Lageexposé Siegesplatz 17, 1220 Wien

Transkript

1 Lageexposé

2 Inhalt: LAGEIMMO - Lageprofil... B 03 Wohnumfeld auf Karte... B 05 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie)... B 06 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken)... B 08 Gastronomie und Ausgehen... B 10 Ausbildung und Kinderbetreuung... B 12 Kunst und Kultur... B 14 Sport, Freizeit und Skigebiete... B 16 Ärzte... B 18 Medizinische Versorgung und Therapie... B 20 Öffentlicher Nahverkehr... B 22 Bevölkerungsprognose und -entwicklung... B 24 Anteil Jährige... B 25 Anteil Jährige... B 26 Familienanteil... B 27 Sonnenstunden... B 28 Tage ohne Niederschlag... B 29 Prognose Wertentwicklung... B 30

3 Lageprofil Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Gastronomie und Ausgehen Ausbildung und Kinderbetreuung Kunst und Kultur Sport, Freizeit und Skigebiete Ärzte Medizinische Versorgung und Therapie Öffentlicher Nahverkehr Bevölkerungsprognose und -entwicklung Anteil Jährige Anteil Jährige Familienanteil Sonnenstunden Tage ohne Niederschlag B 03

4 Prognose Wertentwicklung B 04

5 Wohnumfeld auf Karte Die abgefragte Adresse wird mit einem kleinen roten Quadrat auf der Karte lokalisiert. Wohnumfeld/Zählsprengel sind um das Quadrat herum gelb eingefärbt. Falls dargestellt, ist der Stadtteil dunkelgelb und der Bezirk orange eingefärbt. B 05

6 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit der jeweils nächstgelegenen Nahversorger entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Bäckerei - Supermarkt - Drogerie über 2 km: - Metzgerei: >5 km B 06

7 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Nahversorger im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bäckerei Supermarkt Drogerie Ströck Filiale Aspern Temporärer Markt Wacquantgasse BIPA Siegesplatz 5 (0,13 km) Lebensmittel und Waren aller Art Wien (0,08 km) Siegesplatz 5 (0,12 km) Ströck Filiale Hausfeldstraße BILLA Hausfeldstraße U2-Station (0,51 km) Pilotengasse 76 (0,30 km) Bäckerei Leo Hofer Maria-Tusch-Straße 13 (1,30 km) Lohwaggasse 2 (0,41 km) BIPA Ziegelhofstraße 26 (2,43 km) Herold Business Data B 07

8 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit der jeweils nächstgelegenen Nahversorger entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Bank - Post - Tankstelle - Trafik B 08

9 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Nahversorger im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bank BAWAG P.S.K. Bank für Arbeit und Wi... Siegesplatz 11 (0,05 km) VOLKSBANK WIEN AG Fil.Siegesplatz Siegesplatz 10 (0,06 km) UniCredit Bank Austria AG Gest.Aspern Post Tankstelle Trafik Postfiliale/Bawag PSK OMV Tankstelle Trafik Siegesplatz 11 (0,06 km) Groß-Enzersdorfer Straße (0,48 km) Siegesplatz 6 (0,11 km) BP Tankstelle Trafik Erzherzog Karlstr WIEN (0,64 km) Groß-Enzersdorfer Str.13A (0,24 km) Postfiliale/Bawag PSK Am Heidjöchl 14 (2,22 km) Eni Tankstelle Biberhaufenweg 115 (1,94 km) Trafik Erzherzog Karl Straße 254 (0,54 km) Großenzersdorfer Straße 3 (0,14 km) Herold Business Data B 09

10 Gastronomie und Ausgehen Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Restaurant - Pizza/Snack - Café/Eis über 2 km: - Gasthaus: 2,3 km - Bar/Lokal: >5 km - Weinlokal: >5 km - Kino: >5 km B 10

11 Gastronomie und Ausgehen Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Einrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Gasthaus Gasthaus zur Kriegerheimstätte Inh... Quadenstraße 56 (2,32 km) Restaurant Pizza/Snack Sushi Aspern Pizza Milano Groß-Enzersdorfer Straße 2 (0,09 km) Siegesplatz 22 (0,11 km) Restaurant Hollmann Aspern Pizza Zachgasse 4 (0,11 km) Aspernstraße 133 (0,36 km) Asia Xiaoli Trattoria DA Alex Restaurantbetrieb... Groß-Enzersdorfer Straße 11/2 (0,21 km) Biberhaufenweg 21 (0,81 km) Café/Eis Cafe Hummel - am Asperner Siegesplatz Siegesplatz 15 (0,04 km) Lahodny Restaurant Aspernstraße 117a (0,54 km) Cafe Handl Biberhaufenweg 41 (1,00 km) Herold Business Data B 11

12 Ausbildung und Kinderbetreuung Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Kinderbetreuung - Volksschule - Schule 0,6 bis 2 km: - sonstige Bildung über 2 km: - Hochschule: >5 km B 12

13 Ausbildung und Kinderbetreuung Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Bildungs- oder Kinderbetreuungseinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Kinderbetreuung Kleine Löwen von Aspern Volksschule Schule Volksschule Asperner Heldenplatz 3 Bundesgymnasium, Bundesrealgymnasiu... Kindergarten 22., Asperner Heldenplatz 3 (0,25 km) 22., Heustadelgasse 4 (0,37 km) 22., Benjowskigasse 2-6 (0,24 km) Volksschule Oberdorfstraße 2 Expositur der Volksschule Oberdorfs , Oberdorfstraße 2 (0,50 km) 22., Langobardenstraße 178 (0,59 km) Volksschule Hammerfestweg 1 Hauptschule Eibengasse , Siegesplatz 7 (0,09 km) KTH der Pfarre St. Martin Aspern 22., Asperner Heldenplatz 9 (0,29 km) 22., Hammerfestweg 1 (1,13 km) sonstige Bildung VHS Eibengasse Eibengasse 57 (0,78 km) 22., Eibengasse 58 (0,64 km) Herold Business Data B 13

14 Kunst und Kultur Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Museum - Bibliothek - Kirche/Kulturgut über 2 km: - Theater/Oper: 2,4 km B 14

15 Kunst und Kultur Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Kunst- und Kultureinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Museum Theater/Oper Sondermuseum Aspern Essling 1809 Kamikaze u Ko Wandertheater Asperner Heldenplatz 9 (0,30 km) Quadenstraße 6-8/22 (2,35 km) Blumengarten und Palmenhaus Hirschs... Quadenstrasse 15 (2,44 km) Bibliothek Kirche/Kulturgut Zweigstelle - Aspern Pfarrkirche Aspern Siegesplatz 7 (0,09 km) Katholische Kirche (0,31 km) Schulbibliothek Bundesgymnasium - R... Heustadelgasse 4 (0,34 km) Schulbücherei der Volksschule Wien 22 Aspern-St. Katharina von Siena Katholische Kirche (1,06 km) Königreichssaal Jehovas Zeugen (1,14 km) Oberdorfstraße 2 (0,49 km) Herold Business Data B 15

16 Sport, Freizeit und Skigebiete Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Sportanlage - Fitnessstudio 0,6 bis 2 km: - Schwimmbad/Therme - Freizeitanlage über 2 km: - Kino: >5 km - Videothek: >5 km - Skilift: >5 km - Golfplatz: >5 km - Erholungsraum: 2,0 km - See: >5 km B 16

17 Sport, Freizeit und Skigebiete Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Sport- und Freizeiteinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Schwimmbad/Therme Sportanlage Freizeitanlage Mühlwasser beim Schilfweg Turnsaal 180 m² Turnsaal 180 m² Kugler's Kindervergnügungsbetrieb (1,47 km) 22., Asperner Heldenplatz 3 (0,25 km) Hausfeldstraße 22/2/20 (1,66 km) Mühlwasser beim Biberhaufenweg (1,59 km) Strandbad Stadlau 22., Am Mühlwasser (2,18 km) Mehrzweckplatz, Leichtathletikanlag , Heustadlgasse 4 (0,39 km) Freifläche 3741 m² 22., Heustadlgasse 4 (0,39 km) Adlerwarte Kreuzenstein Büro Chri... Hermelinweg 19 (1,81 km) Fitnessstudio Fitnessstudio Oberdorfstraße 4-8/4/2 (0,48 km) Fitnessstudio Bergengasse 3 (0,93 km) Fitnessstudio Eßlinger Hauptstraße (2,07 km) Erholungsraum Donauauen (2,01 km) Herold Business Data B 17

18 Ärzte Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Arzt für Allgemeinmedizin - Zahnarzt - Facharzt - Kinderarzt B 18

19 Ärzte Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Arztpraxen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Arzt für Allgemeinmedizin Dr. Schütz Karl Benjowskigasse 22 (0,16 km) Dr. Osztovics Johanna Zachgasse 22 (0,26 km) Dr. Strohmayer-Mailänder Regine Oberdorfstraße 4-8/4/2 (0,48 km) Zahnarzt Dr. Kveder Gerhard Zachgasse 2/1 (0,07 km) DDr. Kames Sabina Feitsingergasse 10 (0,42 km) Dr. Zajicek Thomas Langobardenstraße 176/3/1+2 (0,70 km) Facharzt Augenarzt - Dr. Krammer Eva Siegesplatz 20A (0,08 km) Internist - Dr. Tatzreiter Georg Biberhaufenweg 10/1/8 (0,33 km) Orthopäde - Dr. Meissl Michael Kinderarzt Dr. Lichtenegger Christine Aspernstraße 130 (0,39 km) Dr. Zabaneh George Maria-Tusch-Strasse 2/2/1 (1,12 km) Dr. Baier Josef Langobardenstraße 126/4/11 (1,18 km) Pilotengasse 52 Wien (0,43 km) Herold Business Data B 19

20 Medizinische Versorgung und Therapie Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Apotheke - Psychotherapeut - Tierarzt 0,6 bis 2 km: - Ärztezentrum/Krankenhaus - Physiotherapeut - Seniorenheim B 20

21 Medizinische Versorgung und Therapie Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Einrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Apotheke Ärztezentrum/Krankenhaus Physiotherapeut Psychotherapeut Apotheke "Zum Löwen von Aspern" Zentrum für Entwicklungsförderung Physiotherapie Seestadt Michaela... Groß Enzersdorfer Straße 4 Wien (0,17 km) Langobardenstraße 189 (0,84 km) Ilse-Arlt-Straße 5 (1,14 km) Apotheke U2 Rehab Zentrum Stadlau, Physikalisch... Physiotherapie Aspern Michaela Lipa Langobardenstraße 52 und 59 (1,39 km) Lavendelweg 34a (1,49 km) Benjowskigasse 34/16 (0,22 km) Kremser Martina Dr. med. PLOTZ Roland Johann Rudolf Wonkapl.3/3/58 (Lavaterstr.6/3/58) Wien (1,07 km) Langobarden-Apotheke Langobardenstraße 126/1 Wien (1,18 km) Seniorenheim Diagnosezentrum Stadlau Langobardenstraße 103b (1,54 km) Reiherweg 47 (2,17 km) Mag. phil. STEINMÜLLER-WAZIN Susann... Bureschgasse 4/5 (0,10 km) Dr.phil. KASULKE Elisabeth Benjowskigasse 34/16 (0,22 km) Tierarzt Pflegewohnhaus Donaustadt TIERKLINIK & tierheilzentrum ASPERN... Langobardenstrasse 122a (1,59 km) Aspernstraße 130 (0,39 km) Haus Tamariske-Sonnenhof Eibl Thomas, Dipl.-TA Dr. Zschokkegasse 89 (1,64 km) Langobardenstraße 176/2 (0,72 km) Tierarztpraxis Herzberg Lavaterstraße 9/7 (1,27 km) Herold Business Data B 21

22 Öffentlicher Nahverkehr Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Bus - Straßenbahn 0,6 bis 2 km: - U-Bahn - Lokalbahnhof über 2 km: - Bahnhof: >5 km - Flughafen: >5 km B 22

23 Öffentlicher Nahverkehr Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Verkehrsmittel im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bus U-Bahn Straßenbahn Lokalbahnhof Zachgasse Aspernstraße Aspern/Oberdorfstraße Hausfeldstraße 92A (0,04 km) U2 (1,08 km) 25 (0,49 km) S80 (1,85 km) Siegesplatz Donauspital Trondheimgasse 391 (0,09 km) U2 (1,53 km) 25 (0,73 km) Hausfeldstraße Langobardenstraße/Kapellenwe g Siegesplatz 26A, 92A, 97A (0,11 km) U2 (1,82 km) Hirschstetten S80 (2,23 km) 25 (1,25 km) Herold Business Data B 23

24 Bevölkerungsprognose und -entwicklung Erklärung Die Bevölkerungsprognose zeigt wie sich die Bevölkerung bis 2030 verändern wird. Der Referenzwert bezieht sich auf die Bevölkerungsprognose für ganz Österreich. Weiters wird die Bevölkerungsentwicklung zwischen 2001 bis 2014, zwischen 2014 und 2030 und 2014 und 2050 angegeben. Ergebnis Tatsächliche Entwicklung bis 2014: In "Wien 22. Bezirk" ist die Einwohnerzahl im Zeitraum von 2001 bis 2014 um 23,4% gestiegen. Für "Wien 22. Bezirk" wird bis 2030 mit 27,2% ein überdurchschnittliches Wachstum und bis 2050 mit 48,3% ein überdurchschnittliches Wachstum der Bevölkerung erwartet. B 24

25 Anteil Jährige Erklärung Die Altersstruktur der Bevölkerung gibt Aufschluss über die Anteile der verschiedenen Altersgruppen an der Gesamtbevölkerung in einer bestimmten Region oder Stadt. Ergebnis In "Aspern" leben verhältnismäßig viele Jährige im Verhältnis zu den anderen Altersgruppen. B 25

26 Anteil Jährige Erklärung Die Altersstruktur der Bevölkerung gibt Aufschluss über die Anteile der verschiedenen Altersgruppen an der Gesamtbevölkerung in einer bestimmten Region oder Stadt. Ergebnis In "Aspern" leben verhältnismäßig viele Jährige im Verhältnis zu den anderen Altersgruppen. B 26

27 Familienanteil Erklärung Der Familienanteil gibt an wie groß das Verhältnis von Drei-und-mehr-Personen-Haushalten in einer bestimmten Region oder einem bestimmten Ort ist. Ergebnis Im direkten Wohnumfeld liegt der Familienanteil bei 35,5%. Im direkten Wohnumfeld leben überdurchschnittlich viele Familien verglichen mit "Wien 22. Bezirk". B 27

28 Sonnenstunden Erklärung Hier sind die durchschnittlichen täglichen Sonnenstunden im Jänner und Juli dargestellt. Sie können je nach Großwetterlage im entsprechenden Monat sowie je nach Lage des Standortes lokal und regional stark variieren, speziell im Alpenraum. Ergebnis In "Aspern" gibt es überdurchschnittlich viele Sonnenstunden im Vergleich zu "Wien". B 28

29 Tage ohne Niederschlag Erklärung Tage ohne Niederschlag sind Tage, an denen weniger als 1mm Niederschlag in Form von Regen, Schnee oder Hagel fällt. Im Durchschnitt gibt es in Österreich 252 Tage ohne Niederschlag pro Jahr. In alpinen Regionen fällt in der Regel mehr Niederschlag als im östlichen Flachland. Ergebnis Mit 280 Tagen ohne Niederschlag liegt "Aspern" über dem Bundeslandwert. B 29

30 Prognose Wertentwicklung Erklärung Die Prognose der Wertentwicklung von Immobilienstandorten beruht auf dem statistischen Zusammenhang zwischen den vom LAGEPROFI verwendeten Indikatoren und den zurückliegenden Preisentwicklungen auf Gemeindeebene. Alle verwendeten Indikatoren wurden mit Methoden der Geostatistik auf einen signifikanten Zusammenhang geprüft und ein positiver oder negativer Einfluss auf die Wertentwicklung ermittelt. Dadurch wurden Parameter identifiziert, welche die Wertentwicklung steuern. Diese wurden zusammen mit Expertenmeinungen in ein Gewichtungsmodell aufgenommen und schließlich ein Indexwert zwischen 0 und 10 für jede Raumeinheit errechnet. Relevante Einflussfaktoren auf die Wertentwicklung sind u. a. Bevölkerungsprognose, Bebauungsdichte, Akademikeranteil und Arbeitsplatzdichte. Ergebnis In "Aspern" ist mit einem Indexwert von 6,90 mit überdurchschnittlichen Preissteigerungen innerhalb der nächsten zwei Jahren zu rechnen. Prognose Wertentwicklung B 30