

22 Heizbedarf Erklärung Für die Ermittlung des Heizbedarfs eines Gebäudes sind die sogenannten Heizgradtage ein wichtiger Faktor. Die Werte können regional sehr unterschiedlich ausfallen und liegen in Österreich etwa zwischen 3000 und Je niedriger der Wert desto geringer der Heizbedarf. Voraussetzung für die Berechnung, dass überhaupt ein Heizgradtag anfällt ist, dass die durchschnittliche Außentemperatur unter 12 C beträgt. Zur Bestimmung der Heizgradtage wird die mittlere Tagestemperatur betrachtet. Die Anzahl der Heizgradtage an einem Tag entspricht einer fix normierten durchschnittlichen Raumtemperatur von 20 C abzüglich der durchschnittlichen Außentemperatur an diesem Tag. Beispiel Die Außentemperatur an einem Wintertag beträgt durchschnittlich 2 C. Die Differenz zur normierten Raumtemperatur von 20 C beträgt 18 C. An diesem Tag fallen 18 Heizgradtage an. Der Jahreswert entspricht einfach der Summe der Heizgradtage pro Jahr. Ergebnis Mit einem Wert von Heizgradtagen liegt "Feldkirchen bei Graz" unter dem Vergleichswert von in "Steiermark". Der Heizbedarf in "Feldkirchen bei Graz" ist damit geringer. B 22

23 Anteil an Neubauten Erklärung Als Neubauten werden Gebäude bezeichnet, die nach 2000 errichtet wurden. Die Bauperiode von Gebäuden spiegelt in der Regel bauliche Standards und Stile der jeweiligen Zeit wider. Naturgemäß kann über den gegenwärtigen Zustand des Gebäudes aufgrund von Renovierungen etc. keine verlässliche Aussage getroffen werden. Ergebnis In "Feldkirchen bei Graz" liegt der Anteil an Neubauten bei 15,6%. In "Feldkirchen bei Graz" gibt es durchschnittlich viele Neubauten. B 23

24 Sonnenstunden Erklärung Hier sind die durchschnittlichen täglichen Sonnenstunden im Jänner und Juli dargestellt. Sie können je nach Großwetterlage im entsprechenden Monat sowie je nach Lage des Standortes lokal und regional stark variieren, speziell im Alpenraum. Ergebnis In "Feldkirchen bei Graz" gibt es durchschnittlich viele Sonnenstunden im Vergleich zu "Steiermark". B 24

25 Sommertage und heiße Tage Erklärung Tage mit einer Höchsttemperatur von mindestens 25 C werden als Sommertage, Tage mit einer Höchsttemperatur von mindestens 30 C als heiße Tage bezeichnet. Im Durchschnitt gibt es in Österreich 37 Sommertage und 5 heiße Tage pro Jahr, d.h. 42 Tage an denen die Höchsttemperatur über 25 C liegt. Im Diagramm sind die heißen Tage extra ausgewiesen und nicht in den Sommertagen enthalten. Ergebnis Mit 49 Sommertagen und heißen Tagen liegt "Feldkirchen bei Graz" über dem Bundeslandwert. B 25

26 Prognose Wertentwicklung Erklärung Die Prognose der Wertentwicklung von Immobilienstandorten beruht auf dem statistischen Zusammenhang zwischen den vom LAGEPROFI verwendeten Indikatoren und den zurückliegenden Preisentwicklungen auf Gemeindeebene. Alle verwendeten Indikatoren wurden mit Methoden der Geostatistik auf einen signifikanten Zusammenhang geprüft und ein positiver oder negativer Einfluss auf die Wertentwicklung ermittelt. Dadurch wurden Parameter identifiziert, welche die Wertentwicklung steuern. Diese wurden zusammen mit Expertenmeinungen in ein Gewichtungsmodell aufgenommen und schließlich ein Indexwert zwischen 0 und 10 für jede Raumeinheit errechnet. Relevante Einflussfaktoren auf die Wertentwicklung sind u. a. Bevölkerungsprognose, Bebauungsdichte, Akademikeranteil und Arbeitsplatzdichte. Ergebnis In "Feldkirchen bei Graz" ist mit einem Indexwert von 5,29 mit durchschnittlichen Preissteigerungen innerhalb der nächsten zwei Jahren zu rechnen. Prognose Wertentwicklung B 26