Lageexposé Wagramer Straße 100, 1220 Wien

Transkript

1 Lageexposé

2 Inhalt: LAGEIMMO - Lageprofil... B 03 Wohnumfeld auf Karte... B 05 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie)... B 06 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken)... B 08 Gastronomie und Ausgehen... B 10 Ausbildung und Kinderbetreuung... B 12 Kunst und Kultur... B 14 Sport, Freizeit und Skigebiete... B 16 Ärzte... B 18 Medizinische Versorgung und Therapie... B 20 Öffentlicher Nahverkehr... B 22 Arbeitslosenquote... B 24 Bevölkerungsprognose und -entwicklung... B 25 Anteil Jährige... B 26 Anteil Jährige... B 27 Bebauungsdichte... B 28 Tage ohne Niederschlag... B 29 Prognose Wertentwicklung... B 30

3 Lageprofil Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Gastronomie und Ausgehen Ausbildung und Kinderbetreuung Kunst und Kultur Sport, Freizeit und Skigebiete Ärzte Medizinische Versorgung und Therapie Öffentlicher Nahverkehr Arbeitslosenquote Bevölkerungsprognose und -entwicklung Anteil Jährige Anteil Jährige Bebauungsdichte Tage ohne Niederschlag B 03

4 Prognose Wertentwicklung B 04

5 Wohnumfeld auf Karte Die abgefragte Adresse wird mit einem kleinen roten Quadrat auf der Karte lokalisiert. Wohnumfeld/Zählsprengel sind um das Quadrat herum gelb eingefärbt. Falls dargestellt, ist der Stadtteil dunkelgelb und der Bezirk orange eingefärbt. B 05

6 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit der jeweils nächstgelegenen Nahversorger entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Bäckerei - Metzgerei - Supermarkt - Drogerie B 06

7 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Nahversorger im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bäckerei Metzgerei Supermarkt Drogerie Anker Brot Metzgerei Radatz BILLA BIPA Steigenteschgasse 11 (0,08 km) Curiegasse 3 (0,41 km) Komzakgasse 17 (0,36 km) Steigenteschgasse 16 (0,05 km) Nöbauer Hubert GesmbH Alfred Scharmitzer Donaufelder Straße Wien (2,30 km) SPAR Gourmet - Donau Zentrum BIPA Donaufelder Straße 234 (0,57 km) Felber Franz & Co GesmbH Kagraner Platz 1 (0,67 km) Wagramer Straße 81,Donaustadt (0,42 km) INTERSPAR-Hypermarkt Donaustadtstraße 1 (0,46 km) Wagramer Straße 94 (0,29 km) Prokopp Gewußt wie Donaustadtstraße 1 (0,35 km) Herold Business Data B 07

8 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit der jeweils nächstgelegenen Nahversorger entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Bank - Post - Trafik 0,6 bis 2 km: - Tankstelle B 08

9 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Nahversorger im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bank Bausparkasse Wüstenrot Aktiengesell... Wagramer Straße 102 (0,03 km) BAWAG P.S.K. Bank für Arbeit und Wi... Wagramer Straße 108 (0,08 km) Santander Consumer Bank GmbH Zws. K... Wagramer Straße 111 (0,16 km) Post Postfiliale/Bawag PSK Wagramer Straße 108 (0,08 km) Postfiliale/Bawag PSK Curiegasse 3 (0,35 km) Postfiliale/Bawag PSK Wagramer Straße 162 (0,81 km) Tankstelle TIS TD Tankstellen Diskont GmbH Erzherzog-Karl-Straße 12 (0,90 km) Shell Tankstelle Hirschstettner Straße (1,15 km) Easy 4 Oil Diskonttankstelle GmbH Donaufelder Straße Wien (1,28 km) Trafik Trafik Steigenteschgasse 13 (0,12 km) Trafik Wagramerstr.81 (0,42 km) Trafik Attemsgasse 1 (0,42 km) Herold Business Data B 09

10 Gastronomie und Ausgehen Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Gasthaus - Restaurant - Pizza/Snack - Café/Eis - Bar/Lokal - Weinlokal 0,6 bis 2 km: - Kino B 10

11 Gastronomie und Ausgehen Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Einrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Gasthaus Restaurant Pizza/Snack Café/Eis Bernoulli Bistro CHEN Rong KG Pizzeria Piccolo Cafe-Konditorei Tumpach Bernoullistraße 1 (0,47 km) Wagramer Straße 105 (0,09 km) Prandaugasse 60 (0,29 km) Wagramer Straße 122 (0,27 km) Gasthaus Hansi YING City Pizza Cafe Pony Donaufelder Straße 227 (0,62 km) Anton-Sattler-Gasse 106 (0,31 km) Kagraner Platz 5 (0,68 km) Wagramer Straße 87 (0,38 km) Altwienerstuben Nordsee GesmbH Pizzeria Fantastica Coffeeshop Company Erzherzog-Karl-Straße 66 (1,29 km) Wagramer Straße 94/Top 710 (0,32 km) Wagramer Straße 154 (0,74 km) Wagramer Straße 81 Donauzentrum Top 12 (0,42 km) Bar/Lokal Club Couture Wagramer Straße Donauzentrum 81/Ebene 0/628 (0,38 km) Billardcafe Köö Wagramer Straße Donauzentrum 81/Ebene 0/625 (0,53 km) Bierbar/Bierwirtshaus Sternberg Industriestraße 65 (1,99 km) Weinlokal Vogelbauer Bier- u Weingarten Wagramer Straße 112 (0,13 km) Kino Cineplexx Donauplex Wagramerstraße 79 (0,56 km) Leopoldauer Stadl Leopoldauer Platz Wien (2,02 km) Heurigenrestaurant zum 100er Hirschstettner Straße 100 (2,29 km) Herold Business Data B 11

12 Ausbildung und Kinderbetreuung Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Kinderbetreuung - Volksschule - Schule - sonstige Bildung 0,6 bis 2 km: - Hochschule B 12

13 Ausbildung und Kinderbetreuung Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Bildungs- oder Kinderbetreuungseinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Kinderbetreuung Volksschule Kindergarten Volksschule Meißnergasse 1 22., Wagramer Straße 98 (0,07 km) 22., Meißnergasse 1 (0,15 km) Waldorfkindergarten Wien Ost 22., Wagramer Straße /4 (0,10 km) Schule Hochschule Polytechnische Schule Wintzingerode... Veterinärmedizinische Universität W... Volksschule Natorpgasse 1 22., Wintzingerodestraße 1 (0,18 km) 22., Natorpgasse 1 (0,45 km) Hauptschule Anton-Sattler-Gasse 93 Gebäude Wien (1,18 km) Kindergarten Volksschule Vienna International Sc , Steigenteschgasse 10 (0,15 km) 22., Straße der Menschenrechte 1 (0,55 km) 22., Anton-Sattler-Gasse 93 (0,24 km) Hertha Firnberg Schulen für Wirtsch , Firnbergplatz 1 (0,37 km) sonstige Bildung YOUNG-UNG TAEKWONDO WIEN Wagramer Straße 113 (0,19 km) VHS Donaustadt Bernoullistraße 1 (0,49 km) Internationale Schule Wien des Vere... Straße der Menschenrechte 1 (0,53 km) Herold Business Data B 13

14 Kunst und Kultur Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Bibliothek - Kirche/Kulturgut 0,6 bis 2 km: - Museum - Theater/Oper B 14

15 Kunst und Kultur Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Kunst- und Kultureinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Museum Theater/Oper Österreichisches Gartenbaumuseum Orpheum Kultur u Gastronomie Betrie... Siebeckstraße 14 (0,62 km) Steigenteschgasse 94b (0,66 km) Bezirksmuseum Donaustadt Kagraner Platz 54 (0,76 km) Museum für Beschirrung und Besattel... Josef-Baumann-Gasse 1 (1,01 km) Kaisermühlner Werk'l Schüttaustraße 1-39 (2,26 km) Theaterverein Satyriker Büro Floridusgasse 30/1/ Wien (2,33 km) Bibliothek Kirche/Kulturgut Zweigstelle - Donaustadt Pfarrkirche Kagran Bernoullistraße 1 (0,47 km) Katholische Kirche (0,55 km) Schulbücherei am Bundesgymnasium un... Bernoullistraße 3 (0,47 km) Schulbibliothek der NMS Kagran Haus der Barmherzigkeit Kagran Katholische Kirche (0,68 km) Pfarrkirche Auferstehung Christi Katholische Kirche (1,04 km) Afritschgasse 56 (0,90 km) Herold Business Data B 15

16 Sport, Freizeit und Skigebiete Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Schwimmbad/Therme - Sportanlage - Fitnessstudio 0,6 bis 2 km: - Kino - See über 2 km: - Videothek: >5 km - Freizeitanlage: 2,0 km - Skilift: >5 km - Golfplatz: >5 km - Erholungsraum: >5 km B 16

17 Sport, Freizeit und Skigebiete Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Sport- und Freizeiteinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Schwimmbad/Therme Kino Sportanlage Donaustadt Cineplexx Donauplex polysportiver Hartplatz 22., Portnergasse 38 (0,39 km) Wagramerstraße 79 (0,56 km) 22., Wagramer Straße (0,06 km) Bundesbad Alte Donau Rasenfläche 2278 m² 22., Arbeiterstrandbadstraße 93 (1,42 km) 22., Meißnergasse 1 (0,15 km) Alte Donau, Strandbad Alte Donau Turnsaal 114 m² 22., Meißnergasse 1 (0,15 km) (1,57 km) Fitnessstudio Hochseilklettergarten im Gänsehäufe... Moissigasse 21 (2,03 km) FamilyFun Breitenleer Straße 77 (2,10 km) See Fitnessstudio Alte Donau West Dr.-Adolf-Schärf-Platz U1Kagran (0,36 km) (1,10 km) Fitnessstudio Freizeitanlage Alte Donau Ost (1,16 km) Dr. Adolf Schärf-Platz 4 (0,42 km) Fitnessstudio Bernoullistraße 9 (0,61 km) Herold Business Data B 17

18 Ärzte Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Arzt für Allgemeinmedizin - Zahnarzt - Facharzt - Kinderarzt B 18

19 Ärzte Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Arztpraxen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Arzt für Allgemeinmedizin Dr. Varkonyi Thomas Steigenteschgasse 16 (0,05 km) Dr. Afifi Tarek Steigenteschgasse 13/2/5 (0,12 km) Dr. Günther Homa Steigenteschgasse 2-4/5/6 (0,18 km) Zahnarzt Facharzt Kinderarzt Dr. Dévényi Erika Dr. Bahareh Keschavarz Dr. Gerdov Csaba Janos Meissauergasse 15/5/1 (0,38 km) Wagramer Straße 102 (0,11 km) Bernoullistraße 1 (0,47 km) Dr. Anderawes Abir Internist - Dr. Feldner-Busztin Mic... Dr. Wustinger Martin Wagramer Straße 127 (0,39 km) Dr. Heigl Erwin Donaustadtstraße 1/3 (0,46 km) Maurichgasse 16-22/1/Top 5 (0,24 km) Internist - Dr. Wichlas Martina Maurichgasse 16-22/1/Top 5 (0,24 km) Kagraner Platz 1/30 (0,66 km) Dr. Meindl Alexandra Kagraner Platz 1-4/Top 30 (0,66 km) Herold Business Data B 19

20 Medizinische Versorgung und Therapie Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Apotheke - Ärztezentrum/Krankenhaus - Psychotherapeut - Tierarzt 0,6 bis 2 km: - Physiotherapeut - Seniorenheim B 20

21 Medizinische Versorgung und Therapie Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Einrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Apotheke Apotheke Donauzentrum Curiegasse 5-Bernoullistraße 1 Wien (0,47 km) St. Georg-Apotheke Kagraner Platz 1-4 Wien (0,66 km) Donaufelder-Apotheke Donaufelder Straße 177 a Wien (0,88 km) Ärztezentrum/Krankenhaus Haus der Barmherzigkeit Tokiostraße 4 (0,68 km) Casa Kagran Rennbahnweg 52 (1,64 km) Gartensiedlung FORTUNA Leopoldauer Straße Wien (2,06 km) Psychotherapeut Skoliosetherapie - Tanja Nebenführ Steigenteschgasse 16 (0,05 km) Sankt-Wendelin-Gasse 6/1/1 (0,58 km) Neurodiagnostisches Labor Dr. Nemetz Skoliose Therapie Zentrum Mag.phil. Dr.scient. pth. PIRIBAUER... Sankt-Wendelin-Gasse 6/1/1 (0,58 km) Lenkgasse 33A/Haus 7 (0,28 km) Klissenbauer Esther, Mag. Dr. med. WACLAWEK Eva Sankt-Wendelin-Gasse 6/1/1 (0,58 km) Anton Sattlergasse 97/3 (0,41 km) Wagramer Straße 93/5/8 (0,15 km) Physikalisches Institut Donauzentrum Siebeckstraße 7/3/2 (0,45 km) Seniorenheim Physiotherapeut Institut für physikalische Medizin... Dr.phil. STRAUSS Franz Steigenteschgasse 16/4/4 (0,05 km) Tierarzt Tierarztpraxis Kagran Dipl-TA Rob... Meißnergasse 8 (0,33 km) Scharf Johann-Christoph, Dipl.-TA Wagramer Straße 81 (0,35 km) Tierarztordination Rennbahnzentrum... Rennbahnweg 27/R13 (1,75 km) Herold Business Data B 21

22 Öffentlicher Nahverkehr Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Bus - U-Bahn - Straßenbahn 0,6 bis 2 km: - Lokalbahnhof über 2 km: - Bahnhof: >5 km - Flughafen: >5 km B 22

23 Öffentlicher Nahverkehr Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Verkehrsmittel im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bus U-Bahn Straßenbahn Lokalbahnhof Steigenteschgasse Kagran Kagran Erzherzog-Karl-Straße 22A, 94A (0,02 km) U1 (0,50 km) 25 (0,42 km) S80 (2,00 km) Steigenteschgasse Kagraner Platz Kagran 94A (0,07 km) U1 (0,68 km) 25 (0,44 km) Portnergasse Alte Donau Donauzentrum 94A (0,38 km) U1 (1,29 km) 25 (0,48 km) Herold Business Data B 23

24 Arbeitslosenquote Erklärung Die Arbeitslosenquote bezieht sich auf die Arbeitslosen im Alter zwischen 15 und 64 Jahren. Zudem wird die Entwicklung der Arbeitslosenquote im Zeitraum dargestellt. Ein negativer Wert bedeutet einen Rückgang der Arbeitslosigkeit. Die Erwerbsquote bezieht sich auf die Erwerbstätigen im Alter zwischen 15 und 64 Jahren. Ergebnis Die Arbeitslosenquote in "Zentrum Kagran" ist mit einem Wert von 9,1% überdurchschnittlich. B 24

25 Bevölkerungsprognose und -entwicklung Erklärung Die Bevölkerungsprognose zeigt wie sich die Bevölkerung bis 2030 verändern wird. Der Referenzwert bezieht sich auf die Bevölkerungsprognose für ganz Österreich. Weiters wird die Bevölkerungsentwicklung zwischen 2001 bis 2014, zwischen 2014 und 2030 und 2014 und 2050 angegeben. Ergebnis Tatsächliche Entwicklung bis 2014: In "Wien 22. Bezirk" ist die Einwohnerzahl im Zeitraum von 2001 bis 2014 um 23,4% gestiegen. Für "Wien 22. Bezirk" wird bis 2030 mit 27,2% ein überdurchschnittliches Wachstum und bis 2050 mit 48,3% ein überdurchschnittliches Wachstum der Bevölkerung erwartet. B 25

26 Anteil Jährige Erklärung Die Altersstruktur der Bevölkerung gibt Aufschluss über die Anteile der verschiedenen Altersgruppen an der Gesamtbevölkerung in einer bestimmten Region oder Stadt. Ergebnis In "Zentrum Kagran" leben verhältnismäßig viele Jährige im Verhältnis zu den anderen Altersgruppen. B 26

27 Anteil Jährige Erklärung Die Altersstruktur der Bevölkerung gibt Aufschluss über die Anteile der verschiedenen Altersgruppen an der Gesamtbevölkerung in einer bestimmten Region oder Stadt. Ergebnis In "Zentrum Kagran" leben verhältnismäßig viele Jährige im Verhältnis zu den anderen Altersgruppen. B 27

28 Bebauungsdichte Erklärung Die Bebauungsdichte entspricht der Anzahl der Wohnungen pro Gebäude. Ein hoher Anteil an Einfamilienhäusern deutet auf einen grundsätzlich anderen Charakter hin als ein hoher Mehrfamilienhausanteil (Wohnbau). Ergebnis Die Bebauungsdichte im direkten Wohnumfeld ist mit durchschnittlich 13,3 Wohnungen je Gebäude überdurchschnittlich im Vergleich zu "Wien 22. Bezirk". B 28

29 Tage ohne Niederschlag Erklärung Tage ohne Niederschlag sind Tage, an denen weniger als 1mm Niederschlag in Form von Regen, Schnee oder Hagel fällt. Im Durchschnitt gibt es in Österreich 252 Tage ohne Niederschlag pro Jahr. In alpinen Regionen fällt in der Regel mehr Niederschlag als im östlichen Flachland. Ergebnis Mit 278 Tagen ohne Niederschlag liegt "Zentrum Kagran" über dem Bundeslandwert. B 29

30 Prognose Wertentwicklung Erklärung Die Prognose der Wertentwicklung von Immobilienstandorten beruht auf dem statistischen Zusammenhang zwischen den vom LAGEPROFI verwendeten Indikatoren und den zurückliegenden Preisentwicklungen auf Gemeindeebene. Alle verwendeten Indikatoren wurden mit Methoden der Geostatistik auf einen signifikanten Zusammenhang geprüft und ein positiver oder negativer Einfluss auf die Wertentwicklung ermittelt. Dadurch wurden Parameter identifiziert, welche die Wertentwicklung steuern. Diese wurden zusammen mit Expertenmeinungen in ein Gewichtungsmodell aufgenommen und schließlich ein Indexwert zwischen 0 und 10 für jede Raumeinheit errechnet. Relevante Einflussfaktoren auf die Wertentwicklung sind u. a. Bevölkerungsprognose, Bebauungsdichte, Akademikeranteil und Arbeitsplatzdichte. Ergebnis In "Zentrum Kagran" ist mit einem Indexwert von 6,95 mit überdurchschnittlichen Preissteigerungen innerhalb der nächsten zwei Jahren zu rechnen. Prognose Wertentwicklung B 30