1180 Wien, Thimiggasse 30a 3-ZIMMER-ALTBAUTRAUM in Gersthofer Bestlage Erstbezug nach Generalsanierung Hochparterre - Top 2+3

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Swen Müller
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In bester Wohnlage im Herzen von Gersthof befindet sich die Liegenschaft Thimiggasse 30a. Aktuell steht Top 2+3 im Hochparterre mit knapp 82 m² Wohnfläche als Ersbezug ab sofort zur Vermietung.

Altbauflair mit Original Alt-Wiener Holztüren und Parkettboden.

1 In bester Wohnlage im Herzen von Gersthof befindet sich die Liegenschaft Thimiggasse 30a. Aktuell steht Top 2+3 im Hochparterre mit knapp 82 m² Wohnfläche als Ersbezug ab sofort zur Vermietung. Im Zuge der Generalsanierung von Mai bis November 2016 wurde im Badezimmer Fußbodenheizung verlegt, neu Verfliest, eine begehbare Dusche sowie eine Körperformbadewanne eingebaut. Altbauflair mit Original Alt-Wiener Holztüren und Parkettboden. Modern geplante, ergonomische Maßküche (hochgestellt zur leichteren Handhabung sind Geschirrspüler und Backofen) Flächen Wohnfläche 81,83 m² Zimmer 3 (Vorraum, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, WC, Flur) Bauperiode Stockwerk Hochparterre Details bezugsfertig ab sofort Heizungsart Junkers Brennwert-Therme, Gas, HWB 132,25 (Klasse D), fgee 1,96 (Klasse D) Ausstattung Parkettböden in Wohnräumen, Fliesen in Nass- und Nebenräumen Anschlüsse Telefon, Telekabel, Internet Kosten 655,87 Miete netto exkl. USt. 196,29 Betriebskosten netto exkl. USt. 52,00 Möbelmiete netto exkl. USt. 999,78 Gesamtmiete inkl. USt ,98 Provision inkl. 20% USt ,00 Kaution Kontakt Hübl & Partner Immobilientreuhand GmbH T huebl-partner.com vertrieb@huebl-partner.com

5 Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines revitalisierten Gebäudes aus der Spätgründerzeit (Bauperiode ). Straßentrakter; leicht gegliederte Fassade mit Gesimsband; ausgeprägte Supraposition der Beletage; glatte, teilweise genutete Wand mit applizierten Ornament-formen; horizontale Gliederung durch Gesimse ohne Fensterverdachungen; dreiflügelige Fenster in T-Form; Portaleinfassung durch Rahmenlisenen. Öffentliche Verkehrsmittel U Bahn Linie U3 Ottakring (via S-Bahn Gersthof) Straßenbahnlinie 9, 40, 41 S-Bahn Linie S45 (Gersthof) Buslinien 10A, 37A, 40A, 42A Shopping, Unterhaltung & Gastronomie Restaurant Freyenstein, Thimiggasse 11 Cafe-Bar Mocca, Gersthofer Straße 2A Restaurant Am Schafberg, Czartoryskigasse 55 Ristorante Monte Rosa, Erndtgasse 7 Türkenschanzpark & Sternwartepark Supermärkte, Banken & Post Billa, Thimiggasse 42 Spar Gourmet, Herbeckstraße 30 Hofer, Gersthofer Straße 2 Erste Bank, Gersthofer Straße 20 BAWAG PSK & Post, Gersthofer Straße 65 Apotheken Alsegger Apotheke Herbeckstraße 31/Alsegger Straße Beste Lage und ausgezeichnete Infrastruktur Schulen & Kindergärten Volksschule, Bischof-Faber-Platz 1 Hans Radl-Schule, Währinger Straße Priv. Hauptschule, Lacknergasse 89 Kooperative Musik Mittelschule, Alsegger Straße 45 RG Org Marianum, Scheidlstraße 2 Universität für Bodenkultur, Gregor-Mendel-Straße 33 Ärzte Dr. Cornelia Schiefert (Allgemeinmedizinerin) Thimiggasse 39 Prom. Univ. Prof. Dr. Raja Haddad (Augenarzt) Erndtgasse 28 Univ.Prof. Dr. Mario Traxler (Zahnarzt) Salierigasse 27 MR ObR Dr. Christine Nowotny (Internistin) Thimiggasse 31 Dr. Martin Mayer (Frauenarzt) Witthauergasse 19 Priv.Doz. Dr. Agnez Grill (Kinderärztin) Herbeckstraße 59a Krankenhäuser Orthopädisches Krankenhaus Gersthof Wielemansgasse 28 Allgemeines Krankenhaus (AKH)

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