Lageexposé Erzherzog-Karl-Straße 21a, 1220 Wien

Transkript

1 Lageexposé

2 Inhalt: LAGEIMMO - Lageprofil... B 03 Wohnumfeld auf Karte... B 05 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie)... B 06 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken)... B 08 Gastronomie und Ausgehen... B 10 Ausbildung und Kinderbetreuung... B 12 Kunst und Kultur... B 14 Sport, Freizeit und Skigebiete... B 16 Ärzte... B 18 Medizinische Versorgung und Therapie... B 20 Öffentlicher Nahverkehr... B 22 Bevölkerungsprognose und -entwicklung... B 24 Anteil Jährige... B 25 Anteil Jährige... B 26 Familienanteil... B 27 Tage ohne Niederschlag... B 28 Prognose Wertentwicklung... B 29

3 Lageprofil Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Gastronomie und Ausgehen Ausbildung und Kinderbetreuung Kunst und Kultur Sport, Freizeit und Skigebiete Ärzte Medizinische Versorgung und Therapie Öffentlicher Nahverkehr Bevölkerungsprognose und -entwicklung Anteil Jährige Anteil Jährige Familienanteil Tage ohne Niederschlag Prognose Wertentwicklung B 03

4 B 04

5 Wohnumfeld auf Karte Die abgefragte Adresse wird mit einem kleinen roten Quadrat auf der Karte lokalisiert. Wohnumfeld/Zählsprengel sind um das Quadrat herum gelb eingefärbt. Falls dargestellt, ist der Stadtteil dunkelgelb und der Bezirk orange eingefärbt. B 05

6 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit der jeweils nächstgelegenen Nahversorger entfernt ist (Luftlinie). B 06

7 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Nahversorger im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bäckerei Metzgerei Supermarkt Drogerie Ströck Brot GmbH Metzgerei Radatz INTERSPAR-Hypermarkt Stummer Wolfgang Johann-Ströck-Gasse 1/Industriestr 68 (0,96 km) Curiegasse 3 (0,51 km) Donaustadtstraße 1 (0,50 km) Wagramer Straße Donauzentrum 81 Top 128 (0,56 km) Ströck Filiale Industriestraße Johann-Ströck-Gasse 1 (0,96 km) Ströck Bio-Brot Produktions GmbH Johann-Ströck-Gasse 1/Industriestr 68 (0,96 km) BILLA Wagramer Straße 53 (0,55 km) Hofer Erzherzog-Karl-Straße 57 (0,58 km) Prokopp Gewußt wie Donaustadtstraße 1 (0,56 km) Müller Wien Donaustadt Wagramerstraße 81 (0,60 km) Herold Business Data B 07

8 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit der jeweils nächstgelegenen Nahversorger entfernt ist (Luftlinie). B 08

9 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Nahversorger im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bank Erste Bank der oesterreichischen Sp... Erzherzog Karl-Straße 53 (0,44 km) Erste Bank der oesterreichischen Sp... Donaustadtstraße 1 (0,50 km) BAWAG P.S.K. Bank für Arbeit und Wi... Donaustadtstraße 1 (0,50 km) Post Postfiliale/Bawag PSK Curiegasse 3 (0,56 km) Postfiliale/Bawag PSK Wagramer Straße 108 (0,99 km) Postfiliale/Bawag PSK Wagramer Straße 9 (1,43 km) Tankstelle TIS TD Tankstellen Diskont GmbH Erzherzog-Karl-Straße 12 (0,32 km) Shell Tankstelle Wagramer Straße Wien (1,23 km) Shell Tankstelle Donaustadtstraße (1,29 km) Trafik Trafik Donaustadtstraße 1 (0,50 km) Trafik Wagramer Straße 53 (0,55 km) Trafik Erzherzog Karl Straße 62 (0,60 km) Herold Business Data B 09

10 Gastronomie und Ausgehen Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). B 10

11 Gastronomie und Ausgehen Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Einrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Gasthaus Restaurant Pizza/Snack Café/Eis Bernoulli Bistro Lounge 22 Pizzeria Casa Frascati Strandcafe Bernoullistraße 1 (0,46 km) Erzherzog-Karl-Straße 38a (0,24 km) Erzherzog-Karl-Straße 60 (0,58 km) Florian-Berndl-Gasse 20 (0,34 km) Neubrasilien China-Restaurant Happy Bär Pizzeria Piccolo Isola im Donauzentrum Prandaugasse 60 (0,70 km) Donaustadtstraße 1 (0,50 km) Pizzeria La Luna Cafe Pony Rugierstraße 20 (1,06 km) Wagramer Straße 87 (0,62 km) An der unteren Alten Donau 61 (0,56 km) Altwienerstuben Erzherzog-Karl-Straße 66 (0,63 km) Bar/Lokal Billardcafe Köö Wagramer Straße Donauzentrum 81/Ebene 0/625 (0,54 km) Club Couture Wagramer Straße Donauzentrum 81/Ebene 0/628 (0,56 km) Bierbar/Bierwirtshaus Sternberg Donaustadtstraße 30 (0,30 km) Vital Lounge Jing Yang Bernoullistraße 4/1 (0,34 km) Weinlokal Vogelbauer Bier- u Weingarten Wagramer Straße 112 (1,04 km) Kino Cineplexx Donauplex Wagramerstraße 79 (0,54 km) Heurigenrestaurant zum 100er Hirschstettner Straße 100 (2,22 km) Industriestraße 65 (1,14 km) Herold Business Data B 11

12 Ausbildung und Kinderbetreuung Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). B 12

13 Ausbildung und Kinderbetreuung Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Bildungs- oder Kinderbetreuungseinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Kinderbetreuung Kindergarten 22., Bernoullistraße 4 (0,47 km) Kindergarten 22., Bernoullistraße 7 (0,60 km) Volksschule Schule Hochschule Volksschule Georg-Bilgeri-Straße 13 Allgemeine Sonderschule Steinbreche , Georg-Bilgeri-Straße 13 (0,63 km) 22., Steinbrechergasse 6 (0,48 km) Gebäude Wien (1,76 km) Volksschule Natorpgasse 1 Bundesgymnasium und Bundesrealgymna... Veterinärmedizinische Universität W... Kindergarten 22., Natorpgasse 1 (0,87 km) 22., Georg-Bilgeri-Straße (Volksschule) 13 (0,62 km) Volksschule Wagramer Straße , Wagramer Straße 27 (0,88 km) 22., Bernoullistraße 3-7 (0,54 km) Berufsschule für Baugewerbe Wagrame... Webster University Vienna Gebäude Wien (1,96 km) 22., Wagramer Straße 65 (0,55 km) sonstige Bildung VHS Donaustadt Bernoullistraße 1 (0,44 km) Internationale Schule Wien des Vere... Straße der Menschenrechte 1 (0,92 km) Internationale Schule Wien des Vere... Straße der Menschenrechte 1 (0,92 km) Herold Business Data B 13

14 Kunst und Kultur Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). B 14

15 Kunst und Kultur Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Kunst- und Kultureinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Museum Theater/Oper Österreichisches Gartenbaumuseum Orpheum Kultur u Gastronomie Betrie... Siebeckstraße 14 (0,84 km) Steigenteschgasse 94b (1,08 km) UNO-City Wagramer Straße 3-5 (1,45 km) Bezirksmuseum Donaustadt Kagraner Platz 54 (1,56 km) Bibliothek Kirche/Kulturgut Zweigstelle - Donaustadt Pfarrkirche Neukagran Bernoullistraße 1 (0,45 km) Katholische Kirche (0,47 km) Kaisermühlner Werk'l Schulbücherei Lernwerkstatt Donaust... Jehovas Zeugen (1,05 km) Schüttaustraße 1-39 (1,56 km) Steinbrechergasse 6 (0,48 km) Katholische Kirche (1,12 km) Königreichssaal Pfarrkirche Kagraner Anger Schulbücherei am Bundesgymnasium un... Bernoullistraße 3 (0,50 km) Herold Business Data B 15

16 Sport, Freizeit und Skigebiete Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). B 16

17 Sport, Freizeit und Skigebiete Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Sport- und Freizeiteinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Schwimmbad/Therme Alte Donau, Gänsehäufel Weststrand (0,80 km) Donaustadt Kino Sportanlage Cineplexx Donauplex Bootsport (Rudern, Kanu) Wagramerstraße 79 (0,54 km) 22., An der Unteren Alten Donau 21 (0,34 km) 22., Portnergasse 38 (0,82 km) Bootsport (Rudern, Kanu, Segeln) Alte Donau, Gänsehäufel Oststrand 22., An der Unteren Alten Donau 31 (0,36 km) (1,02 km) Bootsport (Rudern, Kanu) Freizeitanlage Hochseilklettergarten im Gänsehäufe... Moissigasse 21 (1,14 km) Donauinsel-Kletterpark GmbH Am Kaisermühlendamm 53 (1,70 km) 22., An der Unteren Alten Donau 13 (0,40 km) Fitnessstudio See Fitnessstudio Alte Donau Ost Bernoullistraße 9 (0,64 km) (0,34 km) Fitnessstudio Alte Donau West (0,87 km) Dr. Adolf Schärf-Platz 4 (0,69 km) Fitnessstudio Dr.-Adolf-Schärf-Platz U1Kagran (0,76 km) Herold Business Data B 17

18 Ärzte Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). B 18

19 Ärzte Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Arztpraxen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Arzt für Allgemeinmedizin Dr. Panholzer Michaela Erzherzog-Karl-Str /1/11 (0,19 km) Dr. Watzke Peter Medizinalrat Donaustadtstraße 30/12/5 (0,35 km) Dr. Uhor Wilhelm Bernoullistraße 4/21/3 (0,47 km) Zahnarzt Facharzt Kinderarzt Dr. Groß Ulrike Dr. Wilhelm Uhor Dr. Gerdov Csaba Janos Donaustadtstraße 30/13/3/7 (0,26 km) Bernoullistraße 4 (0,47 km) Bernoullistraße 1 (0,45 km) Dr. Heigl Erwin Dr. Manon Der-Petrossian Dr. Pelzl Franz Stefan Donaustadtstraße 1/3 (0,50 km) Wagramer Straße 57 (0,50 km) An der oberen Alten Donau 201 (0,63 km) Dr. Stastny Elisabeth Dr. Friedrich Vorbeck Dr. Reisel-Bernecker Monica Siebenbürgerstraße 3 (0,83 km) Donaustadtstraße 1 (0,50 km) Tokiostraße 14/3 (1,53 km) Herold Business Data B 19

20 Medizinische Versorgung und Therapie Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). B 20

21 Medizinische Versorgung und Therapie Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Einrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Apotheke Ärztezentrum/Krankenhaus Physiotherapeut Apotheke Donauzentrum Orthopädie Donauzentrum Brand Daniela Curiegasse 5-Bernoullistraße 1 Wien (0,45 km) Donaustadtstraße 1 (0,46 km) Schrötlgasse 12 (0,19 km) Apotheke Neu Kagran Labor Donauzentrum Erzherzog-Karl-Straße Wien (0,86 km) Donaustadtstraße 1 (0,50 km) Praxis für Physiotherapie Janina... Apotheke IZD-Tower Diagnosezentrum Donaustadt, Spiral-... Wagramer Straße 19 Wien (1,15 km) Seniorenheim Haus der Barmherzigkeit Tokiostraße 4 (1,21 km) HAUS PATER JORDAN SALVATORIANER BET... Sinagasse 58 (1,43 km) Caritas Pflege Haus St. Teresa Erzherzog-Karl-Straße 129B (1,83 km) Donaustadtstraße 1 (0,50 km) Schrötlgasse 12 (0,22 km) Kittler Katharina Schrötlgasse 12 (0,22 km) Psychotherapeut Dr.med. AMANN-GRIOBER Helga Florian Berndl Gasse 12 (0,38 km) Mag. ULJAS-LUTZ Johanna (Päivi) Florian Berndl Gasse 12 (0,38 km) FERCHER Gabriele Wagramer Straße 57 (0,50 km) Tierarzt Scharf Johann-Christoph, Dipl.-TA Wagramer Straße 81 (0,56 km) Tierarztpraxis Kagran Dipl-TA Rob... Meißnergasse 8 (1,24 km) Klammbauer Wolfgang, Dipl.-TA Lange Allee 13 (1,32 km) Herold Business Data B 21

22 Öffentlicher Nahverkehr Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). B 22

23 Öffentlicher Nahverkehr Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Verkehrsmittel im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bus U-Bahn Straßenbahn Lokalbahnhof Arminenstraße Kagran Arminenstraße Erzherzog-Karl-Straße 93A (0,11 km) U1 (0,71 km) 25 (0,14 km) S80 (1,51 km) Häußlergasse Alte Donau Kagraner Brücke 26A (0,28 km) U1 (0,85 km) 25 (0,46 km) Bezirksamt Donaustadt Kaisermühlen-VIC Kagraner Brücke 26A (0,34 km) U1 (1,53 km) 25 (0,50 km) Stadlau S80 (2,21 km) Hirschstetten S80 (2,40 km) Herold Business Data B 23

24 Bevölkerungsprognose und -entwicklung Erklärung Die Bevölkerungsprognose zeigt wie sich die Bevölkerung bis 2030 verändern wird. Der Referenzwert bezieht sich auf die Bevölkerungsprognose für ganz Österreich. Weiters wird die Bevölkerungsentwicklung zwischen 2001 bis 2014, zwischen 2014 und 2030 und 2014 und 2050 angegeben. Ergebnis Tatsächliche Entwicklung bis 2014: In "Wien 22. Bezirk" ist die Einwohnerzahl im Zeitraum von 2001 bis 2014 um 23,4% gestiegen. Für "Wien 22. Bezirk" wird bis 2030 mit 27,2% ein überdurchschnittliches Wachstum und bis 2050 mit 48,3% ein überdurchschnittliches Wachstum der Bevölkerung erwartet. B 24

25 Anteil Jährige Erklärung Die Altersstruktur der Bevölkerung gibt Aufschluss über die Anteile der verschiedenen Altersgruppen an der Gesamtbevölkerung in einer bestimmten Region oder Stadt. Ergebnis In "Lettenhaufen" leben verhältnismäßig viele Jährige im Verhältnis zu den anderen Altersgruppen. B 25

26 Anteil Jährige Erklärung Die Altersstruktur der Bevölkerung gibt Aufschluss über die Anteile der verschiedenen Altersgruppen an der Gesamtbevölkerung in einer bestimmten Region oder Stadt. Ergebnis In "Lettenhaufen" leben verhältnismäßig viele Jährige im Verhältnis zu den anderen Altersgruppen. B 26

27 Familienanteil Erklärung Der Familienanteil gibt an wie groß das Verhältnis von Drei-und-mehr-Personen-Haushalten in einer bestimmten Region oder einem bestimmten Ort ist. Ergebnis Im direkten Wohnumfeld liegt der Familienanteil bei 41,6%. Im direkten Wohnumfeld leben überdurchschnittlich viele Familien verglichen mit "Wien 22. Bezirk". B 27

28 Tage ohne Niederschlag Erklärung Tage ohne Niederschlag sind Tage, an denen weniger als 1mm Niederschlag in Form von Regen, Schnee oder Hagel fällt. Im Durchschnitt gibt es in Österreich 252 Tage ohne Niederschlag pro Jahr. In alpinen Regionen fällt in der Regel mehr Niederschlag als im östlichen Flachland. Ergebnis Mit 278 Tagen ohne Niederschlag liegt "Lettenhaufen" über dem Bundeslandwert. B 28

29 Prognose Wertentwicklung Erklärung Die Prognose der Wertentwicklung von Immobilienstandorten beruht auf dem statistischen Zusammenhang zwischen den vom LAGEPROFI verwendeten Indikatoren und den zurückliegenden Preisentwicklungen auf Gemeindeebene. Alle verwendeten Indikatoren wurden mit Methoden der Geostatistik auf einen signifikanten Zusammenhang geprüft und ein positiver oder negativer Einfluss auf die Wertentwicklung ermittelt. Dadurch wurden Parameter identifiziert, welche die Wertentwicklung steuern. Diese wurden zusammen mit Expertenmeinungen in ein Gewichtungsmodell aufgenommen und schließlich ein Indexwert zwischen 0 und 10 für jede Raumeinheit errechnet. Relevante Einflussfaktoren auf die Wertentwicklung sind u. a. Bevölkerungsprognose, Bebauungsdichte, Akademikeranteil und Arbeitsplatzdichte. Ergebnis In "Lettenhaufen" ist mit einem Indexwert von 6,96 mit überdurchschnittlichen Preissteigerungen innerhalb der nächsten zwei Jahren zu rechnen. Prognose Wertentwicklung B 29