Lageexposé Rosthorngasse 8, 1220 Wien

Transkript

1 Lageexposé

2 Inhalt: LAGEIMMO - Lageprofil... B 03 Wohnumfeld auf Karte... B 05 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie)... B 06 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken)... B 08 Gastronomie und Ausgehen... B 10 Ausbildung und Kinderbetreuung... B 12 Kunst und Kultur... B 14 Sport, Freizeit und Skigebiete... B 16 Ärzte... B 18 Medizinische Versorgung und Therapie... B 20 Öffentlicher Nahverkehr... B 22 Beschäftigungsquote... B 24 Bevölkerungsprognose und -entwicklung... B 25 Anteil Jährige... B 26 Anteil Jährige... B 27 Inländeranteil... B 28 Familienanteil... B 29 Grünflächen und Erholungsräume... B 30 Anteil an Neubauten... B 31 Sonnenstunden... B 32 Tage ohne Niederschlag... B 33 Prognose Wertentwicklung... B 34

3 Lageprofil Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Gastronomie und Ausgehen Ausbildung und Kinderbetreuung Kunst und Kultur Sport, Freizeit und Skigebiete Ärzte Medizinische Versorgung und Therapie Öffentlicher Nahverkehr Beschäftigungsquote Bevölkerungsprognose und -entwicklung Anteil Jährige Anteil Jährige Inländeranteil Familienanteil B 03

4 Grünflächen und Erholungsräume Anteil an Neubauten Sonnenstunden Tage ohne Niederschlag Prognose Wertentwicklung B 04

5 Wohnumfeld auf Karte Die abgefragte Adresse wird mit einem kleinen roten Quadrat auf der Karte lokalisiert. Wohnumfeld/Zählsprengel sind um das Quadrat herum gelb eingefärbt. Falls dargestellt, ist der Stadtteil dunkelgelb und der Bezirk orange eingefärbt. B 05

6 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit der jeweils nächstgelegenen Nahversorger entfernt ist (Luftlinie). B 06

7 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Nahversorger im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bäckerei Supermarkt Drogerie Müller Othmar GmbH SPAR Supermarkt BIPA Eßlinger Hauptstraße 73 (0,69 km) Esslinger Hauptstraße 4-6 (0,13 km) Siegesplatz 5 (1,96 km) Bäckerei Leo Lidl Wien Maria-Tusch-Straße 13 (1,32 km) Esslinger Hauptstraße 61 (0,51 km) Ströck Filiale Aspern BILLA Siegesplatz 5 (1,97 km) Groß Enzersdorfer Straße 74 (0,63 km) Herold Business Data B 07

8 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit der jeweils nächstgelegenen Nahversorger entfernt ist (Luftlinie). B 08

9 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Nahversorger im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bank Marchfelder Bank eg Zws.Eßling Gartenheimstraße 9 (1,04 km) Erste Bank der oesterreichischen Sp... Sonnenalle 41, Top 1 (1,36 km) UniCredit Bank Austria AG Gest.Aspern Post Tankstelle Trafik Postpartner Apotheke Avanti Tankstelle Trafik Esslinger Hauptstraße 84 (0,92 km) Esslinger Hauptstraße 32 (0,23 km) Eßlinger Hauptstraße 5 (0,08 km) Postfiliale/Bawag PSK OMV Tankstelle Trafik Siegesplatz 11 (1,86 km) Groß-Enzersdorfer Straße (1,38 km) Eßlinger Hauptstr. 67 (0,63 km) BP Tankstelle Trafik Erzherzog Karlstr WIEN (2,43 km) Groß Enzersdorfer Straße 59 (0,70 km) Großenzersdorfer Straße 3 (1,73 km) Herold Business Data B 09

10 Gastronomie und Ausgehen Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). B 10

11 Gastronomie und Ausgehen Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Einrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Gasthaus Restaurant Pizza/Snack Café/Eis Das Wohlfühl Gasthaus YULI Fusion Food GmbH Pizzeria Castello Queen Essling Eßlinger Hauptstraße 170 (1,90 km) Kahlergasse 12 (0,22 km) Eßlinger Hauptstraße (0,81 km) Eßlinger Hauptstraße 63 (0,60 km) China-Restaurant Eßling Pizza Milano Eßlinger Hauptstraße 31 (0,23 km) Siegesplatz 22 (1,96 km) Cafe Hummel - am Asperner Siegesplatz Asia Restaurant Wok & Sushi Aspern Pizza Eßlinger Hauptstraße 75 (0,72 km) Aspernstraße 133 (2,18 km) Siegesplatz 15 (1,82 km) Lahodny Restaurant Aspernstraße 117a (2,33 km) Weinlokal livin' room 27 Gartenheimstraße 27 (1,32 km) Herold Business Data B 11

12 Ausbildung und Kinderbetreuung Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). B 12

13 Ausbildung und Kinderbetreuung Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Bildungs- oder Kinderbetreuungseinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Kinderbetreuung Kindergarten Volksschule Schule Hochschule Volksschule Viktor-Wittner-Gasse 50 Bundesgymnasium, Bundesrealgymnasiu... Universität für Bodenkultur Wien 22., Viktor-Wittner-Gasse 50 (0,66 km) 22., Heustadelgasse 4 (2,12 km) Volksschule Eßlinger Hauptstraße 97 Expositur der Volksschule Oberdorfs... Außenstelle Essling Wien (0,91 km) Winnie Pooh 22., Eßlinger Hauptstraße 97 (1,09 km) 22., Langobardenstraße 178 (2,45 km) 22., Esslinger Hauptstraße (0,81 km) Volksschule Asperner Heldenplatz 3 Hauptschule Eibengasse , Eßlinger Hauptstraße 77 (0,74 km) Kindertagesheim der Pfarre Eßling 22., Eßlinger Hauptstraße 79 (0,76 km) 22., Asperner Heldenplatz 3 (2,11 km) 22., Eibengasse 58 (2,49 km) Herold Business Data B 13

14 Kunst und Kultur Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). B 14

15 Kunst und Kultur Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Kunst- und Kultureinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Museum Bibliothek Kirche/Kulturgut Eßlinger Schüttkasten Schulbibliothek - Elternverein der... Pfarrkirche Eßling Simonsgasse (0,90 km) Eßlinger Hauptstraße 97 (1,09 km) Katholische Kirche (0,79 km) Schulbibliothek Campus Seestadt (0,81 km) Sondermuseum Aspern Essling 1809 Asperner Heldenplatz 9 (2,15 km) Hannah-Arendt-Platz 8 (1,16 km) Eßling, Schloss Pfarrkirche Aspern Katholische Kirche (2,16 km) Zweigstelle - Aspern Siegesplatz 7 (1,92 km) Herold Business Data B 15

16 Sport, Freizeit und Skigebiete Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). B 16

17 Sport, Freizeit und Skigebiete Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Sport- und Freizeiteinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Schwimmbad/Therme Sportanlage Fitnessstudio Erholungsraum Stadler Furt 2 Rasenplätze Fitnessstudio Donauauen (2,39 km) 22., Kirschenallee 2-4 (0,58 km) Eßlinger Hauptstraße (0,22 km) (1,54 km) Tennisanlage 22., Kirschenalle ggü (0,65 km) Turnsaal 180 m² Turnsaal 405 m² Donauauen Fitnessstudio (2,45 km) Oberdorfstraße 4-8/4/2 (2,34 km) Donauauen (2,46 km) 22., Viktor-Wittner-Gasse 50 (0,67 km) Herold Business Data B 17

18 Ärzte Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). B 18

19 Ärzte Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Arztpraxen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Arzt für Allgemeinmedizin Dr. Balogh Judit Esther Arztgasse 110/4 (0,77 km) Dr. Valipour Reza Eßlinger Hauptstraße (0,94 km) Dr. Khalilzadeh Moghaddam Sepideh Eßlinger Hauptstraße (0,94 km) Zahnarzt Dr. Bamer Johannes Eßlinger Hauptstraße 76/6/1 (0,84 km) Dr. Schiedlbauer Andreas Simonsgasse 25 (1,09 km) Dr. Pernatsch Michael Schenk-Danziger Gasse 3 (1,37 km) Facharzt Frauenarzt - Dr. Schuller Thomas Eßlinger Hauptstraße 58 (0,62 km) Internist - Dr. Ruckser Reinhard Eßlinger Hauptstraße 89/5/8 (0,88 km) Augenarzt - Dr. Haslinger-Akramian... Kinderarzt Dr. Hayek Grace Ilse-Arlt-Straße 12/331 (1,48 km) Dr. Zabaneh George Maria-Tusch-Strasse 2/2/1 (1,52 km) Dr. Lichtenegger Christine Aspernstraße 130 (2,21 km) Eßlinger Hauptstraße 89/1/EG (0,88 km) Herold Business Data B 19

20 Medizinische Versorgung und Therapie Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). B 20

21 Medizinische Versorgung und Therapie Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Einrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Apotheke Physiotherapeut Raphael-Donner-Apotheke Pazderka Sonja Esslinger Hauptstraße Wien (0,94 km) Schlachthammerstraße 74/3 (0,79 km) Seestadt Apotheke Physiotherapie Seestadt Michaela... Maria-Tusch-Straße 12 Wien (1,30 km) Apotheke "Zum Löwen von Aspern" Groß Enzersdorfer Straße 4 Wien (1,69 km) Ilse-Arlt-Straße 5 (1,43 km) Physiotherapie Aspern Michaela Lipa Lavendelweg 34a (1,99 km) Psychotherapeut Tierarzt Dipl.-Kfm. (FH) MÖRT Roman Tierarztzentrum Essling Dipl-TA D... Löwensteinstraße 14 (0,61 km) Colerusgasse 32/5 (1,11 km) ALBRECHT Gertraud Nehring Jutta, Dipl.-TA Esslinger Hauptstraße 58/A/11 (0,61 km) Waldheimstraße 32 (1,77 km) SKORECZ Michaela TIERKLINIK & tierheilzentrum ASPERN... Duchekgasse 38 (0,66 km) Aspernstraße 130 (2,22 km) Herold Business Data B 21

22 Öffentlicher Nahverkehr Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). B 22

23 Öffentlicher Nahverkehr Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Verkehrsmittel im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bus U-Bahn Straßenbahn Lannesstraße Seestadt Aspern/Oberdorfstraße 88A, 88B (0,10 km) U2 (1,23 km) 25 (2,34 km) Lannesstraße 26A (0,16 km) Kahlergasse Aspern Nord U2 (2,19 km) 98A (0,38 km) Herold Business Data B 23

24 Beschäftigungsquote Erklärung Die Beschäftigungsquote bezieht sich auf die Erwerbstätigen im Alter zwischen 15 und 64 Jahren. Hier wird der Anteil erwerbstätiger Personen dieser Region dargestellt. Zudem wird die Entwicklung der Arbeitslosenquote im Zeitraum dargestellt. Ein negativer Wert bedeutet einen Rückgang der Arbeitslosigkeit Ergebnis Die Beschäftigungsquote in "Eßling" ist mit einem Wert von 95,8% überdurchschnittlich. Diese hohe Erwerbsquote spricht für eine günstige wirtschaftliche Struktur. B 24

25 Bevölkerungsprognose und -entwicklung Erklärung Die Bevölkerungsprognose zeigt wie sich die Bevölkerung bis 2030 verändern wird. Der Referenzwert bezieht sich auf die Bevölkerungsprognose für ganz Österreich. Weiters wird die Bevölkerungsentwicklung zwischen 2001 bis 2014, zwischen 2014 und 2030 und 2014 und 2050 angegeben. Ergebnis Tatsächliche Entwicklung bis 2014: In "Wien 22. Bezirk" ist die Einwohnerzahl im Zeitraum von 2001 bis 2014 um 23,4% gestiegen. Für "Wien 22. Bezirk" wird bis 2030 mit 27,2% ein überdurchschnittliches Wachstum und bis 2050 mit 48,3% ein überdurchschnittliches Wachstum der Bevölkerung erwartet. B 25

26 Anteil Jährige Erklärung Die Altersstruktur der Bevölkerung gibt Aufschluss über die Anteile der verschiedenen Altersgruppen an der Gesamtbevölkerung in einer bestimmten Region oder Stadt. Ergebnis In "Eßling" leben verhältnismäßig viele Jährige im Verhältnis zu den anderen Altersgruppen. B 26

27 Anteil Jährige Erklärung Die Altersstruktur der Bevölkerung gibt Aufschluss über die Anteile der verschiedenen Altersgruppen an der Gesamtbevölkerung in einer bestimmten Region oder Stadt. Ergebnis In "Eßling" leben verhältnismäßig viele Jährige im Verhältnis zu den anderen Altersgruppen. B 27

28 Inländeranteil Erklärung Anteil von Inländern, EU-Ausländern und Anteil von Nicht-EU-Ausländern an der Gesamtbevölkerung: Die Nationalität entspricht dabei der Staatsbürgerschaft. Hohe Werte bei den Nicht-EU-Ausländern deuten auf einen multikulturellen Charakter der Gesellschaft hin. Ergebnis Im direkten Wohnumfeld ist der Inländeranteil mit einem Wert von 88,6% überdurchschnittlich hoch im Vergleich zu "Wien 22. Bezirk". B 28

29 Familienanteil Erklärung Der Familienanteil gibt an wie groß das Verhältnis von Drei-und-mehr-Personen-Haushalten in einer bestimmten Region oder einem bestimmten Ort ist. Ergebnis Im direkten Wohnumfeld liegt der Familienanteil bei 37,0%. Im direkten Wohnumfeld leben überdurchschnittlich viele Familien verglichen mit "Wien 22. Bezirk". B 29

30 Grünflächen und Erholungsräume Erklärung Grünflächen und Erholungsräume umfassen Wälder, Wiesen und Seen genauso wie innerstädtische Grünanlagen. Ländliche Gemeinden weisen in der Regel deutlich höhere Grünflächenanteile und Erholungsräume auf. Ergebnis Mit einem Grünflächenanteil von 16,5% bietet "Eßling" eine hohe Freizeitqualität in der Natur. B 30

31 Anteil an Neubauten Erklärung Als Neubauten werden Gebäude bezeichnet, die nach 2000 errichtet wurden. Die Bauperiode von Gebäuden spiegelt in der Regel bauliche Standards und Stile der jeweiligen Zeit wider. Naturgemäß kann über den gegenwärtigen Zustand des Gebäudes aufgrund von Renovierungen etc. keine verlässliche Aussage getroffen werden. Ergebnis Im direkten Wohnumfeld liegt der Anteil an Neubauten bei 21,2%. Im direkten Wohnumfeld gibt es überdurchschnittlich viele Neubauten im Vergleich zu "Wien 22. Bezirk". B 31

32 Sonnenstunden Erklärung Hier sind die durchschnittlichen täglichen Sonnenstunden im Jänner und Juli dargestellt. Sie können je nach Großwetterlage im entsprechenden Monat sowie je nach Lage des Standortes lokal und regional stark variieren, speziell im Alpenraum. Ergebnis In "Eßling" gibt es überdurchschnittlich viele Sonnenstunden im Vergleich zu "Wien". B 32

33 Tage ohne Niederschlag Erklärung Tage ohne Niederschlag sind Tage, an denen weniger als 1mm Niederschlag in Form von Regen, Schnee oder Hagel fällt. Im Durchschnitt gibt es in Österreich 252 Tage ohne Niederschlag pro Jahr. In alpinen Regionen fällt in der Regel mehr Niederschlag als im östlichen Flachland. Ergebnis Mit 281 Tagen ohne Niederschlag liegt "Eßling" über dem Bundeslandwert. B 33

34 Prognose Wertentwicklung Erklärung Die Prognose der Wertentwicklung von Immobilienstandorten beruht auf dem statistischen Zusammenhang zwischen den vom LAGEPROFI verwendeten Indikatoren und den zurückliegenden Preisentwicklungen auf Gemeindeebene. Alle verwendeten Indikatoren wurden mit Methoden der Geostatistik auf einen signifikanten Zusammenhang geprüft und ein positiver oder negativer Einfluss auf die Wertentwicklung ermittelt. Dadurch wurden Parameter identifiziert, welche die Wertentwicklung steuern. Diese wurden zusammen mit Expertenmeinungen in ein Gewichtungsmodell aufgenommen und schließlich ein Indexwert zwischen 0 und 10 für jede Raumeinheit errechnet. Relevante Einflussfaktoren auf die Wertentwicklung sind u. a. Bevölkerungsprognose, Bebauungsdichte, Akademikeranteil und Arbeitsplatzdichte. Ergebnis In "Eßling" ist mit einem Indexwert von 6,96 mit überdurchschnittlichen Preissteigerungen innerhalb der nächsten zwei Jahren zu rechnen. Prognose Wertentwicklung B 34